ទិញអាផាតមិនដោយបង់រំលស់ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យ?

ថាតើត្រូវទិញអាផាតមិនដោយបង់រំលស់ គឺជាកង្វល់សម្រាប់គ្រួសារដែលមានហិរញ្ញវត្ថុមានកម្រិត។ យោងតាមអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ ការទិញផ្ទះបង់រំលស់ដោយប្រើប្រាក់បៀវត្សរ៍ប្រចាំខែ គឺជាជម្រើសវិនិយោគដ៏សមហេតុផល និងសុវត្ថិភាពមួយ។

គុណសម្បត្តិនៃការទិញអាផាតមិនក្នុងបង់រំលោះ

អត្ថប្រយោជន៍ដ៏ធំបំផុតមួយនៃការទិញអាផាតមិនក្នុងការបង់រំលស់គឺថា អ្នកមិនចាំបាច់បង់ 100% នៃតម្លៃផ្ទះនៅពេលទិញនោះទេ។ ធនាគារ ឬស្ថាប័នឥណទាននឹងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកទិញប្រហែល 70% នៃតម្លៃផ្ទះដោយបញ្ចាំផ្ទះដែលត្រូវទិញ ឬប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យដែលដាក់បញ្ចាំដើម្បីធានាប្រាក់កម្ចី។ អាស្រ័យហេតុនេះ អតិថិជនអាចមានអាផាតមិនផ្ទាល់ខ្លួន និងបង់រំលស់ប្រចាំខែ។

អតិថិជនអាចជ្រើសរើសបង់រំលោះរយៈពេល 15 - 20 ឆ្នាំ ឬយូរជាងនេះ។ រយៈពេលនៃការបង់រំលស់កាន់តែយូរ ការទូទាត់ប្រចាំខែកាន់តែទាប។

លើសពីនេះ ធនាគារដែលគាំទ្រកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីនឹងផ្តល់ជាប្រាក់បង់រំលោះដល់វិនិយោគិនដោយផ្អែកលើដំណើរការគម្រោង។ អ្នកទិញមិនមានការលំបាកក្នុងការគ្រប់គ្រងលំហូរសាច់ប្រាក់ និងសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុទេ។

ក្នុងអំឡុងពេលនៃការបង់រំលស់ អតិថិជននៅតែអាចប្រើប្រាស់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេជាជាងការបង់ប្រាក់បន្ថែមដើម្បីជួលផ្ទះ។

ទិញអាផាតមិនដោយបង់រំលស់ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យ? - ១ — ការទិញអាផាតមិនក្នុងការបង់រំលស់គឺសមរម្យសម្រាប់គ្រួសារដែលមាន ប្រាក់ចំណូល មធ្យម។ (រូបភាពគំនូរ)

ដូច្នេះការទិញផ្ទះបង់រំលស់គឺស័ក្តិសមសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលមធ្យម។ សម្រាប់គូស្វាមីភរិយាវ័យក្មេងដែលមិនមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន មិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់បង់ថ្លៃផ្ទះ ប៉ុន្តែមានប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែស្ថិរភាព ការយកប្រាក់កម្ចីពីធនាគារដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងបង់រំលស់គឺជាដំណោះស្រាយហិរញ្ញវត្ថុដែលអាចធ្វើទៅបាន និងសមរម្យ។

អ្វីដែលត្រូវចងចាំនៅពេលទិញអាផាតមិនដោយបង់រំលស់

យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ អតិថិជនដែលចង់ទិញអាផាតមិនដោយបង់រំលស់ត្រូវពិចារណាឱ្យបានហ្មត់ចត់ ដោយផ្អែកលើប្រាក់ចំណូល ស្ថិរភាពបច្ចុប្បន្ន និងអនាគតរបស់ពួកគេដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្តសមស្របបំផុត។ ខាងក្រោមនេះជាបញ្ហាមួយចំនួនដែលអ្នកទិញត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសដើម្បីបញ្ចៀសហានិភ័យ៖

