ការទប់ស្កាត់ទាន់ពេលវេលានៃអតិផរណាតម្លៃដី និងលំនៅឋាន

នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យក្នុងតំបន់ជាច្រើននៅតែជួបបញ្ហានៅខាងក្រោម ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃផ្ទះល្វែង និងដីនៅ ទីក្រុងហាណូយ និងខេត្ត និងទីក្រុងភាគខាងជើងមួយចំនួនបានធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគមានការភ្ញាក់ផ្អើល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលអ្នកដែលឈ្នះការដេញថ្លៃសម្រាប់ដីដែលមានតម្លៃជាង 100 លានដុង/m2 នៅ Thanh Oai (ហាណូយ) បានបោះបង់ចោលប្រាក់កក់នោះ មនុស្សជាច្រើនបានដឹងថានេះជាល្បិចរបស់អ្នកស្មាន។

គ្រប់គ្រងការទិញ និងលក់បន្តច្រើនដង

នៅក្នុងឯកសារដែលបានផ្ញើទៅកាន់មូលដ្ឋានកាលពីសប្តាហ៍មុន ក្រសួងសំណង់ បានបញ្ជាក់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យថ្មីៗនេះបានអភិវឌ្ឍលើគន្លងដែលមិនស្ថិតស្ថេរ និងមានហានិភ័យដែលអាចកើតមានជាច្រើន។ គួរកត់សម្គាល់ថា វិនិយោគិន និងឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួនបានផ្សព្វផ្សាយពាក្យចចាមអារ៉ាម ទិញ-លក់អចលនទ្រព្យ បង្កឱ្យមានការភ័ន្តច្រឡំព័ត៌មាន ដើម្បីជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងថ្លៃ។

ឯកសារ​របស់​ក្រសួង​បាន​លើក​ឡើង​ពី​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ដី​ដែល​បង្ក​ឱ្យ​មាន​ការ​រំជើបរំជួល​ក្នុង​មតិសាធារណៈ​នៅ​ជាយក្រុង​ហាណូយ។ យោងតាមទីភ្នាក់ងារនេះ កំណត់ត្រាតម្លៃឈ្នះខ្ពស់ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមជាច្រើនដង បានជះឥទ្ធិពលដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ចសង្គម និងការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសុខភាពល្អនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ដើម្បីទប់ស្កាត់ស្ថានភាពខាងលើ ក្រសួងសំណង់បានស្នើដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល យកចិត្តទុកដាក់អនុវត្តការងារជាច្រើន។ ទាំងនេះរួមមានការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរបស់សហគ្រាស វិនិយោគិន ជាន់ជួញដូរ និងឈ្មួញកណ្តាលនៅក្នុងមូលដ្ឋាន។ លើសពីនេះ អាជ្ញាធរត្រូវគ្រប់គ្រងការទិញ-លក់អចលនវត្ថុឱ្យបានច្រើនដង ជាពិសេសតំបន់ គម្រោង និងអគារផ្ទះល្វែងដែលមានការឡើងថ្លៃមិនធម្មតា។ ត្រួតពិនិត្យ ពិនិត្យ និងចាត់វិធានការកែតម្រូវនូវទង្វើនៃអតិផរណាតម្លៃ ការរៀបចំតម្លៃ និងការប៉ាន់ស្មាន។ និងដោះស្រាយការរំលោភច្បាប់ដីធ្លី ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ។

នៅពេលដែលក្រសួងសំណង់បានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Khanh Hoa បានចេញលិខិតផ្លូវការលេខ 9648 ប្រគល់ឱ្យស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធពិនិត្យការរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅតំបន់នោះ ដើម្បីធានាបាននូវការអនុវត្តតាមច្បាប់ ការផ្សព្វផ្សាយ និងតម្លាភាព។ ត្រូវ​ពិនិត្យ​និង​ចាត់ចែង​ឲ្យ​បាន​ម៉ឺងម៉ាត់​នូវ​ការ​រំលោភ​លើ​បទបញ្ញត្តិ​ច្បាប់​ក្នុង​ការ​ដេញថ្លៃ​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដីធ្លី ជាពិសេស​អំពើ​ឃុបឃិត​គ្នា​ក្លែង​បន្លំ​ទីផ្សារ បំប៉ោង​តម្លៃ បង្កើត​ទីផ្សារ​មិន​ត្រឹមត្រូវ មិន​ពិត​ដើម្បី​កេងចំណេញ...

