តើខ្ញុំត្រូវការអប្បបរមា 1.5 ពាន់លានដុងដើម្បីវិនិយោគដែរឬទេ?

ខណៈពេលដែលផ្នែកអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅតែមានភាពយឺតយ៉ាវ អាផាតមិននៅ ទីក្រុងហាណូយ កំពុងឃើញការកើនឡើងនៃតម្លៃជាបន្តបន្ទាប់ ដោយរក្សាបានអត្រាកំណើនប្រចាំឆ្នាំ 13%។ តម្លៃជួលជាមធ្យមសម្រាប់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង 4.5% ក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំកន្លងមក។

យោងតាមលោក Tran Quang Trung នាយកអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មនៃ OneHousing ការវិនិយោគលើអាផាតមិនជួលនៅទីក្រុងហាណូយនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញមួយនៅពេលនេះ។

លោក ត្រឹន ក្វាង ទ្រុង នាយកអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មនៃក្រុមហ៊ុន OneHousing។ (រូបថត៖ ML)

ដោយសារអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារធ្លាក់ចុះ និងគោលនយោបាយផ្សេងៗដែលជំរុញការងើបឡើងវិញ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងចាប់ផ្តើមទទួលបានផលចំណេញពីការវិនិយោគ។ វិនិយោគិនកំពុងដាក់ទុនភាគច្រើនរបស់ពួកគេទៅលើអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួល។ តាមគំនិតរបស់អ្នក តើមានហេតុផលអ្វីខ្លះដើម្បីជឿថាបណ្តាញវិនិយោគនេះនឹងផ្តល់ប្រាក់ចំណេញរយៈពេលវែង?

- យោងតាមទិន្នន័យជំរឿនឆ្នាំ ២០១៩ ចំនួនប្រជាជននៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានគេព្យាករថានឹងកើនឡើងជាមធ្យមប្រហែល ២០០,០០០ នាក់ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ដែលស្មើនឹងចំនួនប្រជាជននៅក្នុងស្រុកធំមួយ។ ភាគច្រើននៃប្រជាជនទាំងនេះជួលផ្ទះ ដែលបង្កើតឱ្យមានតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់លំនៅដ្ឋានជួលនៅទីក្រុងហាណូយ។ គិតត្រឹមឆ្នាំ ២០១៩ ប្រទេសវៀតណាមមានពលករបរទេសជិត ១២០,០០០ នាក់ ហើយចំនួននេះកំពុងកើនឡើងក្នុងអត្រាជាមធ្យម ១៧% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

តម្លៃជួលអាផាតមិនជាមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយគឺប្រហែល ១០ លានដុងក្នុងមួយខែ ដែលជាការកើនឡើងជាមធ្យម ៤,៥% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ នេះបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ពីទស្សនវិស័យដ៏ល្អប្រសើរសម្រាប់ផ្នែកអាផាតមិន ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់បច្ចុប្បន្នមានតិចជាងតម្រូវការ។

អាផាតមិនកំពុងជួបប្រទះនឹងតម្រូវការជួលល្អ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅតែមានទស្សនៈមួយថា ការទិញអាផាតមិនគឺជាទ្រព្យសកម្មដែលកំពុងធ្លាក់ចុះ ដែលនឹងបាត់បង់តម្លៃបន្តិចម្តងៗនាពេលអនាគត។ តើអ្នកយល់ស្របនឹងទស្សនៈនេះទេ?

- អ្នកវិនិយោគលើអាផាតមិនជួលមានការព្រួយបារម្ភអំពីបញ្ហាពីរយ៉ាង៖ ទីមួយ តើតម្លៃដើមទុននឹងកើនឡើងនាពេលអនាគតឬអត់ និងទីពីរ តើប្រាក់ចំណូលពីការជួលនឹងទៅជាយ៉ាងណា។ ទាក់ទងនឹងតម្លៃ និងសក្តានុពលនៃការកើនឡើងនៃតម្លៃអាផាតមិនជួល អាផាតមិននៅហាណូយមានទិន្នផលជួលខ្ពស់បំផុតក្នុងចំណោមផ្នែកអចលនទ្រព្យទាំងអស់។

