«មធ្យោបាយដោះស្រាយ» ដ៏មានតម្លៃសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

នៅក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ២០២០ នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានបង្កើតគណៈកម្មាធិការដឹកនាំសម្រាប់ពិនិត្យការអនុវត្តច្បាប់ដីធ្លី និងរៀបចំសេចក្តីព្រាងច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម ហើយបានចាត់តាំង ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ជាស្ថាប័ននាំមុខគេសម្រាប់រៀបចំសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ។

បន្ទាប់ពីការអនុវត្តរយៈពេលបីឆ្នាំ ច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មបានទទួលមតិយោបល់រាប់លានពីប្រជាជនគ្រប់មជ្ឈដ្ឋានទូទាំងប្រទេស។ ច្បាប់នេះនឹងត្រូវដាក់ជូន រដ្ឋសភា ដើម្បីអនុម័តនៅខែតុលា ឆ្នាំ២០២៣ នៅក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៦ នៃរដ្ឋសភានីតិកាលទី១៥ ដែលនឹងបើកនៅថ្ងៃទី២៣ ខែតុលា ឆ្នាំ២០២៣។

ទាក់ទងនឹងលទ្ធផលនៃការពិគ្រោះយោបល់ជាសាធារណៈ រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន លោក ដាំង ក្វឹកខាញ់ បានធ្វើបទបង្ហាញដល់រដ្ឋសភានៅក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៥ នៃនីតិកាលទី១៥ ថា មានមតិយោបល់ និងសំណូមពរជាង ១២លាន លើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ដីធ្លីដែលត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្ម។

បញ្ហាដែលប្រជាជនមានការព្រួយបារម្ភ និងបានធ្វើអត្ថាធិប្បាយលើ ផ្តោតលើសំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី ការបែងចែកដីធ្លី ការជួលដីធ្លី និងការប្តូរការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ហិរញ្ញប្បទានដីធ្លី និងតម្លៃដីធ្លី និងការធ្វើផែនការ និងផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ដូច្នេះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់ដីធ្លីដែលបានកែសម្រួល បន្ទាប់ពីបានដាក់បញ្ចូលមតិយោបល់ មាន ១៦ ជំពូក និង ២៦៣ មាត្រា រួមទាំងការកើនឡើង ៥ ផ្នែក ការបន្ថែមមាត្រាថ្មីចំនួន ៤០ និងការដកចេញ ១៣ មាត្រា បើប្រៀបធៀបទៅនឹងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ដែលបានដាក់ជូនសម្រាប់ការពិគ្រោះយោបល់ជាសាធារណៈ។

ក្នុងនាមជាមនុស្សម្នាក់ដែលបានចូលរួមចំណែកដោយផ្ទាល់ចំពោះវិសោធនកម្មច្បាប់ដីធ្លី លោក ហួង វ៉ាន់ គឿង តំណាងរដ្ឋសភាក៏សង្ឃឹមថា ច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មអាចត្រូវបានអនុម័តក្នុងស្មារតីនៃការច្នៃប្រឌិតថ្មី ដោយសម្រេចបាននូវការឯកភាពគ្នាខ្ពស់ និងឯកភាពគ្នា និងបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរជាមូលដ្ឋានក្នុងការគ្រប់គ្រងដីធ្លី ដោយយកឈ្នះលើដែនកំណត់ និងចំណុចខ្វះខាត ជាពិសេសបញ្ហាជម្លោះដីធ្លីដូចកាលពីអតីតកាល។

ច្បាប់​ដីធ្លី​បើក​ចំហ​ធនធាន និង «បញ្ចេញ» ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ។

ថ្លែងទៅកាន់ លោក Nguoi Dua Tin (The Informer) លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានសម្តែងក្តីសង្ឃឹមរបស់លោកថា ក្នុងនាមជាមនុស្សម្នាក់ដែលធ្វើការក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនឹងដោះស្រាយបទប្បញ្ញត្តិដែលត្រួតស៊ីគ្នា និងជម្លោះដែលបង្កើតការលំបាកសម្រាប់រដ្ឋ អ្នកវិនិយោគ និងប្រជាជន។

នេះបង្កើតការលំបាកសម្រាប់វិនិយោគិន អាជីវកម្ម និងភ្នាក់ងារនិយតកម្មក្នុងការត្រួតពិនិត្យ និងធ្វើនិយតកម្មទីផ្សារ ដើម្បីធានាបាននូវការអភិវឌ្ឍដែលមានស្ថិរភាព និងមានសុខភាពល្អ ដែលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ជាពិសេសនៅក្នុងរយៈពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ដ៏កម្រ និងការធ្លាក់ចុះនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លោក ឌិញ សង្ឃឹមថាច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនឹងជួយដោះសោធនធាន ធ្វើឱ្យសង្គមមានស្ថិរភាព ស្តារទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងផ្តល់កម្លាំងចលករបន្ថែមទៀតដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

លោក ឌិញ បានចែករំលែកថា «គោលនយោបាយដែលបានអនុម័តអាចនឹងមិនគ្របដណ្តប់គ្រប់ទិដ្ឋភាពទាំងអស់នៃជីវិតនោះទេ ប៉ុន្តែវាត្រូវដោះស្រាយការលំបាកជាក់ស្តែង និងការកកស្ទះ ព្រមទាំងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពធនធានដីធ្លីឲ្យបានច្រើនបំផុត»។

ប្រធាន VARS ទន្ទឹងរង់ចាំជាពិសេសចំពោះច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម ដែលចេញបទបញ្ជាជាក់លាក់សម្រាប់សកម្មភាពផ្តល់សំណងដីធ្លី និងឈូសឆាយដីធ្លី ដើម្បីធានាបាននូវតុល្យភាពផលប្រយោជន៍រវាងរដ្ឋ ប្រជាជន និងអ្នកវិនិយោគ។

លើសពីនេះ ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម បានថ្លែងថា បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងអចលនទ្រព្យរាប់ពាន់ដែលជាប់គាំងកំពុងរង់ចាំដំណោះស្រាយផ្នែកច្បាប់។ ដូច្នេះ អ្នកជំនាញសង្ឃឹមថា ច្បាប់ដីធ្លីនឹងរួមបញ្ចូលបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាទាំងនេះ និងលុបបំបាត់បញ្ហានៃភ្នាក់ងារនិយតកម្មដែលស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការអនុម័តគម្រោងដោយសារតែកំហុស ឬការទទួលខុសត្រូវដែលយល់ឃើញ។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Khoi ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNRea)។

ដោយយល់ស្របនឹងទស្សនៈនេះ លោកបណ្ឌិត ង្វៀន វ៉ាន់ ខយ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNRea) បានថ្លែងថា នៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញតែមួយ គម្រោងប្រមាណ ៤០០ ត្រូវបានជាប់គាំងអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំដោយគ្មានដំណោះស្រាយ។ ភាពជាប់គាំងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដោយឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ ដែលមានចំនួនរហូតដល់ ៧០% នៃការលំបាកដែលគម្រោងទាំងនេះប្រឈមមុខ។

ជាពិសេស លោក Khoi សង្ឃឹមថា ច្បាប់ដីធ្លីអាចកំណត់ថា ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីគួរតែត្រូវបានលើកលែង ឬកាត់បន្ថយសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ទោះបីជាការពិត ធនធានដីធ្លីក្នុងស្រុកមានកម្រិតនាពេលបច្ចុប្បន្នក៏ដោយ ការធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មចូលប្រើប្រាស់ដីធ្លីបានកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់ការវិនិយោគ និងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែជាបញ្ហាមួយដែលសមនឹងទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់យ៉ាងខ្លាំង។

លើសពីនេះ អ្នកជំនាញរូបនេះបានបញ្ជាក់ថា រដ្ឋាភិបាលនឹងគ្រប់គ្រងរឿងនេះតាមរយៈក្រឹត្យមួយ ដូច្នេះតំណាង VNRea សង្ឃឹមថា ក្រសួងពាក់ព័ន្ធដូចជា ក្រសួងសំណង់ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ជាដើម នឹងចេញឯកសារស្របគ្នាក្នុងពេលដំណាលគ្នា ដើម្បីឱ្យច្បាប់អាចត្រូវបានអនុវត្តភ្លាមៗ។

តើ​អាជីវកម្ម​រំពឹង​អ្វី​ខ្លះ​ពី​ច្បាប់​ថ្មី?

ពីទស្សនៈអាជីវកម្ម លោកបណ្ឌិត ដូ ថាញ់ ទ្រុង ទីប្រឹក្សាក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុនភុក ខាង ខូភើរេសិន បានចែករំលែកជាមួយ លោក ងុយយ ឌួ ទីន ថា ច្បាប់ដីធ្លីមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់នៅក្នុងប្រព័ន្ធច្បាប់វៀតណាម ដែលប៉ះពាល់ដល់ភាគីពាក់ព័ន្ធពីរដ្ឋ អាជីវកម្ម និងប្រជាពលរដ្ឋ និងប៉ះពាល់ដល់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចសង្គម។

ដូច្នេះ លោក Trung សង្ឃឹមថាច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនឹងផ្តល់នូវដំណោះស្រាយសម្រាប់គម្រោងនានា ជាពិសេសគម្រោងនានាក្នុងវិស័យទេសចរណ៍ និងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន។

អ្នកជំនាញរូបនេះបានវិភាគថា ប្រទេសវៀតណាមមានគុណសម្បត្តិយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការអភិវឌ្ឍវិស័យទេសចរណ៍ ខណៈដែលបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមិនទាន់ត្រូវបានកំណត់ជាពិសេសនៅក្នុងច្បាប់ចាស់នៅឡើយទេ។ ដូច្នេះ លោក Trung ជឿជាក់ថា នាពេលអនាគត ច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនឹងបង្កើតយន្តការ និងគោលនយោបាយសមស្របជាងមុន ដើម្បីសម្រួលដល់ការអភិវឌ្ឍផ្នែកអចលនទ្រព្យនេះ។

ចំពោះលោក ង្វៀន ក្វឹក ហៀប ប្រធានសមាគមអ្នកម៉ៅការសំណង់វៀតណាម និងជាប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Global Real Estate Invest Joint Stock Company (GP Invest) លោកបានចែករំលែកក្តីសង្ឃឹមរបស់លោកថា ច្បាប់ដីធ្លីនឹងសម្រេចបាននូវការបង្ហាញព័ត៌មានដីធ្លីយ៉ាងទូលំទូលាយ។

តាមពិតទៅ លោក ហៀប បានថ្លែងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនៅតែមានចំណុចខ្វះខាតជាច្រើន។ ព័ត៌មានអំពីទីតាំងនៃគម្រោង របៀបដែលគម្រោងកំពុងអភិវឌ្ឍ និងអ្វីៗផ្សេងទៀត ជារឿយៗត្រូវបាន "រាយប៉ាយ និងមិនគួរឱ្យទុកចិត្ត" នៅក្នុងទីផ្សារ ហើយថែមទាំងត្រូវការការតភ្ជាប់ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានទៀតផង។

ដូច្នេះ ច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនឹងដាក់ «ប្លុកសំណង់» ដំបូងសម្រាប់ការបង្ហាញជាសាធារណៈ និងតម្លាភាពនៃព័ត៌មានទីផ្សារ ព័ត៌មានផ្លូវច្បាប់ ព័ត៌មានអំពីវឌ្ឍនភាពជាមូលដ្ឋាននៃគម្រោង និងព័ត៌មានអំពីសកម្មភាពទិញលក់ រួមទាំងបរិមាណ និងតម្លៃនៃប្រតិបត្តិការនៅចំណុចនីមួយៗ។

លោក ង្វៀន ក្វឹក ហៀប រំពឹងថា ច្បាប់ដីធ្លីនឹងចែងអំពីបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបង្ហាញព័ត៌មានជាសាធារណៈ និងតម្លាភាពនៃព័ត៌មានដីធ្លីនៅក្នុងទីផ្សារ។

លោក Hiep បានមានប្រសាសន៍ថា «អាជីវកម្ម និងវិនិយោគិនកំពុងមានអារម្មណ៍ថប់បារម្ភ ដោយរង់ចាំមើលពីរបៀបដែលប្រព័ន្ធច្បាប់នឹងត្រូវបានកែតម្រូវ ដើម្បីឲ្យពួកគេអាចគណនាឡើងវិញនូវយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មរបស់ពួកគេ។ នេះក៏ព្រោះតែកំណែទម្រង់ច្បាប់ដែលកំពុងដំណើរការមានទំនាក់ទំនងដោយផ្ទាល់ និងប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ល្បឿននៃការអភិវឌ្ឍ និងការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ»។

ប្រធានក្រុមហ៊ុន GP Invest សង្ឃឹមថា ការផ្លាស់ប្តូរប្រព័ន្ធច្បាប់របស់ប្រទេសវៀតណាមទាន់ពេលវេលា នឹងជួយជំនះការលំបាក និងជំរុញការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

មេដឹកនាំរូបនេះបានវិភាគថា «ជាពិសេសសម្រាប់ប្រទេសដែលមានប្រជាជនមួយរយលាននាក់ដូចយើង តម្រូវការលំនៅដ្ឋានតែងតែជាបញ្ហាក្តៅគគុក ដូច្នេះទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសវៀតណាមនឹងមានទស្សនវិស័យអភិវឌ្ឍន៍ដ៏អស្ចារ្យ ប្រសិនបើយើងអាចកសាងបរិយាកាសច្បាប់អំណោយផល និងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដែលមានតម្លាភាព» ។

ប្រភព: https://www.nguoiduatin.vn/sua-luat-dat-dai-lieu-thuoc-quy-cho-thi-truong-bat-dong-san-a632072.html