ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យ អ្វីដែលសំខាន់បំផុតនោះគឺការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់។

សំណើរកំណត់កម្ចីទិញផ្ទះទីពីរ ឬច្រើនជាងនេះ មានគោលបំណងទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុក និងបំប៉ោងតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យ ដំណោះស្រាយកាន់តែទូលំទូលាយ និងស៊ីសង្វាក់គ្នាគឺត្រូវការជាចាំបាច់។

បែងចែករវាងការរំពឹងទុក និងការវិនិយោគ និងតម្រូវការពិតប្រាកដ

ក្នុងសេចក្តីព្រាងដំណោះស្រាយ ស្តីពីយន្តការគ្រប់គ្រង និងទប់ស្កាត់តម្លៃអចលនទ្រព្យ ក្រសួងសំណង់ កំពុងស្វែងរកមតិពីក្រសួង សាខា និងស្ថាប័ននានា ដោយស្នើឱ្យអនុវត្តកម្រិតកម្ចីមិនលើសពី ៥០% សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះទី២ កម្រិតកម្ចីមិនលើសពី ៣០% សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះទី៣ ឬបម្រុងយ៉ាងតិច ២០% នៃចំនួនសរុបនៃគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម។

ថ្លែងជាមួយ អ្នកយកព័ត៌មាន VietNamNet អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម លោក Nguyen Van Dinh បានវាយតម្លៃថា គោលដៅនៃការរឹតបន្តឹងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីគឺដើម្បីការពារការរំពឹងទុក និងអតិផរណាតម្លៃ ប៉ុន្តែប្រសិនបើមិនប្រយ័ត្នវានឹងប៉ះពាល់ដល់មនុស្សដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ ដូចជាគ្រួសារដែលមានកូនច្រើន ឪពុកម្តាយដែលចង់ទិញផ្ទះបន្ថែមសម្រាប់កូនៗរបស់ពួកគេរស់នៅ។

យោងតាមគាត់ ចាំបាច់ត្រូវកំណត់ឱ្យច្បាស់នូវអ្វីដែលជាការរំពឹងទុក និងតម្រូវការវិនិយោគ និងអ្វីដែលជាតម្រូវការពិតប្រាកដ ជៀសវាងការភាន់ច្រឡំដែលនឹងប៉ះពាល់ដល់តម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដរបស់អ្នកទិញ។

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា “ដំណោះស្រាយដែលបានស្នើឡើង មិនគួរមានលក្ខណៈក្នុងស្រុក ឬមានលក្ខណៈអចលនវត្ថុនោះទេ ប៉ុន្តែទាមទារឱ្យមានប្រព័ន្ធនិយតកម្មស្របគ្នា ឧបករណ៍ និងវិធីសាស្រ្តផ្សេងៗគ្នាជាច្រើនដើម្បីកំណត់គោលដៅវត្ថុដែលត្រូវគ្រប់គ្រង។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះបាន ចាំបាច់ត្រូវរៀបចំមូលដ្ឋានទិន្នន័យរួម។ ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យទាំងអស់គួរតែធ្វើឡើងតាមរយៈមជ្ឈមណ្ឌលប្រតិបត្តិការ ដើម្បីងាយស្រួលក្នុងការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យការឡើងចុះ។

ទាក់ទិននឹងសំណើបែងចែកគម្រោងលំនៅឋានយ៉ាងតិច ២០% ទៅផ្នែកតម្លៃសមរម្យ អាស្រ័យលើតំបន់នីមួយៗ លោក ឌិញ បានអត្ថាធិប្បាយថា នេះជាទិសដៅត្រឹមត្រូវ ប៉ុន្តែនៅតែ “ពាក់កណ្តាលចិត្ត” មិនទៅក្រោមបញ្ហានោះទេ។ បើតាមលោក ចាំបាច់ត្រូវដាក់បញ្ចូលនូវយន្តការចាំបាច់មួយសម្រាប់មូលដ្ឋានក្នុងការអនុវត្តឲ្យបានហ្មត់ចត់ ជៀសវាងស្ថានភាពដដែលៗដូចលំនៅដ្ឋានសង្គមសព្វថ្ងៃ។

លោកបានលើកឡើងពីបទប្បញ្ញត្តិនៃការកក់ទុក 20% នៃមូលនិធិដីក្នុងគម្រោងសាងសង់លំនៅឋានសង្គមដែលមានតាំងពីយូរយារណាស់មកហើយ ប៉ុន្តែការពិតវាមានការលំបាកក្នុងការអនុវត្តយ៉ាងខ្លាំង ដែលបណ្តាលឱ្យការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅខ្វះខាត។

អ្នក​ជំនាញ​និយាយ​ថា ដើម្បី​កាត់​បន្ថយ​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ ដំណោះស្រាយ​ដ៏​ទូលំទូលាយ​គឺ​ត្រូវ​ការ​ដើម្បី​គ្រប់គ្រង​ទីផ្សារ។ រូបថត៖ Hoang Ha

លោក Pham Duc Toan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Real Estate Investment and Development JSC (EZ Property) បាននិយាយថា ការកំណត់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការទិញផ្ទះទីពីរ ឬច្រើននឹងប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់អ្នកប្រមើលមើលអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែឥទ្ធិពលនឹងមិនខ្លាំងនោះទេ។ ហេតុផលគឺថានៅពេលដែលឥណទានត្រូវបានរឹតបន្តឹងទីផ្សារនឹងមានវិធីជាច្រើនដើម្បី "គេច" ។ អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកប្រមើលមើលភាគច្រើនមានសាច់ប្រាក់ច្រើនគួរសម ឬមានទ្រព្យសកម្មជាច្រើនទៀតដើម្បីបញ្ចាំសម្រាប់កម្ចី មិនចាំបាច់ខ្ចីក្នុងទម្រង់ទិញផ្ទះនោះទេ។

