ច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម)៖ បញ្ឆេះក្តីសង្ឃឹមនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ

ការរំពឹងទុកនៃ "ការរស់ឡើងវិញ" សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

នៅព្រឹកថ្ងៃទី១៨ ខែមករា ប្រតិភូដែលមានវត្តមានចំនួន ៤៣២/៤៧៧ បានបោះឆ្នោតអនុម័តច្បាប់ភូមិបាល (កែប្រែ)។ នេះគឺជាការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់មួយ ដែលមានឥទ្ធិពលខ្លាំង និងដោយផ្ទាល់ទៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម និងសហគមន៍អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

រំពឹងថានឹងក្លាយជាចំណុចរបត់ដ៏សំខាន់មួយ ច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) នឹងដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អាជីវកម្ម និងគម្រោងនានា។ ទន្ទឹមនឹងនោះ វានឹងរួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងទិសដៅប្រកបដោយតម្លាភាព និងនិរន្តរភាព។

នេះស្របនឹងការអនុម័តច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងច្បាប់ពាណិជ្ជកម្មអចលនវត្ថុ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៦ នៃ រដ្ឋសភា នីតិកាលទី១៥។ ការរួមបញ្ចូលគ្នានេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើតមូលដ្ឋានច្បាប់ដ៏រឹងមាំ ដែលជំរុញឱ្យមានការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

តាមទស្សនៈធុរកិច្ច លោក Nguyen Van Cuong ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាប្រតិបត្តិនៃសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) នៅ ទីក្រុង Dong Nai បានមានប្រសាសន៍ថា៖ “ការអនុម័តរបស់រដ្ឋសភានៃច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការជំរុញការស្ទុះងើបឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យបន្ទាប់ពីរយៈពេលជាប់គាំង។ នេះក៏ជាជំហានដ៏សំខាន់មួយរបស់រដ្ឋាភិបាលដើម្បីអភិវឌ្ឍន៍ គោលនយោបាយបើកចំហ និងតម្លាភាព។ ងាយស្រួលធ្វើប្រតិបត្តិការ កាត់បន្ថយហានិភ័យផ្នែកច្បាប់ និងបង្កើនសមត្ថភាពប្រកួតប្រជែង។

អចលនទ្រព្យ - ច្បាប់ដីធ្លី (ធ្វើវិសោធនកម្ម): ជំរុញក្តីសង្ឃឹមនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ — លោក Nguyen Van Cuong ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាប្រតិបត្តិនៃសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមប្រចាំទីក្រុង Dong Nai

សហគមន៍ធុរកិច្ចមានការរំពឹងទុកខ្ពស់ចំពោះផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមាននៃច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធដូចជាច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់ពាណិជ្ជកម្មអចលនវត្ថុលើការអភិវឌ្ឍន៍ និងការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងដែលបានចាប់ផ្តើមនីតិវិធីវិនិយោគចាប់ពីឆ្នាំ 2022 រហូតដល់ច្បាប់ទាំងនេះចូលជាធរមាននៅឆ្នាំ 2025 នឹងប្រឈមមុខនឹងការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗនៅក្នុងច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់។

អាជីវកម្មរំពឹងថាអាជ្ញាធរនឹងយកចិត្តទុកដាក់លើការផ្លាស់ប្តូរគម្រោងរវាងរយៈពេលនៃការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ និងផ្តល់ការណែនាំលម្អិតសម្រាប់ដំណើរការអនុវត្ត។ ការចេញក្រឹត្យណែនាំជាក់លាក់ទាន់ពេលវេលាត្រូវបានចាត់ទុកថាមានសារៈសំខាន់ដើម្បីជួយដោះស្រាយការលំបាក និងជំរុញការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

បើកឱកាសសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយតម្លាភាព និងមានសុខភាពល្អ

ចំណុចសំខាន់មួយនៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលដែលត្រូវបានវាយតម្លៃខ្ពស់គឺ “ការដកក្របខណ្ឌតម្លៃដី ការកំណត់តម្លៃដីតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ”។ នេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានផលប៉ះពាល់ផ្ទាល់ដល់តម្លៃអចលនទ្រព្យ ការបង្កើនតម្លៃពិតប្រាកដ និងកាត់បន្ថយការរំពឹងទុក និងជំងឺដី។ លោក Cuong ក៏បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ដំណើរការវាយតម្លៃប្រកបដោយការប្រុងប្រយ័ត្នបន្ថែមទៀត នឹងបង្កើតទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏កាចសាហាវ ជំរុញឱ្យមានតម្លាភាព និងសុខភាព។

តាមរយៈសម័យប្រជុំនាពេលថ្មីៗនេះ មតិរបស់គណៈប្រតិភូបានឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងត្រឹមត្រូវអំពីស្ថានភាពប្រតិបត្តិការរបស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យ។ ការអនុម័តច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) និងច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) បានធ្វើឡើងបន្ទាប់ពីកិច្ចប្រជុំការងារជាច្រើន និងការពិភាក្សាយ៉ាងម៉ត់ចត់ ដែលបង្ហាញពីការប្រុងប្រយ័ត្ន និងភាពម៉ត់ចត់ក្នុងដំណើរការការងារ។

ការអនុម័តច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) របស់រដ្ឋសភា ត្រូវបានសង្គមទទួលបានយ៉ាងល្អប្រសើរ ដោយសង្ឃឹមថា បញ្ហាគោលនយោបាយ និងការកំណត់នានានឹងត្រូវបានដោះស្រាយយ៉ាងឆាប់រហ័ស ជួយបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ធនធានដីធ្លី និងរួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច និងសង្គមដ៏ទូលំទូលាយ។

អចលនទ្រព្យ - ច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម): ជំរុញក្តីសង្ឃឹមនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (រូបភាពទី 2) ។ — ច្បាប់ភូមិបាលថ្មី (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងក្លាយជាផ្នែកមួយដ៏ពេញលេញសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យរស់ឡើងវិញ។ (រូបភាពគំនូរ)

អត្ថាធិប្បាយអំពីផលប៉ះពាល់នៃច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024 លោក Tran Van Binh អនុប្រធាន និងជាអគ្គលេខាធិការនៃសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា នៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារនឹងនៅតែជួបការលំបាក និងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វាក៏នឹងមានឱកាសជាច្រើន ហើយបញ្ហាស្ទះជាច្រើននឹងត្រូវដកចេញ។ ស្ថានភាពផែនការ និងការវិនិយោគសាធារណៈនឹងមានឥទ្ធិពលខ្លាំងលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ នៅពេលដែលតំបន់បន្តមានការអនុម័ត និងប្រកាសផែនការរបស់ពួកគេ។

នៅឆ្នាំ 2024 ភាពញឹកញាប់នៃការបើកដំណើរការប្រភពផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនឹងមានភាពទៀងទាត់ និងក្រាស់ជាងឆ្នាំ 2023។ បន្ថែមពីលើអ្នកវិនិយោគធំៗ នឹងមានការផ្គត់ផ្គង់បន្ថែមពីអ្នកវិនិយោគថ្មីចូលទីផ្សារ។ នៅចុងត្រីមាសទីមួយ និងដើមត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 នឹងមាន "ការចាប់ផ្តើម" នៃការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារ។

ជាពិសេស Binh Duong នឹងក្លាយទៅជាកន្លែងភ្លឺស្វាងនៅតំបន់ភាគខាងត្បូង ជាមួយនឹងផលិតផលថ្មីប្រហែល 10,000 ដែលត្រូវបានបើកដំណើរការជាលើកដំបូង។ ទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានផលិតផលថ្មីប្រហែល 5,000 ដោយមិនរាប់បញ្ចូលផលិតផលស្តុក។ ប្រសិនបើនីតិវិធីច្បាប់ត្រូវបានបញ្ចប់តាមកាលកំណត់ គម្រោងនេះមិនត្រូវបានផ្អាកដោយសារបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកវិនិយោគនោះទេ គេរំពឹងថាទីផ្សារហាណូយនឹងទទួលបានផ្ទះល្វែង និងផលិតផលអគារទាបប្រហែល 15,000 ល្វែង។ តំបន់ និងតំបន់មួយចំនួនដែលជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ជាពិសេសហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ ដូចជាភាគនិរតី អាគ្នេយ៍... នឹងមានឱកាសសម្រេចបាននូវការរំពឹងទុកដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខនេះ។

អចលនទ្រព្យ - ច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម): ជំរុញក្តីសង្ឃឹមនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (រូបភាពទី 3) ។ — លោក Tran Van Binh អនុប្រធាន និងជាអគ្គលេខាធិការសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS)

គម្រោងច្បាប់ដូចជាច្បាប់លំនៅឋានដែលបានកែសម្រួល ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបានកែប្រែ និងច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែប្រែថ្មីនេះ នឹងមានឥទ្ធិពលផ្ទាល់ទៅលើការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ដំណើរការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានឱកាសខ្លី។ ទីផ្សារនឹងឈានចូលដំណាក់កាលធម្មតាថ្មីមួយឆាប់ៗនេះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ច្បាប់ទាំងនេះនឹងមិនចូលជាធរមានរហូតដល់ខែមករា ឆ្នាំ 2025 ដែលមានន័យថាបញ្ហាផ្លូវច្បាប់មួយចំនួននឹងនៅតែកើតមានដដែល។ ហើយច្បាប់គឺជាបញ្ហាដែលមានឥទ្ធិពលខ្លាំងបំផុតលើការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនទ្រព្យ រួមទាំងគោលនយោបាយឥណទាន អត្រាការប្រាក់កម្ចីធនាគារ មូលបត្របំណុលជាដើម។ ដូច្នេះហើយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងនៅតែមានឱកាសងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2024 ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សញ្ញានៃការងើបឡើងវិញពេញលេញនឹងបង្ហាញឱ្យឃើញច្បាស់បំផុតនៅឆ្នាំ 2025 នៅពេលដែលសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះចូលជាធរមានជាផ្លូវការ។

ណាំ អាន

ប្រភព