អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចី

ថ្មីៗនេះ ធនាគារពាណិជ្ជជាច្រើនបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាបន្តបន្ទាប់ នេះបើយោងតាមអ្នកជំនាញ នេះគឺជាសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

អត្រាការប្រាក់កំពុងចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញានៃការចុះត្រជាក់។ នៅធនាគារពាណិជ្ជមួយចំនួន អត្រាការប្រាក់បញ្ញើត្រូវបានកែសម្រួលចុះបន្តិច 0.1 - 0.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ជាពិសេស អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារពាណិជ្ជរបស់រដ្ឋគឺទាបជាង រក្សាស្ថិរភាពតាំងពីមុន Tet ប្រែប្រួលពី 6 - 7.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ជាពិសេស ធនាគារខ្លះមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់លើសពី 9.5% ជាធម្មតាសម្រាប់រយៈពេលវែង 24 - 36 ខែ ឬសម្រាប់អ្នកដាក់ប្រាក់បញ្ញើដែលមានប្រាក់រាប់សិបពាន់លាន ឬច្រើនជាងនេះ។

យោងតាមស្ថិតិពីក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ SSI អត្រាការប្រាក់កៀរគរបច្ចុប្បន្នបានថយចុះប្រហែល 0.5 ភាគរយធៀបនឹងចុងឆ្នាំមុន។ ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កៀរគរក៏ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់កែសម្រួលអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីផងដែរ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ធនាគារមួយចំនួនក៏បានប្រកាសនូវកម្មវិធីអនុគ្រោះដើម្បីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីដោយកាត់បន្ថយពី 0.5 - 2% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដើម្បីជំរុញតម្រូវការខ្ចីរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្មនៅដើមឆ្នាំ។

នៅក្នុងវិស័យកម្ចីទិញផ្ទះ ធនាគារមួយចំនួនបានប្រកាសកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់។ ជាពិសេសនៅ Agribank ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យគិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែមករា ឆ្នាំ 2023 ដែលត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់ដោយការរាតត្បាតនៃជំងឺកូវីដ-១៩ នឹងត្រូវបានពិចារណាសម្រាប់ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់អតិបរមា 3% ក្នុងមួយឆ្នាំ បើធៀបនឹងអត្រាការប្រាក់ចាស់។

ធនាគារ BIDV បានដាក់ឱ្យដំណើរការកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 100,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់អតិថិជនដែលខ្ចីដើម្បីបម្រើតម្រូវការក្នុងការរស់នៅ និងផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ រួមទាំងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ចាប់ពី 10.3%/ឆ្នាំ ក្នុងរយៈពេល 12 ខែដំបូង គិតចាប់ពីពេលបញ្ចេញលើកដំបូង។ ឬពី 10.9%/ឆ្នាំ ក្នុងរយៈពេល 18 ខែដំបូង គិតចាប់ពីពេលនៃការផ្តល់ប្រាក់ដំបូង។

មិនត្រឹមតែ "បុរសធំ" នៅក្នុងឧស្សាហកម្មនេះទេ និន្នាការនៃការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីក៏បានរីករាលដាលដល់ធនាគារពាណិជ្ជភាគហ៊ុនរួមគ្នាមួយចំនួនផងដែរ។ ឧទាហរណ៍ MBBank បានកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់ខ្លួនត្រឹមតែ 8.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ធនាគារដូចជា Techcombank, Sacombank, SeABank, Ban Viet... ក៏បានចាប់ផ្តើមកញ្ចប់ឥណទានជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះកាត់បន្ថយពី 1-2 ភាគរយបើធៀបនឹងអត្រាការប្រាក់ធម្មតា។

ព័ត៌មានដែលធនាគារបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់សន្សំ និងកម្ចីក្នុងពេលដំណាលគ្នាត្រូវបានអ្នកជំនាញចាត់ទុកថាជាសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដោយសារអត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើជាមធ្យមធ្លាក់ចុះក្រោម 7% ក្នុងមួយឆ្នាំអាចទាញអត្រាការប្រាក់កម្ចីធ្លាក់ចុះមកត្រឹមប្រហែល 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នេះនឹងគាំទ្រយ៉ាងខ្លាំងដល់អាជីវកម្ម អ្នកវិនិយោគ និងបុគ្គលដែលខ្ចីដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ។

លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយក៏បាននិយាយផងដែរថាថ្មីៗនេះបញ្ហានៃអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់បានប៉ះពាល់ដល់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ លោក Diep បានមានប្រសាសន៍ថា "អ្នកទិញនឹងពិចារណាលើបញ្ហាចំណូល និងចំណាយ ហើយមិនចំណាយលុយដើម្បីទិញ ដែលបណ្តាលឱ្យមានសាច់ប្រាក់ទាប។ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដោយការលំបាកក្នុងបណ្តាញមូលបត្របំណុល និងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់។

តាមលោក ឌៀប អ្នកទិញផ្ទះភាគច្រើនមានចំនួនលុយជាក់លាក់ សល់នឹងប្រើឥទ្ធិពលហិរញ្ញវត្ថុ។ ទោះជាយ៉ាងណា អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ធ្វើឱ្យពួកគេមិនហ៊ានខ្ចីដើម្បីទិញ។ ដូច្នេះ អំណាចទិញមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំង ដែលធ្វើឱ្យអាជីវកម្មរងផលប៉ះពាល់ចំពោះលំហូរសាច់ប្រាក់។

បើតាមបុគ្គលនេះបើអត្រាការប្រាក់ចុះទាប ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងអភិវឌ្ឍខ្លាំង។ ដោយសារតែបច្ចុប្បន្ននេះ តម្រូវការនៅលើទីផ្សារនៅតែល្អខ្លាំង ជាពិសេសផ្នែកដែលបម្រើតម្រូវការពិតប្រាកដ។

