រំពឹងថាលំហូរសាច់ប្រាក់នឹងត្រលប់មកវិញ
យោងតាមកំណត់ត្រាក្នុងរយៈពេល 2 ខែចុងក្រោយនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបន្តការជួញដូរឡើងវិញ ខុសពីរយៈពេល "ជាប់គាំង" នៅដើមឆ្នាំ 2023។ ទន្ទឹមនឹងនោះ បន្ទាប់ពីការប្រកាសកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការរបស់ធនាគាររដ្ឋ (SBV) នៅចុងពាក់កណ្តាលខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 អត្រាការប្រាក់ចល័តរបស់ធនាគារជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែតុលា និងវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2022 អត្រាការប្រាក់កៀរគរបានថយចុះ 2-3% អាស្រ័យលើរយៈពេល។
អត្ថប្រយោជន៍ផ្ទាល់មួយនៃការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់គឺថាវាជួយសម្រួលដល់ការទទួលបានដើមទុន និងហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អ្នកទិញ និងវិនិយោគិនផ្ទះ ដោយហេតុនេះការលើកទឹកចិត្តដល់សកម្មភាពជួញដូរ និងបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ។
អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់បញ្ញើកំពុងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ដែលធ្វើឲ្យអត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹកសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យកាន់តែ "មានតម្លៃសមរម្យ"។
កត្តាវិជ្ជមាននេះក៏បង្កើតការលើកទឹកចិត្តដល់អ្នកអភិវឌ្ឍគម្រោងអចលនទ្រព្យផងដែរ។ ការកាត់បន្ថយថ្លៃដើមទុនជួយវិនិយោគិនអនុវត្តគម្រោងថ្មី និងបញ្ចប់គម្រោងដែលមានស្រាប់កាន់តែលឿន។ នេះអាចបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យក្នុងទីផ្សារ ជួយបំពេញតម្រូវការរបស់អ្នកទិញផ្ទះ និងបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
ដោយសារ រដ្ឋាភិបាល ផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់កាន់តែខ្លាំងឡើងលើការលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និន្នាការនៃលំហូរសាច់ប្រាក់ត្រឡប់ទៅទីផ្សារនេះកាន់តែច្បាស់។ ដោយសារតែអចលនទ្រព្យគឺជាបណ្តាញវិនិយោគលឿន និងមានស្ថេរភាពសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ជាពិសេសបើប្រៀបធៀបទៅនឹងបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀត ដូចជាភាគហ៊ុន រូបិយប័ណ្ណបរទេសជាដើម។
យោងតាមការសិក្សាលើបណ្តាញដែលរកបានប្រាក់ចំណេញក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2015-2023 ដែលចេញផ្សាយថ្មីៗនេះដោយ Batdongsan.com.vn ទីផ្សារភាគហ៊ុនគឺជាបណ្តាញវិនិយោគដែលបានកត់ត្រាការកើនឡើង និងធ្លាក់ចុះច្រើនបំផុតក្នុងអំឡុងពេលនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ VNIndex គិតត្រឹមត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 នៅតែកើនឡើង 96% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2015។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រាក់ចំណេញពីការវិនិយោគរូបិយប័ណ្ណបរទេសបន្ទាប់ពីជិត 9 ឆ្នាំបានកើនឡើងត្រឹមតែ 11% ប៉ុណ្ណោះ។
ក្នុងចំណោមបណ្តាញដែលរកបានប្រាក់ចំណេញ អចលនទ្រព្យមានអត្រាត្រឡប់មកវិញខ្ពស់គួរសមក្នុងរយៈពេល 9 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ (រូបថត៖ Batdongsan.com.vn)
ប្រាក់ចំណេញពីប្រាក់បញ្ញើសន្សំតែម្នាក់ឯងបានបន្តកើនឡើងជាលំដាប់ ដោយសារតែស្ថិរភាពនៃប្រាក់បញ្ញើប្រភេទនេះ ឈានដល់ការកើនឡើង 41% នៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2015។
ជាពិសេសមាស និងដីបានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃ 90% និង 69% រៀងគ្នាបន្ទាប់ពី 9 ឆ្នាំ។ លើសពីប្រភេទវិនិយោគខាងលើទាំងអស់។ ជាមួយនឹងប្រភេទអាផាតមិន អត្រាប្រាក់ចំណេញ (អត្រាតម្លៃកើនឡើងបូកនឹងទិន្នផលជួល) ត្រូវបានកត់ត្រាថាមានល្បឿនលឿន និងមានស្ថេរភាពក្នុងរយៈពេល 9 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ គិតត្រឹមត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ប្រាក់ចំណេញពីការវិនិយោគផ្ទះល្វែងបានកើនឡើង 97% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2015។
លើសពីនេះ បើតាមលោក Dinh Minh Tuan នាយកនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn នៅតំបន់ភាគខាងត្បូង ផ្ទះ និងដីដែលមានអ្នកវិនិយោគកាន់តែច្រើន អ្នកប្រើប្រាស់កាន់តែមានទំនោរចង់ទិញកាន់តែច្រើន។ ក្នុងចំណោមមនុស្ស 1,000 នាក់ដែលចូលរួមក្នុងការស្ទង់មតិចិត្តវិទ្យាទិញអចលនទ្រព្យរបស់ Batdongsan.com.vn ក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 រហូតដល់ទៅ 68% បានបង្ហាញពីចេតនាចង់ទិញផ្ទះ និងដីនៅឆ្នាំក្រោយ។
តំណាងគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បាននិយាយដែរថា ភាគរយនៃអ្នកដែលមានគម្រោងទិញអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខគឺ ៤៦% សម្រាប់អ្នកមិនទាន់មានផ្ទះ ៦៦% សម្រាប់អ្នកដែលមានអចលនទ្រព្យរួចហើយ និងរហូតដល់ ៨៧% សម្រាប់អ្នកដែលមានអចលនទ្រព្យចាប់ពី ៣ ឡើងទៅ។ ក្នុងនោះមានរហូតដល់៦១%នៃអ្នកអង្កេតបាននិយាយថាពួកគេចង់ទិញដើម្បីវិនិយោគ។ អចលនទ្រព្យបឋមក្នុងតម្លៃចន្លោះពី ២,៥ទៅ៥ពាន់លានដុង ជាផ្នែកដែលទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ជាខ្លាំង។
ទន្ទឹមនឹងនោះ លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានអត្ថាធិប្បាយថា អចលនទ្រព្យនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដែលពេញនិយម សមរម្យសម្រាប់ទម្លាប់នៃការប្រមូលទ្រព្យធន មានសមត្ថភាពរក្សាដើមទុនបានល្អបើធៀបនឹងបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀតតាមទស្សនៈ សេដ្ឋកិច្ច ។ នៅតាមតំបន់នានាទូទាំងប្រទេស វាបង្ហាញថាចាប់ពីពាក់កណ្តាលត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 អ្នកវិនិយោគបានចាប់ផ្តើមស្វែងរកដីមានជីជាតិដែលមានសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ធំ។ តំបន់មួយចំនួនបានបង្ហាញសញ្ញាច្បាស់លាស់ជាច្រើននៃការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃប្រតិបត្តិការជោគជ័យ។
តើទីផ្សារនឹង "ឡើងកំដៅ" ក្នុងរយៈពេលចុងក្រោយនៃឆ្នាំដែរឬទេ?
