«ភ្លើងសាកល្បងមាស» កំពុងត្រងទីផ្សារសម្រាប់វដ្តថ្មីមួយ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

នៅចុងឆ្នាំ ២០២៣ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញបានប្រឈមមុខនឹងការលំបាក និងបញ្ហាប្រឈមជិតបីឆ្នាំ ដោយទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការធ្លាក់ចុះ។

មនុស្សជាច្រើនជឿថា រូបភាពទាំងមូល ដែលគ្របដណ្ដប់ដោយពណ៌ងងឹត ប្រហែលជាមិនទាន់បញ្ចប់នៅឡើយទេ ហើយទំនងជានឹងបន្តរហូតដល់ឆ្នាំខាងមុខ។

ការសាកល្បងភ្លើងនៅតែបន្ត។

ដោយធ្វើអត្ថាធិប្បាយលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំ ២០២៤ លោក Vo Hong Thang នាយកផ្នែកប្រឹក្សាយោបល់ និងអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងនៅក្រុមហ៊ុន DKRA Group ជឿជាក់ថា ក្នុងរយៈពេលខ្លី ទីផ្សារទំនងជាមិនឃើញការផ្លាស់ប្តូរវិជ្ជមានទេ ហើយនឹងបន្តក្លាយជា "ការសាកល្បងដោយភ្លើង" សម្រាប់វិនិយោគិន អ្នកទិញ និងគ្រប់ភាគីពាក់ព័ន្ធទាំងអស់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

នៅឆ្នាំ ២០២៤ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងអភិវឌ្ឍក្នុងលក្ខណៈដែលមាននិរន្តរភាព សុវត្ថិភាព និងមានតម្លាភាពជាងមុន។

មូលហេតុនៃស្ថានភាពនេះគឺថា គោលនយោបាយ និងឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ត្រូវការពេលវេលាដើម្បីចូលជាធរមាន ហើយមិនអាចនាំមកនូវការផ្លាស់ប្តូរវិជ្ជមានជាច្រើនក្នុងរយៈពេលខ្លី ដែលបង្កើនសម្ពាធដោយអចេតនាលើការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីដែលចូលក្នុងទីផ្សារ។

ពេលវេលាអនុវត្តគម្រោងដ៏យូររួមចំណែកដល់ការកើនឡើងនៃការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុ និងធ្វើឱ្យខូចប្រាក់ចំណេញរបស់វិនិយោគិន និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ ទោះបីជាតម្លៃលក់បឋមដែលបានចុះបញ្ជីមិនប្រែប្រួលច្រើនក៏ដោយ វិនិយោគិននៅតែរក្សា "ការបញ្ចុះតម្លៃ" ដោយប្រយោលតាមរយៈគោលនយោបាយដូចជារយៈពេលអនុគ្រោះសម្រាប់ការបង់ប្រាក់ដើម/ការប្រាក់ កាលវិភាគបង់ប្រាក់បន្ថែម ឬការផ្តល់ជូនការបញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់ 15% - 20% សម្រាប់អតិថិជនដែលធ្វើការទូទាត់មុនកាលវិភាគ...

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ដោយពិនិត្យមើលស្ថានភាពជាលក្ខណៈបុគ្គល នៅតែមានករណីអចលនទ្រព្យត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងការបញ្ចុះតម្លៃពី 10% - 20% ឬច្រើនជាង 30% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យាដើម។

ប្រតិបត្តិការភាគច្រើនទាំងនេះពាក់ព័ន្ធនឹងអ្នកទិញដែលប្រើប្រាស់កម្រិតខ្ពស់នៃបំណុលប្រាក់កម្ចីធនាគារ រហូតដល់ 70% - 80% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យសរុប ប៉ុន្តែជួបប្រទះបញ្ហាលំហូរសាច់ប្រាក់បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះសម្រាប់ការបង់រំលស់ប្រាក់ដើម/ការប្រាក់បានបញ្ចប់។ ប្រតិបត្តិការទាំងនេះភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងទ្រង់ទ្រាយធំដែលមានទីតាំងនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង។

ទំនុកចិត្តក្នុងចំណោមអ្នកទិញមិនទាន់ត្រូវបានស្តារឡើងវិញនៅឡើយទេ ទោះបីជាមានការកែតម្រូវជាបន្តបន្ទាប់នៃអត្រាការប្រាក់បញ្ញើធ្លាក់ចុះក៏ដោយ។ អ្នកទិញភាគច្រើននៅតែជ្រើសរើសសន្សំប្រាក់នៅក្នុងធនាគារជាជាងវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដោយសារតែទស្សនវិស័យមិនច្បាស់លាស់សម្រាប់ការងើបឡើងវិញ។

យ៉ាងណាក៏ដោយ ចុងឆ្នាំ ២០២៤ អាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាការចាប់ផ្តើមនៃវដ្តកំណើនមួយផ្សេងទៀតសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ផ្នែកអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនាំមុខគេក្នុងការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ ជាពិសេសគម្រោងនានានៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុងធំៗ ឬតំបន់ជុំវិញ ដែលមានបណ្តាញដឹកជញ្ជូនក្នុងតំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍល្អ ដង់ស៊ីតេប្រជាជនខ្ពស់ និងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានខ្ពស់ជាប់លាប់។

ឧទាហរណ៍ ផ្នែកអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាង (ប៊ិញឌឿង ដុងណៃ បារៀ - វុងតា វ ឡុងអាន និងតៃនិញ) ត្រូវបានគេព្យាករថានឹងឃើញការកែលម្អគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃការផ្គត់ផ្គង់នៅឆ្នាំ 2024 ដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឈានដល់ប្រហែល 12,000 យូនីត ដែលភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងទីផ្សារប៊ិញឌឿង និងទីក្រុងហូជីមិញ។

