មូលហេតុដែលតម្រូវការផ្ទះល្វែង និងវីឡានៅទីក្រុងហូជីមិញនៅមានកម្រិតទាបខ្លាំង

យោងតាម លោក Nhip Song Thi Truong របាយការណ៍ត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 របស់ក្រុមហ៊ុន DKRA Group ថ្មីៗនេះបានបង្ហាញថាការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់បឋមនៃទីប្រជុំជន និងវីឡាបានបង្ហាញសញ្ញានៃការកើនឡើងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែនៅតែមានកម្រិតទាបជាទូទៅ។ ការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការគឺ 11% និង 43% រៀងគ្នានៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024។ ក្នុងនោះ ទីក្រុងហូជីមិញ និង ដុងណៃ គឺជាប្រភពផ្គត់ផ្គង់ដ៏សំខាន់ដែលមានអត្រា 38.8% និង 37.1% រៀងគ្នា។

យោងតាមអង្គភាពនេះ ប្រតិបត្តិការភាគច្រើនបានកើតឡើងនៅក្នុងក្រុមផលិតផលជាមួយនឹងតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុង/ឯកតា។ លើសពីតម្លៃនេះពិបាកលក់ណាស់។ តំបន់ទាំងពីរនៃទីក្រុង Binh Duong និងទីក្រុងហូជីមិញបាននាំមុខទីផ្សារនៅពេលដែលមានចំណែកច្រើនជាង 80% នៃការប្រើប្រាស់បឋមសរុបនៅក្នុងត្រីមាស។ តំបន់ទាំងនេះជាប់ព្រំដែនទីក្រុងហូជីមិញ ផលិតផលភាគច្រើនមានតម្លៃចាប់ពី ៣-៥ពាន់លានដុង/ឯកតា ដូច្នេះការប្រើប្រាស់កើនឡើង។

DKRA បានចង្អុលបង្ហាញថា កម្រិតតម្លៃបឋមនៅតែខ្ពស់ ហើយមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេ បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ដោយរក្សាបាននូវតម្លៃជាមធ្យមប្រហែល 4.1 - 27.8 ពាន់លានដុង/ឯកតា។ លើសពីនេះ គម្រោងមួយចំនួនក៏បានកែសម្រួលតម្លៃលក់ និងគោលនយោបាយលក់របស់ខ្លួនឱ្យសមស្របទៅនឹងស្ថានភាពទីផ្សារជាក់ស្តែង។

អចលនទ្រព្យ - ហេតុផលដែលតម្រូវការទិញផ្ទះ និងវីឡានៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមានកម្រិតទាបខ្លាំង — ការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់បឋមនៃផ្ទះល្វែង និងវីឡាបានបង្ហាញសញ្ញានៃការកើនឡើងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែជាទូទៅវានៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតទាបនៅឡើយ។ រូបគំនូរពីអ៊ីនធឺណិត

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃបានកើនឡើងជាមធ្យមពី 2% ទៅ 4% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2023 សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលប្រសើរឡើង ហើយប្រតិបត្តិការបានកើតឡើងជាចម្បងនៅក្នុងគម្រោងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងនីតិវិធីច្បាប់ដែលបានបញ្ចប់ ...

របាយការណ៍របស់ Savills Vietnam ក៏បង្ហាញផងដែរថា ផ្នែកនៃទីប្រជុំជន និងវីឡានៅតំបន់ទីក្រុងក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ បន្តថយចុះ។ មូលហេតុគឺដោយសារផលិតផលបច្ចុប្បន្នសុទ្ធតែមានតម្លៃខ្ពស់គួរសម។ ការផ្គត់ផ្គង់តម្លៃលើសពី 30 ពាន់លានដុង/ឯកតា ស្មើនឹង 76% នៃចំណែកទីផ្សារ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ការផ្គត់ផ្គង់មានកំណត់ អ្នកទិញមានជម្រើសតិចតួច។ ការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត ដោយសារបញ្ហាប្រឈមផ្នែកច្បាប់ និងហិរញ្ញវត្ថុ។ នេះក៏ជំរុញឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរតម្រូវការទៅកាន់ខេត្តជិតខាង ដោយសារការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងតម្លៃសមរម្យជាងមុន។

យោងតាមលោក Savills នៅក្នុង Q1/2024 ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីត្រូវបានកំណត់ត្រឹមតែ 42 គ្រឿងប៉ុណ្ណោះ កើនឡើង 56% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ប៉ុន្តែធ្លាក់ចុះ 11% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានមកពីគម្រោងតែមួយដែលបានចាប់ផ្តើមគឺ Dong Tang Long – Hung Gia ដែលមានតម្លៃប្រហែល 10 ដុង/យូនីត។

តំណាងអង្គភាពនេះ បានឲ្យដឹងថា ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែង និងវីឡា ក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំកន្លងមកនេះ មានកម្រិតតិចតួច ភាគច្រើនដោយសារការរារាំងផ្លូវច្បាប់ នាំឱ្យគម្រោងថ្មីនៅទ្រឹង។ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានឈានដល់ 762 យូនីត ដែលនៅមានស្ថិរភាពក្នុងត្រីមាស ប៉ុន្តែមានការកែលម្អ 13% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2023 ប្រតិបត្តិការបានបង្ហាញពីសញ្ញាវិជ្ជមាន ប៉ុន្តែតួលេខនេះនៅតែមានកម្រិតតិចតួចនៅឡើយ។ បរិមាណនៃសារពើភ័ណ្ឌដែលស្រូបយកមិនបានល្អឈានដល់ត្រឹមតែ 13% ដោយសារតែតម្លៃខ្ពស់ និងទំហំឯកតាធំ។ តម្លៃលក់បឋមបានថយចុះ 13% QoQ ប៉ុន្តែកើនឡើង 17% YoY ដោយសារតែផលិតផលថ្មីដែលមានតម្លៃទាប និងការបញ្ចុះតម្លៃដ៏ធំដែលបានអនុវត្តដោយវិនិយោគិនដើម្បីបង្កើនការលក់។

ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដែលនៅសល់នៃឆ្នាំ 2024 យោងតាម Savills ការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឈានដល់ 1,149 យូនីត ដែលភាគច្រើនមកពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងដែលមានស្រាប់។ គម្រោងថ្មីមានត្រឹមតែ 34% ជាមួយនឹងគម្រោងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ដូចជា Foresta, The Meadow និង L'Arcade ។ ការផ្គត់ផ្គង់នាពេលខាងមុខភាគច្រើនជាផ្ទះល្វែង ហើយផ្នែកតម្លៃនឹងជាផលិតផលលើសពី 20 ពាន់លានដុង/យូនីត។ នៅឆ្នាំ 2026 ការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឈានដល់ 4,845 យូនីត។

យោងតាម កាសែត Dau Tu និយាយអំពីការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃផ្ទះវីឡា លោក Vo Hong Thang ប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍ DKRA Group មានប្រសាសន៍ថា អ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលបានខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារក្នុងអត្រាដ៏ច្រើននោះ មិនអាចរក្សាបានទៀតទេ ហើយទទួលយកការពិតថាអចលនទ្រព្យនឹងពិបាកនឹងកើនឡើងម្តងទៀតក្នុងរយៈពេលខ្លី។ ក្នុងករណីដែលហិរញ្ញវត្ថុមិនអនុញ្ញាត ការជ្រើសរើសកាត់បន្ថយតម្លៃយ៉ាងជ្រៅដើម្បីកាត់បន្ថយការខាតបង់គឺជាទិសដៅដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន។

លោក Thang បានមានប្រសាសន៍ថា "វិនិយោគិនដែលចង់ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ ត្រូវតែត្រៀមខ្លួនដើម្បីរង់ចាំជាច្រើនឆ្នាំ។ តម្លៃផលិតផលកាន់តែខ្ពស់ វាកាន់តែពិបាកក្នុងការលក់។ ក្នុងករណីវិជ្ជមានបំផុត ការធ្លាក់ចុះនឹងមានរយៈពេលរហូតដល់ពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ឬសូម្បីតែនៅសល់នៃឆ្នាំ" ។

Dao Vu (T/h)

ប្រភព