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ថែមពីលើការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ ដើម្បីឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញពេញលេញ ការគាំទ្រ និងការកែសម្រួលពីគោលនយោបាយ និងច្បាប់គឺចាំបាច់ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាដែលមានស្រាប់។ ក្នុងចំណោមនោះ ការកែលម្អនីតិវិធីច្បាប់ និងការបង្កើនតម្លាភាពក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនឹងជួយបង្កើតបរិយាកាសអាជីវកម្មកាន់តែមានស្ថិរភាព និងសុវត្ថិភាព។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ការលើកកម្ពស់គុណភាពសំណង់ និងការគ្រប់គ្រងគម្រោងក៏ជាកត្តាសំខាន់មួយ ដើម្បីធានាបាននូវនិរន្តរភាព និងការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ការផ្លាស់ប្តូរជាច្រើនដោយវិនិយោគិនបានបង្ហាញពីការផ្លាស់ប្តូរដើម្បីរក្សានិន្នាការទីផ្សារ។ វិនិយោគិនមួយចំនួនក៏បានសហការ និងអមជាមួយអង្គភាពបច្ចេកវិទ្យា ដើម្បីច្នៃប្រឌិតក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ បច្ចេកវិទ្យាថ្មីៗដូចជា blockchain បញ្ញាសិប្បនិមិត្ត និង Internet of Things កំពុងត្រូវបានអនុវត្តដោយវិនិយោគិន និងក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យមួយចំនួនចំពោះផលិតផលរបស់ពួកគេ ដែលអាចជួយកែលម្អដំណើរការប្រតិបត្តិការ បង្កើនតម្លាភាព និងបង្កើតភាពងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់។
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនដែលបង្ហាញពីលទ្ធភាពនៃការងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេលមធ្យម។
ទន្ទឹមនឹងនេះ វិនិយោគិនជាច្រើនបានផ្តោតលើការពង្រឹងសមត្ថភាព និងគុណភាពនៃធនធានមនុស្សក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការទីផ្សារដែលកំពុងកើនឡើង។ ការកាត់បន្ថយបុគ្គលិកក្នុងរយៈពេលពីចុងឆ្នាំ 2022 ដល់ដើមឆ្នាំ 2023 គឺជាបញ្ហាប្រឈម និងឱកាសមួយសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាច្រើន។ វាជាពេលវេលាដ៏ល្អមួយដើម្បីបន្សុទ្ធ និងរក្សាបុគ្គលិកប្រកបដោយគុណភាពសម្រាប់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ។
នេះគឺជាដំណាក់កាលដែលអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះត្រូវពង្រឹងទំនុកចិត្ត ដើម្បីជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការរីកចម្រើនក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។ គោលនយោបាយ និងវិធានការគាំទ្រត្រូវបង្កើតបរិយាកាសស្ថិរភាព និងគួរឱ្យទុកចិត្ត ដើម្បីទាក់ទាញ និងរក្សាទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគ។ ជាមួយគ្នានេះ ព័ត៌មាន និង ការអប់រំ ចាំបាច់ត្រូវពង្រឹងដើម្បីបង្កើនការយល់ដឹង និងការយល់ដឹងរបស់ប្រជាជនអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដោយហេតុនេះបង្កើតឱ្យមានការចូលរួមយ៉ាងសកម្ម និងការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពសម្រាប់ទីផ្សារ។
ក្នុងរយៈពេលចុងក្រោយនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមមានការប្រែប្រួលខ្លាំងដោយសារឥទ្ធិពលនៃកត្តាសេដ្ឋកិច្ច និងនយោបាយជាច្រើន។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមការព្យាករណ៍របស់លោក Alberto Beretta នាយកប្រតិបត្តិនៃ IFO SRL (ក្រុមអ៊ីតាលីដែលមានឯកទេសខាងផ្នែកខាងក្នុងរមណីយដ្ឋាន) ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗនៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024 ប្រសិនបើមិនមានការប្រែប្រួលហានិភ័យដែលគួរឱ្យព្រួយបារម្ភដូចជាសង្គ្រាម ឬជំងឺរាតត្បាត។
លើសពីនេះ អ្នកជំនាញជាច្រើនក៏ជឿថា ទីផ្សារបច្ចុប្បន្នកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលនៃការប្រមូលផ្តុំធនធានផ្ទៃក្នុង តុល្យភាពរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផល និងការកំណត់តម្រូវការជាក់ស្តែង។ បន្ទាប់ពីដំណាក់កាលនេះ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារមានតុល្យភាពនៅក្នុងផ្នែកនីមួយៗ ដែលសមស្របនឹងទីផ្សារ នោះនឹងមានការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញ។
ប្រភព
Kommentar (0)