បើអ្នកចង់ទិញផ្ទះឥឡូវនេះ តើអ្នកគួរពិចារណាយ៉ាងណា?

ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍នៃ "ការដាក់ប្រាក់" មុនពេលអត្រាការប្រាក់កើនឡើង

ថ្មីៗនេះ ធនាគារបានបង្កើនអត្រាការប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេ។ ចាប់តាំងពីដើមខែមិថុនាមក ស្ថិតិបង្ហាញថាធនាគារពាណិជ្ជជាង 20 បានបង្កើនអត្រាការប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេ។ អត្រាការប្រាក់ 5%/ឆ្នាំ ឬច្រើនជាងនេះកំពុងកើនឡើង ដោយធនាគារខ្លះអាចឈានដល់ជាង 6%/ឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 18 ខែ។ ទីផ្សារមានការព្រួយបារម្ភថាអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីនឹងកើនឡើងរួមជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់បញ្ញើនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។

លោក Pham Anh Khoi នាយកវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវហិរញ្ញវត្ថុ Dat Xanh Services Finance - Real Estate Research (DXS - FERI) បាននិយាយថា ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់បានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការកើនឡើងបន្តិចចាប់តាំងពីខែឧសភាក៏ដោយ វាហាក់ដូចជាមិនបានកាត់បន្ថយភាពទាក់ទាញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនោះទេ។ វិនិយោគិនជាច្រើនកំពុងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីឱកាសដើម្បី "ដាក់ប្រាក់" មុនពេលអត្រាការប្រាក់កើនឡើងបន្ថែមទៀត។ ទំនុកចិត្តលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ដោយសន្យាថានឹងមានដំណាក់កាលរីកចម្រើនថ្មីនាពេលខាងមុខ។

Nếu tranh thủ mua nhà lúc này, nên tính toán điều gì? - 1 — វិនិយោគិនជាច្រើនកំពុងទាញយកផលប្រយោជន៍ពីស្ថានភាពដើម្បី "ដាក់ប្រាក់" មុនពេលអត្រាការប្រាក់កើនឡើង (រូបភាព៖ Trinh Nguyen)។

យោងតាមការស្ទង់មតិខាងលើ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកវិនិយោគ ដោយ 33% ជ្រើសរើសនេះជាបណ្តាញវិនិយោគអាទិភាព លើសពីមាស (30%)។ និន្នាការនេះត្រូវបានជំរុញដោយអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាបពេញមួយឆ្នាំ 2023 និងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ។

ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះក៏ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនដែរ។ កំណើន ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច ល្អ ដើមទុន FDI ត្រូវបានទាក់ទាញយ៉ាងខ្លាំង; ការបញ្ចេញការវិនិយោគសាធារណៈមានភាពវិជ្ជមាន គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនជាច្រើនត្រូវបានពន្លឿន លើសពីកាលវិភាគដែលបានកំណត់។

ច្បាប់ចំនួន 3 ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យនឹងចូលជាធរមានក្នុងពេលឆាប់ៗនេះចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ដែលក្នុងនោះច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលមានចំណុចថ្មីៗជាច្រើន ជាពិសេសការពង្រីកលក្ខខណ្ឌនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេស ... ជួយលើកកម្ពស់ទីផ្សារកាន់តែរស់រវើក។

វិនិយោគិនកំពុងវិលត្រឡប់មកទីផ្សារវិញចំពេលមានការចាប់ផ្តើមគម្រោងជាច្រើន។ នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ប្រទេសនេះមានគម្រោងចំនួន 19 បានចាប់ផ្តើម គម្រោងចំនួន 23 ត្រូវបានណែនាំ និងព្រឹត្តិការណ៍លក់ចំនួន 27 ដែលជាការកត់សម្គាល់រយៈពេលដ៏កក់ក្តៅសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

កត្តាផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានអ្នកវិនិយោគយកចិត្តទុកដាក់ច្រើនជាងមុន ដែលក្លាយជាកត្តាប្រកួតប្រជែងដ៏សំខាន់ដើម្បីធានាបាននូវភាពស្របច្បាប់ និងលើកកម្ពស់ការជឿទុកចិត្តលើទីផ្សារ។

