ប្រឈមមុខនឹងការខកចិត្តយ៉ាងជូរចត់ជាមួយនឹងចំណង Saigon Glory។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

ម្ចាស់បំណុលត្រូវបានទុកឲ្យលេបថ្នាំល្វីងមួយគ្រាប់។

អ្នកស្រី ភី. ឡាំ (ទីក្រុងហូជីមិញ) បានរៀបរាប់ថា នាងបានប្រើប្រាស់ប្រាក់ចំនួន ៥ ពាន់លានដុង ដើម្បីទិញមូលបត្របំណុលពីឡូត៍ SGL-2020.02 ដែលចេញដោយក្រុមហ៊ុន Saigon Glory Co., Ltd. (ក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ Bitexco ដែលតទៅនេះហៅថា Saigon Glory)។ គោលបំណងនៃការចេញមូលបត្របំណុលនេះគឺដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់គម្រោង The Spirit of Saigon ដែលជាអគារការិយាល័យ ទីកន្លែងពាណិជ្ជកម្ម សេវាកម្ម អាផាតមិន និងសណ្ឋាគារផ្កាយ ៦ នៅចំកណ្តាលស្រុកលេខ ១ ទីក្រុងហូជីមិញ ទល់មុខផ្សារ Ben Thanh។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកស្រី Lam បាននិយាយថា គាត់ទើបតែទទួលបានការទូទាត់ការប្រាក់លើមូលបត្របំណុលនេះពីរដងប៉ុណ្ណោះ ដែលរាល់ពេលលើសពី 100 លានដុង ហើយមិនបានទទួលការទូទាត់បន្ថែមទៀតទេ។ ទោះបីជាថ្ងៃផុតកំណត់បានកន្លងផុតទៅ ហើយ Saigon Glory មានកាតព្វកិច្ចបង់ប្រាក់ដើមក៏ដោយ ក៏គាត់មិនបានទទួលការជូនដំណឹងណាមួយពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែរ។ ការមិនទទួលបានប្រាក់ដើម ហើយការប្រាក់ «បានបាត់ទៅវិញ» អ្នកស្រី Lam បាននិយាយថា នេះបានប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ការងារ និងជីវិតគ្រួសាររបស់គាត់។

អ្នកស្រី ឡាំ បាននិយាយថា «ក្រុមហ៊ុន Saigon Glory ពីមុនបានផ្ញើលិខិតស្នើសុំការពន្យារពេលសម្រាប់ការចេញមូលបត្របំណុល ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនយល់ស្របទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់តាំងពីពេលនោះមក ក្រុមហ៊ុនមិនបានឆ្លើយតបទេ។ ក្រុមហ៊ុនមិនបានបង់ការប្រាក់ទេ ហើយក៏មិនបានជូនដំណឹងមកខ្ញុំអំពីប្រាក់ដើមដែរ។ ៥ ពាន់លានដុង គឺជាចំនួនទឹកប្រាក់ដ៏ច្រើនសម្រាប់គ្រួសារខ្ញុំ។ ខ្ញុំអាចមើលរំលងការប្រាក់បាន ប៉ុន្តែក្រុមហ៊ុន Saigon Glory ត្រូវតែប្រគល់ប្រាក់ដើមមកខ្ញុំវិញ»។

Ngậm trái đắng với trái phiếu Saigon Glory - 1 — ព័ត៌មានស្តីពីការចេញមូលបត្របំណុលដោយក្រុមហ៊ុន Saigon Glory (រូបថតដកស្រង់ចេញពីកំណត់ហេតុកិច្ចប្រជុំ)។

ការចេញមូលបត្របំណុលដែលអ្នកស្រី Lam បានទិញគឺគ្រាន់តែជាការចេញមូលបត្របំណុលមួយក្នុងចំណោមការចេញមូលបត្របំណុលចំនួន 10 ដែល Saigon Glory បានចេញ ដែលសរុបមានចំនួន 10,000 ពាន់លានដុង។ ក្នុងចំណោមចំនួនទឹកប្រាក់នោះ 5,000 ពាន់លានដុងបានផុតកំណត់នៅក្នុងខែមិថុនាដល់ខែកក្កដានៃឆ្នាំនេះ ប៉ុន្តែ Saigon Glory បានបំពេញកាតព្វកិច្ចទូទាត់សងទាំងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់យឺតយ៉ាវ។ ទឹកប្រាក់ 5,000 ពាន់លានដុងដែលនៅសល់នឹងផុតកំណត់នៅក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2025។

