អចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលចាប់ផ្តើមកើនឡើង។

ទីធ្លាពាណិជ្ជកម្មទំនេរភាគច្រើននៅក្នុងចំណុចកណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានជួលបន្ទាប់ពីម្ចាស់ផ្ទះបានចរចាជាមុន និងបន្ទាបតម្លៃ។

ទីផ្សារជួលផ្ទះនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងបិទបញ្ចប់ឆ្នាំ ២០២៤ ជាមួយនឹងពណ៌ភ្លឺចែងចាំង ដែលជាសញ្ញានៃឆ្នាំថ្មីដ៏ជោគជ័យមួយ។ បរិយាកាសដ៏មមាញឹក និងរស់រវើកមួយអាចមើលឃើញយ៉ាងច្បាស់នៅទូទាំងទីក្រុង។ ការជួសជុល ការជួសជុលឡើងវិញ និងសកម្មភាពធ្វើឱ្យស្រស់ថ្លាកំពុងរីកចម្រើនបន្ទាប់ពីមានភាពជាប់គាំងជាយូរមកហើយ។

ទីតាំងដ៏ទាក់ទាញដែលទាក់ទាញអតិថិជន។

ដោយសង្កេតមើលផ្លូវកណ្តាលដូចជាផ្លូវហាយបាទ្រុង ផ្លូវដុងខយ និងផ្លូវឡេឡាយ យើងបានកត់សម្គាល់ឃើញការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយ។ ផ្លាកសញ្ញា "សម្រាប់ជួល" ដែលមានជាយូរមកហើយកំពុងបាត់បន្តិចម្តងៗ ដោយជំនួសដោយហាងថ្មីៗដែលផ្តល់ជូននូវអាជីវកម្មជាច្រើនប្រភេទ ចាប់ពី ម៉ូដសម្លៀកបំពាក់ និង គ្រឿងសម្អាង រហូតដល់ម្ហូបអាហារ និងការកម្សាន្ត។

Katinat ដែលជាម៉ាកកាហ្វេ និងតែទឹកដោះគោ ទើបតែបើកសាខាថ្មីមួយកន្លែងនៅចំកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ។

លោក វូ ហ័ង ដែលកំពុងស្វែងរកទីតាំងដើម្បីបើកអាជីវកម្មព្យាបាលសុខភាពនៅក្នុងទីក្រុងធូឌឹក បានចែករំលែកថា លោកបានស្វែងរកគ្រប់ទីកន្លែងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានថ្ងៃថ្មីៗនេះ ដើម្បីស្វែងរកកន្លែងសមរម្យមួយ។

លោក Hoang បានរៀបរាប់ថា "ទីតាំងសមស្របមានតម្លៃថ្លៃ ដែលមានតម្លៃ 35-40 លានដុង/ខែ ខណៈដែលទីតាំងដែលមានតម្លៃសមរម្យពិបាករកណាស់។ កាលពីប៉ុន្មានថ្ងៃមុន ខ្ញុំបានរកឃើញផ្ទះមួយនៅលើផ្លូវ Tran Nao (ទីក្រុង Thu Duc) ដែលបំពេញតាមតម្រូវការរបស់ខ្ញុំក្នុងតម្លៃត្រឹមតែ 25 លានដុង/ខែប៉ុណ្ណោះ។ ប៉ុន្តែជិតដល់ម៉ោងប្រជុំដែលបានកំណត់ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យបានប្រាប់ខ្ញុំថា មានអ្នកផ្សេងបានដាក់ប្រាក់កក់រួចហើយ"។

រឿងរ៉ាវរបស់លោក Hoang ឆ្លុះបញ្ចាំងមួយផ្នែកអំពីការពិតនៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។ នោះគឺតម្រូវការសម្រាប់កន្លែងជួលកំពុងកើនឡើង ជាពិសេសនៅទីតាំងសំខាន់ៗ ដែលនាំឱ្យមានភាពខ្វះខាត និងការប្រកួតប្រជែងខ្លាំង។

យោងតាមលោក Tuan Anh ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យដែលមានបទពិសោធន៍នៅក្នុងស្រុក Phu Nhuan, Binh Thanh និង Thu Duc ទីផ្សារកំពុងមានការរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំង។ អតិថិជនភាគច្រើនកំពុងស្វែងរកអគារដែលមានជាន់ផ្ទាល់ដី និងជាន់ខាងលើពីរទៅបួន ដែលមានតម្លៃជួលក្រោម 50 លានដុងក្នុងមួយខែ ដើម្បីប្រើប្រាស់ជាស្ប៉ា ការិយាល័យក្រុមហ៊ុន ឬសម្រាប់ការជួសជុល និងជួលជាអាផាតមិនដែលមានសេវាកម្ម។