យោងតាមលោក Tran Hoa Nam អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Khanh Hoa ដើម្បីស្ថិរភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក មូលដ្ឋាននឹងបន្តជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម អនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពគម្រោង “វិនិយោគសាងសង់ផ្ទះល្វែងសង្គមយ៉ាងហោចណាស់មួយលានសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្មក្នុងរយៈពេល ២០២១-២០៣០” និងអនុវត្តកម្មវិធីឥណទាន “ពាន់លានដុង” ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Le Quoc Thanh អនុប្រធានមន្ទីរហិរញ្ញវត្ថុខេត្ត Khanh Hoa បានឲ្យដឹងថា នៅឆ្នាំ២០២៥ ខេត្តនឹងដាក់ដេញថ្លៃផ្ទះ និងដីចំនួន ៤១ខ្នង។ ទាំងនេះគឺជាដីដែលគ្រប់គ្រងដោយមូលនិធិវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍ និងនាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីក្រុងនៃទីប្រជុំជន Ninh Hoa ដើម្បីបង្កើតប្រាក់ចំណូល និងបន្ថែមធនធានអភិវឌ្ឍន៍។

លើសពីនេះ ខេត្ត Khanh Hoa ក៏កំពុងផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់លើការបញ្ចប់ផែនការកំណត់តំបន់ (មាត្រដ្ឋាន ១/២.០០០) នៅតំបន់សំខាន់ៗចំនួនបី៖ តំបន់សេដ្ឋកិច្ច Van Phong (ផ្នែកនៃស្រុក Van Ninh និងទីក្រុង Ninh Hoa) ទីក្រុង Nha Trang និងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Cam Lam។ នៅពេលដែលផែនការនេះត្រូវបានបញ្ចប់ ការដេញថ្លៃ និងការដេញថ្លៃគម្រោងថ្មីអាចត្រូវបានអនុវត្ត។

សេវាឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបានលេចចេញលក់ដីនៅឯការដេញថ្លៃនៅក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហាណូយ។ រូបថត៖ THUY LINH

ប្រាក់បញ្ញើកើនឡើង និងការផាកពិន័យធ្ងន់

តាមទស្សនវិស័យរបស់អ្នកខាងក្នុងឧស្សាហកម្ម លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes Real Estate Consulting and Development Joint Stock Company (ហាណូយ) បាននិយាយថា ដើម្បីទប់ស្កាត់អាកប្បកិរិយាប៉ាន់ស្មាន និង "អតិផរណាតម្លៃ" រដ្ឋចាំបាច់ត្រូវកំណត់ឡើងវិញនូវក្របខណ្ឌតម្លៃដីសមស្រប ដែលបច្ចុប្បន្នក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីដេញថ្លៃគឺទាបជាងតម្លៃទីផ្សារ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ កម្រិតប្រាក់បញ្ញើគួរត្រូវបានដំឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់ ដែលអាចមានពី 10% ទៅ 20% នៃតម្លៃដីដែលកំពុងដាក់លក់ដេញថ្លៃ ដើម្បីកាត់បន្ថយអ្នកវិនិយោគក្នុងការរំពឹងទុក និងបំប៉ោងតម្លៃ។ ជាពិសេស សម្រាប់បុគ្គលដែលឈ្នះតម្លៃដី ប៉ុន្តែមិនទិញ លោក ជុង ផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យបន្ថយពិន្ទុឥណទាន ឬមិនអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដីធ្លីផ្សេងទៀត។ លោក Chung បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ការគ្រប់គ្រងតម្លៃ និងវិធីសាស្រ្តដេញថ្លៃគឺចាំបាច់" ។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Chau Hoang Than ប្រធាននាយកដ្ឋាននីតិរដ្ឋបាល មហាវិទ្យាល័យនីតិសាស្ត្រ - សាកលវិទ្យាល័យ Can Tho ដើម្បីឱ្យការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមានប្រសិទ្ធភាពបំផុត ការសម្រេចចិត្តដេញថ្លៃដីត្រូវតែធ្វើឡើងជាប់លាប់ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ហើយបរិមាណ និងទីតាំងនៃដីឡូតិ៍ និងដីឡូតិ៍ត្រូវតែពិនិត្យ និងកំណត់។ ផែនការដេញថ្លៃសមរម្យត្រូវតែត្រូវបានបង្កើតឡើង ដើម្បីជៀសវាង "ការស្រក់" និងបង្កើតភាពខ្វះខាត។ ចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យ រៀបចំ និងប្រកាសបញ្ជីដីឡូតិ៍ និងដីឡូតិ៍ ដើម្បីឲ្យការដេញថ្លៃមានប្រសិទ្ធភាព។ ជាពិសេសការដេញថ្លៃត្រូវតែជៀសវាងទំនិញលើសនៅពេលប្រកាសជាសាធារណៈ។