ដោយសារការពន្យារពេលរបស់ក្រុមហ៊ុន Saigon Glory ក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចទូទាត់របស់ខ្លួន គម្រោងនេះកំពុងពិចារណាជម្រើសសម្រាប់ដោះស្រាយទ្រព្យបញ្ចាំ។

សំណើសុំដោះស្រាយទ្រព្យបញ្ចាំ។

លោក Vu Quang Bao អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Saigon Glory បានធ្វើកិច្ចប្រជុំមួយកាលពីពេលថ្មីៗនេះ នៅថ្ងៃទី 6 ខែតុលា នៅទីស្នាក់ការកណ្តាលរបស់ក្រុមហ៊ុន Tan Viet Securities (ហាណូយ) ដោយតំណាងឱ្យម្ចាស់បំណុល (ក្រុមហ៊ុន Tan Viet Securities Joint Stock Company) និងធនាគារគ្រប់គ្រងទ្រព្យបញ្ចាំ Techcombank ។

កំណត់ហេតុនៃកិច្ចប្រជុំត្រូវបានឯកភាពដោយក្រុមហ៊ុន Tan Viet Securities និងធនាគារគ្រប់គ្រងទ្រព្យបញ្ចាំ ខណៈដែលក្រុមហ៊ុន Saigon Glory បានស្នើឱ្យលុបចោលខ្លឹមសារទាក់ទងនឹងតម្លៃនៃទ្រព្យបញ្ចាំសម្រាប់មូលបត្របំណុល ហើយបានបដិសេធមិនចុះហត្ថលេខាលើកំណត់ហេតុនៃកិច្ចប្រជុំនោះទេ។

យោងតាមកំណត់ហេតុ ចាប់តាំងពីខែមិថុនា ឆ្នាំនេះមក ធនាគារ Techcombank បានស្នើសុំឱ្យ Saigon Glory វាយតម្លៃឡើងវិញនូវទ្រព្យបញ្ចាំចំនួនប្រាំដង ប៉ុន្តែមិនបានទទួលការឆ្លើយតបទេ។ កាលពីខែកញ្ញា ឆ្នាំមុន ធនាគារបានបង់ថ្លៃសេវាដើម្បីអនុវត្តការវាយតម្លៃឡើងវិញ។

ជាពិសេស តម្លៃនៃទ្រព្យបញ្ចាំ ដែលជាអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគតរបស់អគារ A (មិនទាន់បានបញ្ចប់) ត្រូវបានកំណត់តម្លៃឡើងវិញចំនួន ៤.៦៥៣ ពាន់លានដុង យោងតាមវិញ្ញាបនបត្រវាយតម្លៃចុះថ្ងៃទី ៣០ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៣ ដែលចេញដោយក្រុមហ៊ុន DPV Co., Ltd. (ដៃគូសិទ្ធិផ្តាច់មុខដែលមានការអនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់ម៉ាកយីហោ Colliers Investment Management and Real Estate Services Group នៅប្រទេសវៀតណាម)។

តម្លៃនៃទ្រព្យបញ្ចាំ ដែលជាការចូលរួមចំណែកដើមទុនរបស់ Saigon Glory ត្រូវបានវាយតម្លៃឡើងវិញនៅត្រឹមអវិជ្ជមាន 1,028 ពាន់លានដុង ដោយផ្អែកលើរបាយការណ៍វាយតម្លៃការចូលរួមចំណែកដើមទុនខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2023 ដោយក្រុមហ៊ុន DSC Securities Joint Stock Company - សាខាទីក្រុងហូជីមិញ។

Ngậm trái đắng với trái phiếu Saigon Glory - 2 — គម្រោង Spirit of Saigon ត្រូវបានផ្អាកអស់រយៈពេលជាច្រើនខែមកហើយ (រូបថត៖ Quang Anh)។

ធនាគារបានពន្យល់ថា ពីមុនតម្លៃអគារ A យោងតាមវិញ្ញាបនបត្រវាយតម្លៃពី Indochina Valuation គឺ ១១.៥៥១ ពាន់លានដុង - តម្លៃអគារ A បន្ទាប់ពីការសាងសង់ត្រូវបានបញ្ចប់គិតត្រឹមថ្ងៃទី ៣១ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២៤ ដោយសន្មតថា Saigon Glory មានមូលនិធិគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបញ្ចប់គម្រោងនេះ។

គួរកត់សម្គាល់ថា នៅក្នុងរបាយការណ៍របស់ខ្លួនទៅកាន់ផ្សារហ៊ុន ហាណូយ (HNX) ក្រុមហ៊ុន Saigon Glory បានបញ្ជាក់ថា ខ្លួនបានប្រើប្រាស់ថវិកាចំនួន 9,915 ពាន់លានដុង ក្នុងចំណោមមូលបត្របំណុលចំនួន 10,000 ពាន់លានដុង ដែលបានរៃអង្គាសបាន ដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលឡើងវិញ និងថវិកាចំនួន 85 ពាន់លានដុង ដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់គម្រោងនេះ។

នៅក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំនេះ ខណៈពេលដែលអគារ Tower A (ផ្នែកមួយនៃអគារ Tower) ទើបតែសាងសង់បាន ៤ ជាន់ប៉ុណ្ណោះ ក្រុមហ៊ុន Saigon Glory បានផ្អាកការសាងសង់ ហើយមិនមានផែនការច្បាស់លាស់ណាមួយដើម្បីបន្តការសាងសង់ឡើងវិញនោះទេ។ លើសពីនេះ យោងតាមរបាយការណ៍វាយតម្លៃលើភាគហ៊ុនរបស់ Saigon Glory ដោយក្រុមហ៊ុន DSC Securities Company គណនីរបស់ Saigon Glory មិនមានមូលនិធិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការសាងសង់នោះទេ។

ក្រុមហ៊ុននេះមានបំណុលហួសកាលកំណត់ចំនួនជាង 19 ពាន់ពាន់លានដុងពីភាគីទីបី ដែល DSC វាយតម្លៃថាទំនងជាមិនអាចទទួលបានមកវិញបានទេ។ ដូច្នេះ ក្រុមហ៊ុន DPV Co., Ltd. បានវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្មអគារ Tower A ដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់ចំនួន 4,653 ពាន់លានដុង។

ទាក់ទងនឹងទ្រព្យសកម្មដែលតំណាងឱ្យការចូលរួមចំណែកដើមទុនរបស់ក្រុមហ៊ុន Saigon Glory តម្លៃទ្រព្យបញ្ចាំដំបូងគឺ 7,000 ពាន់លានដុង។ គិតត្រឹមខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2023 យោងតាមការវាយតម្លៃឯករាជ្យដោយ DSC ទ្រព្យសកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុន រួមទាំងគម្រោង សាច់ប្រាក់ និងបំណុលដែលត្រូវទទួល ត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទូទាត់បំណុលសរុបរបស់សហគ្រាស (ប្រហែល 32,000 ពាន់លានដុង)។

ជាពិសេស ការខាតបង់ដ៏ធំបំផុតនៃទ្រព្យសកម្មរបស់ Saigon Glory គឺបំណុលដែលទទួលបានពីភាគីទីបីដែលមានតម្លៃជាង 19,000 ពាន់លានដុង ដែលត្រូវបានគេចាត់ទុកថាទំនងជាមិនអាចទទួលបានមកវិញទាំងស្រុងនោះទេ។ ដូច្នេះ ធនាគារបានសន្និដ្ឋានថា តម្លៃសមរម្យនៃដើមទុនរបស់ម្ចាស់ភាគហ៊ុនគិតត្រឹមថ្ងៃទី 1 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2023 គឺអវិជ្ជមាន 1,028 ពាន់លានដុង ក្រោមសេណារីយ៉ូមូលដ្ឋាន។

