ត្រូវការចំណូលពី 20 ទៅ 25 ឆ្នាំដើម្បីទិញផ្ទះ យុវជនចង់បានកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះរយៈពេលវែង

ដើម្បីទិញអាផាតមិនទំហំ 70 ម 2 ដែលមានតម្លៃពី 3 ទៅ 4 ពាន់លានដុងក្នុងទីក្រុងធំៗ យុវជនត្រូវការចំណូលពី 20 ទៅ 25 ឆ្នាំ។ តួលេខនេះបង្ហាញថា សមាមាត្រតម្លៃផ្ទះ/ប្រាក់ចំណូលនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមគឺខ្ពស់ណាស់ ដែលមានន័យថាវាពិបាកចូលប្រើប្រាស់ណាស់។

តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គម Le Thanh An Lac (ស្រុក Binh Tan ទីក្រុងហូជីមិញ)។

ឥណទាននឹងទៅដល់លំនៅដ្ឋានតម្លៃទាប

ថ្លែងក្នុងសិក្ខាសាលា “អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព - ឱកាសលំនៅឋានសម្រាប់យុវជន” នាព្រឹកថ្ងៃទី ២៦ មិថុនា លោកស្រី Ha Thu Giang ប្រធាននាយកដ្ឋានឥណទានសម្រាប់ វិស័យសេដ្ឋកិច្ច (ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម) បានឲ្យដឹងថា ឧស្សាហកម្មធនាគារកំពុងអនុវត្តដំណោះស្រាយជាច្រើនដើម្បីផ្តល់អាទិភាពដល់មូលធនឥណទាន និងធ្វើសមកាលកម្មដំណោះស្រាយដើម្បីជួយយុវជនមានលំនៅឋាន។

អ្នកស្រី Giang មានប្រសាសន៍ថា “លំហូរឥណទានគឺសំដៅទៅលើផ្នែកលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាប”។

ជាមួយនឹងកញ្ចប់ឥណទានលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 145.000 ពាន់លានដុងជាមួយធនាគារចំនួន 9 ចូលរួម លោកស្រី Giang បាននិយាយថា អត្រាការប្រាក់កម្ចីបច្ចុប្បន្នគឺ 5.9% ក្នុងមួយឆ្នាំ ទាបជាងអត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីធម្មតា 1.5-2% ។ សម្រាប់យុវជនដែលមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) បានអនុវត្តគោលនយោបាយអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះគឺទាបជាង 2% សម្រាប់រយៈពេល 5 ឆ្នាំដំបូង 1% ទាបសម្រាប់រយៈពេល 10 ឆ្នាំជាងអត្រាការប្រាក់មធ្យមនិងរយៈពេលវែងជាមធ្យមរបស់ក្រុមធនាគារធំ។

ថ្វីត្បិតតែលទ្ធផលមានភាពវិជ្ជមានជាងពេលមុនក៏ដោយ ប៉ុន្តែចំនួនដើមទុនដែលបានបញ្ចេញពីកម្មវិធីខាងលើនៅមិនទាន់ច្រើននៅឡើយ។ យោងតាមធនាគាររដ្ឋ មូលហេតុគឺដោយសារទីផ្សារមានគម្រោងតិចតួចជាមួយនឹងតម្លៃដែលសមរម្យសម្រាប់លទ្ធភាពទូទាត់នៃមុខវិជ្ជាទាំងនេះ។

យុវជនចង់បានកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះរយៈពេលវែង

លោក Ha Quang Hung អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ ( ក្រសួងសំណង់ ) មានប្រសាសន៍ថា ការស្ទង់មតិទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះបង្ហាញថា យុវជន (អាយុប្រហែល ២២-៤០ ឆ្នាំ) កំពុងក្លាយជាក្រុមអតិថិជនសំខាន់នៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន ជំនួសក្រុមមនុស្សវ័យកណ្តាលបន្តិចម្តងៗ។

“តម្រូវការកម្មសិទ្ធិផ្ទះរបស់យុវជនក្នុងប្រទេសវៀតណាមគឺខ្ពស់ដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក ទាំងបរិមាណ និងសមាមាត្រនៃរចនាសម្ព័ន្ធអ្នកទិញផ្ទះ។ ប៉ុន្តែការកើនឡើងនៃប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនមិនបានរក្សាការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះនោះទេ ដែលនាំឱ្យសមត្ថភាពជាក់ស្តែងរបស់យុវជនភាគច្រើនក្នុងការមានផ្ទះនៅមានកម្រិតនៅឡើយ។ ដើម្បីទិញផ្ទះជាមធ្យម (70m2 តម្លៃលក់ 3-4 ពាន់លានដុង) ប្រជាជនវ័យក្មេងនេះ ប្រាក់ចំណូល 3-4 ពាន់លានដុង។ តួ​លេខ​បង្ហាញ​ថា​អនុបាត​តម្លៃ​ផ្ទះ​/ចំណូល​ក្នុង​ប្រទេស​វៀតណាម​គឺ​ខ្ពស់​ណាស់ (ពិបាក​ចូល​ប្រើ​ណាស់)” លោក Hung បាន​និយាយ។

តាមពិតទៅ គូស្នេហ៍នៅទីក្រុងវ័យក្មេងភាគច្រើនដែលមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមពី 20-30 លានដុង/ខែ ត្រូវជួលផ្ទះ ឬរស់នៅជាមួយគ្រួសារ។ មានមនុស្សតិចណាស់ដែលមានប្រាក់សន្សំគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះពាណិជ្ជកម្មនៅពេលពួកគេឈានដល់អាយុ 30 ឆ្នាំដោយមិនមានការគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុពីគ្រួសារ ឬកម្មវិធីឥណទានអនុគ្រោះ។

