តើអ្នកគួរទិញផ្ទះឬជួលផ្ទះ?

ការទិញ ឬជួលផ្ទះ គឺជាការសម្រេចចិត្តដ៏សំខាន់បំផុតមួយនៅក្នុងជីវិតរបស់មនុស្សម្នាក់ៗ។ ការសម្រេចចិត្តនេះប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ទៅលើហិរញ្ញវត្ថុ គុណភាពជីវិត និងសូម្បីតែអនាគតរបស់អ្នក។ ដូច្នេះ តើជម្រើសមួយណាដែលត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នក?

ការទិញផ្ទះផ្តល់នូវអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើន ដូចជាការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ និងសេរីភាពក្នុងការសម្រេចចិត្ត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាក៏តម្រូវឱ្យមានការធ្វើផែនការហិរញ្ញវត្ថុដោយប្រុងប្រយ័ត្នផងដែរ។ ផ្ទុយទៅវិញ ការជួលផ្តល់នូវភាពបត់បែនកាន់តែច្រើន និងការរឹតបន្តឹងតិចជាងសម្រាប់អ្នកជួល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកនឹងមិនមានសិទ្ធិកាន់កាប់អចលនទ្រព្យទេ ហើយអាចប្រឈមមុខនឹងការដំឡើងថ្លៃជួល។

ដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្ត អ្នកត្រូវយល់ពីគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃប្រភេទនីមួយៗ។

គុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃការទិញផ្ទះ។

នៅពេលអ្នកទិញផ្ទះ អត្ថប្រយោជន៍ដំបូងគឺអ្នកជាម្ចាស់វា។ ផ្ទុយទៅវិញ ប្រសិនបើអ្នកជួល ប្រាក់ដែលអ្នកចំណាយមិនបង្កើតតម្លៃទ្រព្យសកម្មណាមួយឡើយ។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលអ្នកសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក ប្រាក់នោះក្លាយជាផ្នែកមួយនៃទ្រព្យសកម្ម។

គុណសម្បត្តិទីពីរគឺថា អ្នកទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នក។ ជាទូទៅ តម្លៃអចលនទ្រព្យមានទំនោរកើនឡើងតាមពេលវេលា អាស្រ័យលើការប្រែប្រួលនៃទីផ្សារ និងរបៀបដែលអ្នកថែទាំវា។

លើសពីនេះ ការមានផ្ទះផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវអារម្មណ៍សេរីភាព និងភាពឯកជន។ នៅពេលអ្នកទិញផ្ទះ អ្នកមានសេរីភាពក្នុងការសម្រេចចិត្តគ្រប់យ៉ាងដែលទាក់ទងនឹងវា ចាប់ពីការតុបតែងខាងក្នុងរហូតដល់ការជួសជុល។ ឧទាហរណ៍ អ្នកអាចលាបពណ៌ផ្ទះរបស់អ្នកតាមពណ៌ដែលអ្នកចូលចិត្តដោយមិនចាំបាច់បារម្ភពីការជំទាស់របស់ម្ចាស់ផ្ទះឡើយ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ទាំងនេះ អ្នកក៏ត្រូវចំណាយប្រាក់ផងដែរ។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកចង់ផ្លាស់ទីលំនៅ ការមានផ្ទះធ្វើឱ្យការសម្រេចចិត្តពិបាកជាងការជួល។ ការមានផ្ទះក៏មានន័យថាត្រូវចំណាយលើការចំណាយផ្សេងទៀតដូចជា ការធានារ៉ាប់រង ការថែទាំ និងការជួសជុលផងដែរ។

ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើកម្រាលឈើ ឬតុផ្ទះបាយខូចខាត ក្នុងនាមជាអ្នកជួល អ្នកគ្រាន់តែរង់ចាំម្ចាស់ផ្ទះមកជួសជុលវា។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះ អ្នកត្រូវចំណាយពេលវេលា និងការខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីជួសជុលវាដោយខ្លួនឯង។

គុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃការជួលផ្ទះ។

គុណសម្បត្តិធំបំផុតនៃការជួលគឺភាពបត់បែន។ នៅពេលជួល អ្នកអាចផ្លាស់ទីបានយ៉ាងងាយស្រួលនៅពេលចាំបាច់។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកទទួលបានឱកាសការងារថ្មីនៅកន្លែងផ្សេង អ្នកអាចស្វែងរកអាផាតមិនថ្មីដើម្បីជួលបានយ៉ាងងាយស្រួលដោយមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីការលក់ផ្ទះរបស់អ្នកឡើយ។

គុណសម្បត្តិដ៏ធំបំផុតមួយនៃការជួលគឺអ្នកមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីការចំណាយលើការជួសជុលដែលមិនបានរំពឹងទុកនោះទេ។ អ្នកមិនចាំបាច់ចំណាយប្រាក់ដើម្បីថែទាំទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកដទៃទេ។

ផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​មួយ​នៅ ​ទីក្រុង​ហាណូយ (រូបថត៖ ត្រឹន ខាង)។