លើសពីនេះ នៅពេលដែលការណែនាំដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ចូលជាធរមាន អត្រានៃការចំណាយលើការវិនិយោគសាធារណៈកើនឡើង ហើយអត្រាការប្រាក់លើការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី/ប្រាក់បញ្ញើរក្សានិន្នាការធ្លាក់ចុះ... ទាំងអស់នេះរួមចំណែកដល់ការវិវត្តវិជ្ជមានគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ស្តង់ដារនីយកម្មផ្នែកច្បាប់នៅក្នុងវដ្តថ្មី

បញ្ហាផ្លូវច្បាប់នៃគម្រោងត្រូវបានចាត់ទុកថាជាឧបសគ្គចម្បងមួយនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅ និងសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលកំពុងសាងសង់ជាពិសេស។ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់មានចំនួនរហូតដល់ 70% នៃឧបសគ្គដែលគម្រោងនានានៅក្នុងទីផ្សារសព្វថ្ងៃនេះប្រឈមមុខ។

យោងតាមស្ថិតិពី ក្រសួងសំណង់ នៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ និងហូជីមិញតែមួយ គម្រោងប្រមាណ ៤០០ កំពុងប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គនីតិវិធី ហើយការកកស្ទះទាំងនេះនៅតែបន្តអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំដោយមិនទាន់ត្រូវបានដោះស្រាយឱ្យបានហ្មត់ចត់។

នៅឆ្នាំ ២០២៤ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញទំនងជាមិនឃើញការផ្លាស់ប្តូរវិជ្ជមានទេ។

ដោយហេតុផលដូចគ្នានេះដែរ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនដែលកំពុងប្រតិបត្តិការនៅក្នុងទីផ្សារបាន និងកំពុងមានឆន្ទៈក្នុងការគេចវេះច្បាប់ ដោយចាប់ផ្តើមគម្រោងសម្រាប់លក់មុនពេលបញ្ចប់នីតិវិធីផ្លូវច្បាប់ ដែលបង្កហានិភ័យ និងគុណវិបត្តិជាច្រើនសម្រាប់អ្នកទិញ ក៏ដូចជាសម្រាប់អាជីវកម្មខ្លួនឯងផងដែរ។

នាពេលអនាគត ជាមួយនឹងការអនុម័តច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម រួមជាមួយនឹងការអនុវត្តគោលនយោបាយស្របគ្នាដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គ អាចនិយាយបានថា ការអនុលោមតាមច្បាប់របស់គម្រោងនឹងលែងជា «លក្ខខណ្ឌចាំបាច់» ទៀតហើយ ប៉ុន្តែនឹងក្លាយជា «លក្ខខណ្ឌគ្រប់គ្រាន់» បន្តិចម្តងៗ ដែលជាតម្រូវការជាមុនសម្រាប់គម្រោងមួយដើម្បីនាំយកផលិតផលរបស់ខ្លួនទៅកាន់ទីផ្សារ។

នេះនឹងរួមចំណែកធ្វើឱ្យទីផ្សារកាន់តែមានតម្លាភាព ជៀសវាងគម្រោង និងការរំលោភបំពានដែលជាប់គាំង និងបង្កើនការការពារសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យឱ្យបានអតិបរមា។

បច្ចុប្បន្ននេះ អចលនទ្រព្យបៃតងបានក្លាយជានិន្នាការអភិវឌ្ឍន៍ដែលមិនអាចចៀសផុតបានបន្តិចម្តងៗ មិនត្រឹមតែនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំង ទូទាំងពិភពលោក ផងដែរ។ នេះមិនមែនគ្រាន់តែជាសំណុំស្តង់ដារសម្រាប់ផ្នែកលំនៅដ្ឋាននោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ត្រូវបានអនុវត្តចំពោះអចលនទ្រព្យប្រភេទជាច្រើនទៀតដូចជា សួនឧស្សាហកម្ម ការិយាល័យ រមណីយដ្ឋានជាដើម។

នៅក្នុងសន្និសីទ COP26 (សន្និសីទលើកទី 26 នៃអនុសញ្ញាក្របខ័ណ្ឌអង្គការសហប្រជាជាតិស្តីពីការប្រែប្រួលអាកាសធាតុ) ប្រទេសវៀតណាមបានប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការសម្រេចបាននូវការបំភាយឧស្ម័នសុទ្ធសូន្យនៅឆ្នាំ 2050 ដែលបង្ហាញពីការព្រួយបារម្ភសមស្របរបស់រដ្ឋាភិបាលចំពោះការការពារបរិស្ថាន។ ជាលទ្ធផល ការអនុវត្តស្តង់ដារបៃតងក្នុងការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យនឹងក្លាយជាតម្រូវការជាមុនបន្តិចម្តងៗនៅក្នុងដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍នៃគម្រោងអចលនទ្រព្យណាមួយ។

លើសពីនេះទៅទៀត ឆ្នាំ២០២៤ គឺជាឆ្នាំនៃការត្រួតពិនិត្យ និងដោះស្រាយបញ្ហាដែលមានស្រាប់នៅក្នុងទីផ្សារ ដើម្បីត្រៀមខ្លួនសម្រាប់វដ្តថ្មីនៃការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយចីរភាព សុវត្ថិភាព និងតម្លាភាព។

ធី ហ៊ូ

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព