អន្តរាគមន៍ទាន់ពេលវេលា ដើម្បីទប់ស្កាត់អតិផរណានៃតម្លៃលំនៅឋាន និងដីធ្លី។

ខណៈពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើននៅតែទ្រឹង ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃអាផាតមិន និងដីនៅ ទីក្រុងហាណូយ និងខេត្ត និងទីក្រុងមួយចំនួនភាគខាងជើង បានធ្វើឱ្យវិនិយោគិនភ្ញាក់ផ្អើល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិតដែលថាអ្នកដេញថ្លៃដែលឈ្នះសម្រាប់ដីឡូត៍ដែលមានតម្លៃជាង 100 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េនៅថាញ់អយ (ហាណូយ) បានបាត់បង់ប្រាក់កក់របស់ពួកគេ បាននាំឱ្យមនុស្សជាច្រើនដឹងថា នេះគឺជាយុទ្ធសាស្ត្រមួយដែលប្រើដោយអ្នកវិនិយោគដើម្បីបំប៉ោងតម្លៃ។

គ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការលក់បន្តច្រើន។

នៅក្នុងឯកសារមួយដែលបានផ្ញើទៅកាន់តំបន់នានាកាលពីសប្តាហ៍មុន ក្រសួងសំណង់ បានកត់សម្គាល់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យថ្មីៗនេះបានវិវឌ្ឍលើគន្លងមិនស្ថិតស្ថេរ និងមានកត្តាហានិភ័យជាច្រើន។ អ្វីដែលគួរឱ្យព្រួយបារម្ភជាពិសេសគឺបាតុភូតនៃវិនិយោគិន និងឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួនផ្សព្វផ្សាយពាក្យចចាមអារ៉ាម ការទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យដោយមិនរើសអើង និងការបង្កើតភាពវឹកវរនៃព័ត៌មាន ដើម្បីជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងថ្លៃសម្រាប់ប្រាក់ចំណេញផ្ទាល់ខ្លួន។

ឯកសាររបស់ក្រសួងសំដៅទៅលើការដេញថ្លៃដីធ្លីដ៏ចម្រូងចម្រាសនៅជាយក្រុងហាណូយ។ យោងតាមទីភ្នាក់ងារ ការដេញថ្លៃដែលឈ្នះខ្ពស់បំផុតក្នុងកំណត់ត្រា ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមច្រើនដង បានប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច សង្គម និងកំណើនដ៏ល្អប្រសើរនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ដើម្បីទប់ស្កាត់ស្ថានភាពនេះ ក្រសួងសំណង់បានស្នើសុំឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល ផ្តោតលើការអនុវត្តភារកិច្ចមួយចំនួន។ ទាំងនេះរួមមានការត្រួតពិនិត្យ និងពិនិត្យឡើងវិញនូវសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរបស់សហគ្រាស អ្នកវិនិយោគ ជាន់ជួញដូរ និងឈ្មួញកណ្តាលនៅក្នុងតំបន់របស់ពួកគេ។ លើសពីនេះ ស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធត្រូវគ្រប់គ្រងការទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យម្តងហើយម្តងទៀត ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ គម្រោង និងអគារផ្ទះល្វែងដែលជួបប្រទះការកើនឡើងតម្លៃមិនប្រក្រតី។ ធ្វើការត្រួតពិនិត្យ និងស៊ើបអង្កេត និងចាត់វិធានការដើម្បីកែតម្រូវការរៀបចំតម្លៃ ការប៉ាន់ស្មាន និងការរំលោភច្បាប់ដីធ្លី ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ។

ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីក្រសួងសំណង់បានចេញសេចក្តីរំលឹក គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តខាញ់ហ័របានចេញលិខិតផ្លូវការលេខ ៩៦៤៨ ដោយណែនាំដល់ស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធឱ្យពិនិត្យឡើងវិញនូវការរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់ ដើម្បីធានាបាននូវការអនុលោមតាមច្បាប់ តម្លាភាព និងភាពបើកចំហ។ រកឃើញ និងដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវករណីរំលោភលើបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ក្នុងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ជាពិសេសសកម្មភាពឃុបឃិតគ្នាដើម្បីរៀបចំទីផ្សារ បំប៉ោងតម្លៃដើម្បីបង្កើតទីផ្សារមិនល្អ ដែលមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីការពិតសម្រាប់ផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួន...