នៅទីក្រុងហាណូយ អត្រាផលចំណេញលើការវិនិយោគពីការជួលអាផាតមិនក្នុងឆ្នាំ ២០២២ គឺ ៤,៤% ដែលខ្ពស់ជាងអត្រាផលចំណេញពីការជួលផ្ទះនៅតាមដងផ្លូវ ១,៧ ដង។ នៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយ អត្រាផលចំណេញពីការជួលមានចាប់ពី ៥% ដល់ ៦%។

ជាមួយនឹងអត្រាប្រាក់ចំណេញនេះ ម្ចាស់អាផាតមិនអាចគេចផុតពីអត្រាអតិផរណាប្រហែល ៤-៤.៥% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលនឹងកើតឡើងប្រសិនបើពួកគេកាន់សាច់ប្រាក់ ហើយក៏ទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីការកើនឡើងភាគរយនៃតម្លៃដើមទុននាពេលអនាគតផងដែរ។ ឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុងហាណូយ ចាប់ពីឆ្នាំ ២០១៨ ដល់ ២០២២ តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងជាមធ្យម ១៣% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ដោយផ្អែកលើការសង្កេតរបស់អ្នក តើតំបន់ណាខ្លះនៅទីក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្នមានសក្តានុពលជួលល្អ? តើមានមូលហេតុអ្វីខ្លះ?

- តំបន់ភាគខាងលិចកំពុងទាក់ទាញអ្នកជួលមួយចំនួនធំ ជាពិសេសអគារនានានៅក្នុងទីក្រុងឆ្លាតវៃ Vinhomes ដែលមានអត្រាផលចំណេញពីការជួលប្រហែល 5.5% ខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគទីផ្សារ (ប្រហែល 4.4%)។ នេះបង្ហាញថាប្រាក់ចំណូលពីការជួលពីតំបន់ទីក្រុងធំនេះគឺខ្ពស់ជាងគម្រោងផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់។

កំណើនដ៏រឹងមាំរបស់តំបន់ភាគខាងលិចគឺដោយសារតែកត្តាជាច្រើន។ ទីមួយ រដ្ឋាភិបាលកំពុងអនុម័តគ្រប់ស្ថាប័ន និងក្រសួងទាំងអស់ដែលទាក់ទងនឹងតំបន់ភាគខាងលិច។ អគារស្ថានទូតអាមេរិក ដែលមានការវិនិយោគចំនួន 1,2 ពាន់លានដុល្លារ នៅលើផ្លូវ Pham Van Bach ក៏បានចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ 2023 ផងដែរ។ នាពេលអនាគត ការិយាល័យតំណាងនៃអង្គភាពដែលទាក់ទងនឹងសហរដ្ឋអាមេរិកនឹងត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងតំបន់នេះ។

នៅតំបន់ភាគខាងលិច គម្រោងមួយចំនួនដែលមានតម្រូវការខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងផ្នែកជួលមានទីតាំងនៅទីនេះ។ អ្នកជួលបរទេសជាច្រើនមានឆន្ទៈចំណាយប្រាក់ពី ១០០០ ដុល្លារទៅ ២០០០ ដុល្លារលើកន្លែងស្នាក់នៅ ដែលវាមិនមែនជាបញ្ហាធំដុំនោះទេ។

ជាធម្មតា តំបន់ដែលមានអ្នកជួលបរទេសច្រើន ច្រើនតែមានអត្រាជួលល្អជាង ដែលវាជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នោះកើនឡើង។ ហើយនៅពេលដែលតម្លៃជួលកើនឡើង តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីតាំងនោះក៏កើនឡើងផងដែរ។ នោះគឺជាតក្កវិជ្ជានៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។

ដើម្បីវិនិយោគលើអាផាតមិនជួល អតិថិជនក៏គួរតែមានប្រាក់កក់អប្បបរមាចំនួន 1,5 ពាន់លានដុង ឬច្រើនជាងនេះផងដែរ។ (រូបថត៖ CP)

វិនិយោគិនមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុខុសៗគ្នា។ តាមគំនិតរបស់អ្នក តើអាផាតមិនប្រភេទណាដែលងាយស្រួលជួលបំផុត? តើអ្នកវិនិយោគត្រូវការដើមទុនប៉ុន្មានដើម្បីវិនិយោគលើអាផាតមិនជួល?

- អាផាតមិនស្ទូឌីយោ និងអាផាតមិនមួយបន្ទប់គេង គឺសមរម្យសម្រាប់យុវវ័យនៅលីវ ខណៈដែលអាផាតមិនមួយបន្ទប់គេងបូក និងពីរបន្ទប់គេង គឺល្អសម្រាប់គ្រួសារដែលមានកូនតូចៗ។ សម្រាប់អ្នកដែលមានជីវភាពធូរធារជាង ដូចជាអ្នកជំនាញជាន់ខ្ពស់ អ្នកប្រឹក្សា ឬនាយកប្រតិបត្តិដែលនាំក្រុមគ្រួសាររបស់ពួកគេមកធ្វើការ វីឡា និងផ្ទះល្វែងជាជម្រើសដ៏សមរម្យជាង។ ដើម្បីវិនិយោគលើអាផាតមិនជួល អតិថិជនគួរតែមានប្រាក់កក់អប្បបរមាចំនួន 1.5 ពាន់លានដុង ឬច្រើនជាងនេះ។ ប្រាក់កក់ដែលត្រូវការនឹងប្រែប្រួលអាស្រ័យលើតម្លៃអាផាតមិន និងចំនួនគ្រឿងសង្ហារឹមខាងក្នុងដែលបានវិនិយោគ។

ក្នុងចំណោមទម្រង់ផ្សេងៗនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ដូចជាការរំពឹងទុករយៈពេលខ្លី ឬការកាន់កាប់រយៈពេលវែង ហេតុអ្វីបានជាការវិនិយោគសម្រាប់ចំណូលពីការជួលជាជម្រើសដ៏សមស្របបំផុតនៅពេលនេះ លោក?

- ខ្ញុំជឿថានេះគ្រាន់តែជាបញ្ហានៃការរំពឹងទុករបស់អតិថិជននៅពេលវេលាផ្សេងៗគ្នា។ អ្នកវិនិយោគឆ្លាតវៃដឹងថាជំនួសឱ្យការដាក់ស៊ុតទាំងអស់របស់ពួកគេនៅក្នុងកន្ត្រកតែមួយ ពួកគេគួរតែធ្វើពិពិធកម្មការវិនិយោគរបស់ពួកគេ។ ពួកគេគួរតែមានផលិតផលវិនិយោគអចលនទ្រព្យរយៈពេលវែង ដូច្នេះនៅពេលអនាគតពួកគេទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីការកើនឡើងនៃដើមទុន។ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងការវិនិយោគប្រភេទនេះ អ្នកវិនិយោគត្រូវតែទិញអចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃល្អជាមួយនឹងឯកសារផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់។

ចំពោះអ្នកដែលមានអចលនទ្រព្យជួលជាច្រើនដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែ ពួកគេមានគោលដៅច្បាស់លាស់ណាស់ ដូចជា៖ ប្រើប្រាស់ប្រាក់សម្រាប់ការសិក្សារបស់កូនៗ ឬសម្រាប់ការចំណាយប្រចាំថ្ងៃនៅពេលចូលនិវត្តន៍ ឬសម្រាប់ ការធ្វើដំណើរ ... ក៏មានអ្នកដែលមានផ្នត់គំនិតវិនិយោគជាប្រព័ន្ធផងដែរ ដូចជាការសាងសង់អាផាតមិនជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងគម្រោងច្រើន។ គម្រោងនីមួយៗមានប្រហែល 3-5 យូនីត ដើម្បីបង្កើតប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរហូតដល់ 300-500 លានដុង។

នៅក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ វាអាស្រ័យទៅលើតម្លៃទ្រព្យសកម្ម។ មានតែអចលនទ្រព្យដែលបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ប៉ុណ្ណោះដែលមានតម្លៃពិតប្រាកដ។ ដូច្នេះ វាមិនមានបញ្ហាថាតើអ្នកមានទ្រព្យសម្បត្តិប៉ុន្មាននោះទេ អ្វីដែលសំខាន់គឺរបៀបដែលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់។

សូមអរគុណសម្រាប់ការសន្ទនា!

ប្រភព: https://www.congluan.vn/can-ho-cho-thue-sinh-loi-khung-muon-dau-tu-can-toi-thieu-15-ty-dong-post252355.html