លោក Toan បានមានប្រសាសន៍ថា “ដំណោះស្រាយនេះអាចអនុវត្តបានតែចំពោះគម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលនឹងត្រូវបង្កើតឡើងនៅពេលអនាគត។ ចំពោះអចលនទ្រព្យដែលមានសៀវភៅក្រហមរួចហើយនោះ វាពិតជាពិបាកគ្រប់គ្រងណាស់ព្រោះវាអាចខ្ចីពីធនាគារតាមទម្រង់ផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន”។

លោក​វិភាគ​ថា ជនជាតិ​វៀតណាម​មាន​ទម្លាប់​ស្តុក​មាស​និង​ដីធ្លី។ ពេល​ទិញ​ផ្ទះ គ្រួសារ​ជាច្រើន​តែង​ទុក​ឲ្យ​ឪពុក​ម្តាយ​ជា​ម្ចាស់​ផ្ទះ រួច​ផ្ទេរ​ឲ្យ​កូន​ពេល​ធំ​ឡើង។ ប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ផ្ទះទីពីរ និងទីបីត្រូវបានរឹតបន្តឹង គោលនយោបាយនេះអាចប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់តម្រូវការស្របច្បាប់របស់ប្រជាពលរដ្ឋ ក៏ដូចជាការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ។

ត្រូវការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ បង្កើតការប្រកួតប្រជែង

លោក Vu Cuong Quyet អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Mien Bac មានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដំណើរការស្របតាមច្បាប់នៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ នៅពេលដែលតម្រូវការខ្ពស់ ហើយការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត តម្លៃនៃទំនិញណាមួយ រួមទាំងអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើង។

យោងតាមលោក Quyet ការកំណត់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការទិញផ្ទះទីពីរនិងទីបីគឺជាវិធានការរដ្ឋបាល។ ដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព រដ្ឋគួរតែប្រើឧបករណ៍គោលនយោបាយពន្ធដារ។ បច្ចុប្បន្នថ្លៃប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើតម្លៃទីផ្សារ។ រួមជាមួយនឹងពន្ធដីធ្លីខ្ពស់ នេះបណ្តាលឱ្យការចំណាយបញ្ចូលរបស់អ្នកវិនិយោគកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ការកើនឡើងនៃតម្លៃសម្ភារៈសំណង់ និងកម្លាំងពលកម្មក៏បណ្តាលឱ្យតម្លៃផលិតផលកើនឡើង ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃលក់នៅលើទីផ្សារកើនឡើង។

លោក Quyet បានកត់សម្គាល់ថា ស្របនឹងការរឹតបន្តឹងប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការទិញលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ដូចដែលបានស្នើឡើង ចាំបាច់ត្រូវមានដំណោះស្រាយដ៏ទូលំទូលាយមួយ ដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារ។ ជាពិសេស ដំណោះស្រាយដ៏សំខាន់បំផុតគឺការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានដោយសម្រួលនីតិវិធី បំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់... នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់មានច្រើន តម្លៃផ្ទះនឹងធ្លាក់ចុះដោយស្វ័យប្រវត្តិ។

លោក Quyet បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ចាំបាច់ត្រូវជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍សង្គម លំនៅដ្ឋានដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ជាពិសេសផ្ទះជួល ដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធក្នុងការទិញផ្ទះ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ គួរតែមានគោលនយោបាយអនុគ្រោះលើអត្រាការប្រាក់កម្ចីធនាគារសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដំបូង ឬអ្នកដែលមានចំណូលទាប”។

យោងតាមលោក Pham Duc Toan ដើម្បីគ្រប់គ្រងការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ ចាំបាច់ត្រូវអភិវឌ្ឍទីផ្សារពីរស្របគ្នាគឺលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋានតម្លៃមធ្យម លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករ។

លោក Toan បានមានប្រសាសន៍ថា "នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមកើនឡើង លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានបង្ខំឱ្យប្រកួតប្រជែងលើតម្លៃ ហើយទីផ្សារនឹងគ្រប់គ្រងដោយខ្លួនឯង" ។

លោក​បាន​លើក​ឡើង​ថា នៅ​ក្នុង​តំបន់​មួយ​ចំនួន​ដូច​ជា Hai Duong (ចាស់) ជា​កន្លែង​ដែល​លំនៅឋាន​សង្គម​មាន​ការ​អភិវឌ្ឍ​ខ្លាំង តម្លៃ​លំនៅឋាន​ពាណិជ្ជកម្ម​មិន​អាច​ឡើង​ខ្ពស់​ដូច​នៅ​ទីក្រុង​ធំៗ​ដូច​ជា​ទីក្រុង​ហាណូយ ឬ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​ឡើយ។ ដូច្នេះហើយ នៅពេលចេញគោលនយោបាយ រដ្ឋគួរតែអនុញ្ញាតឱ្យទីផ្សារគ្រប់គ្រងដោយខ្លួនឯងតាមច្បាប់ផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ជាជាងអនុវត្តវិធានការរដ្ឋបាល។

Vietnamnet.vn

ប្រភព៖ https://vietnamnet.vn/muon-ha-gia-bat-dong-san-quan-trong-nhat-la-tang-manh-nguon-cung-2450380.html