យោងតាមលោក Tran Hoa Nam អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Khanh Hoa បានឲ្យដឹងថា ដើម្បីធ្វើឲ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកមានស្ថិរភាព ខេត្តនឹងបន្តជំរុញការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម អនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនូវគម្រោង "វិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់មួយលានអង្គភាពសម្រាប់អ្នកមានប្រាក់ចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្មក្នុងរយៈពេល 2021-2030" និងអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនូវ "កម្មវិធីឥណទាន 120,000 ពាន់លានដុង"។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោក ឡេ ក្វឹក ថាញ់ អនុប្រធានមន្ទីរហិរញ្ញវត្ថុខេត្តខាញ់ហ័រ បានមានប្រសាសន៍ថា នៅឆ្នាំ២០២៥ ខេត្តនឹងដាក់លក់អចលនទ្រព្យចំនួន ៤១ (ផ្ទះ និងដី)។ ទាំងនេះគឺជាដីឡូត៍ដែលគ្រប់គ្រងដោយមូលនិធិវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍ និងមន្ទីរគ្រប់គ្រងទីក្រុងនៃទីរួមខេត្តនិញហ័រ ដោយមានគោលបំណងបង្កើតប្រាក់ចំណូល និងបំពេញបន្ថែមធនធានសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍ។

លើសពីនេះ ខេត្ត Khanh Hoa ក៏កំពុងផ្តោតលើការបញ្ចប់ផែនការកំណត់តំបន់ (មាត្រដ្ឋាន 1/2,000) នៅក្នុងតំបន់សំខាន់ៗចំនួនបីគឺ តំបន់សេដ្ឋកិច្ច Van Phong (ផ្នែកមួយនៃស្រុក Van Ninh និងទីប្រជុំជន Ninh Hoa) ទីក្រុង Nha Trang និងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Cam Lam។ នៅពេលដែលផែនការត្រូវបានបញ្ចប់ ការដេញថ្លៃ និងការដាក់ដេញថ្លៃគម្រោងថ្មីៗអាចបន្តទៅមុខបាន។

សេវាកម្ម​ឈ្មួញ​កណ្តាល​ជាច្រើន​ដែល​លក់​ដី​ដេញថ្លៃ​ក្នុង​តម្លៃ​ខ្ពស់​បាន​លេចឡើង​នៅ​តាម​សង្កាត់​ជាយក្រុង​នៃ​ទីក្រុង​ហាណូយ។ រូបថត៖ ធូយ លីន

បង្កើនចំនួនទឹកប្រាក់ដាក់ប្រាក់ និងដាក់ពិន័យធ្ងន់ធ្ងរ។

ពីទស្សនៈវិស័យឧស្សាហកម្ម លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes Real Estate Consulting and Development Joint Stock Company (ហាណូយ) ជឿជាក់ថា ដើម្បីទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុក និងការរៀបចំតម្លៃ រដ្ឋត្រូវកំណត់ឡើងវិញនូវក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីសមស្របមួយ ព្រោះក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីដេញថ្លៃបច្ចុប្បន្នគឺទាបជាងតម្លៃទីផ្សារ។

លើសពីនេះ ការដំឡើងប្រាក់កក់ដល់ ១០%-២០% នៃដីឡូត៍ដែលកំពុងដាក់ដេញថ្លៃនឹងជួយកាត់បន្ថយការរំពឹងទុក និងការរៀបចំតម្លៃដោយវិនិយោគិន។ ជាពិសេស លោក Chung បានណែនាំថា បុគ្គលដែលឈ្នះការដេញថ្លៃដី ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកមិនទិញដីនោះ គួរតែត្រូវបានទម្លាក់ចំណាត់ថ្នាក់ឥណទានរបស់ពួកគេ ឬត្រូវបានហាមឃាត់មិនឱ្យចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដីផ្សេងទៀត។ លោក Chung បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ការគ្រប់គ្រងតម្លៃ និងវិធីសាស្ត្រដេញថ្លៃគឺមានសារៈសំខាន់"។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត ចូវ ហួង ថាន់ ប្រធាននាយកដ្ឋានច្បាប់រដ្ឋបាល មហាវិទ្យាល័យនីតិសាស្ត្រ សាកលវិទ្យាល័យកាន់ថូ ដើម្បីឱ្យការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមានប្រសិទ្ធភាពល្អបំផុត ការសម្រេចចិត្តដាក់ដីដេញថ្លៃត្រូវធ្វើឡើងដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត។ ចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យ និងកំណត់ចំនួន និងទីតាំងដីឡូត៍ និងក្បាលដី ព្រមទាំងបង្កើតផែនការដេញថ្លៃសមស្រប ដោយជៀសវាងវិធីសាស្រ្តមួយផ្នែកដែលបង្កើតភាពខ្វះខាត។ បញ្ជីដីឡូត៍ និងក្បាលដីសម្រាប់ការដេញថ្លៃប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពគួរតែត្រូវបានពិនិត្យ រៀបចំ និងបោះពុម្ពផ្សាយ។ ជាពិសេស ដំណើរការដេញថ្លៃគួរតែជៀសវាងការផ្គត់ផ្គង់ដីលើសកម្រិតនៅពេលដែលត្រូវបានប្រកាសជាទ្រង់ទ្រាយធំ។

