តំបន់ទីក្រុងថ្មី Le Hong Phong I និង II: ប្រជាជនសង្ឃឹមថានឹងទទួលបានសៀវភៅក្រហម

ទោះបីជាពួកគេបានសាងសង់ផ្ទះ និងបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុតាមការកំណត់ក៏ដោយ អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ ប្រជាជនដែលរស់នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងថ្មីនៃទីក្រុង Le Hong Phong I និង II (វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Ha Quang Real Estate Joint Stock Company) មិនត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី (សៀវភៅក្រហម) នោះទេ។ នាពេលថ្មីៗនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Khanh Hoa បានចេញឯកសារស្នើឱ្យមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន (TN-MT) ពន្លឿនការកំណត់តម្លៃដីនៅតំបន់ទីក្រុងទាំងពីរនេះ ដើម្បីបន្តនីតិវិធីនៃការផ្តល់សៀវភៅក្រហមដល់ប្រជាពលរដ្ឋ។

រង់ចាំសៀវភៅក្រហម

អស់រយៈពេលជិត 10 ឆ្នាំមកហើយ បើទោះបីជាមានគ្រួសារជាច្រើនបានទិញដី និងសាងសង់ផ្ទះនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងថ្មីចំនួន 2 នៃទីក្រុង Le Hong Phong I និង II ក៏ដោយ គ្រួសារតិចតួចណាស់ដែលទទួលបានសៀវភៅក្រហម ដែលក្នុងនោះគ្មានគ្រួសារណាមួយនៅក្នុងទីក្រុងថ្មី Le Hong Phong II បានទទួលសៀវភៅក្រហមនោះទេ។ លោកស្រី Nguyen Thi Hai Dung (នៅតំបន់ទីក្រុងថ្មី Le Hong Phong II) បាននិយាយថា គ្រួសាររបស់នាងបានទិញដី និងសាងសង់ផ្ទះនៅឆ្នាំ 2017 បំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុដល់អ្នកវិនិយោគ បំពេញគ្រប់នីតិវិធី ទទួលយកផ្ទះ និងសាងសង់រួចរាល់ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ ផ្ទះដែលនាងរស់នៅមិនទាន់ទទួលបានសៀវភៅក្រហមនៅឡើយ។ គ្រប់គ្រួសារនៅក្នុងទីក្រុងនេះគឺបែបនេះ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមអចលនទ្រព្យ Ha Quang ក្នុងឆ្នាំ 2012 តំបន់ទីក្រុងថ្មី Le Hong Phong I ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រសរុបចំនួន 45 ស្មើនឹង 12.3 ហិកតា។ នៅឆ្នាំ 2018 ក្រុមហ៊ុនបានប្រគល់វិញ្ញាបនបត្រសរុបចំនួន 45 ជូនទៅមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ដើម្បីធ្វើការដោះស្រាយផ្លាស់ប្តូរទៅតាមផែនការ 1/500 ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តក្នុងឆ្នាំ 2016 ប៉ុន្តែក្រុមហ៊ុនបានទទួលការអនុញ្ញាតបណ្តោះអាសន្នត្រឹមតែ 3.7/12.3 ហិកតាប៉ុណ្ណោះ។ ក្រុមហ៊ុនបានស្នើម្តងហើយម្តងទៀតឱ្យផ្លាស់ប្តូរផ្ទៃដី ១២,៣ ហិកតាពេញ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះមិនទាន់មានដំណោះស្រាយនៅឡើយ ។ យោងតាមផែនការ Le Hong Phong I New Urban Area មានដីឡូតិ៍ និងវីឡាជាប់គ្នាចំនួន 1,391 ។ មកទល់នឹងពេលនេះ ផ្ទះចំនួន ៣៥៧ ត្រូវបានសាងសង់ហើយ ប៉ុន្តែមានតែ ១៧៣ វិញ្ញាបនបត្រប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានផ្តល់ជូនអតិថិជន។ ថ្មីៗនេះ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានចេញឯកសារបដិសេធមិនដំណើរការពាក្យសុំចេញវិញ្ញាបនបត្រលំនៅឋានទាបនៅគម្រោងទីក្រុងថ្មី Le Hong Phong I ដោយសារការអនុវត្តទិសដៅពិនិត្យរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តទាក់ទងនឹងការចេញលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម HQS ទោះបីមានករណីបង់ថ្លៃចុះឈ្មោះក៏ដោយ។ នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Le Hong Phong II យោងតាមផែនការ មានផ្ទះ និងវីឡាចំនួន 2,506។ មកដល់ពេលនេះ បើទោះជាផ្ទះចំនួន១.២១៧ត្រូវបានសាងសង់រួចហើយក៏ដោយ ក៏គ្មានអ្នកណាទទួលបានសៀវភៅក្រហមដែរ។ មូលហេតុគឺអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចមិនបានអនុម័តលើតម្លៃប្រើប្រាស់ដី ទោះបីក្រុមហ៊ុនបានបង់ប្រាក់បណ្តោះអាសន្នចំនួន ១៥០ ពាន់លានដុង ចូលថវិការដ្ឋ និងដំឡើងថ្លៃជាង ៣០០ ពាន់លានដុងសម្រាប់សំណង និងការបោសសម្អាតទីតាំងក៏ដោយ។

