អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចសម្រាប់ការធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

Công Luận•04/08/2023

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះថ្មីបានថយចុះនៅតាមធនាគារមួយចំនួន។

ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់បញ្ញើត្រូវបានបន្ទាបម្តងហើយម្តងទៀតដោយប្រព័ន្ធធនាគារទាំងមូលក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់រយៈពេល 12 ខែឥឡូវនេះបានធ្លាក់ចុះក្រោម 7% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ មិនមានស្ថាប័នច្រើនទេដែលនៅតែផ្តល់អត្រាការប្រាក់លើសពី 8% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែការយឺតយ៉ាវក្នុងពេលវេលា អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមិនទាន់បង្ហាញពីនិន្នាការធ្លាក់ចុះច្បាស់លាស់នៅឡើយទេ។ នៅខែសីហានេះ មានតែអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឈានមុខគេមួយចំនួនតូចប៉ុណ្ណោះដែលបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់គួរឱ្យកត់សម្គាល់។

ថ្មីៗនេះ ធនាគារពាណិជ្ជកម្មសាធារណៈវៀតណាម (PVCombank) ត្រូវបានចុះបញ្ជីក្នុងចំណោមធនាគារដែលផ្តល់អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់បំផុតលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ដោយឈានដល់រហូតដល់ 12% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នេះគឺជាអត្រាក្នុងអំឡុងពេលអនុគ្រោះ។ បន្ទាប់ពីនោះ តួលេខនេះអាចកើនឡើងដល់ជាង 15% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង (រូបភាពទី 1)។ — ទោះបីជាមិនទាន់មាននិន្នាការរីករាលដាលក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅធនាគារមួយចំនួនបានចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ (រូបភាពបង្ហាញ)

ចាប់ពីខែសីហាតទៅ អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅ PVCombank ត្រូវបានកែតម្រូវមកត្រឹម 9% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលជាការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់រហូតដល់ 3%។ លក្ខខណ្ឌដែលអាចអនុវត្តបានមួយចំនួន ដូចជាសមាមាត្រប្រាក់កម្ចីអតិបរមាទៅនឹងតម្លៃ និងរយៈពេលអតិបរមា នៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរនៅ 85% និង 20 ឆ្នាំរៀងៗខ្លួន។

ធនាគារ Hong Leong ក៏ជាធនាគារមួយក្នុងចំណោមធនាគារមួយចំនួនតូចដែលបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ។ ចាប់តាំងពីខែសីហាមក អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅធនាគារបរទេសនេះបានធ្លាក់ចុះមកត្រឹម ៨.៥% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលជាការថយចុះ ៩.៥% ក្នុងមួយឆ្នាំបើប្រៀបធៀបទៅនឹងពេលថ្មីៗនេះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមានអតិថិជនច្រើនទេដែលនឹងអាចទទួលបានឥណទាននេះ ពីព្រោះគោលការណ៍នេះអនុវត្តចំពោះតែទ្រព្យបញ្ចាំនៅទីក្រុងហូជីមិញ (មិនរាប់បញ្ចូល Can Gio, Hoc Mon និង Cu Chi) កណ្តាល ទីក្រុងហាណូយ និង Binh Duong (Thu Dau Mot, Thuan An និង Di An)។

អស់រយៈពេលជាច្រើនខែមកហើយ ធនាគារ Tien Phong Commercial Joint Stock Bank ( TPBank ) ស្ថិតក្នុងចំណោមធនាគារកំពូលៗដែលផ្តល់អត្រាការប្រាក់ទាបបំផុតលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងខែសីហា ធនាគារ TPBank ក៏បានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់របស់ខ្លួនយ៉ាងច្រើនពី 7.8%/ឆ្នាំ មកត្រឹម 6.8%/ឆ្នាំ ដែលជាការថយចុះ 1%/ឆ្នាំ។

ធនាគារ TPBank ផ្តល់ជូនប្រាក់កម្ចីដែលមានរយៈពេលអតិបរមារហូតដល់ 30 ឆ្នាំ និងដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ 90% នៃតម្លៃទ្រព្យសកម្មសរុប។