លោកវេជ្ជបណ្ឌិត ចូវ ហួង ថាន់ បានអត្ថាធិប្បាយថា «វាឆាប់ពេកក្នុងការសន្និដ្ឋានថា ការពិតដែលថាការដេញថ្លៃដែលឈ្នះគឺខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមច្រើនដង ដូចជានៅក្នុងការដេញថ្លៃដីធ្លីនៅក្នុងស្រុកហយឌឹក ទីក្រុងហាណូយ បង្ហាញពីអស្ថិរភាព ប៉ុន្តែជាក់ស្តែងមានការរៀបចំតម្លៃនៅក្នុងតំបន់នោះ។ លើសពីនេះ ការកំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើមទាបពេកអាចនឹងមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃទីផ្សារនៅពេលដេញថ្លៃបានត្រឹមត្រូវនោះទេ»។

ពីទស្សនៈផ្នែកច្បាប់ មេធាវី Nguyen Phuong Lien មកពីក្រុមហ៊ុនច្បាប់ SENLAW បានផ្តល់យោបល់ថា ដើម្បីទប់ស្កាត់ការរៀបចំតម្លៃ និងអស្ថិរភាពទីផ្សារ គួរតែកំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើមដែលស្របនឹងតម្លៃទីផ្សារ។ នេះគឺដោយសារតែតម្លៃចាប់ផ្តើមបម្រើជាមូលដ្ឋានសម្រាប់គណនាប្រាក់កក់ ហើយអ្នកដេញថ្លៃដែលឈ្នះនឹងមិនទទួលបានប្រាក់កក់របស់ពួកគេមកវិញទេ ប្រសិនបើពួកគេមិនបានបង់ប្រាក់ ឬបង់ចំនួនពេញលេញ។

យោងតាមលោកមេធាវី Lien ទោះបីជាក្រឹត្យលេខ 10/2023/ND-CP បានចែងអំពីការកើនឡើងនៃចំនួនទឹកប្រាក់កក់សម្រាប់ការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដីធ្លីដល់ 20% នៃតម្លៃដីឡូត៍ ឬតំបន់ដោយផ្អែកលើតម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការដេញថ្លៃ (ខ្ពស់ជាងមុនបួនដង) ក៏ដោយ ក៏វាមិនមានប្រសិទ្ធភាពទេ ពីព្រោះតម្លៃចាប់ផ្តើមនៅតែទាប។ "ប្រសិនបើយើងរក្សាតម្លៃចាប់ផ្តើមឱ្យទាប យើងត្រូវតែបង្កើនអត្រាកក់ឱ្យខ្ពស់ជាង 20% បច្ចុប្បន្ន ពីព្រោះអ្នកចូលរួមការដេញថ្លៃត្រូវតែត្រៀមខ្លួនផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុយ៉ាងល្អ"។

«លើសពីនេះ ដំណោះស្រាយមួយទៀតគឺការបង្កើនការពិន័យរដ្ឋបាលចំពោះទង្វើនៃការមិនចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានដាក់ដេញថ្លៃ (ការបោះបង់ចោលប្រាក់កក់)។ បច្ចុប្បន្ននេះ ទង្វើនេះត្រូវបានពិន័យជាប្រាក់ពី 7 លានទៅ 10 លានដុងសម្រាប់តែបុគ្គល (យោងតាមចំណុច គ ប្រការ 1 មាត្រា 23 នៃក្រឹត្យលេខ 82/2020/ND-CP)» - លោកស្រី លៀន បានស្នើ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោកបណ្ឌិត ហូ ក្វឹក ទួន សាស្ត្រាចារ្យ និងជានាយកកម្មវិធីអនុបណ្ឌិតផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងគណនេយ្យ នៅសាកលវិទ្យាល័យ Bristol ចក្រភពអង់គ្លេស បានលើកឡើងពីបទពិសោធន៍អន្តរជាតិដែលបង្ហាញថា ឧបករណ៍តែមួយគត់ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ គឺការបង្កើតពន្ធសមហេតុផលដោយផ្អែកលើគោលការណ៍ដែលថា ប្រាក់ចំណេញក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យគួរតែស្មើនឹងប្រាក់ចំណេញក្នុងអាជីវកម្មទំនិញ និងសេវាកម្ម។ នេះអាចការពារអតិផរណាតម្លៃ ឬការប្រែប្រួលតម្លៃសិប្បនិម្មិត។

ចំណុចលក់ដីឡូត៍មួយកន្លែងស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃនៅជាយក្រុងហាណូយ។ រូបថត៖ ធុយ លីន