លោកបណ្ឌិត Chau Hoang Than បានមានប្រសាសន៍ថា "យើងមិនអាចសន្និដ្ឋានភ្លាមៗថាលទ្ធផលដេញថ្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមច្រើនដងទេ ដូចជាការដេញថ្លៃដីនៅសង្កាត់ Hoai Duc ទីក្រុងហាណូយ ដែលមិនស្ថិតស្ថេរ ប៉ុន្តែមានអតិផរណាតម្លៃយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងតំបន់។ ចំពោះតម្លៃចាប់ផ្តើមត្រូវបានកំណត់ទាបពេក វាប្រហែលជាមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃទីផ្សារពិតនៅពេលដេញថ្លៃនោះទេ"។

តាមទស្សនៈផ្លូវច្បាប់ មេធាវី Nguyen Phuong Lien ដែលជាក្រុមហ៊ុនច្បាប់ SENLAW បានស្នើថា ដើម្បីទប់ស្កាត់អតិផរណាតម្លៃ និងអស្ថិរភាពទីផ្សារ តម្លៃចាប់ផ្តើមត្រូវតែកំណត់ឱ្យស្របតាមតម្លៃទីផ្សារ។ ដោយសារតែតម្លៃចាប់ផ្តើមគឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការគណនាប្រាក់បញ្ញើ ហើយប្រសិនបើអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃមិនបង់ប្រាក់ ឬមិនបានបង់ចំនួនពេញលេញនៃតម្លៃដែលឈ្នះការដេញថ្លៃនោះ ប្រាក់កក់នឹងមិនត្រូវបានប្រគល់មកវិញទេ។

បើតាមលោកមេធាវី លៀន ទោះបីក្រិត្យ ១០/២០២៣/ND-CP បានកំណត់ដំឡើងប្រាក់កក់នៅពេលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដីដល់ ២០% នៃតម្លៃដីឡូតិ៍ក៏ដោយ ផ្ទៃដីត្រូវបានគណនាតាមតម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការដេញថ្លៃ (ខ្ពស់ជាងមុន ៤ ដង) ប៉ុន្តែដោយសារតម្លៃចាប់ផ្តើមទាប វាមិនមានប្រសិទ្ធភាព។ "ប្រសិនបើតម្លៃចាប់ផ្តើមរក្សាកម្រិតទាប អត្រាប្រាក់បញ្ញើត្រូវតែកើនឡើងខ្ពស់ជាង 20% នាពេលបច្ចុប្បន្ន ព្រោះអ្នកចូលរួមដេញថ្លៃត្រូវតែត្រៀមខ្លួនជាស្រេចផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។

លើសពីនេះ ដំណោះស្រាយមួយទៀតគឺត្រូវបង្កើនការផាកពិន័យរដ្ឋបាលចំពោះទង្វើមិនចុះកិច្ចសន្យាទិញ-លក់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានដាក់ដេញថ្លៃ (បោះបង់ចោលប្រាក់កក់)។ បច្ចុប្បន្ននេះ ទង្វើនេះត្រូវពិន័យជាប្រាក់ពី ៧លានដុង ទៅ ១០លានដុង សម្រាប់បុគ្គល (យោងតាមចំណុច គ ប្រការ ១ មាត្រា ២៣ ក្រឹត្យលេខ ៨២/២០២០/ND-CP)” - លោកស្រី លៀន បានស្នើ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោកបណ្ឌិត Ho Quoc Tuan សាស្ត្រាចារ្យ - នាយកកម្មវិធីបណ្តុះបណ្តាល Master of Finance & Accounting នៅសាកលវិទ្យាល័យ Bristol ចក្រភពអង់គ្លេស បានលើកឡើងពីបទពិសោធន៍អន្តរជាតិដែលបង្ហាញថា ឧបករណ៍តែមួយគត់ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺការកសាងពន្ធសមរម្យលើគោលការណ៍ដែលប្រាក់ចំណេញក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យគឺស្មើនឹងប្រាក់ចំណេញក្នុងអាជីវកម្មទំនិញ និងសេវាកម្មប៉ុណ្ណោះ។ ពីទីនោះវាអាចធ្វើទៅបានដើម្បីការពារអតិផរណាតម្លៃឬតម្លៃនិម្មិត។

