ហេតុផលសម្រាប់ការធ្លាក់ចុះភ្លាមៗនៃប្រតិបត្តិការអាផាតមិន។

TPO – យោងតាម ក្រសួងសំណង់ បរិមាណប្រតិបត្តិការសម្រាប់អាផាតមិន និងផ្ទះដាច់ដោយឡែកក្នុងត្រីមាសទី 2 មានទំនោរថយចុះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី 1 នៃឆ្នាំនេះ និងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ហេតុផលដែលក្រសួងសំណង់បានផ្តល់គឺថាតម្លៃផ្ទះខ្ពស់រួចទៅហើយ ហើយអ្នកទិញស្ថិតក្នុងរបៀបរង់ចាំមើល។

ក្រសួងសំណង់ទើបតែចេញផ្សាយព័ត៌មានស្តីពីលំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ។ យោងតាមការស្ទង់មតិ និងរបាយការណ៍ចងក្រងពីខេត្ត និងទីក្រុងធំៗមួយចំនួនដូចជា ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងជាមធ្យមពី ៥% ទៅ ៦,៥% និង ២៥% ក្នុងមួយឆ្នាំៗ អាស្រ័យលើតំបន់ និងទីតាំង។ ការកើនឡើងនៃតម្លៃអាផាតមិនមិនត្រឹមតែត្រូវបានគេមើលឃើញនៅក្នុងគម្រោងដែលទើបនឹងដាក់ឱ្យដំណើរការថ្មីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មាននៅក្នុងអាផាតមិនចាស់ៗជាច្រើនដែលត្រូវបានប្រើប្រាស់អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំផងដែរ។

ក្រសួងសំណង់បានវាយតម្លៃថា «ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ស្ថានភាពនេះបានកើតឡើងក្នុងរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ ហើយមានសញ្ញានៃការធ្លាក់ចុះនៅចុងត្រីមាស ដោយសារតែតម្លៃខ្ពស់ និងអាកប្បកិរិយារង់ចាំមើលក្នុងចំណោមអ្នកទិញ»។

នៅទីក្រុងហាណូយ គម្រោងអាផាតមិនជាច្រើនបានឃើញការកើនឡើងនៃតម្លៃគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ដូចជា Royal City និង The Pride (កើនឡើង 33%); My Dinh Song Da – Sudico (កើនឡើង 32%); និង Vinhomes West Point (កើនឡើង 28%)។

តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរ។

នៅតំបន់ទីក្រុងចាស់ៗមួយចំនួនដូចជា Trung Hoa - Nhan Chinh តម្លៃអាផាតមិនក៏បានកើនឡើង 25% ផងដែរ; អគារអាផាតមិនតាំងទីលំនៅថ្មីនៅ Nam Trung Yen បានឃើញការកើនឡើង 20%…

ដើម្បីទិញអាផាតមិនដែលតម្លៃលក់កើនឡើងយឺតជាងនេះ អ្នកទិញត្រូវរកមើលតំបន់ដែលនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុងដូចជា តាយម៉ូ (ណាំទូលៀម) ហ្វាយឌឹក និងសៃដុង (ឡុងបៀន)... ប៉ុន្តែតម្លៃលក់នៅតែមិនតិចជាង ៣ ពាន់លានដុងទេ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃអាផាតមិនក៏មិនមានភាពធន់នឹងនិន្នាការកើនឡើងដែរ។ តម្លៃស្នើសុំសម្រាប់អាផាតមិនកម្រិតមធ្យម (ដែលមានតម្លៃចាប់ពី ៣៥-៥៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ) បានកើនឡើង ២%; និងសម្រាប់អាផាតមិនកម្រិតខ្ពស់ (ដែលមានតម្លៃលើសពី ៥៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ) បានកើនឡើង ៥% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៣។

តម្លៃលក់នៃគម្រោងអាផាតមិនដែលបានប្រើរួចនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញក៏មាននិន្នាការកើនឡើងផងដែរ ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។ ការស្ទង់មតិមួយលើគម្រោង City Garden (ស្រុកប៊ិញថាញ់) បង្ហាញពីតម្លៃលក់ជាមធ្យម ៨៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលជាការកើនឡើង ១៨% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ គម្រោង Antonia (ស្រុកទី ៧) និងគម្រោង Masteri Thao Dien (ស្រុកទី ២) បានឃើញការកើនឡើង ១១% និង ១០% រៀងៗខ្លួន។

យោងតាមរបាយការណ៍វិភាគ តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញទំនងជានឹងបន្តកើនឡើងនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ ដោយសារតែកង្វះគម្រោងថ្មីៗដែលចូលក្នុងទីផ្សារ។

យោងតាមស្ថិតិពីក្រសួងសំណង់ ក្នុងត្រីមាសទី២ មានប្រតិបត្តិការទិញលក់អាផាតមិន និងផ្ទះឯកជនជិត ២៥,៨៩០ ប្រតិបត្តិការ ស្មើនឹង ៧២,២% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៤ និង ៨៧,០៨% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ២០២៣។

ទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មក្នុងត្រីមាសទីពីរ ក្រសួងសំណង់បានរាយការណ៍ថា គម្រោងចំនួន 9 ត្រូវបានបញ្ចប់ទូទាំងប្រទេស ដែលមានចំនួនប្រហែល 5,005 យូនីត។ ចំនួនគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលបានបញ្ចប់ក្នុងត្រីមាសទីពីរគឺ 128.5% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ ទីក្រុងហាណូយមានគម្រោងចំនួន 1 ដែលបានបញ្ចប់ ទីក្រុង ហ៊ុងអៀន មានគម្រោងចំនួន 3 ដែលបានបញ្ចប់ និងទីក្រុងហូជីមិញមានគម្រោងចំនួន 2 ដែលបានបញ្ចប់។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ ចំនួនគម្រោងដែលទើបទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរមានចំនួន ១៩ ដែលមានអាផាតមិនប្រមាណ ១០,២៣០ ខ្នង ដែលតំណាងឱ្យ ១២៦,៦% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ចំនួនគម្រោងដែលមានសិទ្ធិលក់អង្គភាពលំនៅដ្ឋានដែលកំពុងសាងសង់មានចំនួន ៥០ ដែលមានអាផាតមិនប្រមាណ ១៣,១៦៧ ខ្នង ដែលតំណាងឱ្យ ១០៦,៣៨% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ មានគម្រោងចំនួន ៩៩៨ កំពុងសាងសង់ទូទាំងប្រទេស ដែលមានអាផាតមិនប្រមាណ ៤៣៧,១៥៣ ខ្នង។

ង៉ុក ម៉ៃ

ប្រភព៖ https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo