ដោះសោលទ្ធភាពថ្មីសម្រាប់អចលនទ្រព្យ

នៅក្នុងបរិបទនៃកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ប្រទេសវៀតណាម ក្នុងការធ្វើឱ្យបរិធានរដ្ឋបាលរបស់ខ្លួនមានភាពសាមញ្ញ និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពធនធានអភិវឌ្ឍន៍ គោលនយោបាយនៃការរួមបញ្ចូលគ្នានូវអង្គភាពរដ្ឋបាលថ្នាក់ខេត្ត កំពុងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីវិនិយោគិន ជាពិសេសនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។

អគារអាផាតមិនតាមបណ្តោយខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីលេខ 1 និងមហាវិថីវ៉ង្វៀនយ៉ាប ទីក្រុងធូឌឹក។ រូបថត៖ ហុងដាត/TTXVN

នេះមិនមែនគ្រាន់តែជាកំណែទម្រង់ព្រំដែននោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏បើកឱកាសជាយុទ្ធសាស្ត្រដើម្បីបង្កើតតំបន់ សេដ្ឋកិច្ច ទ្រង់ទ្រាយធំ ដែលបង្កើតការជំរុញយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់ទាំងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងឧស្សាហកម្ម។

យោងតាមក្រុមហ៊ុនមូលបត្រធនាគារពាណិជ្ជកម្មបរទេសវៀតណាម (VCBS) ការបង្រួបបង្រួមខេត្ត និងក្រុងនានានាំមកនូវផលប៉ះពាល់វិជ្ជមានរយៈពេលវែងយ៉ាងច្បាស់លាស់។ ជាពិសេស មាត្រដ្ឋានសេដ្ឋកិច្ចដែលបានពង្រីក រួមជាមួយនឹងឧបករណ៍រដ្ឋបាលដែលមានលក្ខណៈសាមញ្ញ និងថវិកាកណ្តាលកាន់តែច្រើន នឹងជួយឱ្យខេត្តដែលបានរួមបញ្ចូលគ្នាមានភាពសកម្មជាងមុនក្នុងការរៀបចំផែនការ ការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការតម្រង់ទិសវិស័យសេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ៗ។

ខេត្ត និងទីក្រុងជាច្រើនបន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នានឹងមានតំបន់ឆ្នេរសមុទ្រ តំបន់វាលទំនាប និងតំបន់ភ្នំក្នុងពេលដំណាលគ្នា ដែលបង្កើតលក្ខខណ្ឌដ៏ល្អសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍយ៉ាងទូលំទូលាយក្នុងវិស័យពាណិជ្ជកម្ម ឧស្សាហកម្ម និង ទេសចរណ៍ ។

ឧទាហរណ៍ ការរួមបញ្ចូលគ្នារវាងទីក្រុងហូជីមិញជាមួយ ទីក្រុងប៊ិញយឿង និងទីក្រុងបារៀ - វុងតាវ នឹងបង្កើតតំបន់សេដ្ឋកិច្ចស្វាហាប់មួយនៅភាគខាងត្បូង ជាមួយនឹងចំណុចខ្លាំងដែលរួមបញ្ចូលគ្នានូវការអភិវឌ្ឍទីក្រុង ឧស្សាហកម្ម ភស្តុភារកម្ម និងទេសចរណ៍។

នៅភាគខាងជើង ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃខេត្តហាណាំ ខេត្តណាំឌិញ និងខេត្តនិញប៊ិញ នឹងបង្កើតមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីមួយ ដែលមានសសរស្តម្ភបីគឺ ឧស្សាហកម្ម ទេសចរណ៍ និងការអភិវឌ្ឍទីក្រុង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីក្រុងដាណាំង និងខេត្តក្វាងណាំ នឹងពង្រីកលំហអភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់តំបន់ទីក្រុងកណ្តាលនៃទីក្រុងដាណាំង ដោយទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីយន្តការពិសេសរបស់ខ្លួន និងសក្តានុពលក្នុងការបង្កើតតំបន់ពាណិជ្ជកម្មសេរី។

ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការប្រកាសពីផែនការរួមបញ្ចូលគ្នា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើនបានឃើញសកម្មភាពកើនឡើង ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដីឡូត៍ ដែលជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលងាយនឹងរងផលប៉ះពាល់ដោយការវិនិយោគ និងការរំពឹងទុកពីការរំពឹងទុក។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាម ​​VCBS រលកនេះបានថមថយយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន ដែលបង្ហាញថាវិនិយោគិនបានប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុន ហើយលែងដេញតាមក្តីរំពឹងទុករយៈពេលខ្លីតាមអារម្មណ៍ទៀតហើយ។