ចំណុច​ជួញដូរ​ដី​នៅ​កន្លែង​លក់​ដេញ​ថ្លៃ​នៅ​ជាយក្រុង​ហាណូយ។ រូបថត៖ THUY LINH

គ្រុនក្តៅដីទំនងជាមិនកើតឡើងទេ។

លោក Bui Minh Thanh លេខាគណៈកម្មាធិការបក្សទីក្រុង Ben Cat ខេត្ត Binh Duong បានឲ្យដឹងថា នាពេលថ្មីៗនេះ មាន "ជំងឺដី" ក្នុងតំបន់ដែលប្រមូលផ្តុំជាចម្បងតាមដងទន្លេ Saigon ដូចជា An Tay, An Dien, Rach Bap Wars... និងតំបន់តាមបណ្តោយផ្លូវ Ring Bap 4។ នេះបង្ហាញដោយចំនួនប្រជាជនមកធ្វើប្រតិបត្តិការនៅទីប្រជុំជន ចំណាយថវិកាប្រើប្រាស់កាន់តែកើនឡើង។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក ថាញ់ បានមានប្រសាសន៍ថា ដោយសារច្បាប់ភូមិបាលថ្មី ការរំពឹងទុក និងអតិផរណាតម្លៃមានការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ លើសពីនេះ មូលដ្ឋានក៏បានគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវការរៀបចំផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការកំណត់តំបន់មុខងារ ក៏ដូចជាការផ្សព្វផ្សាយ និងផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានយ៉ាងសកម្មដល់ប្រជាពលរដ្ឋអំពីការរៀបចំផែនការ និងគម្រោងអចលនទ្រព្យប្រកបដោយច្បាប់ច្បាស់លាស់ ...

លោក Nguyen Huu Nghia នាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនៅខេត្ត Binh Duong ក៏បានទទួលស្គាល់ថា ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យឡើងកំដៅម្តងទៀត ការរំពឹងទុក និងអតិផរណាតម្លៃនឹងមិនកើនឡើងដូចមុនឡើយ ដោយសារហេតុផលសំខាន់ពីរគឺ៖ ច្បាប់ភូមិបាលថ្មីបានរឹតបន្តឹងតម្លៃដីនៅតំបន់នីមួយៗ ដូច្នេះវានឹងកំណត់ការអនុវត្ត “ទិញដីតម្លៃ ១០ ពាន់លានដុង” បង់ពន្ធ ១០ លានដុង។ ទីពីរ ការងារវាយតម្លៃតម្លៃដីសម្រាប់កម្ចីធនាគារកាន់តែតឹងរ៉ឹង។

កាលពីមុន ធនាគារបានបង្កើតអង្គភាពវាយតម្លៃរបស់ខ្លួន ហើយជួនកាលតម្លៃដីពិតប្រាកដទាបជាងធនាគារវាយតម្លៃ។ ឥឡូវនេះមានអង្គភាពវាយតម្លៃឯករាជ្យ ទោះបីជាមិនមានលក្ខណៈដាច់ខាតក៏ដោយ វានឹងកាន់តែតឹងរ៉ឹងជាងមុន។

ផ្សព្វផ្សាយគម្រោងដែលមិនមានសិទ្ធិធ្វើពាណិជ្ជកម្ម

នៅខេត្ត Binh Thuan ដើម្បីទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុកតម្លៃនៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញ នាយកដ្ឋានសំណង់បានចេញផ្សាយបញ្ជីគម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន 33 ដែលមិនទាន់មានសិទ្ធិធ្វើប្រតិបត្តិការ រួមមានគម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងទីក្រុងចំនួន 17 និងគម្រោងទេសចរណ៍រមណីយដ្ឋានចំនួន 16 ដែលមិនមានសិទ្ធិធ្វើប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ គម្រោង​ទាំង​នេះ​ភាគ​ច្រើន​ស្ថិត​នៅ​ទីតាំង "ដី​មាស" ក្នុង​ក្រុង Phan Thiet និង​សង្កាត់ និង​ក្រុង​ជិត​ខាង។

កន្លងមក គម្រោងទាំង ៣៣ នេះត្រូវបានខេត្ត “ខ្សឹបខ្សៀវ” ដោយសារតែអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកចែកចាយគម្រោងអចលនទ្រព្យមួយចំនួននៅក្នុងខេត្ត Binh Thuan អនុវត្តការលក់ និងផ្ទេរអចលនទ្រព្យតាមរយៈទម្រង់នៃការកាន់កាប់ ការកក់ និងចុះបញ្ជីទីតាំងដើម្បីប្រមូលប្រាក់ពីអ្នកទិញ។ ខណៈពេលដែលទម្រង់ទាំងនេះមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងនៅក្នុងច្បាប់លំនៅដ្ឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kip-thoi-ngan-chan-thoi-gia-nha-dat-196240916203716217.htm