ក្នុងរយៈពេលខ្លី ការជួលនឹងជួយអ្នកសន្សំប្រាក់បានច្រើន។ ប្រាក់កក់ដែលអ្នកបង់នឹងទាបជាងប្រាក់កក់ដ៏ច្រើនដែលអ្នកត្រូវបង់ដើម្បីទិញផ្ទះ។ អ្នកក៏មិនចាំបាច់ចំណាយប្រាក់លើគ្រឿងសង្ហារិមដើម្បីចូលនៅដែរ។ ជាធម្មតា ម្ចាស់ផ្ទះនឹងបង់ថ្លៃគ្រឿងសង្ហារិមមុនពេលជួលអចលនទ្រព្យ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជួលក៏ប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យមួយចំនួនផងដែរ ដូចជាការដំឡើងថ្លៃជួល ឬការបណ្តេញចេញភ្លាមៗ។ ជាធម្មតា ម្ចាស់ផ្ទះនឹងដំឡើងថ្លៃជួលតាមពេលវេលា ដោយសារតែអតិផរណា និងតម្លៃជួលដែលកំពុងកើនឡើងនៅក្នុងតំបន់នោះ។

ការជួលផ្ទះក៏អាចធ្វើឱ្យអ្នកស្ថិតក្នុងស្ថានភាពមិនល្អផងដែរ ដូចជាច្បាប់តឹងរ៉ឹងពីម្ចាស់ផ្ទះទាក់ទងនឹងអ្វីៗគ្រប់យ៉ាង ចាប់ពីម៉ោងធ្វើការរហូតដល់សត្វចិញ្ចឹម។ អ្នកក៏នឹងមិនអាចតុបតែង ឬជួសជុលផ្ទះតាមចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់អ្នកបានដោយសេរីដែរ។

រឿងដែលត្រូវពិចារណានៅពេលធ្វើការសម្រេចចិត្ត។

គ្មានចម្លើយត្រឹមត្រូវ ឬខុសចំពោះការសម្រេចចិត្តថាតើត្រូវជួល ឬទិញផ្ទះនោះទេ។ ជម្រើសដ៏ល្អបំផុតអាស្រ័យលើស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ តម្រូវការផ្ទាល់ខ្លួន និងគោលដៅនាពេលអនាគតរបស់អ្នក។ សូមពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវកត្តាទាំងអស់ ហើយជ្រើសរើសជម្រើសដែលសាកសមបំផុតសម្រាប់អ្នក។

ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកគឺជារឿងសំខាន់បំផុតដែលត្រូវពិចារណានៅពេលសម្រេចចិត្តថាតើត្រូវជួលឬទិញផ្ទះ។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងជួបការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ឬមិនទាន់សន្សំប្រាក់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កក់ ការទិញផ្ទះប្រហែលជាមិនមែនជាជម្រើសត្រឹមត្រូវទេ។

ប៉ុន្តែទោះបីជាហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកមានស្ថិរភាពក៏ដោយ ក៏នៅតែមានរឿងមួយចំនួនដែលត្រូវពិចារណានៅពេលទិញផ្ទះ។ ទីមួយគឺទីតាំងនៃផ្ទះ។ ប្រសិនបើអ្នកចង់រស់នៅក្នុងទីក្រុង ឬតំបន់កណ្តាលដែលងាយស្រួល និងថ្លៃ ការជួលអាចសន្សំសំចៃជាង។ ឬអ្នកអាចទិញផ្ទះនៅតំបន់ផ្សេងដែលមានតម្លៃសមរម្យជាង ប៉ុន្តែវានឹងត្រូវចំណាយលើគុណភាពជីវិតទាប ឬពេលវេលាធ្វើដំណើរយូរជាង។

រឿងមួយទៀតដែលត្រូវពិចារណាគឺរយៈពេលដែលអ្នកមានគម្រោងរស់នៅក្នុងកន្លែងណាមួយ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនមានគម្រោងរស់នៅក្នុងទីក្រុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំទេ កុំទិញផ្ទះនៅទីនោះ។ ជាទូទៅ អ្នកគួរតែរស់នៅក្នុងផ្ទះយ៉ាងហោចណាស់បីឆ្នាំ ដើម្បីជៀសវាងការខាតបង់នៅពេលអ្នកលក់វា។

រឿងមួយទៀតដែលអ្នកត្រូវពិចារណាគឺថ្លៃដើមនៃការថែទាំផ្ទះ។ ចំពោះអាផាតមិន ថ្លៃដើមនេះគឺមិនសំខាន់ទេ ប៉ុន្តែវាខុសគ្នាសម្រាប់ផ្ទះ។ អ្នកត្រូវការមូលនិធិបម្រុងសម្រាប់លាបពណ៌ សម្អាត និងថែទាំជាប្រចាំ ប្រសិនបើអ្នកចង់ការពារផ្ទះពីការខូចទ្រង់ទ្រាយ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nen-mua-hay-thue-nha-20240612155658830.htm