លោក Diep បានបន្ថែមថា "ការពិតដែលថាធនាគារកំពុងនិយាយអំពីការបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់គឺជាដំណឹងល្អសម្រាប់ទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការអនុវត្តគឺអាស្រ័យលើស្ថិរភាពនៃស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ច និងកត្តាម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច"។

អចលនទ្រព្យនៅតែទាក់ទាញ

បើតាមអ្នកជំនាញ បើទោះជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នអាប់អួរក៏ដោយ ក៏នៅមានចំណុចភ្លឺដដែល។ នោះគឺផ្នែកផលិតផលដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានពិតៗ ដូចជាដីលំនៅឋាន ទីប្រជុំជន ឬអាផាតមិននៅតែចាប់អារម្មណ៍ ហើយនឹងមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ព្រោះតម្រូវការរបស់មនុស្សតែងតែមាន។

ប្រសិនបើក្នុងដំណាក់កាលមុន អតិថិជនបាត់បង់ទំនុកចិត្តលើការប្រគល់ផលិតផល ឥឡូវនេះ អតិថិជនមានសុទិដ្ឋិនិយមជាង នៅពេលដែលគម្រោងជាច្រើននៅតែត្រូវបានសាងសង់ និងប្រគល់ជូនតាមកាលកំណត់ ជាមួយនឹងគុណភាពនៃការប្តេជ្ញាចិត្ត។ នៅពេលដែលតម្លៃលក់គឺសមហេតុផល ហើយផលិតផលនោះបានមកពីវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះ រួមផ្សំជាមួយនឹងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ពេញលេញ មនុស្សដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដនៅតែសម្រេចចិត្តទិញសម្រាប់ប្រើប្រាស់។

លោកនាយកក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam Co., Ltd., ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យគឺជារឿងសំខាន់ និងសំខាន់បំផុតអំពីសុវត្ថិភាពមូលធន បន្ទាប់មកអំពីប្រាក់ចំណេញ។ វិនិយោគិនសព្វថ្ងៃនេះមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ ដូច្នេះផលិតផលត្រូវតែមានភាពស្របច្បាប់ល្អ។ វិនិយោគិនសព្វថ្ងៃនេះមានបទពិសោធន៍កាន់តែច្រើន ហើយពួកគេក៏ជាអ្នកដែលពិនិត្យផលិតផលវិនិយោគដោយខ្លួនឯងផងដែរ។ ដោយសារតែទាំងនេះគឺជាការសម្រេចចិត្តវិនិយោគដែលមានដើមទុនមិនតិចទេ ការសម្រេចចិត្តវិនិយោគណាមួយនឹងត្រូវបានពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។

នៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហាណូយ ជាក់ស្តែង ចំនួននៃប្រតិបត្តិការអាផាតមិននៅតែកើតមានឡើង ទោះបីជាវាមានការថយចុះបើធៀបនឹងឆ្នាំមុនៗក៏ដោយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាមិនមានន័យថាទីផ្សារត្រូវបាន "ជាប់គាំង" នោះទេ។ ដោយពន្យល់ពីការធ្លាក់ចុះនៃប្រតិបត្តិការអាផាតមិននាពេលបច្ចុប្បន្ន លោក Vu Cuong Quyet អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Mien Bac បានវិភាគថា មូលហេតុគឺមកពីការលំបាកក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីពីធនាគារនៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022។ ដោយសារតែមិនមានប្រាក់ឧបត្ថម្ភពីធនាគារ អ្នកទិញមានតម្រូវការមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន ប៉ុន្តែមិនមានហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការសម្រេចចិត្តក្នុងការទូទាត់។ នេះក៏ជាហេតុផលដែលអ្នកទិញផ្ទះនៅពេលនេះភាគច្រើននៅក្នុងក្រុមដែលមានសាច់ប្រាក់។

លោក Quyet ព្យាករណ៍ថា ប្រភេទនៃអចលនទ្រព្យដូចជាអាផាតមិននឹងនៅតែកត់ត្រាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងពេលខាងមុខនេះ។ ជាពិសេសជាមួយនឹងសញ្ញានៃការបន្ធូរបន្ថយបន្ទប់ឥណទានពីធនាគាររដ្ឋវៀតណាម នៅពេលកែតម្រូវគោលដៅឥណទានប្រហែល 1.5 - 2% នាពេលថ្មីៗនេះ សម្រាប់ប្រព័ន្ធទាំងមូលនៃស្ថាប័នឥណទាន អ្នកទិញផ្ទះនឹងមានឱកាសទទួលបានប្រាក់កម្ចីដែលនឹងបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលរបស់គម្រោង។ លោក Quyet បានបន្ថែមថា នៅឆ្នាំ 2023 ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពីធនាគារនឹង "ងាយស្រួលជាង" ដោយសារតែបន្ទប់ឥណទានថ្មី "ធំទូលាយ" ។ នៅដើមឆ្នាំ 2022 អ្នកទិញផ្ទះអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីយ៉ាងងាយស្រួល។ វានឹងមិនមានរហូតដល់ពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2022 ដែលបន្ទប់ឥណទានត្រូវអស់ ដែលធ្វើឱ្យវាពិបាកសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះក្នុងការខ្ចី។ បន្ថែមពីលើផ្នែកអាផាតមិននោះ ផ្នែកលំនៅឋាននៅតាមបណ្ដោយផ្លូវហាណូយ ឬផ្ទះទីប្រជុំជនដែលបំពេញតម្រូវការអាជីវកម្ម និងបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់នឹងនៅតែកត់ត្រាប្រតិបត្តិការទិញលក់។

ប្រភព

Kommentar (0)

Top -Interessen

Neueste

No data