ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ លុបបំបាត់បញ្ហាតម្លៃដីធ្លី

DNVN - បណ្ឌិត Can Van Luc - ប្រធានសេដ្ឋវិទូ នៃ BIDV សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិ បាននិយាយថា ការវាយតម្លៃដីធ្លីផ្អែកលើគោលការណ៍ទីផ្សារគឺជាចំណុចថ្មីដ៏សំខាន់បំផុតនៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ។ ចំណុច​ថ្មី​នេះ​បង្កើត​លក្ខខណ្ឌ​សម្រាប់​ការ​វាយ​តម្លៃ​ដី​ឲ្យ​ជិត​នឹង​តម្លៃ​ទីផ្សារ បំបាត់​ភាព​មិន​គ្រប់​តម្លៃ​ដី។

ថ្លែងមតិក្នុងពិធីបើកសន្និសីទសន្ទនាស្តីពី “ការឃោសនា ផ្សព្វផ្សាយ និងការអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនូវគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី លំនៅឋាន និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ” នាថ្ងៃទី ១៥ ខែតុលា លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Khoi ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងដំណាក់កាលបច្ចុប្បន្ន នៅពេលដែលច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី និងលំនៅឋានចាប់ផ្តើមអនុវត្ត ការរៀបចំការឃោសនា ផ្សព្វផ្សាយច្បាប់ និង ការអប់រំ ដល់ប្រជាជនគ្រប់ស្រទាប់វណ្ណៈ។ នេះនឹងជួយលើកកម្ពស់ការយល់ដឹង និងការទទួលខុសត្រូវក្នុងការអនុវត្តច្បាប់ និងការត្រួតពិនិត្យការអនុវត្តច្បាប់។

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធាន សេដ្ឋវិទូ នៃ BIDV សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិ បាននិយាយថា ក្នុងចំណោមចំណុចថ្មីនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 មានការផ្តល់តម្លៃដីដោយផ្អែកលើគោលការណ៍ទីផ្សារ។ នោះគឺ ក្របខណ្ឌតម្លៃដីធ្លី (ចេញរៀងរាល់ 5 ឆ្នាំដូចបច្ចុប្បន្ន) ត្រូវបានលុបចោល ជំនួសដោយតារាងតម្លៃដីដែលបានប្រកាសជារៀងរាល់ឆ្នាំចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026។

ច្បាប់នេះចែងយ៉ាងច្បាស់នូវទំនួលខុសត្រូវរបស់អង្គការប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លី ក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃតម្លៃដី/តម្លៃដីជាក់លាក់។ បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះបានជួយឱ្យអង្គការប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លីមានមូលដ្ឋានច្បាប់ និងមូលដ្ឋានដើម្បីប្រតិបត្តិការប្រកបដោយសុវត្ថិភាព ការទទួលខុសត្រូវ និងមានប្រសិទ្ធភាពជាងមុន។ ដូច្នោះហើយ អង្គការប្រឹក្សាមិនទទួលខុសត្រូវចំពោះភាពត្រឹមត្រូវនៃតម្លៃដីនោះទេ គឺទទួលខុសត្រូវត្រឹមតែការប្រឹក្សាប៉ុណ្ណោះ។

“អាចនិយាយបានថា ការវាយតម្លៃដីធ្លីផ្អែកលើគោលការណ៍ទីផ្សារ គឺជាចំណុចថ្មីដ៏សំខាន់បំផុត បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់វាយតម្លៃដីនៅជិតតម្លៃទីផ្សារ ដោះស្រាយភាពមិនគ្រប់គ្រាន់នៃតម្លៃដី ជាពិសេសបាតុភូតនៃ “តម្លៃពីរ” វាបម្រើជាមូលដ្ឋានសម្រាប់សំណង ការបោសសំអាតទីតាំង កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុចំពោះរដ្ឋ ការកំណត់តម្លៃអចលនទ្រព្យ ការគណនាតម្លៃនៃការវិនិយោគគម្រោង និងប្រសិទ្ធភាពនៃសំណង។ លូ។

