ក្នុងចំណោមគម្រោងចំនួន ៧២ ដែលខេត្តកំពុងអញ្ជើញវិនិយោគនៅក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ២០២៥ ប្រសិនបើដំណើរការវាយតម្លៃដីធ្លីត្រូវបានដោះស្រាយ វានឹងបន្ថែមអត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងសំខាន់ដល់គម្រោងទាំងនេះសម្រាប់វិនិយោគិន។
ស្ងាត់ឈឹងពីការពិត
នៅចុងខែតុលា ឆ្នាំ២០២៥ ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់ដែលទទួលខុសត្រូវក្នុងការកំណត់តម្លៃដីសម្រាប់តំបន់លំនៅដ្ឋានលេខ៥ ក្នុងខេត្តឡាំដុង បានដកខ្លួនចេញជាផ្លូវការ ដោយបញ្ឈប់ការងាររបស់ខ្លួន។ នេះក៏មានន័យថា ថ្លៃសេវាដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាពីមុននឹងលែងត្រូវបានបង់ទៀតហើយ ទោះបីជាមានវិញ្ញាបនបត្រដែលបានដាក់ជូន និងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីកែតម្រូវស្ថានភាពបន្ទាប់ពីកិច្ចប្រជុំចំនួនប្រាំក៏ដោយ។ យោងតាមប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងដីធ្លីខេត្ត (មន្ទីរ កសិកម្ម និងបរិស្ថានឡាំដុង) ក្រុមហ៊ុននៅតែបន្តដំណើរការធម្មតានៅក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀត ដោយលែងបន្តភារកិច្ចក្នុងការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់គម្រោងក្រៅថវិកានេះទៀតហើយ។ ហេតុផល ដូចដែលមនុស្សគ្រប់គ្នាយល់ គឺថា ខណៈពេលដែលថវិកាកិច្ចសន្យាមានចំនួនតិចតួច ការចំណាយលើការធ្វើដំណើរមានកម្រិតខ្ពស់ ហើយសំខាន់បំផុត ការទទួលខុសត្រូវដែលដាក់លើពួកគេគឺធំធេងណាស់។
មិនយូរប៉ុន្មានមុននោះ ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់ដែលទទួលខុសត្រូវក្នុងការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់តំបន់លំនៅដ្ឋានពីរកន្លែងនៅណាំហា ក្នុងឃុំត្រាតាន់ ក៏បានដកខ្លួនចេញតាមរបៀបស្រដៀងគ្នានេះដែរ។ នេះជាក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់ទីពីរ បន្ទាប់ពីក្រុមហ៊ុនទីមួយបានបោះបង់ចោលគម្រោងនេះរួចហើយ។ នេះមានន័យថា ក្រុមហ៊ុនទាំងនេះបានបញ្ជូនបុគ្គលិកដើម្បីអនុវត្តការងារនេះ ហើយទោះបីជាពួកគេបានបង្ហាញវិញ្ញាបនបត្រក៏ដោយ ក្រោយមកពួកគេបានដឹងថាការងារនេះមានចំណុចខ្វះខាត ហើយបានបោះបង់ចោល។ នេះមិនមែនជារឿងថ្មីទេ ព្រោះស្ថានភាពស្រដៀងគ្នានេះបានកើតឡើងកាលពីប្រាំឆ្នាំមុននៅក្នុងតំបន់ឆ្នេរសមុទ្រ ឡាំដុង ។ ជាពិសេស ពេញមួយឆ្នាំ ២០២៣ និងរហូតដល់ថ្ងៃទី ១ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៤ នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានស្វែងរកក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់យ៉ាងប្រញាប់ប្រញាល់ ដើម្បីគណនាតម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់គម្រោងវិនិយោគមិនមែនថវិកាចំនួន ៤៥ ប៉ុន្តែស្ថានភាពនេះគឺស្រដៀងនឹង "ល្បែងឆ្មា និងកណ្តុរ"។ ជាសំណាងល្អ នៅពេលដែលក្រឹត្យលេខ 71/2024/ND-CP ចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ក្នុងចំណោមគម្រោងចំនួន 45 ដែលបានប្រឈមមុខនឹងការលំបាកក្នុងការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់អស់រយៈពេលជាយូរមកហើយ គម្រោងចំនួន 24 ដែលជួលដី និងបង់ថ្លៃសេវាប្រចាំឆ្នាំមានសិទ្ធិអនុវត្តប្រការ 1 មាត្រា 9។ នេះមានន័យថាគម្រោងទាំងនេះបានបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការកំណត់តម្លៃដីដោយប្រើវិធីសាស្ត្រមេគុណ K ដែលជាតារាងតម្លៃដីគុណនឹងមេគុណកែតម្រូវតម្លៃដី ដែលជាវិធីសាស្ត្រសាមញ្ញជាងវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីដែលប្រើសម្រាប់គណនាតម្លៃដីជាក់លាក់។