Ngậm trái đắng với trái phiếu Saigon Glory - 3 — សេណារីយ៉ូទាក់ទងនឹងបំណុលដែលត្រូវទទួលរបស់ Saigon Glory ដែលត្រូវបានវាយតម្លៃដោយធនាគារ (រូបថតដកស្រង់ចេញពីកំណត់ហេតុកិច្ចប្រជុំចុះថ្ងៃទី 6 ខែតុលា ឆ្នាំ 2023)។

កំណត់ហេតុបានបញ្ជាក់ថា ក្នុងអំឡុងពេលនៃកិច្ចប្រជុំ ធនាគារបានស្នើសុំឲ្យ Saigon Glory ប្រគល់ទ្រព្យបញ្ចាំ (ប្រគល់ឯកសារ និងធ្វើការត្រួតពិនិត្យនៅនឹងកន្លែង ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាអនុញ្ញាតតាមតម្រូវការដើម្បីសម្រួលដល់ការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ) មុនថ្ងៃទី 31 ខែតុលា ឆ្នាំ 2023។

យោងតាមធនាគារ ប្រសិនបើការដេញថ្លៃមិនបានកើតឡើង ឬមិនទទួលបានជោគជ័យ ភាគីទាំងពីរមានសិទ្ធិយល់ព្រមស្វែងរកអ្នកទិញ ប៉ុន្តែការយល់ព្រមពីម្ចាស់បំណុលគឺត្រូវបានទាមទារមុនពេលលក់ទៅឱ្យអ្នកទិញនោះ។ ប្រសិនបើការដេញថ្លៃទទួលបានជោគជ័យ Saigon Glory មិនមានសិទ្ធិស្វែងរកអ្នកទិញទេ។

យោងតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាគ្រប់គ្រងទ្រព្យបញ្ចាំ ប្រាក់ចំណូលពីការលក់ទ្រព្យបញ្ចាំនឹងត្រូវបានប្រើប្រាស់ដើម្បីទូទាត់ថ្លៃដើមនៃការលក់ទ្រព្យបញ្ចាំ ពន្ធ ថ្លៃសេវា។ល។ ហើយបន្ទាប់មកនឹងត្រូវប្រើប្រាស់ដើម្បីបង់ប្រាក់ឱ្យអ្នកកាន់មូលបត្របំណុល។ ប្រាក់ដែលនៅសល់ (ប្រសិនបើមាន) នឹងត្រូវប្រគល់ជូនអ្នកធានាវិញ។

ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលពីការលក់ទ្រព្យបញ្ចាំនៅតែមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទូទាត់កាតព្វកិច្ចបំណុលមូលបត្របំណុល ក្រុមហ៊ុន Saigon Glory មានកាតព្វកិច្ចធ្វើការទូទាត់បន្ថែមដូចដែលមានចែងក្នុងមាត្រា 307 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី។

Ngậm trái đắng với trái phiếu Saigon Glory - 4 — គម្រោង Spirit of Saigon មានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងតំបន់អចលនទ្រព្យដ៏សំខាន់នៃស្រុកទី 1 ទីក្រុងហូជីមិញ (រូបថត៖ Khong Chiem)។

ក្រុមហ៊ុន Saigon Glory បានកំណត់ពេលប្រគល់ឯកសារដោះស្រាយទ្រព្យបញ្ចាំនៅថ្ងៃទី ៣១ ខែវិច្ឆិកា។

ក្រុមហ៊ុន Saigon Glory Co., Ltd បានផ្ញើការឆ្លើយតបជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅកាន់ធនាគារ និងក្រុមហ៊ុន Tan Viet Securities ដើម្បីបំភ្លឺអំពីបញ្ហាមួយចំនួនទាក់ទងនឹងការប្រគល់ទ្រព្យបញ្ចាំ។