អ្នកជំនាញបានពិភាក្សានៅក្នុងសន្និសិទសន្ទនា "ការឃោសនា ការផ្សព្វផ្សាយ និងការអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៃគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី លំនៅដ្ឋាន និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ"។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ការពង្រីកអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីក៏ជាចំណុចថ្មីមួយដើម្បីជួយទាក់ទាញការផ្ទេរប្រាក់ និងការវិនិយោគពីជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេសសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងសេដ្ឋកិច្ច។ ជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសគឺជាអ្នកប្រើប្រាស់ដីជាផ្លូវការ ហើយទទួលបានសិទ្ធិពេញលេញជាពលរដ្ឋវៀតណាម។

ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ពង្រីកដែនកំណត់សម្រាប់ការទទួលការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីកសិកម្ម អនុញ្ញាតឱ្យមានដីប្រមូលផ្តុំ។ ដែនកំណត់សម្រាប់ការទទួលការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីកសិកម្មត្រូវបានពង្រីករហូតដល់ 15 ដងនៃដែនកំណត់សម្រាប់ការបែងចែកដីកសិកម្មបុគ្គលសម្រាប់ប្រភេទដីនីមួយៗ ដោយអនុញ្ញាតឱ្យមានការប្រមូលផ្តុំ និងការប្រមូលផ្តុំដីកសិកម្មតាមរយៈការបំប្លែង ការផ្ទេរ ការរួមចំណែកដើមទុន ការជួល និងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។

លោក Luc បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “នេះលើកទឹកចិត្តដល់អង្គការ និងបុគ្គលនានាឱ្យអនុវត្តវិទ្យាសាស្ត្រ និងបច្ចេកវិទ្យា ដើម្បីប្រើប្រាស់មូលនិធិដីបង្គរប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍កសិកម្មប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងនិរន្តរភាព។

ចែករំលែកនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នេះ លោកស្រី Pham Thi Thinh ប្រធាននាយកដ្ឋានចុះបញ្ជីដីធ្លី នាយកដ្ឋានចុះបញ្ជីដីធ្លី និងទិន្នន័យព័ត៌មាន ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន មានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ បានធ្វើឱ្យមានការផ្លាស់ប្ដូរបើកចំហសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ ពិសេស​គឺ​មាន​ចំណុច​ថ្មី​ស្តី​ពី​ការ​ចុះ​បញ្ជី​ដីធ្លី ទ្រព្យសម្បត្តិ​ជាប់​នឹង​ដី​ទាក់ទង​នឹង​សកម្មភាព​អាជីវកម្ម​អចលនទ្រព្យ។

បន្ទាប់ពីរយៈពេល 8 ឆ្នាំនៃការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 វាច្បាស់ណាស់ថាមានការត្រួតស៊ីគ្នាជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៅក្នុងច្បាប់ផ្សេងៗគ្នា។ ច្បាប់ភូមិបាលថ្មីបន្ថែម និងធ្វើវិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិថ្មីជាច្រើន ជាពិសេសពាក់ព័ន្ធនឹងការដេញថ្លៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការដេញថ្លៃ។

យោងតាមច្បាប់ភូមិបាលចាស់ មានគម្រោងវិនិយោគដែលមិនអាចចរចារបាន 100% នៃផ្ទៃដីគ្រួសារសម្រាប់គម្រោង។ ប៉ុន្តែច្បាប់ភូមិបាលថ្មីអនុញ្ញាតឱ្យបុគ្គលមិនទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រ ប៉ុន្តែនៅតែអាចផ្ទេរទៅសហគ្រាសបាន ប៉ុន្តែត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌក្នុងការទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រ។

ទាំងនេះគឺជាខ្លឹមសារសំខាន់ៗក្នុងកំណែទម្រង់រដ្ឋបាលក្នុងការទទួលបានដីសម្រាប់សហគ្រាសអចលនៈទ្រព្យ”។

ហាអាញ់

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/luat-dat-dai-2024-thao-go-bat-cap-gia-dat/20241015115910674