កន្លែងលក់រាយត្រឡប់ទៅយុគសម័យមាសវិញ។

ដើរជុំវិញមជ្ឈមណ្ឌលលក់ទំនិញ ហាងទំនិញក្នុងតំបន់ទីក្រុង ក៏ដូចជាផ្លូវកណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញ នាពេលថ្មីៗនេះ អគារជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមត្រូវបានបំពេញ ហើយតម្លៃជួលក៏កើនឡើងផងដែរ ដោយសារការប្រកួតប្រជែងពីអ្នកវិនិយោគ។ ផ្នែកនេះ ថ្វីត្បិតតែទទួលរងនូវការលំបាករយៈពេលវែង និងការងើបឡើងវិញយឺតក៏ដោយ ប៉ុន្តែត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងបន្តមានភាពរស់រវើក ដោយសារការងើបឡើងវិញ នៃសេដ្ឋកិច្ច ក៏ដូចជាការកើនឡើងនៃចំនួនភ្ញៀវអន្តរជាតិ។

អត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់។

យោងតាមអគ្គនាយកដ្ឋាន ទេសចរណ៍ ប្រាក់ចំណូលលក់រាយ និងសេវាកម្មសរុបក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2022 បានកើនឡើង 27.3% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលឈានដល់ប្រហែល 117 ពាន់លានដុល្លារ។ ចំនួន​ភ្ញៀវ​អន្តរជាតិ​បាន​កើន​ឡើង​៧​ដង​ដល់​៦០​ម៉ឺន​នាក់​។ គួរកត់សម្គាល់ថាម៉ាកយីហោអន្តរជាតិបានឃើញឱកាសនៅពេលដែលពួកគេបន្ត "វាយប្រហារ" មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មធំ ៗ បន្ទាប់ពី "ត្រជាក់" អស់រយៈពេលជាង 2 ឆ្នាំដោយសារជំងឺរាតត្បាត។

កន្លែងមួយនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានជួលបន្ទាប់ពីទំនេរមួយរយៈ។ រូបថត៖ AN NA

យោងតាមស្ថិតិពី Cushman & Wakefield ក្នុងត្រីមាសទី 2 អត្រាទំនេរនៃកន្លែងលក់រាយនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងថយចុះជាបណ្តើរៗ ដែលបច្ចុប្បន្នមានតែប្រហែល 5.1% នៅតំបន់កណ្តាល និង 12% នៅក្នុងតំបន់មិនកណ្តាល។ យោងតាម ​​CBRE Vietnam អត្រាទំនេរនៅ ទីក្រុងហាណូយ ក៏បានថយចុះមកជិត 10% នៅតំបន់កណ្តាល និងជិត 16% នៅក្នុងតំបន់មិនកណ្តាល។

នៅ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ អ្នក​លក់​រាយ​ម៉ាក​ល្បីៗ​មួយ​ចំនួន​បន្ត​កុងត្រា​ជាមួយ​ផ្សារ​ទំនើប។ ជាពិសេស Uniqlo បានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងថ្មីជាច្រើនជាមួយផ្សារទំនើបដើម្បីបើកហាងថ្មីក្នុងរយៈពេល 2022-2023 ។ Muji ក៏បានបើកហាងទីបួននៅ Crescent Mall (សង្កាត់លេខ 7) ផងដែរ។ អ៊ីអន កំពុងពង្រីកទំហំហាង MaxValu របស់ខ្លួនដល់ ១០០ នៅចុងឆ្នាំ ២០២៥ និងបង្កើនចំនួនផ្សារទំនើបរបស់ខ្លួនពី ៦ ទៅ ១៦ នាពេលខាងមុខ។

អាជីវកម្មក្នុងស្រុកក៏កំពុងប្រកួតប្រជែងដើម្បីពង្រីក "តំបន់" នៃប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេផងដែរ ដូចជា Nova Group បើកភោជនីយដ្ឋាន និងហាងកាហ្វេជាបន្តបន្ទាប់ជាមួយនឹងម៉ាកយីហោជាច្រើនក្រោមប្រព័ន្ធ Nova F&B ។