ហានិភ័យផ្នែកច្បាប់

ហានិភ័យផ្នែកច្បាប់កើតឡើងនៅពេលដែលអ្នកវិនិយោគ ឬអ្នកលក់ខ្វះឯកសារចាំបាច់ដូចជា វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ឬគំនូរសំណង់ គំនូរស្របតាមផែនការ។ នៅពេលនោះ អ្នកទិញអាចបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់ ដោយសារគម្រោងផ្ទះល្វែងមិនស្របច្បាប់។ ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យ អតិថិជនត្រូវសួរអ្នកលក់ឱ្យបង្ហាញឯកសារទាក់ទងនឹងអាផាតមិន។ ពិនិត្យដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវដាននៃការលុប ឬបំណះ រួមជាមួយនឹងឯកសារមួយចំនួនផ្សេងទៀតដូចជា បញ្ចាំ ប្រាក់កម្ចី (ប្រសិនបើមាន)។ ធ្វើការត្រួតពិនិត្យឆ្លងកាត់ដោយចូលទៅកាន់ភ្នាក់ងារបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិផ្ទះ ដើម្បីពិនិត្យព័ត៌មានដើម កំណត់ថាតើផ្ទះស្ថិតនៅក្នុងដីដែលត្រូវបានឈូសឆាយ ឬគ្រោងសាងសង់សាធារណៈ។

ទិញអាផាតមិនដោយបង់រំលស់ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យ? - ២ — អតិថិជនត្រូវស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យ។ (រូបភាពគំនូរ)

ហានិភ័យហិរញ្ញវត្ថុ

នៅក្នុងប្រតិបត្តិការ អ្នកទិញដាក់ប្រាក់មិនលើសពី 10% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យទៅឱ្យអ្នកលក់អាផាតមិន ហើយបង់រំលោះតាមកាលវិភាគសាងសង់។ តាមពិតមនុស្សជាច្រើនទិញផ្ទះតាម "ទ្រឹស្ដី" ព្រោះអ្នកវិនិយោគនៅពេលនោះមិនសង់ផ្ទះ ឬរត់ចោលជាមួយលុយដែលបណ្តាលឱ្យមានការខាតបង់យ៉ាងខ្លាំងដល់អតិថិជន។

លើសពីនេះ ដើម្បីទិញអាផាតមិនដោយបង់រំលស់ រឿងដំបូងគឺត្រូវមានចំនួនទឹកប្រាក់ជាក់លាក់ជាគ្រឹះ និងឯកសារបញ្ជាក់ពីប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ហានិភ័យនៅទីនេះគឺថាមនុស្សជាច្រើនចង់ទិញផ្ទះធំមួយ ប៉ុន្តែមានកម្រិតហិរញ្ញវត្ថុ ឬខ្វះចំណេះដឹង និងបង់រំលោះក្នុងរយៈពេលខ្លី។ នេះគឺមានគ្រោះថ្នាក់ខ្លាំងណាស់ព្រោះមិនត្រឹមតែប្រាក់ដើមប៉ុណ្ណោះទេថែមទាំងការប្រាក់ក្លាយជាបន្ទុកប្រចាំខែផងដែរ។ ដើម្បីកំណត់ហានិភ័យ អ្នកមិនគួរខ្ចីលើសពី 50% នៃតម្លៃផ្ទះ ឬអាផាតមិននោះទេ។ នេះជួយធានាទាំងហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីរក្សាអាយុជីវិត និងហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីទាន់ពេល។

ហានិភ័យអត្រាការប្រាក់

អត្រាការប្រាក់ក៏ជាបញ្ហាមួយដែលអ្នកទិញអាផាតមិនបង់រំលស់ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេស។ អ្នកទិញត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្ននៅពេលមើលលេខដែលទាក់ទាញដូចជា 7%/ឆ្នាំ ឬ 8.5%/ឆ្នាំ។ អត្រាការប្រាក់ដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញនេះមាន«រយៈពេលមានសុពលភាព»ត្រឹមតែ១ឆ្នាំ ឬប៉ុន្មានខែដំបូងប៉ុណ្ណោះ បន្ទាប់មកអត្រាការប្រាក់អាចកើនឡើងដល់៣,៤% ។ ដូច្នេះ អតិថិជនត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការសិក្សាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវអត្រាការប្រាក់ជាក់លាក់ដែលបានអនុវត្ត។

លើសពីនេះ អ្នកទិញអាផាតមិនបង់រំលស់ក៏ត្រូវសិក្សា និងអង្កេតទីផ្សារបន្ថែមទៀត។ សិក្សាអំពីគោលនយោបាយកម្ចីរបស់ធនាគារ ប្រៀបធៀបគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិរបស់ភាគីនីមួយៗ អត្ថប្រយោជន៍អមមកជាមួយ ដើម្បីមានជម្រើសសមស្របបំផុត។

Lagerstroemia (ការសំយោគ)

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក
កំហឹង