ជ្រុងមួយនៃតំបន់ទីក្រុងថ្មី Le Hong Phong II ។

លោក Ha Van Hai អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Ha Quang បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2016 មក អាជ្ញាធរមិនបានចេញសេចក្តីសម្រេចអនុម័តតម្លៃដី និងការជួលដីនៃតំបន់ទីក្រុងថ្មី Le Hong Phong II ដែលបង្កការលំបាកជាច្រើនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2018 មក ក្រុមហ៊ុនបានបន្តបញ្ជូនឯកសារជាច្រើនទៅអាជ្ញាធរ ដើម្បីស្នើសុំការដោះស្រាយមុនការអនុម័តតម្លៃដី ដើម្បីជាមូលដ្ឋានសម្រាប់គណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីឱ្យក្រុមហ៊ុនចេញសៀវភៅក្រហមជូនអ្នកទិញផ្ទះក្នុងតំបន់ទីក្រុងទាំងពីរ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះមិនទាន់មានដំណោះស្រាយនៅឡើយ។ ក្រុមហ៊ុនបានជួបការលំបាកយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការពន្យល់ដល់ប្រជាពលរដ្ឋទាក់ទងនឹងនីតិវិធីនៃការផ្តល់លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ក្រុមហ៊ុនសង្ឃឹមថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត នឹងដឹកនាំមន្ទីរ និងសាខាពាក់ព័ន្ធ និងក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីខេត្ត ដោះស្រាយភ្លាមៗ ដើម្បីកំណត់តម្លៃដី ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់គណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីក្នុងគម្រោងទាំងពីរនេះ។

ការបញ្ចប់ការវាយតម្លៃដីជាបន្ទាន់

យោងតាមរបាយការណ៍របស់នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន គម្រោងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Le Hong Phong II ត្រូវបានបញ្ចប់ទាំងស្រុង និងដាក់ឱ្យដំណើរការ។ វិនិយោគិនបានអនុវត្តនីតិវិធីដីធ្លីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន។ ដោយឡែកគម្រោងនេះ មានការកែសម្រួលផែនការសាងសង់លម្អិតចំនួន៦លើក ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ហើយនីតិវិធីដីធ្លីបានកែសម្រួលចំនួន៦លើក ទៅតាមផែនការសាងសង់លម្អិត ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ មិនទាន់មានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីតម្លៃដីដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុនៅឡើយ។ នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានកំពុងជំរុញឱ្យអង្គភាពប្រឹក្សាវាយតម្លៃក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃ VFA វៀត ណាម ពិនិត្យលទ្ធផលវាយតម្លៃដីធ្លីឱ្យបានឆាប់ ដើម្បីទូទាត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីជាលើកដំបូង។ គេរំពឹងថាមុនថ្ងៃទី៣១ ខែឧសភា នឹងត្រូវដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីខេត្ត។

លើសពីនេះ តាមការណែនាំរបស់អគ្គនាយកដ្ឋានរៀបចំដែនដី (ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន) នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានបញ្ជូនឯកសារ និងពិភាក្សាជាមួយអង្គភាពប្រឹក្សាដើម្បីកំណត់តម្លៃដី ដើម្បីប្រមូលភាពខុសគ្នានៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីសម្រាប់គម្រោងតំបន់ទីក្រុងថ្មី ឡឺ ហុងហ្វុង។ MHD Valuation Company Limited បានបញ្ចប់ផែនការតម្លៃដី និងទទួលបានលទ្ធផលនៃការកំណត់តម្លៃដី។ បន្ទាប់មក ក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លីបានប្រគល់ឯកសារមកពិនិត្យ និងស្រាវជ្រាវទាំងស្រុងលើខ្លឹមសារដូចខាងក្រោម៖ គោលបំណងនៃការកំណត់តម្លៃដី ពេលវេលានៃការកំណត់តម្លៃដី សុពលភាពនៃលិខិតបញ្ជាក់តម្លៃដី ការអនុលោមតាមព័ត៌មានប្រមូលបានសម្រាប់ដីសេវាពាណិជ្ជកម្ម តម្លៃដីសម្រាប់ការសាងសង់សាធារណៈ។ អង្គភាពប្រឹក្សាកំពុងអនុវត្តជាបន្ទាន់ ដើម្បីមានមូលដ្ឋានបញ្ជូនទៅក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីដើម្បីវាយតម្លៃ និងដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តដើម្បីអនុម័ត។

ថ្មីៗនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានបញ្ជូនឯកសារទៅមន្ទីរសំណង់ ផែនការ និងវិនិយោគ និងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ដើម្បីដឹកនាំការដោះស្រាយបញ្ហាឱ្យបានទាន់ពេលវេលានៅគម្រោងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Le Hong Phong I និង II ។ ឯកសារបញ្ជាក់ថា៖ នាពេលកន្លងមក គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានបញ្ជូនឯកសារជាច្រើនស្នើសុំទៅមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ជាបន្ទាន់ក្នុងការកំណត់តម្លៃដី ដើម្បីគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីសម្រាប់គម្រោងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Le Hong Phong I និងគម្រោងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Le Hong Phong II ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី រហូតមកដល់ពេលនេះ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន មិនទាន់បញ្ចប់ការណែនាំរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តនៅឡើយទេ។ អាស្រ័យហេតុនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ស្នើឱ្យមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ពន្លឿនការកំណត់តម្លៃដីនៅគម្រោងទាំងពីរខាងលើ។

វ៉ាន់ គី

ប្រភពតំណ