គម្រោងចំនួន ២១ ដែលនៅសល់តម្រូវឱ្យមានការវាយតម្លៃដីធ្លីជាក់លាក់ដោយប្រើវិធីសាស្រ្តមួយក្នុងចំណោមវិធីសាស្រ្តជាច្រើន៖ ប្រៀបធៀប ចំណូល ឬលើស។ វិធីសាស្រ្តទាំងនេះពឹងផ្អែកខ្លាំងពេកទៅលើមតិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកប្រឹក្សាវាយតម្លៃ ដោយខ្វះភាពត្រឹមត្រូវ ជាពិសេសវិធីសាស្រ្តលើស។ នេះបាននាំឱ្យមានករណីឧក្រិដ្ឋកម្ម សេដ្ឋកិច្ច នៅក្នុងតំបន់ Binh Thuan ពីមុន និងបានប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់សីលធម៌របស់មន្ត្រី និងមន្ត្រីរាជការដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការវាយតម្លៃដីធ្លីនៅពេលនោះ ក៏ដូចជាក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់ ដែលបានទទួលស្គាល់ហានិភ័យខ្ពស់ដែលពាក់ព័ន្ធ។ ស្ថានភាពនេះនៅតែបន្តរហូតមកដល់សព្វថ្ងៃនេះ មិនត្រឹមតែនៅក្នុងខេត្តនោះទេ។
គួរកត់សម្គាល់ថា បើទោះបីជាមានការកែសម្រួលបទប្បញ្ញត្តិពាក់ព័ន្ធដោយផ្អែកលើអនុសាសន៍ពីខេត្ត និងក្រុងនានាក៏ដោយ ដំណើរការនៃការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់គម្រោងមិនមែនថវិកានៅតែជាប់គាំង។ ភាពស្ងៀមស្ងាត់នេះបានរួមចំណែកដល់តម្រូវការសម្រាប់ការធ្វើវិសោធនកម្មបន្ថែមទៀតចំពោះច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ ដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី ១ ខែមករា ឆ្នាំ ២០២៦។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ចុងឆ្នាំ ២០២៥ ប្រធានមន្ទីរគ្រប់គ្រងដីធ្លីខេត្តឡាំដុងបានមានប្រសាសន៍ថា “ស្របតាមការទទួលខុសត្រូវរបស់យើង យើងនឹងបន្តអញ្ជើញក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់ទូទាំងប្រទេសឱ្យចូលរួមក្នុងការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់គម្រោងមិនមែនថវិកា”។
យើងទន្ទឹងរង់ចាំវាដោយអន្ទះសារ។
នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៥ ស្តីពីការធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ដីធ្លី ទាក់ទងនឹងយន្តការហិរញ្ញវត្ថុ និងតម្លៃដីធ្លី ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថានបានស្នើឱ្យប្រើប្រាស់តារាងតម្លៃដីធ្លី និងមេគុណកែតម្រូវតម្លៃដីធ្លីជាមូលដ្ឋានសម្រាប់គណនាកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ និងសំណងនៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារដីមកវិញ និងបន្ថែមកត្តានៃថ្លៃដើមហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសទៅក្នុងវិធីសាស្ត្រកំណត់តម្លៃ។ នោះគឺតារាងតម្លៃដីធ្លីនឹងត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលនយោបាយទាំងអស់ រួមទាំងតម្លៃដីធ្លីសម្រាប់អាជីវកម្មដែលមានគម្រោងត្រូវបង់ទៅក្នុងថវិកា ដែលក៏នឹងផ្អែកលើតារាងតម្លៃដីធ្លីគុណនឹងមេគុណ K ផងដែរ។
នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំនេះ លោក ង្វៀន ង៉ុកភុក អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តឡាំដុង បានលើកឡើងថា ការអនុវត្តបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីរយៈពេល ៥ ឆ្នាំដែលមានស្ថិរភាព និងមេគុណកែតម្រូវគួរតែផ្អែកលើទិន្នន័យជាក់ស្តែង ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការប្រែប្រួលតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់នីមួយៗ ដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធក្នុងការគណនា និងធានាបាននូវប្រតិបត្តិការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៃគម្រោង។ មេគុណប្រែប្រួលតម្លៃដីធ្លីគួរតែត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើទិន្នន័យទីផ្សារ ដោយជៀសវាងការអនុវត្តមេកានិច ហើយគួរតែពិចារណាលើជម្រើសទូទាត់ដីតែម្តងសម្រាប់អាយុកាលគម្រោងទាំងមូល ដើម្បីសម្រួលដល់អាជីវកម្ម និងភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង។
ម៉្យាងវិញទៀត យោងតាមរបាយការណ៍សារព័ត៌មាន តំណាងមកពីនាយកដ្ឋានរៀបចំដែនដីបានបញ្ជាក់ថា ការធ្វើឱ្យដំណើរការនៃការកំណត់តម្លៃដីដំបូង និងតម្លៃដីជាក់លាក់មានភាពល្អឥតខ្ចោះ គឺជាជំហានចាំបាច់មួយ ដើម្បីធានាបាននូវតម្លាភាព ភាពម៉ត់ចត់ខាងវិទ្យាសាស្ត្រ និងលទ្ធភាពក្នុងការអនុវត្តការគ្រប់គ្រងដីធ្លី។ ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន កំពុងបន្តសម្របសម្រួលជាមួយមូលដ្ឋាននានា ដោយធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពដំណើរការនៃការធ្វើវិសោធនកម្មក្រឹត្យ ដែលណែនាំការអនុវត្តច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ ដោយធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងភាពសមស្របសម្រាប់តំបន់នីមួយៗ ប្រភេទដីនីមួយៗ និងតម្រូវការនៃការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចសង្គម។
ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ អាជីវកម្មជាច្រើនដែលមានគម្រោងកំពុងរង់ចាំការកែតម្រូវតម្លៃដីជាក់លាក់នៅក្នុងតំបន់ឆ្នេរសមុទ្រ Lam Dong បានបញ្ជាក់ថា ពួកគេកំពុងរង់ចាំដោយអន្ទះសារចំពោះការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម។ ពួកគេសង្ឃឹមថា នេះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យគម្រោងរបស់ពួកគេចាប់ផ្តើម ផលិតកម្ម និងប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មរបស់ពួកគេដំណើរការទៅដោយរលូន និងសំខាន់បំផុត គឺផ្តល់ឱកាសឱ្យអាជីវកម្មរបស់ពួកគេរីកចម្រើន។
វិសោធនកម្មដែលបានស្នើឡើងចំពោះបទប្បញ្ញត្តិតម្លៃដីធ្លី ដែលមានគោលបំណងកំណត់តម្លៃជាក់លាក់ និងប្រាកដនិយម ជាពិសេសតម្លៃដែលមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026 នឹងក្លាយជាគន្លឹះនៃភាពជោគជ័យក្នុងការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចសង្គមរបស់ខេត្តឡាំដុងក្នុងឆ្នាំ 2026។ នេះក៏ព្រោះតែនៅក្នុងខេត្តនេះ ដែលជាខេត្តធំជាងគេនៅក្នុងប្រទេស មិនត្រឹមតែមានគម្រោងជាច្រើនដែលបានរង់ចាំតម្លៃដីធ្លីជាក់លាក់អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេចំពោះរដ្ឋប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានគម្រោងចំនួន 72 ដែលខេត្តកំពុងអញ្ជើញការវិនិយោគគិតត្រឹមខែតុលា ឆ្នាំ 2025 ការលុបបំបាត់ឧបសគ្គក្នុងដំណើរការគណនាតម្លៃដីធ្លីនឹងពង្រឹងគម្រោងទាំងនេះបន្ថែមទៀតសម្រាប់វិនិយោគិន។ ជាពិសេស ការពិនិត្យឡើងវិញបង្ហាញថា គម្រោងជាច្រើនក្នុងចំណោមគម្រោងទាំងនេះគឺជាគម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋានប្រមូលផ្តុំ និងគម្រោងដែលមានទំហំដែលនឹងផ្លាស់ប្តូរតំបន់ទាំងមូលយ៉ាងសំខាន់នៅពេលដំណើរការ...
ដូច្នេះ ការសម្រេចចិត្តបង្កើនចំណូលថវិកា ធ្វើឱ្យតំបន់ដែលមិនទាន់អភិវឌ្ឍមានភាពរស់រវើកឡើងវិញ និងបង្កើតការងារបន្ថែមទៀត នឹងជួយពន្លឿនវឌ្ឍនភាពឆ្ពោះទៅរកគោលដៅដែលបានកំណត់ដោយសមាជលើកទីមួយរបស់គណៈកម្មាធិការបក្សខេត្តឡាំដុងថ្មីៗនេះ។
ប្រភព៖ https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-bai-2-400815.html