ការវិភាគលើឧបសគ្គនេះ លោក Hung បាននិយាយថា ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅមានកម្រិតនៅឡើយ ហើយតម្លៃក៏ខ្ពស់ដែរ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងលទ្ធភាពទិញបានរបស់មនុស្សភាគច្រើន រួមទាំងយុវជនផងដែរ។

បើ​តាម​តំណាង​ក្រសួង​សំណង់ យុវជន​ជួប​ការ​លំបាក​ក្នុង​ការ​មាន​ផ្ទះ​ដោយ​សារ​ឧបសគ្គ​ហិរញ្ញវត្ថុ​ផ្ទាល់​ខ្លួន ព្រម​ទាំង​របាំង​ឥណទាន។ ទោះបីជាធនាគារមានឆន្ទៈក្នុងការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះក៏ដោយ ក៏អត្រាការប្រាក់កម្ចីពាណិជ្ជកម្មនៅតែខ្ពស់នៅឡើយ ហើយលក្ខខណ្ឌកម្ចីមិនមានរយៈពេលយូរគ្រប់គ្រាន់ទេបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្រូវការ។ មានតែនៅពេលដែលមានកញ្ចប់អនុគ្រោះអត្រាការប្រាក់ទាប (5-6%) ថេរសម្រាប់រយៈពេលវែង (20-30 ឆ្នាំ) យុវជននឹងពិចារណាយ៉ាងក្លាហានក្នុងការខ្ចីដើម្បីទិញផ្ទះ។

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាតម្រូវការផ្គត់ផ្គង់បច្ចុប្បន្ន លោក Ha Quang Hung មានប្រសាសន៍ថា ដំណោះស្រាយទីមួយគឺការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះបាន ចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យឡើងវិញ និងធ្វើឱ្យស្ថាប័ន និងច្បាប់ដែលទាក់ទងនឹងលំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនវត្ថុមានភាពល្អឥតខ្ចោះ ដោយធានាឱ្យមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា ការធ្វើសមកាលកម្ម និងលទ្ធភាព។

លើសពីនេះ ត្រូវអនុវត្តឱ្យមានប្រសិទ្ធភាព អនុក្រឹត្យលេខ ៧៥/២០២៥/ND-CP ដែលជាក្រឹត្យ របស់រដ្ឋាភិបាល ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីការអនុវត្តដំណោះស្រាយលេខ ១៧១/២០២៤/QH១៥ ស្តីពីការសាកល្បងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

លោក Ha Quang Hung អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ (ក្រសួងសំណង់)។

ទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋានសង្គម លោក Hung បានកត់សម្គាល់ថា រដ្ឋសភាបានអនុម័តសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 201/2025/QH15 ស្តីពីការសាកល្បងយន្តការ និងគោលនយោបាយជាក់លាក់មួយចំនួនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2025 ដោយកែសម្រួលគោលនយោបាយក្នុងទិសដៅកាន់តែបត់បែន និងអាចចូលដំណើរការបាន។

បើតាមលោក មូលដ្ឋានត្រូវអនុវត្ត និងបំពេញគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម យោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ ៤៤៤/QD-TTg ចុះថ្ងៃទី២៧ ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០២៥ របស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី និងអភិវឌ្ឍកន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម និងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធ។

ដំណោះស្រាយដ៏សំខាន់មួយទៀតដែលលោក Hung បានសង្កត់ធ្ងន់គឺការបង្កើតគំរូជួលរយៈពេលវែង និងការជួលទិញ។

ទាក់ទងនឹងហិរញ្ញវត្ថុ លោក Ha Quang Hung បានមានប្រសាសន៍ថា យើងគួរតែបង្កើនការកាត់កងគ្រួសារសម្រាប់គណនាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន អនុញ្ញាតឱ្យផ្នែកមួយនៃអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះលើកដំបូងត្រូវបានកាត់ចេញពីប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធ ... ដើម្បីលើកទឹកចិត្តយុវជនក្នុងការទិញផ្ទះ។

លើសពីនេះ ស្រាវជ្រាវគំរូមូលនិធិសន្សំលំនៅឋាន ដែលអនុញ្ញាតឱ្យកម្មករកាត់ចំណែកនៃប្រាក់ខែប្រចាំខែរបស់ពួកគេទៅក្នុងមូលនិធិ ដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ ឬផ្តល់រង្វាន់ប្រាក់ទៅក្នុងគណនីសន្សំលំនៅដ្ឋានសម្រាប់យុវជនដែលឈានដល់ដំណាក់កាលសន្សំជាក់លាក់មួយ។

ជាចុងក្រោយ ចាំបាច់ត្រូវកែលម្អលទ្ធភាពទទួលបានឥណទាន និងអនុវត្តកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះរយៈពេលវែង។ ចាំបាច់ត្រូវរៀបចំដើមទុនកម្ចីអនុគ្រោះឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់ និងទាន់ពេលវេលាពីថវិកាកណ្តាលទៅធនាគារវៀតណាមសម្រាប់គោលនយោបាយសង្គម ដើម្បីផ្តល់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់ការទិញ និងជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម។ បង្កើនល្បឿននៃការបញ្ចេញកម្មវិធីឥណទាន 145,000 ពាន់លានដុង ពិចារណាលើការពង្រីករយៈពេលកម្ចី និងរយៈពេលកម្ចីអនុគ្រោះ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/mat-20-25-nam-thu-nhap-moi-mua-duoc-nha-nguoi-tre-khat-goi-tin-dung-uu-dai-dai-han-d314574.html