'ភ្លើងសាកល្បងមាស' បញ្ចាំងទីផ្សារសម្រាប់វដ្តថ្មី។

នៅចុងឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបានជួបប្រទះនឹងការលំបាក និងបញ្ហាប្រឈមជិត 3 ឆ្នាំ ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ និងតម្រូវការធ្លាក់ចុះ។

មតិជាច្រើនជឿថារូបភាពទូទៅដែលគ្របដណ្ដប់ដោយពណ៌ងងឹតប្រហែលជាមិនឈប់ទេ ប៉ុន្តែទំនងជានឹងបន្តនៅឆ្នាំក្រោយ។

បន្ត "ភ្លើងសាកល្បងមាស"

អត្ថាធិប្បាយអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញឆ្នាំ 2024 លោក Vo Hong Thang នាយកសេវាប្រឹក្សា និងអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង DKRA Group មានប្រសាសន៍ថា ក្នុងរយៈពេលខ្លី ទីផ្សារទំនងជាមិនមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានទេ ប៉ុន្តែនឹងបន្តដំណើរការ "ការសាកល្បងមាស" សម្រាប់វិនិយោគិន អ្នកទិញ និងគ្រប់ភាគីដែលចូលរួមក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

នៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងអភិវឌ្ឍកាន់តែមាននិរន្តរភាព សុវត្ថិភាព និងតម្លាភាព។

ហេតុផលសម្រាប់ស្ថានភាពខាងលើគឺថាគោលនយោបាយ និងដំណោះស្រាយផ្លូវច្បាប់ត្រូវការពេលវេលាដើម្បី "ស្រូបយក" និងមិនអាចមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានជាច្រើនក្នុងរយៈពេលខ្លី ដែលបង្កើនសម្ពាធដោយមើលមិនឃើញលើការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីទៅកាន់ទីផ្សារ។

ពេលវេលាអនុវត្តគម្រោងដ៏វែងនេះ រួមចំណែកដល់ការបង្កើនការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុ កាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកវិនិយោគ និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ ទោះបីជាតម្លៃលក់បឋមដែលបានរាយបញ្ជីមិនប្រែប្រួលច្រើនក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគនឹងនៅតែរក្សា "ការបញ្ចុះតម្លៃ" ដោយប្រយោលតាមរយៈគោលនយោបាយដើម្បីគាំទ្ររយៈពេលអនុគ្រោះប្រាក់ដើម/ការប្រាក់ ពង្រីកកាលវិភាគទូទាត់ ឬសុខចិត្តផ្តល់ការបញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់ 15% - 20% សម្រាប់អតិថិជនដែលបង់ប្រាក់មុនកាលវិភាគ...

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ មើលទៅក្នុងស្រុកនឹងនៅតែមានករណីនៃការផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ជាមួយនឹងការកាត់បន្ថយ 10% - 20% ឬសូម្បីតែច្រើនជាង 30% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យា។

ប្រតិបត្តិការទាំងនេះភាគច្រើនត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងអ្នកទិញដោយប្រើអានុភាពកម្ចីពីធនាគារខ្ពស់រហូតដល់ 70% - 80% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យសរុប ប៉ុន្តែបាន "រារាំង" លំហូរសាច់ប្រាក់បន្ទាប់ពីចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលអនុគ្រោះការប្រាក់/ប្រាក់ដើម ដែលភាគច្រើននៅក្នុងគម្រោងក្នុងតំបន់ទីក្រុងដែលមានចំនួនយូនីតច្រើន ដែលមានទីតាំងនៅឆ្ងាយពីកណ្តាល។

មិនអាចស្តារទំនុកចិត្តលើអ្នកទិញបានទេ ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ត្រូវបានកែតម្រូវជាបន្តបន្ទាប់ធ្លាក់ចុះក៏ដោយ អ្នកទិញភាគច្រើននៅតែជ្រើសរើសការសន្សំជំនួសឱ្យការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ពីព្រោះការរំពឹងទុកនៃការងើបឡើងវិញគឺមិនច្បាស់លាស់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចុងបញ្ចប់នៃឆ្នាំ 2024 អាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាការចាប់ផ្តើមនៃវដ្តនៃកំណើនបន្ទាប់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ផ្នែកអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដឹកនាំការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ ជាពិសេសនៅក្នុងគម្រោងនៅកណ្តាលទីក្រុងធំ ឬតំបន់ជិតខាងដែលមានប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនក្នុងតំបន់ស្របគ្នា ការបង្រួមចំនួនប្រជាជន និងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានខ្ពស់។

ជាធម្មតា សម្រាប់ផ្នែកផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាង (Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Long An , Tay Ninh) វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងមានភាពប្រសើរឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់នៅឆ្នាំ 2024 ដោយរំពឹងថានឹងកើនឡើងដល់ប្រហែល 12,000 យូនីត ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងទីផ្សារនៃទីក្រុងហូជីមិញ Duong ។

លើសពីនេះ នៅពេលដែលគោលការណ៍ណែនាំផ្លូវច្បាប់ចូលជាធរមាន អត្រាបញ្ចេញការវិនិយោគសាធារណៈកើនឡើង ហើយអត្រាការប្រាក់កម្ចី/ប្រាក់បញ្ញើ អត្រាការប្រាក់រក្សាបាននូវនិន្នាការធ្លាក់ចុះ... នឹងរួមចំណែកនាំយកចំណុចភ្លឺគួរឱ្យកត់សម្គាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ស្តង់ដារច្បាប់ក្នុងវដ្តថ្មី។

ភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោងត្រូវបានចាត់ទុកថាជាឧបសគ្គដ៏សំខាន់មួយនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅ ឬនៅពេលអនាគត ជាពិសេសលំនៅដ្ឋាន។ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់មានចំនួន 70% នៃបញ្ហានៃគម្រោងនៅក្នុងទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។

យោងតាមស្ថិតិរបស់ ក្រសួងសំណង់ នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញតែមួយ ត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណថា មានគម្រោងប្រហែល 400 ដែលប្រឈមនឹងការលំបាកក្នុងនីតិវិធីអនុវត្ត។ ការរាំងស្ទះទាំងនេះបានអូសបន្លាយអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ប៉ុន្តែមិនទាន់ត្រូវបានដោះស្រាយឱ្យបានហ្មត់ចត់នៅឡើយទេ។

នៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញទំនងជាមិនមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានទេ។

ដោយសារហេតុផលខាងលើ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនដែលកំពុងដំណើរការលើទីផ្សារបាន និងត្រៀមរួចជាស្រេចដើម្បីគេចពីច្បាប់ បើកគម្រោងលក់នៅពេលដែលដំណើរការច្បាប់មិនទាន់ចប់សព្វគ្រប់ បង្កហានិភ័យ និងគុណវិបត្តិជាច្រើនសម្រាប់អ្នកទិញ ក៏ដូចជាអាជីវកម្មខ្លួនឯង។

នៅពេលខាងមុខ ជាមួយនឹងការអនុម័តច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) រួមជាមួយនឹងការអនុវត្តស្របគ្នានៃគោលនយោបាយដកចេញ វាអាចនិយាយបានថាស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់របស់គម្រោងនឹងលែងជា "លក្ខខណ្ឌចាំបាច់" ទៀតហើយ ប៉ុន្តែនឹងក្លាយទៅជា "លក្ខខណ្ឌគ្រប់គ្រាន់" បន្តិចម្តងៗ ដែលជាតម្រូវការជាមុនសម្រាប់គម្រោង ប្រសិនបើវាចង់នាំយកផលិតផលរបស់ខ្លួនទៅកាន់ទីផ្សារ។

នេះនឹងជួយឱ្យទីផ្សារកាន់តែមានតម្លាភាពបន្តិចម្តងៗ ជៀសវាងគម្រោងដែលត្រូវបានផ្អាក និងការរំលោភបំពាន និងជួយការពារសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យ។

បច្ចុប្បន្ននេះ អចលនទ្រព្យបៃតងបានក្លាយជានិន្នាការអភិវឌ្ឍន៍មួយដែលជៀសមិនរួចមិនត្រឹមតែក្នុងប្រទេសវៀតណាមប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏នៅជុំវិញ ពិភពលោក ផងដែរ។ វាមិនត្រឹមតែជាស្តង់ដារសម្រាប់ផ្នែកលំនៅឋានប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងអនុវត្តចំពោះប្រភេទជាច្រើនដូចជា អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម ការិយាល័យ ផ្នែករមណីយដ្ឋានជាដើម។

នៅ COP26 (សន្និសីទក្របខ័ណ្ឌអង្គការសហប្រជាជាតិលើកទី 26 ស្តីពីការប្រែប្រួលអាកាសធាតុ) វៀតណាមបានប្តេជ្ញាក្លាយជាប្រទេសដែលមានការបំភាយឧស្ម័ន "0" ត្រឹមឆ្នាំ 2050 ដោយហេតុនេះបង្ហាញពីការយកចិត្តទុកដាក់របស់រដ្ឋចំពោះការការពារបរិស្ថាន អាស្រ័យហេតុនេះ ការអនុវត្តស្តង់ដារបៃតងក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យនឹងក្លាយជាលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យចាំបាច់ក្នុងដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍នៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ។

លើសពីនេះទៅទៀត ឆ្នាំ 2024 ជាឆ្នាំនៃការពិនិត្យមើល និងដោះស្រាយបញ្ហាដែលកំពុងកើតឡើងនៅក្នុងទីផ្សារ ដើម្បីត្រៀមខ្លួនសម្រាប់វដ្តនៃការអភិវឌ្ឍថ្មីនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមាននិរន្តរភាព សុវត្ថិភាព និងតម្លាភាព។

Hue របស់អ្នក។

ប្រភព