នៅតំបន់ទីក្រុង Vinhomes Central Park (ស្រុក Binh Thanh) ក្រុមហ៊ុន SSI Securities បានកក់ទុកផ្នែកខាងមុខទាំងមូលនៃអគារ Park 2 ដើម្បីធ្វើការិយាល័យប្រតិបត្តិការ។ នេះគឺជាអង្គភាពមួយក្នុងចំណោមអង្គភាពដំបូងគេនៅក្នុងឧស្សាហកម្មមូលបត្រដែលបង្កើតការិយាល័យប្រតិបត្តិការនៅទីនេះនៅជាប់នឹងធនាគារធំៗជាច្រើនដែលមានវត្តមានអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ ប្រការនេះបានធ្វើឱ្យប្រជាពលរដ្ឋក្នុងតំបន់មានការពេញចិត្តយ៉ាងខ្លាំង ព្រោះវាកាន់តែមានភាពងាយស្រួលសម្រាប់សកម្មភាពពាណិជ្ជកម្ម និងការវិនិយោគ។

យោងតាមអ្នកយកព័ត៌មានរបស់កាសែត Nguoi Lao Dong ផ្លូវសំខាន់ៗនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Dong Khoi, Ngo Duc Ke, Mac Thi Buoi... នៅតែស្ងាត់ជ្រងំ និងស្ងប់ស្ងាត់កាលពីប៉ុន្មានខែមុន ប៉ុន្តែឥឡូវនេះហាង និងហាងជាច្រើនកំពុងត្រូវបានជួសជុល និងរចនាឡើងវិញដើម្បីត្រៀមបើកដំណើរការ។

លោក ណាំ ផុង ម្ចាស់ភោជនីយដ្ឋាន Home Saigon នៅ Western Quarter – Bui Vien (សង្កាត់លេខ ១) បាននិយាយថា បន្ទាប់ពីបើកដំណើរការឡើងវិញបានប៉ុន្មានខែ ភោជនីយដ្ឋាននេះមានអតិថិជនច្រើនកុះករ លោកត្រូវបង្កើនចំនួនបុគ្គលិកបន្ថែម ដើម្បីបំពេញតម្រូវការ។ លោក Nam Phong បានសម្តែងថា "ចំនួនអតិថិជនកំពុងកើនឡើង ដូច្នេះអ្នករកស៊ីនៅទីនេះមានភាពសប្បាយរីករាយ មិនត្រឹមតែផ្លូវ Bui Vien ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងតំបន់ជុំវិញមានភាពអ៊ូអរផងដែរ" - លោក Nam Phong បានសម្តែង។

ការជួលកើនឡើង

ដោយសារតម្រូវការ និងអត្រាកាន់កាប់កើនឡើង តម្លៃជួលក៏ស្ទុះងើបឡើងវិញគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើធៀបនឹងប៉ុន្មានខែមុន។ អ្នកជួលភោជនីយដ្ឋាន និងអាហារដ្ឋានមួយចំនួនបាននិយាយថា ពួកគេសប្បាយចិត្តព្រោះការជួលរបស់ពួកគេនៅតែបញ្ជាក់ពីតម្លៃចាស់ ខណៈដែលប្រសិនបើពួកគេបានជួលថ្មីតម្លៃបច្ចុប្បន្ននឹងកើនឡើងយ៉ាងតិចពី 10% ទៅ 15% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

របាយការណ៍រយៈពេល 6 ខែរបស់ក្រុមហ៊ុន Jones Lang Lasalle Vietnam Real Estate Consulting Company បង្ហាញថា តម្លៃជួលជាមធ្យមនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺប្រហែល 41.7 USD/m2/ខែ កើនឡើង 12.2% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃជួលសុទ្ធនៅមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មសំខាន់ៗក្នុងមជ្ឈមណ្ឌល និងក្រៅមជ្ឈមណ្ឌលឥឡូវនេះបានឡើងដល់ 63.6 USD/m2/ខែ និង 29.3 USD/m2/ខែ។ មូលហេតុចម្បងគឺថាកាលពីឆ្នាំមុន ជំងឺរាតត្បាតបានផ្ទុះឡើង ហើយការឃ្លាតឆ្ងាយពីសង្គមមានរយៈពេលយូរ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម និងម្ចាស់កន្លែងលក់រាយជាច្រើនមានគោលនយោបាយកាត់បន្ថយតម្លៃជួលយ៉ាងខ្លាំងដើម្បីគាំទ្រអាជីវកម្ម។

អ្នកតំណាងក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវទីផ្សារ Collier Vietnam បានវាយតម្លៃថាផ្នែកអចលនទ្រព្យលក់រាយមានភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ចាប់តាំងពីត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022 ហើយកំពុងបន្តកត់ត្រាការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានជាច្រើន។ បន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាត សកម្មភាពសំណង់បានពន្លឿន ដែលរំពឹងថានឹងនាំមកនូវការផ្គត់ផ្គង់ដ៏ច្រើនដល់ទីផ្សារកន្លែងលក់រាយនាពេលខាងមុខ។ តម្លៃជួលកន្លែងលក់រាយនៅទូទាំងប្រទេសក៏នឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងពេលខាងមុខនេះ។

ទីផ្សារលក់រាយរបស់ទីក្រុងហូជីមិញក៏ត្រូវបានចាត់ទុកថាមានភាពអ៊ូអរបំផុតនៅក្នុងប្រទេសជាមួយនឹងគម្រោងខ្សែសង្វាក់ផ្សារទំនើប Nova Market ថ្មី។ តម្លៃជួលជាមធ្យមបច្ចុប្បន្នឡើងដល់ 105 USD/m2/month នៅកណ្តាលទីក្រុង ដោយរំពឹងថានឹងកើនឡើងពី 3%-5% ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2023។ នៅទីក្រុងហាណូយ គំរូលក់រាយថ្មី "Life-Design Mall" ដែលបង្ហាញខ្លួននៅ Vincom Mega Mall Smart City បានបន្ថែមទំហំជួល 68,000 m2 ទៅក្នុងទីផ្សារ។

តម្លៃជួលនៅទីក្រុងហាណូយក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងពី 1% ទៅ 1.5% ផងដែរ។ នៅទីក្រុង Da Nang មិនមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីត្រូវបានកត់ត្រាទេ ប៉ុន្តែតម្លៃជួលនៅតែមាននិន្នាការកើនឡើងបន្តិចបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដោយសារការបើកទេសចរណ៍។

ការជួលការិយាល័យត្រឡប់ទៅកម្រិតមុនការរាតត្បាត

របាយការណ៍ស្រាវជ្រាវទីផ្សាររបស់ Colliers Vietnam ក៏បង្ហាញផងដែរថា ទីផ្សារការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញមានភាពរស់រវើកម្តងទៀតចាប់តាំងពីត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022។ តម្រូវការការិយាល័យកម្រិត A បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដែលនាំឱ្យអគារមួយចំនួនមិនមានកន្លែងទំនេរទៀតទេ។ តម្លៃជួលជាមធ្យមបានកើនឡើងទាំងថ្នាក់ទី A និង B ដោយត្រលប់ទៅកម្រិតមុនការរាតត្បាត។ ផងដែរនៅក្នុងត្រីមាសទី 2 គម្រោងថ្មីចំនួនពីរគឺ CMC Creative Space (District 7) និង The Hallmark (Thu Duc City) បានបន្ថែមទំហំជាន់ជាង 81,000 ម៉ែត្រការ៉េដល់ទីផ្សារការិយាល័យ។

ខណៈពេលដែលទីផ្សារការិយាល័យហាណូយមិនបានកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសម្រាប់ត្រីមាសជាប់ៗគ្នា អគារការិយាល័យភាគច្រើនបានរក្សាអត្រាកាន់កាប់លើសពី 75% ។ ក្នុងរយៈពេល 1-2 ឆ្នាំខាងមុខ ទីក្រុងហាណូយនឹងមានអគារការិយាល័យថ្មីជាច្រើនទាំងថ្នាក់ A និង B។ "ផ្ទុយទៅនឹងមនោសញ្ចេតនាទូទៅដែលថាតម្រូវការកន្លែងធ្វើការដែលអាចបត់បែនបាននឹងកើនឡើងបន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាត នៅប្រទេសវៀតណាម តម្រូវការសម្រាប់ប្រភេទការិយាល័យបែបប្រពៃណីគឺលេចធ្លោ" - លោកស្រី Nhung Vu នាយករងសេវាកម្មការិយាល័យ Colliers Vietnam បានវាយតម្លៃ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/mat-bang-ban-le-tro-lai-thoi-hoang-kim-20220815211408731.htm