អ្នកស្រី ថាញ់ តាំ ដែលជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានជំនាញខាងតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញ ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា ស្ថានភាពជួលនៅក្នុងស្រុកទី 1 បច្ចុប្បន្នកំពុងបង្ហាញពីការផ្លាស់ប្តូរវិជ្ជមានជាច្រើន។ អចលនទ្រព្យទំនេរភាគច្រើនត្រូវបានជួលបន្ទាប់ពីម្ចាស់ផ្ទះបានចរចាយ៉ាងសកម្ម និងបន្ទាបតម្លៃដើម្បីទាក់ទាញអ្នកជួល។ អ្នកស្រី តាំ បាននិយាយថា "មានតែអចលនទ្រព្យមួយចំនួនតូចប៉ុណ្ណោះដែលមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ឬទាក់ទងនឹងករណីមួយចំនួនដែលនៅទំនេរ ហើយមិនអាចជួលចេញបានទេ"។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ធៀវ អ្នកជំនាញក្នុងវិស័យនេះ ជឿជាក់ថា កំណើនទីផ្សារភាគច្រើនមកពីម៉ាកល្បីៗ។ ពួកគេមានឆន្ទៈក្នុងការចំណាយប្រាក់ខ្ពស់ដើម្បីទទួលបានទីតាំងសំខាន់ៗ ដែលបម្រើដល់យុទ្ធសាស្ត្រពង្រីកអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ និងចាប់យកចំណែកទីផ្សារ។

លោក Thieu បានបញ្ជាក់ថា «ម៉ាកល្បីៗកំពុងគ្របដណ្ដប់លើការប្រណាំងប្រជែងសម្រាប់ទីតាំងសំខាន់ៗ»។ លើសពីនេះ ការលេចចេញនូវខ្សែសង្វាក់លក់រាយថ្មីៗជាច្រើន ជាពិសេសនៅក្នុងវិស័យ ម្ហូបអាហារ និងម៉ូដ ក៏កំពុងធ្វើឱ្យទីផ្សារកាន់តែក្តៅគគុកផងដែរ ដោយពួកគេទទួលយកតម្លៃជួលពី 80-100 លានដុងក្នុងមួយខែសម្រាប់ទីតាំងដែលចង់បាន។

ស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុ និងធនាគារក៏កំពុងឆ្លៀតឱកាសដើម្បី «ទិញយក» ទីតាំងសំខាន់ៗផងដែរ។ ឧទាហរណ៍ដ៏សំខាន់មួយគឺ ក្រុមហ៊ុន Prudential ដែលថ្មីៗនេះបានជួលអចលនទ្រព្យជ្រុងមួយនៅលើផ្លូវ Tran Cao Van និង Hai Ba Trung (ស្រុកទី 1) បន្ទាប់ពីក្រុមហ៊ុន KSFinance (ផ្នែកមួយនៃក្រុមហ៊ុន Sunshine Group) បានប្រគល់វាមកវិញ ហើយទុកវាឱ្យនៅទំនេរអស់មួយរយៈ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Thieu ក៏បានសួរអំពីនិរន្តរភាពនៃយុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគដីធ្លីនេះផងដែរ។ លោកបានកត់សម្គាល់ថា ខ្សែសង្វាក់ជាច្រើនកំពុងប្រកួតប្រជែងដើម្បីពង្រីកដើម្បីទទួលបានចំណែកទីផ្សារ ប៉ុន្តែប្រសិទ្ធភាពជាក់ស្តែងនៅតែមិនច្បាស់លាស់។

លោក Thieu បានព្យាករណ៍ថា ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដើមឆ្នាំ ២០២៥ តម្លៃជួលនឹងកើនឡើងបន្តិច ហើយទីតាំងល្អៗដែលមានតម្លៃល្អនឹងនៅតែទាក់ទាញដល់ម៉ាកយីហោជាច្រើន។ លោកបានលើកឡើងពីខ្សែសង្វាក់ជាច្រើនដែលកំពុងពង្រីកខ្លួនដូចជា King Food Mart និងម៉ាកយីហោម៉ូដថ្មីៗ ដែលនឹងបន្ត "ស្វែងរក" ទីតាំងសមស្របក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។

ឡាន បានទៅផ្សារទំនើប។

សក្ដានុភាព​នៃ​ទីផ្សារ​មិន​ត្រូវ​បាន​កំណត់​ត្រឹម​តែ​តាម​ដងផ្លូវ​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ វា​ក៏​កំពុង​រីក​រាលដាល​ដល់​ផ្សារ​ទំនើប​ផង​ដែរ។ យោងតាម​ក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam អត្រា​កាន់កាប់​នៅ​តាម​គម្រោង​លក់រាយ​ទំនើបៗ​ក្នុង​ត្រីមាស​ទី 3 ឆ្នាំ 2024 បាន​សម្រេច​បាន 94% ដែល​កើនឡើង 0.5 ភាគរយ​បើ​ធៀប​នឹង​ត្រីមាស​មុន។

ជាពិសេស គម្រោងសំខាន់ៗដូចជា ផ្សារទំនើប Hung Vuong Plaza, ផ្សារទំនើប AEON Mall និងផ្សារទំនើប Van Hanh Mall រក្សាបានការកាន់កាប់ 100% ជាប់លាប់។ លោកស្រី Tran Pham Phuong Quyen អ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់ផ្នែកជួលលក់រាយនៅ Savills ទីក្រុងហូជីមិញ បានវិភាគថា “ផ្សារទំនើបទាំងនេះតែងតែទាក់ទាញអតិថិជនមួយចំនួនធំ ដោយសារទីតាំងសំខាន់ៗ ប្រភេទផលិតផលចម្រុះ និងការគ្រប់គ្រងប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ”។

លោកស្រី Quyen ក៏បានបន្ថែមថា ម៉ាកយីហោអន្តរជាតិជាច្រើនកំពុង «សម្លឹងមើល» ទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ ប៉ុន្តែនៅតែមានឧបសគ្គមួយចំនួនដូចជា កង្វះខាតកន្លែងនៅកណ្តាលទីក្រុង និងនីតិវិធីច្បាប់ស្មុគស្មាញ។ លោកស្រី Quyen បានមានប្រសាសន៍ថា «ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយមានអត្ថប្រយោជន៍ពីចំនួនប្រជាជនវ័យក្មេង ស្តង់ដាររស់នៅកាន់តែខ្ពស់ និងតម្រូវការអ្នកប្រើប្រាស់ខ្លាំង ប្រទេសវៀតណាមនៅតែជាទីផ្សារដែលមានសក្តានុពលដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់ម៉ាកយីហោអន្តរជាតិ»។

ក្រុមហ៊ុន Savills ព្យាករណ៍ថា នៅត្រឹមឆ្នាំ ២០២៧ ទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានកន្លែងលក់រាយបន្ថែមចំនួន ១៦៣,១០០ ម៉ែត្រការ៉េពីគម្រោងថ្មីចំនួន ១២ ដែលក្នុងនោះ ៥៥% ប្រមូលផ្តុំនៅតំបន់ជាយក្រុង។ តម្លៃជួលនៅតំបន់កណ្តាលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនៅតែមានស្ថេរភាពនៅឆ្នាំ ២០២៥ ខណៈដែលតំបន់ជាយក្រុងអាចប្រឈមមុខនឹងការលំបាកដោយសារតែការពឹងផ្អែកយ៉ាងខ្លាំងរបស់ពួកគេលើទំនិញ និងសេវាកម្មសំខាន់ៗ។

លោកស្រី ផាំ ង៉ុក ធៀន ថាញ់ ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សាយោបល់នៅ CBRE ក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ បានមានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារជួលនៅក្នុងផ្សារទំនើបបានវិលមករស់រវើកឡើងវិញ បន្ទាប់ពីជាប់គាំងអស់រយៈពេលបីឆ្នាំដោយសារតែជំងឺរាតត្បាត។

អត្រា​កាន់កាប់​នៅ​មជ្ឈមណ្ឌល​ថ្មីៗ​គឺ​ជិត​ដល់ 100% ដែល​បណ្តាល​ឱ្យ​អត្រា​ទំនេរ​ទូទាំង​ទីផ្សារ​មាន​ត្រឹមតែ 5%-6% ប៉ុណ្ណោះ។ លោកស្រី ថាញ់ បាន​បន្ថែម​ថា «វិស័យ​ម្ហូបអាហារ និង​ភេសជ្ជៈ និង​ម៉ូដ/គ្រឿង​បន្ថែម​កំពុង​នាំមុខគេ​ក្នុង​ចំណែក​ទីផ្សារ​អ្នកជួល​នៅ​ក្នុង​មជ្ឈមណ្ឌល​ផ្សារទំនើប»។

វាមានប្រយោជន៍សម្រាប់ភាគីទាំងពីរ។

លោក ង្វៀន ហុង ហៃ ប្រធាន និងជានាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍វៀតណាម VNO ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា ទីផ្សារជួលជាទូទៅកំពុងងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង។ ទោះបីជាតម្លៃជួលមិនបានកើនឡើងក៏ដោយ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបានប្រសើរឡើង ហើយម្ចាស់ផ្ទះជួលមានទំនោរគាំទ្រអ្នកជួលកាន់តែច្រើន។ លោក ហៃ បានអត្ថាធិប្បាយថា "ទីផ្សារកំពុងអភិវឌ្ឍតាមរបៀបដែលផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់ទាំងម្ចាស់ផ្ទះជួល និងអ្នកជួល"។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/mat-bang-cho-thue-bat-dau-khoi-sac-196241126194951163.htm