"ឱសថ" ដ៏មានតម្លៃសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

នៅខែសីហា ឆ្នាំ ២០២០ នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានបង្កើតគណៈកម្មាធិការដឹកនាំដើម្បីពិនិត្យការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល និងរៀបចំសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ហើយបានប្រគល់ឱ្យ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ជាភ្នាក់ងារទទួលបន្ទុករៀបចំសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ។

បន្ទាប់ពីអនុវត្តបានរយៈពេល 3 ឆ្នាំ ច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលបានទទួលមតិយោបល់រាប់លានពីប្រជាពលរដ្ឋមកពីគ្រប់មជ្ឈដ្ឋានទូទាំងប្រទេស។ ច្បាប់នេះនឹងត្រូវដាក់ជូន រដ្ឋសភា អនុម័តនៅខែតុលា ឆ្នាំ២០២៣ ក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៦ នីតិកាលទី១៥ ដែលនឹងបើកនៅថ្ងៃទី២៣ ខែតុលា ឆ្នាំ២០២៣។

ទាក់ទិននឹងលទ្ធផលនៃការពិគ្រោះយោបល់ជាសាធារណៈ រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន លោក Dang Quoc Khanh បានបង្ហាញជូនរដ្ឋសភាក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៥ នីតិកាលទី១៥ ថា មានមតិ និងសំណូមពរជាង ១២លាន លើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម)។

ខ្លឹមសារដែលមនុស្សចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការរួមចំណែកគំនិតផ្តោតលើសំណង ការគាំទ្រ ការតាំងទីលំនៅថ្មី; ការបែងចែកដី ការជួលដី ការបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី; ហិរញ្ញវត្ថុដីធ្លី តម្លៃដី; ផែនការ និងផែនការប្រើប្រាស់ដី។

អាស្រ័យហេតុនេះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) បន្ទាប់ពីបានទទួលយក រួមមាន ១៦ ជំពូក ២៦៣ មាត្រា ដែលក្នុងនោះមាន ៥ ផ្នែក បន្ថែម ៤០ មាត្រាថ្មី និង ១៣ មាត្រា ត្រូវបានដកចេញ បើប្រៀបធៀបនឹងសេចក្តីព្រាងសម្រាប់ពិគ្រោះជាសាធារណៈ។

ក្នុងនាមជាបុគ្គលដែលបានរួមចំណែកផ្ទាល់នូវគំនិតចំពោះច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួល ប្រតិភូរដ្ឋសភាលោក Hoang Van Cuong ក៏សង្ឃឹមថា ច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលអាចត្រូវបានអនុម័តដោយស្មារតីច្នៃប្រឌិត សម្រេចបាននូវមតិឯកភាពខ្ពស់ និងបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរជាមូលដ្ឋានក្នុងការគ្រប់គ្រងដីធ្លី ជំនះលើដែនកំណត់ និងចំណុចខ្វះខាត ជាពិសេសបញ្ហាបណ្តឹងដីធ្លីដូចកាលពីអតីតកាល។

ច្បាប់ភូមិបាលដោះសោធនធាន "បញ្ចេញ" អចលនទ្រព្យ

ចែករំលែកជាមួយ លោក Nguoi Dua Tin លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បានសម្តែងថា ក្នុងនាមបុគ្គលម្នាក់ដែលធ្វើការក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ លោកសង្ឃឹមថា ច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលនឹងដោះស្រាយបញ្ហានៃការត្រួតស៊ីគ្នា និងវិសមភាពរវាងច្បាប់ ដែលបង្កការលំបាកដល់រដ្ឋ អ្នកវិនិយោគ និងប្រជាជន។

ប្រការនេះនាំឱ្យមានការពិបាកសម្រាប់វិនិយោគិន អាជីវកម្ម ក៏ដូចជាភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងក្នុងការត្រួតពិនិត្យ និងកែសម្រួលទីផ្សារឱ្យអភិវឌ្ឍប្រកបដោយស្ថិរភាព និងសុខភាពល្អ ដែលនាំឱ្យប៉ះពាល់ផ្ទាល់ដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ជាពិសេសក្នុងរយៈពេលបច្ចុប្បន្ន ការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការខ្វះខាត ហើយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមានការថយចុះ។ លោក ឌិញ សង្ឃឹមថា ច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែប្រែនេះ នឹងជួយដោះសោធនធាន ស្ថិរភាពសង្គម ទទួលបានទំនុកចិត្តឡើងវិញពីអ្នកវិនិយោគលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងបន្ថែមសន្ទុះដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

លោក Dinh បានចែករំលែកថា៖ «គោលនយោបាយដែលបានចេញអាចមិនគ្របដណ្ដប់លើគ្រប់ទិដ្ឋភាពនៃជីវិតទេ ប៉ុន្តែពួកគេត្រូវការដកចេញនូវការលំបាក និងការរាំងស្ទះក្នុងការប្រើប្រាស់ធនធានដីធ្លីឲ្យបានច្រើនបំផុត»។

ប្រធាន VARS ជាពិសេសរំពឹងថាច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលនឹងចេញបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់សម្រាប់សកម្មភាពសំណងលើការបោសសម្អាតទីតាំងក្នុងទិសដៅដែលធានាបាននូវសុខដុមរមនានៃផលប្រយោជន៍របស់រដ្ឋ ប្រជាជន និងអ្នកវិនិយោគ។

សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែម ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបាននិយាយថា បច្ចុប្បន្ននេះនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានគម្រោង "ទុកដាក់" រាប់ពាន់គម្រោងដែលកំពុងរង់ចាំដំណោះស្រាយផ្លូវច្បាប់។ ដូច្នេះហើយ អ្នកជំនាញរំពឹងថា ច្បាប់ភូមិបាលនឹងមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ ដើម្បីអាចបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងខាងលើ ហើយទន្ទឹមនឹងនោះ លុបបំបាត់រឿងភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង «ខ្លាចកំហុស និងខ្លាចការទទួលខុសត្រូវ» ក្នុងការអនុម័តគម្រោង។

អចលនទ្រព្យ - វិសោធនកម្មច្បាប់ដីធ្លី៖ ជា 'ឱសថ' ដ៏មានតម្លៃសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ — លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Khoi ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNRea)។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Khoi ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNRea) បានជូនដំណឹងថា នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញតែម្នាក់ឯង មានគម្រោងប្រហែល ៤០០ ដែលត្រូវបានពន្យារពេលជាច្រើនឆ្នាំ ប៉ុន្តែមិនទាន់ត្រូវបានដោះស្រាយ។ ស្ថានភាពនៅទ្រឹងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដោយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដែលស្មើនឹង 70% នៃការលំបាកនៃគម្រោង។

ជាការកត់សម្គាល់ លោក ខូវ សង្ឃឹមថា ច្បាប់ភូមិបាលអាចចែងពីតម្រូវការលើកលែងតម្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានសង្គម។ ថ្វីត្បិតតែតាមពិតទៅ មូលនិធិដីធ្លីនៅតាមមូលដ្ឋាននៅមានសល់មិនច្រើនទេ ប៉ុន្តែការធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ដើម្បីបង្កលក្ខណៈងាយស្រួលសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការទទួលបាន និងប្រើប្រាស់មូលនិធិដីធ្លីដើម្បីវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែជាបញ្ហាដែលត្រូវព្រួយបារម្ភខ្លាំង។

លើសពីនេះ អ្នកជំនាញថា រដ្ឋាភិបាលនឹងគ្រប់គ្រងដោយក្រិត្យ ដូច្នេះតំណាង VNRea សង្ឃឹមថា ក្រសួងពាក់ព័ន្ធដូចជា ក្រសួងសំណង់ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ... នឹងចេញឯកសារស្របគ្នាក្នុងពេលតែមួយ ដើម្បីអាចដាក់ច្បាប់ឱ្យអនុវត្តបានភ្លាមៗ។

តើអាជីវកម្មរំពឹងអ្វីខ្លះពីច្បាប់ថ្មី?

តាមទស្សនៈធុរកិច្ច លោកបណ្ឌិត Do Thanh Trung - ទីប្រឹក្សាក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃសាជីវកម្ម Phuc Khang បានចែករំលែកជាមួយ លោក Nguoi Dua Tin ថា ច្បាប់ភូមិបាលមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងប្រព័ន្ធច្បាប់វៀតណាម ដែលប៉ះពាល់ដល់អ្នកគ្រប់គ្រងពាក់ព័ន្ធមកពីរដ្ឋ អាជីវកម្ម ប្រជាជន និងប៉ះពាល់ដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម។

អាស្រ័យហេតុនេះ លោក Trung រំពឹងថា ច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលនេះ នឹងផ្តល់អំណោយផលដល់គម្រោងនានា ជាពិសេសគម្រោងនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យ រមណីយដ្ឋាន។

អ្នកវិភាគរូបនេះបាននិយាយថា វៀតណាមមានអត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងធំធេងក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍វិស័យទេសចរណ៍ ខណៈដែលបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមិនត្រូវបានបញ្ជាក់ជាពិសេសនៅក្នុងច្បាប់ចាស់នោះទេ។ ដូច្នេះហើយ លោក Trung ជឿជាក់ថា នាពេលខាងមុខ ច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលនឹងបង្កើតយន្តការ និងគោលនយោបាយសមស្របបន្ថែមទៀត ដើម្បីសម្រួលដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកអចលនទ្រព្យនេះ។

ចំណែកលោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានសមាគមអ្នកម៉ៅការសំណង់វៀតណាម និងជាប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមវិនិយោគអចលនទ្រព្យសកល (GP Invest) លោកបានចែករំលែកក្តីសង្ឃឹមថា ច្បាប់ភូមិបាលនឹងសម្រេចបាននូវការផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានដីធ្លីយ៉ាងទូលំទូលាយ។

ជាក់ស្តែង លោក ហៀប មានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនៅមានចំណុចខ្វះខាតជាច្រើន។ ព័ត៌មានអំពីកន្លែងដែលមានគម្រោង របៀបដែលគម្រោងកំពុងត្រូវបានបង្កើតឡើង និងរបៀបដែលពួកគេកំពុងត្រូវបានបង្កើតឡើង គឺសុទ្ធតែត្រូវបាន "លាក់បាំង និងអណ្តែត" នៅក្នុងទីផ្សារ ហើយគេអាចដឹងបានតែតាមរយៈទំនាក់ទំនងប៉ុណ្ណោះ។

ដូច្នេះ ច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលនឹងដាក់ "ឥដ្ឋ" ដំបូងសម្រាប់ផ្សព្វផ្សាយ និងធ្វើឱ្យមានតម្លាភាពអំពីទីផ្សារ ព័ត៌មានផ្លូវច្បាប់ ព័ត៌មានអំពីដំណើរការជាមូលដ្ឋាននៃគម្រោង ព័ត៌មានអំពីស្ថានភាពទិញ-លក់ រួមទាំងបរិមាណ និងតម្លៃប្រតិបត្តិការនៅពេលនីមួយៗ។

អចលនទ្រព្យ - វិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាល៖ ជា 'ឱសថ' ដ៏មានតម្លៃសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ (រូបភាពទី 2) ។ — លោក Nguyen Quoc Hiep រំពឹងថាច្បាប់ភូមិបាលនឹងគ្រប់គ្រងការផ្សព្វផ្សាយ និងតម្លាភាពនៃព័ត៌មានដីធ្លីនៅលើទីផ្សារ។

លោក ហៀប បានមានប្រសាសន៍ថា “បច្ចុប្បន្នធុរកិច្ច និងអ្នកវិនិយោគកំពុងរង់ចាំយ៉ាងអន្ទះសារក្នុងការមើលថាតើប្រព័ន្ធច្បាប់នឹងត្រូវកែសម្រួលបែបណា ទើបពួកគេអាចគណនាឡើងវិញនូវទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់អាជីវកម្មរបស់ពួកគេ។ ដោយសារតែប្រព័ន្ធច្បាប់ដែលកំពុងធ្វើវិសោធនកម្មគឺពាក់ព័ន្ធដោយផ្ទាល់ និងមានឥទ្ធិពលខ្លាំងលើការអភិវឌ្ឍន៍ និងការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ”។

ប្រធាន GP Invest សង្ឃឹមថាការផ្លាស់ប្តូរទាន់ពេលវេលាចំពោះប្រព័ន្ធច្បាប់របស់វៀតណាមនឹងជួយដោះស្រាយការលំបាក និងជំរុញការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

អ្នកដឹកនាំវិភាគថា "ជាពិសេសសម្រាប់ប្រទេសមួយដែលមានប្រជាជនមួយរយលាននាក់ដូចយើង តម្រូវការលំនៅឋានតែងតែជាបញ្ហាដ៏ក្តៅគគុក ដូច្នេះអចលនទ្រព្យរបស់វៀតណាមនឹងមានទស្សនវិស័យអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើន ប្រសិនបើយើងអាចកសាងបរិយាកាសផ្លូវច្បាប់បើកចំហ និងច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់សាធារណៈ និងតម្លាភាព" ។

ប្រភព