ទិញផ្ទះត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ

លោក Vo Hong Thang នាយកផ្នែកសេវាកម្មប្រឹក្សា និងអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង DKRA Group បាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេល 5 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ផលិតផលអាផាតមិនផ្តោតទៅលើផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងមធ្យម (35-60 លានដុង/m2) ដែលស្មើនឹងប្រហែល 62% នៃទីផ្សារប្រើប្រាស់នៅទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាង។

តាមការសង្កេតរបស់លោក ថាង បរិមាណប្រតិបត្តិការនៅក្នុងទីផ្សារគឺភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកលំនៅឋានដែលបម្រើតម្រូវការលំនៅឋានពិតៗ ដែលតែងតែស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់ក្នុងទីក្រុងធំៗ ជាមួយនឹងទីតាំងងាយស្រួលតភ្ជាប់ទៅកាន់មជ្ឈមណ្ឌល ដោយមានឯកសារច្បាប់ពេញលេញ ព្រមទាំងដំណើរការសាងសង់ច្បាស់លាស់។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ក៏រំពឹងថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងឈានដល់តុល្យភាពនៅពេលដែលច្បាប់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុម័ត និងដាក់ឱ្យអនុវត្ត។ ផលិតផលលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ និងលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងកើនឡើងក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ បន្ទាប់ពីត្រូវបានសម្របសម្រួលជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ដែលបើកចំហ និងតម្លាភាពជាងមុន។

Nếu tranh thủ mua nhà lúc này, nên tính toán điều gì? - 2 — វិនិយោគិនត្រូវគិតគូរពីបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុមុននឹងទិញផ្ទះ (រូបភាព៖ Trinh Nguyen)។

អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃសមរម្យក៏ត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពដោយអ្នកវិនិយោគជាច្រើនផងដែរ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាតនៅក្នុងទីផ្សារ។ វិនិយោគិនជាច្រើនក៏បានស្នើសុំជំនួយកម្ចីជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 70-80% ឬបង់ 50% ដើម្បីទទួលបានផ្ទះ នៅសល់ 50% ទៀតត្រូវបង់ក្នុងរយៈពេល 18 ខែ ជួយអតិថិជនក្នុងការសម្រេចចិត្តកាន់តែងាយស្រួលនៅពេលដែលដើមទុនដំបូងមិនធំពេក...

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលទិញផ្ទះនៅពេលនេះ អ្នកវិនិយោគក៏ត្រូវគិតគូរពីបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុដោយសមហេតុផលផងដែរ។ លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូង បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា អ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដក្នុងការទិញផ្ទះគួរតែពិចារណាទិញផ្ទះនៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ នៅពេលដែលពួកគេមានប្រាក់ចំណូលចាប់ពី 30 លានដុង ឬច្រើនជាងនេះ។

អ្នកជំនាញពន្យល់ថា ផ្ទះឯកជន ឬអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងធំៗទាំងពីរបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃយ៉ាងតិច 2-2.5 ពាន់លានដុង។ ប្រសិនបើអ្នកទិញខ្ចីពី 50-70% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ ស្មើនឹងប្រហែល 1.4-1.5 ពាន់លានដុង ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបង់ការប្រាក់ 12 លានដុង និងប្រហែល 5 លានដុងជាប្រាក់ដើមរៀងរាល់ខែ។

ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលចាប់ពី 30 លានដុង ឬច្រើនជាងនេះ នៅពេលដែលអ្នកទិញដកការប្រាក់ និងប្រាក់ដើមចំនួន 17 លានដុង នោះវានៅសល់យ៉ាងតិច 13 លានដុង ដើម្បីផ្គត់ផ្គង់តម្រូវការរស់នៅជាមូលដ្ឋាន។ លោក ទួន បានមានប្រសាសន៍ថា ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលតិចជាង ៣០ លានដុង វានឹងមានការលំបាកខ្លាំង។

បើតាមលោក ទួន បើយកកម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់វិនិយោគឥឡូវនេះអាចពិចារណាបាន ព្រោះប្រហែល ២-៣ ឆ្នាំ ពេលដែលអ្នកទិញត្រូវបង់អត្រាការប្រាក់បណ្តែត ទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញ។ នៅពេលនេះ អ្នកទិញអាចចាប់ផ្ដើមលក់ ឬវិនិយោគដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញពីការវិនិយោគខាងលើ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/neu-tranh-thu-mua-nha-luc-nay-nen-tinh-toan-dieu-gi-20240705121012569.htm