ការកើនឡើង​នៃ​តម្លៃ​ដីធ្លី​យ៉ាងខ្លាំង​មិន​ទំនង​ជា​កើតឡើង​ទេ។

លោក ប៊ូយ មិញថាញ់ លេខាធិការគណៈកម្មាធិការបក្សក្រុងបេនកាត ខេត្តប៊ិញយឿង បានមានប្រសាសន៍ថា ថ្មីៗនេះមាន «ជំងឺរាតត្បាត» ដីធ្លីក្នុងតំបន់ ដែលភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅតាមដងទន្លេសៃហ្គន ក្នុងសង្កាត់ដូចជា អានតាយ អានឌៀន រ៉ាចបាប… និងតំបន់តាមបណ្តោយផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ៤។ នេះត្រូវបានបង្ហាញដោយចំនួនមនុស្សដែលធ្វើប្រតិបត្តិការនៅការិយាល័យសារការីយ៉ាងច្រើន ហើយប្រាក់ចំណូលពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីក៏បានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក ថាញ់ ជឿជាក់ថា អរគុណចំពោះច្បាប់ដីធ្លីថ្មី ការកេងចំណេញ និងការរៀបចំតម្លៃបានថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ លើសពីនេះ មូលដ្ឋានក៏កំពុងគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការកំណត់តំបន់មុខងារ ក៏ដូចជាការផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានយ៉ាងសកម្មអំពីផែនការ និងគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ដល់ប្រជាជន។

លោក ង្វៀន ហ៊ូវ ងៀ នាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយនៅខេត្តប៊ិញយឿង ក៏បានទទួលស្គាល់ផងដែរថា ប្រសិនបើទីផ្សារអចលនទ្រព្យជួបប្រទះនឹងការរីកចម្រើនម្តងទៀត ការរំពឹងទុក និងការរៀបចំតម្លៃនឹងមិនរីករាលដាលដូចមុនទេ ដោយសារតែហេតុផលសំខាន់ពីរយ៉ាង៖ ទីមួយ ច្បាប់ដីធ្លីថ្មីបានរឹតបន្តឹងតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់នីមួយៗ ដោយហេតុនេះកំណត់ករណីនៃ "ការទិញដីឡូត៍តម្លៃ 10 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែប្រកាសពន្ធត្រឹមតែ 100 លានដុង"។ និងទីពីរ ដំណើរការវាយតម្លៃដីធ្លីសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីធនាគារកាន់តែតឹងរ៉ឹង។

ពីមុន ធនាគារបានបង្កើតអង្គភាពវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យផ្ទាល់ខ្លួន ដែលជួនកាលធ្វើឱ្យតម្លៃដីជាក់ស្តែងទាបជាងការវាយតម្លៃរបស់ធនាគារ។ ឥឡូវនេះ ជាមួយនឹងអង្គភាពវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យឯករាជ្យ ខណៈពេលដែលមិនមានកំហុសឆ្គងទាំងស្រុង ដំណើរការនេះមានភាពតឹងរ៉ឹងជាងមុន។

បង្ហាញជាសាធារណៈនូវគម្រោងដែលមិនមានសិទ្ធិជួញដូរ។

នៅខេត្តប៊ិញធ្វឹន ដើម្បីទប់ស្កាត់ការកេងចំណេញ និងការរៀបចំតម្លៃ ខណៈដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងងើបឡើងវិញ នាយកដ្ឋានសំណង់បានចេញផ្សាយជាសាធារណៈនូវបញ្ជីគម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន ៣៣ ដែលនៅតែមិនទាន់បំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ប្រតិបត្តិការ។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងទីក្រុងចំនួន ១៧ និងគម្រោងទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានចំនួន ១៦ ដែលគម្រោងណាមួយមិនបំពេញតាមតម្រូវការសម្រាប់ប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដូចដែលបានកំណត់ក្នុងបទប្បញ្ញត្តិនោះទេ។ គម្រោងភាគច្រើនទាំងនេះមានទីតាំងនៅលើដីឡូតិ៍សំខាន់ៗក្នុងទីក្រុងផាន់ធៀត និងស្រុក និងទីប្រជុំជនជិតខាង។

ពីមុន គម្រោងទាំង ៣៣ នេះ ត្រូវបានខេត្តស្តីបន្ទោស ដោយសារតែអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកចែកចាយគម្រោងអចលនទ្រព្យមួយចំនួននៅក្នុងខេត្តប៊ិញធ្វួន បានលក់ និងផ្ទេរអចលនទ្រព្យតាមរយៈវិធីសាស្រ្តដូចជា ការកក់ទុក ការកក់ និងការចុះបញ្ជី ដើម្បីប្រមូលប្រាក់ពីអ្នកទិញ។ វិធីសាស្រ្តទាំងនេះមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់លំនៅដ្ឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ឬបទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់ពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀតទេ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kip-thoi-ngan-chan-thoi-gia-nha-dat-196240916203716217.htm