ក្នុងរយៈពេលវែង តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងប្រសើរឡើងយ៉ាងពិតប្រាកដ លុះត្រាតែហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ សេវាកម្ម តម្រូវការប្រជាជន និងសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចអភិវឌ្ឍស្របគ្នា។ VCBS កត់សម្គាល់ថា ភាពខុសគ្នាគឺជៀសមិនរួច៖ មិនមែនគ្រប់ខេត្តទាំងអស់នឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ស្មើគ្នាបន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នានោះទេ។ វាក៏អាស្រ័យលើធនធានដើមទុនដែលមានស្រាប់របស់ពួកគេ សមត្ថភាពបែងចែកថវិកា និងល្បឿននៃការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផងដែរ។

ជាពិសេស ខេត្តដែលមានគ្រឹះខ្សោយជាង ងាយនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ច្រើនពីនិន្នាការបង្រួបបង្រួម ដោយសារការទទួលបានថវិកាកាន់តែច្រើន លំហូរវិនិយោគ និងជំនាញគ្រប់គ្រងពីខេត្តដែលរឹងមាំជាង។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ដោយសារខេត្តនានាមានសក្តានុពលស្រដៀងគ្នា តំបន់ដែលត្រូវបានជ្រើសរើសជាមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលនឹងត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពសម្រាប់ការវិនិយោគ ដែលបង្កើតអត្ថប្រយោជន៍ច្បាស់លាស់មួយក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។

សួនឧស្សាហកម្មវិញឡុក ២ (ស្រុកប៊ែនឡុក ខេត្តឡុងអាន) មានព្រំប្រទល់ជាប់ស្រុកប៊ិញចាញ់ ទីក្រុងហូជីមិញ។ ឡុងអាន គឺជាខេត្តដែលទាក់ទាញការវិនិយោគឧស្សាហកម្មច្រើនជាងគេនៅក្នុងតំបន់ដីសណ្តទន្លេមេគង្គ។ រូបថត៖ ហុងដាត/TTXVN

មិនត្រឹមតែទីផ្សារលំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មក៏ជាវិស័យមួយដែលច្បាស់ជាទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយនេះផងដែរ។ យោងតាម ​​VCBS បន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នា កូតាសួនឧស្សាហកម្មនឹងត្រូវបានគណនារួមគ្នានៅទូទាំងតំបន់ ដោយបង្កើតភាពបត់បែនសម្រាប់ការពង្រីក ឬរៀបចំឡើងវិញនូវសួនឧស្សាហកម្មតាមតម្រូវការជាក់ស្តែង។ នេះមានសារៈសំខាន់ជាពិសេសសម្រាប់តំបន់ដែលទាក់ទាញការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ខ្លាំងដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ ឬប៊ិញឌឿង ជាកន្លែងដែលវិនិយោគិនអន្តរជាតិតែងតែទាមទារភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា តម្លាភាព និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ។

ទិដ្ឋភាពសំខាន់មួយគឺសក្តានុពលសម្រាប់ការបង្កើតទីក្រុងធំៗ និងតំបន់ឧស្សាហកម្ម។ ទីមួយ ការលុបបំបាត់ការប្រកួតប្រជែងសម្រាប់ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) រវាងខេត្តជិតខាងនឹងនាំឱ្យមានការធ្វើផែនការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្មដែលមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងមិនត្រួតស៊ីគ្នា។ ទីពីរ ការបង្រួបបង្រួមធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវការសម្របសម្រួលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ជាពិសេសក្នុងការតភ្ជាប់ការដឹកជញ្ជូន ភស្តុភារ និងកំពង់ផែ - ដែលជាធាតុផ្សំសំខាន់ៗនៅក្នុងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ទំនើប។

យោងតាមលោក Thomas Rooney អនុប្រធាននាយកដ្ឋានប្រឹក្សាយោបល់ឧស្សាហកម្មរបស់ Savills Hanoi ការបង្រួបបង្រួមរួមផ្សំជាមួយនឹងការវិនិយោគស្របគ្នាលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអន្តរតំបន់ដូចជាផ្លូវរង្វង់ កំពង់ផែ អាកាសយានដ្ឋាន និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឌីជីថល នឹងជួយឱ្យតំបន់ឧស្សាហកម្មលើសពីព្រំដែនរដ្ឋបាល។

យោងតាមលោក Thomas Rooney នេះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មនានាទទួលបានកម្លាំងពលកម្មកាន់តែច្រើន បង្កើនប្រសិទ្ធភាពថ្លៃដើមប្រតិបត្តិការ និងពន្លឿនការផ្លាស់ប្តូរចេញពីទីផ្សារឧស្សាហកម្មប្រពៃណីដែលត្រូវបានរឹតត្បិតដោយភាពអាចរកបាននៃដីធ្លីមានកំណត់ និងការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមវិនិយោគ។