កន្លែងជាច្រើនផ្តល់ជូនអត្រាការប្រាក់លើសពី 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ទោះបីជាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឈានមុខគេមួយចំនួនបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះយ៉ាងច្រើនជាមួយនឹងការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងច្រើនក៏ដោយ ក៏អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាច្រើននៅតែគិតអត្រាការប្រាក់លើសពី 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

អស់រយៈពេលជាយូរមកហើយ ធនាគារ HSBC មានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់បំផុតសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ដោយឈានដល់ 11.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ គិតត្រឹមខែសីហា ឆ្នាំ 2023 អត្រាខ្ពស់នេះមិនមានការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់នោះទេ។

ធនាគារ Global Petroleum (GPBank) ក៏រក្សាអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ១១,៣% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះផងដែរ។ បន្ទាប់មកគឺ ១១,២% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅធនាគារ An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank) ១១% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅធនាគារ Asia Commercial (ACB) ១០,៨% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅធនាគារ Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB ) ១០,៥% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅធនាគារ Ban Viet Commercial Joint Stock Bank (BVBank)...

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទាំងនេះគ្រាន់តែជាតួលេខយោងប៉ុណ្ណោះ ពីព្រោះអត្រាការប្រាក់នឹងប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងអាស្រ័យលើកិច្ចសន្យានីមួយៗ និងពិន្ទុឥណទានរបស់អតិថិជនម្នាក់ៗ។

គ្រប់គ្រងហានិភ័យឥណទានអចលនទ្រព្យយ៉ាងតឹងរ៉ឹង។

ទោះបីជាធនាគារនៅតែចាក់បញ្ចូលដើមទុនយ៉ាងសកម្មទៅក្នុងអចលនទ្រព្យក៏ដោយ ឥណទានអចលនទ្រព្យនៅតែត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹង។

ថ្លែងនៅក្នុងសន្និសីទស្តីពីស្ថានភាព និងការដោះស្រាយការលំបាកក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដែលបានធ្វើឡើងនៅរសៀលថ្ងៃទី 3 ខែសីហា លោក Dao Minh Tu អនុប្រធានធនាគាររដ្ឋវៀតណាម បានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ធនាគាររដ្ឋបានកែសម្រួលគោលនយោបាយយ៉ាងសកម្ម និងទាន់ពេលវេលា ចេញ និងអនុវត្តឧបករណ៍ និងដំណោះស្រាយដ៏ទូលំទូលាយ និងល្អប្រសើរ ដើម្បីសម្រួលដល់ការទទួលបានឥណទានសម្រាប់ប្រជាជន និងអាជីវកម្ម ដោយរួមចំណែកដល់ការដោះស្រាយការលំបាក និងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាពល្អ និងចីរភាព។

លោក ដាវ មិញ ទូ អភិបាលរងមិនបានប្រកាសពីការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ជាក់លាក់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទេ ប៉ុន្តែបានផ្តល់ទិដ្ឋភាពទូទៅ។ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមនៅធនាគារពាណិជ្ជកម្មមានចាប់ពី ១,៥% ដល់ ២% អាស្រ័យលើប្រភេទប្រាក់កម្ចី។ ធនាគារជាច្រើនផ្តល់ជូននូវលក្ខខណ្ឌប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះ និងការលើកទឹកចិត្ត។

ជំហររបស់ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម គឺត្រូវអនុវត្តតាមការណែនាំរបស់រដ្ឋ និងរដ្ឋាភិបាលឲ្យបានដិតដល់ ដោយមានគោលបំណងគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុខភាពល្អ និងចីរភាព តាមរបៀបដែលបម្រើដល់ប្រជាជនភាគច្រើន ជាពិសេសអ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ខណៈពេលដែលកំណត់ការកេងចំណេញ ការរៀបចំតម្លៃ និងការកេងចំណេញ។

អនុប្រធានធនាគារជាតិវៀតណាមបានបញ្ជាក់ថា ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបន្តតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវហានិភ័យឥណទានក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ដោយគ្រប់គ្រងការប្រមូលផ្តុំឥណទានលើអតិថិជន/ក្រុមអតិថិជនមួយចំនួនធំ អតិថិជនដែលទាក់ទងនឹងភាគទុនិកធំៗ និងភាគីពាក់ព័ន្ធរបស់ភាគទុនិកនៃស្ថាប័នឥណទានជាដើម។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព