ទម្លាយមូលហេតុដែលម្ចាស់វីឡាតម្លៃរាប់លានដុល្លារសុខចិត្តទុកចោលជាជាងបញ្ចប់ការជួល

បោះបង់ចោល ប្រសើរជាងបញ្ចប់

ស្ថានភាពផ្ទះវីឡាដែលគេបោះបង់ចោលតម្លៃរាប់សិបពាន់លានដុង មិនពិបាកមើលឃើញនៅច្រើនកន្លែងទេ ជាពិសេសនៅ ទីក្រុងហាណូយ ។ យូរៗទៅ វីឡាទាំងនេះត្រូវបានដុះដោយស្មៅ និងគ្របដណ្ដប់ដោយស្លែ... មិនត្រឹមតែបណ្តាលឱ្យខ្ជះខ្ជាយប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបង្កើតបានជា "ខ្មោច" ទីធ្លាក្នុងទីក្រុង ទោះបីជាពួកគេមានម្ចាស់រួចហើយក៏ដោយ។

លោក Tran Thai Son ម្ចាស់វីឡានៅតំបន់ទីក្រុងភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា ដោយផ្អែកលើតម្លៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន ផ្ទះវីឡារបស់គាត់មានតម្លៃប្រហែល 28-31 ពាន់លានដុង។ តម្លៃបច្ចុប្បន្នគឺខ្ពស់ជាងតម្លៃដែលគាត់ទិញវីឡានេះជិត៣ដងកាលពីឆ្នាំ២០១០។

ចែករំលែកពីមូលហេតុដែលផ្ទះវីឡានេះត្រូវបានបោះបង់ចោលជាង១០ឆ្នាំមកហើយនោះ លោក សន បាននិយាយថា ទោះបីជាវាត្រូវបានបោះបង់ចោលក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះវីឡានៅតែកើនឡើងដដែល។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ក្នុងតំបន់នៅតែបោះបង់ចោល ដែលធ្វើឲ្យតម្រូវការជួល និងតម្លៃជួលមិនខ្ពស់នោះទេ។ ក្រៅពីនេះ ទុនវិនិយោគដើម្បីបញ្ចប់វីឡានេះក៏ត្រូវចំណាយអស់ជាង ១ពាន់លានដុង។

លោក សុន បាននិយាយថា “នៅពេលខ្ញុំទិញវីឡានេះ ខ្ញុំក៏បានប្រើអានុភាពផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុរហូតដល់ 60% នៃតម្លៃរបស់វា។ ប្រសិនបើខ្ញុំបន្តបញ្ចប់វាសម្រាប់ជួល ប៉ុន្តែតម្លៃជួលមិនខ្ពស់ទេ វានឹងបង្កើតសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់ខ្ញុំក្នុងការសងបំណុល” ។

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 1 — វីឡាដែលគេបោះបង់ចោលត្រូវបានរាយប៉ាយនៅតំបន់ទីក្រុងមួយក្នុងសង្កាត់ Hoai Duc ទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Ha Phong)។

បើតាមលោក សុន បញ្ហាបញ្ចប់ការជួល ឬទុកចោលត្រូវបានលោកពិចារណាជាច្រើនលើកច្រើនសាររកដំណោះស្រាយ។ ប៉ុន្តែបើនិយាយពីប្រាក់ចំណេញ ការបញ្ចប់ការជួលគឺមិនអាចទៅរួចទេ។

"វីឡារបស់ខ្ញុំមានផ្ទៃក្រឡាសរុបជាង 500 ម៉ែត្រការ៉េ ហើយការវិនិយោគសាមញ្ញដើម្បីបញ្ចប់វានឹងត្រូវចំណាយប្រហែល 1.5-1.8 ពាន់លានដុង។ ទន្ទឹមនឹងនោះតម្លៃជួលរបស់វីឡានេះប៉ាន់ស្មានត្រឹមតែ 30-35 លានដុង/ខែ។ ដូច្នេះខ្ញុំត្រូវចំណាយពេល 5-7 ឆ្នាំដើម្បីយកដើមទុនដែលចំណាយដើម្បីបញ្ចប់វា ដោយមិននិយាយពីការគ្រប់គ្រងការប្រាក់និងការកើនឡើងនៃគម្រោង។

យោងតាមលោក Tran Dinh Nguyen ដែលជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យអាជីពនៅទីក្រុងហាណូយ វីឡាគឺជាផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកវិនិយោគក្នុងដំណាក់កាលណាមួយនៃទីផ្សារ។ វិនិយោគិនដែលទិញវីឡាច្រើនតែជា “ឧកញ៉ា” និងអ្នកដែលប្រើឥទ្ធិពលហិរញ្ញវត្ថុ។

ក្នុងពេលក្តៅៗ មានអ្នកវិនិយោគដែលហ៊ានខ្ចីលុយធនាគាររហូតដល់ 70% នៃតម្លៃពីធនាគារ ដើម្បីទិញផ្ទះវីឡាទុកសម្រាប់ស្មានទុក ដោយមិនចាំបាច់រស់នៅ ប្រកបអាជីវកម្ម ឬជួលឡើយ ចំណែកអ្នកវិនិយោគជា«អ្នកមាន» មានលុយ ដូច្នេះការទិញផ្ទះវីឡាអាចគ្រាន់តែជាការបង្អួតលុយទុក ដោយមិនខ្វល់ពីការប្រើប្រាស់»។

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 2 — ម្ចាស់វីឡាមិនបានជ្រើសរើសចំណាយរាប់ពាន់លានដើម្បីបញ្ចប់វីឡាសម្រាប់ជួលនោះទេ (រូបភាព៖ ហាហ្វុង)។

យោងតាមលោក ង្វៀន ប្រសិនបើពួកគេមិនមែនជាអ្នកទិញពិតប្រាកដ អ្នកវិនិយោគភាគច្រើនដែលទិញវីឡានឹងទទួលយកការទុកឱ្យពួកគេបោះបង់ចោលដោយមិនពិចារណាបញ្ចប់ និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់។ អ្វីដែលម្ចាស់វីឡាទាំងនេះខ្វល់គឺថាតម្លៃនឹងឡើងថ្លៃប៉ុន្មាន ឬពេលពួកគេត្រូវការលុយដើម្បីលក់។

លោក Nguyen បានលើកឡើងថា "តម្លៃទាបបំផុតសម្រាប់ការបញ្ចប់ផ្នែកខាងក្នុងនៃវីឡាមានចាប់ពី 3-4 លានដុង/m2 ។ ឧទាហរណ៍ ការចំណាយលើការបញ្ចប់វីឡាកម្ពស់ 200 ម 2 និង 3 ជាន់គឺប្រហែល 1,8 ពាន់លានដុងទៅ 2,4 ពាន់លានដុង" ។

ពិបាកគ្រប់គ្រងផ្ទះវីឡាដែលគេបោះបង់ចោល

ដោយពន្យល់ពីស្ថានភាពផ្ទះវីឡាដែលគេបោះបង់ចោលនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងជាច្រើនក្នុងទីក្រុងហាណូយ អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យមួយចំនួនបាននិយាយថា នេះជាលទ្ធផលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលរីកដុះដាលយ៉ាងយូរ ដោយអ្នកគ្រប់គ្នាបានវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ "ឧកញ៉ា" អចលនទ្រព្យបានដាក់ក្តីសង្ឃឹមច្រើនពេកលើតម្រូវការ "និម្មិត" ដែលប៉ាន់ស្មានជាជាងតម្រូវការពិតប្រាកដរបស់ប្រជាជន។

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 3 — ផ្ទះវីឡាតម្លៃរាប់លានដុល្លារត្រូវគេបោះបង់ចោល (រូបភាព៖ ហាហ្វុង)។

ចែករំលែកអំពីស្ថានភាពនេះ យោងតាមលោក Dao Ngoc Nghiem អនុប្រធានសមាគមរៀបចំផែនការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងហាណូយ ភាពស្រដៀងគ្នារវាងផលិតផលទិន្នផល (ប្រភេទលំនៅដ្ឋាន តំបន់ទីក្រុង) និងតម្រូវការសង្គមគឺមិនដូចគ្នាទេ។ នាពេលកន្លងមក អ្នកវិនិយោគជាច្រើនក្នុងផ្នែកនេះផ្តោតសំខាន់លើផលិតផលលំនៅឋាន ដោយមិនបានយកចិត្តទុកដាក់លើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ កន្លែងរស់នៅ...

បើតាមលោក ង៉ឹម ថា តើស្ថានភាពការបោះបង់ចោលអាចដោះស្រាយបានទាំងស្រុងឬអត់នោះគឺជាសំណួរពិបាក។ ព្រោះក្នុងប្រព័ន្ធច្បាប់បច្ចុប្បន្នមិនមានការហាមឃាត់លើការមានផ្ទះច្រើនទេ។ មិនមានការរឹតបន្តឹងលើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យទេ។

យោងតាមនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយបានឲ្យដឹងថា ផ្ទះវីឡាដែលគេបោះបង់ចោលតែងកើតឡើងជាញឹកញាប់ក្នុងតំបន់ទីក្រុងចាស់។ បច្ចុប្បន្នតំបន់ទីក្រុងថ្មីៗជាច្រើនកំពុងត្រូវបានសាងសង់ដោយអ្នកវិនិយោគផ្តោតលើការវិនិយោគលើបរិក្ខារពេញលេញ កន្លែងបៃតងជាដើម ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគចាស់ៗ។

នាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យរូបនេះបានចែករំលែកថា “អ្នកវិនិយោគខ្លះថែមទាំងផ្តល់កម្មវិធីលើកទឹកចិត្តដល់អតិថិជនដែលជាម្ចាស់ផ្ទះវីឡាដែលសាងសង់រួច ហើយដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់… ដើម្បីជៀសវាងការប្រែក្លាយវាទៅជាតំបន់ទីក្រុង “ខ្មោច”។

ប្រភព