យោងតាមលោក Thomas Rooney តំបន់ថ្មីៗដែលមានដីច្រើនក្រៃលែង មានតម្លៃថោក និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធប្រសើរឡើងនឹងមានឱកាសក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្មថ្មីរបស់ប្រទេស។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Rooney បានសង្កត់ធ្ងន់ថា រយៈពេលអន្តរកាល ដែលត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងមានរយៈពេលពីរទៅបីឆ្នាំ នឹងមានសារៈសំខាន់ណាស់។ អាជីវកម្មនានាត្រូវចូលមើលព័ត៌មានឱ្យបានសកម្ម កសាងទំនាក់ទំនងជាមួយអាជ្ញាធរថ្មី និងកែសម្រួលផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លីរបស់ពួកគេដោយបត់បែន។

សម្រាប់ស្ថាប័ននិយតកម្ម តម្រូវការជាមុនគឺការទំនាក់ទំនងប្រកបដោយតម្លាភាព ការសន្ទនាបើកចំហ និងការបង្កើតយន្តការគាំទ្រសមស្រប ជាពិសេសសម្រាប់សហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យម។

តំបន់លំនៅដ្ឋានដុងអយ ក្នុងសង្កាត់និញមី ក្រុងហ័រលូ (ខេត្តនិញប៊ិញ) ដែលសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានដាក់ដេញថ្លៃនៅចុងឆ្នាំ២០២៤ បច្ចុប្បន្នកំពុងជួបប្រទះនឹងប្រតិបត្តិការដីធ្លីជាច្រើន។ រូបថត៖ ឌឹកភឿង/TTXVN

ពីទស្សនៈទីផ្សារ លោក ង្វៀន ក្វឹក អាញ អគ្គនាយករងនៃ Batdongsan.com.vn ជឿជាក់ថា ផែនការរៀបចំព្រំដែនរដ្ឋបាលឡើងវិញបានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងច្បាស់ដល់អារម្មណ៍វិនិយោគិនចាប់ពីដើមឆ្នាំ ២០២៥ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។ យោងតាមលោក ង្វៀន ក្វឹក អាញ ការរំពឹងទុកនៃការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការចំណាយលើការគ្រប់គ្រងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងគោលនយោបាយតភ្ជាប់ក្នុងតំបន់នឹងបង្កើតសន្ទុះថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ពាក់ព័ន្ធ។

លោក ក្វឹក អាញ បានណែនាំថា «វិនិយោគិនគួរតែជៀសវាងការជួញដូរបែបស្មានទុកក្នុងរយៈពេលខ្លី ហើយផ្ទុយទៅវិញត្រូវពឹងផ្អែកលើការវិភាគទិន្នន័យ និងការវាយតម្លៃសមត្ថភាពអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យ»។

យោងតាមសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ព័ត៌មានទាក់ទងនឹងការរៀបចំឡើងវិញនៃខេត្ត និងទីក្រុងដែលបានស្នើឡើងអាចជួយជំរុញសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដែលមានផែនការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធច្បាស់លាស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ VARS ក៏បានចង្អុលបង្ហាញពីបាតុភូតនៃវិនិយោគិនជាច្រើន "លោតផ្លោះលើនិន្នាការទីផ្សារ" ដោយផ្អែកលើអារម្មណ៍ ដែលជំរុញដោយ FOMO (ការភ័យខ្លាចនៃការខកខាន) ជាជាងការវិភាគជាក់ស្តែង។

ជាពិសេស ការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីធ្លី រួមជាមួយនឹងការរំពឹងទុកនៃការកើនឡើងតម្លៃ «ជាក់ស្តែង» បាននាំឱ្យតំបន់មួយចំនួនជួបប្រទះនឹងតម្លៃខ្ពស់ហួសហេតុបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃពិតរបស់ពួកគេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកជំនាញបានសង្កត់ធ្ងន់ថា មានតែតំបន់ដែលមានមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏ទូលំទូលាយនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ផែនការ និងការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចសង្គមប៉ុណ្ណោះដែលមានសក្តានុពលសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃប្រកបដោយចីរភាព។

ការរៀបចំឡើងវិញនៃព្រំប្រទល់រដ្ឋបាល ប្រសិនបើត្រូវបានអនុវត្តជាប្រព័ន្ធ និងភ្ជាប់ទៅនឹងការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ នឹងបើកឱកាសអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសវៀតណាម - ទាំងឧស្សាហកម្ម និងលំនៅដ្ឋាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឱកាសតែងតែភ្ជាប់មកជាមួយហានិភ័យ។ ដោយសារតែទីផ្សារកំពុងត្រូវបាន "ធ្វើឱ្យសកម្ម" ដោយការរំពឹងទុក ការប្រុងប្រយ័ត្ន ការវិភាគទិន្នន័យ និងចក្ខុវិស័យរយៈពេលវែង គឺជាគន្លឹះសម្រាប់វិនិយោគិនមិនត្រឹមតែរំពឹងទុកនិន្នាការប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងរក្សាកំណើនប្រកបដោយចីរភាពផងដែរ។

យោងតាម ​​VNA

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/kich-hoat-khong-gian-moi-cho-bat-dong-san/20250623091217878