ក្រុមហ៊ុន Saigon Glory បានបញ្ជាក់ថា ភាគីពាក់ព័ន្ធមិនទាន់បានទទួលស្គាល់តម្លៃនៃទ្រព្យបញ្ចាំ ដែលជាការចូលរួមចំណែកដើមទុននៅក្នុងក្រុមហ៊ុន Saigon Glory ថាមានតម្លៃ ០ ដុង នោះទេ។ ដូច្នេះ ការផ្លាស់ប្តូរតម្លៃនៃទ្រព្យសកម្មនេះទៅជាអវិជ្ជមាន ១.០២៨.៣ ពាន់លានដុង មិនបានឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងត្រឹមត្រូវអំពីខ្លឹមសារនៃកិច្ចប្រជុំរវាងភាគីទាំងពីរនោះទេ។ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន ក្រុមហ៊ុនមិនទាន់បានទទួលវិញ្ញាបនបត្រវាយតម្លៃ ឬរបាយការណ៍វាយតម្លៃសម្រាប់ទ្រព្យបញ្ចាំពីធនាគារក្នុងទម្រង់ណាមួយនៅឡើយទេ។

ធនាគារ Saigon Glory បានបញ្ជាក់ថា ចាប់តាំងពីកិច្ចប្រជុំត្រីភាគីនៅថ្ងៃទី 6 ខែតុលាមក ធនាគារមិនទាន់បានបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់លាស់អំពីដំណើរការប្រគល់ទ្រព្យបញ្ចាំ ផ្ញើបញ្ជីឈ្មោះបុគ្គលិកដែលទទួលខុសត្រូវក្នុងការទទួលទ្រព្យបញ្ចាំ ឬផ្តល់ឯកសារចាំបាច់ដែលត្រូវការការយល់ព្រមពីក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃធនាគារ Saigon Glory សម្រាប់ការប្រគល់ទ្រព្យបញ្ចាំនោះទេ។

ក្រុមហ៊ុន Saigon Glory បានបញ្ជាក់ថា ខ្លួននៅតែស្ថិតក្នុងដំណើរការពិនិត្យ និងចាត់ថ្នាក់ឯកសារប្រគល់ជូន ហើយកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាក ពីព្រោះសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលមិនបានចូលរួមកិច្ចប្រជុំនៅពេលដែលត្រូវបានកោះហៅដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់កំណត់ត្រារបស់ក្រុមហ៊ុន។

ដូច្នេះ ក្រុមហ៊ុននេះស្នើឱ្យពន្យារពេលការប្រគល់ឯកសារពាក់ព័ន្ធរហូតដល់បញ្ហាដែលបានរៀបរាប់ខាងលើត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយភាគីទាំងអស់ ដោយមានគោលដៅបញ្ចប់វាមុនថ្ងៃទី 31 ខែវិច្ឆិកា ដូចដែលបានពិភាក្សានៅក្នុងកិច្ចប្រជុំនៅថ្ងៃទី 6 ខែតុលា។

ក្រុមហ៊ុនក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា ខ្លួននឹងសម្របសម្រួល និងខិតខំប្រឹងប្រែងឱ្យអស់ពីសមត្ថភាព ដើម្បីពន្លឿនការប្រគល់ទ្រព្យសកម្មទ្រព្យបញ្ចាំសម្រាប់ដំណើរការស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃកិច្ចសន្យាបញ្ចាំ និងឯកសារមូលបត្របំណុលដែលបានចេញ ដោយធានាសិទ្ធិពេញលេញរបស់គ្រប់ភាគីពាក់ព័ន្ធ និងអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់។

នៅឆ្នាំ ២០២០ ក្រុមហ៊ុន Saigon Glory Co., Ltd. បានរៃអង្គាសប្រាក់បានចំនួន ១០ ពាន់ពាន់លានដុងតាមរយៈមូលបត្របំណុលចំនួន ១០ ដំណាក់កាល ដែលមានអាយុកាលចាប់ពី ៣-៥ ឆ្នាំ និងអត្រាការប្រាក់អប្បបរមា ១១% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់ឆ្នាំដំបូង។ ក្នុងចំណោមចំនួនទឹកប្រាក់នេះ ៥ ពាន់ពាន់លានដុងបានដល់កំណត់នៅខែមិថុនាដល់ខែកក្កដា ឆ្នាំ ២០២៣ និង ៥ ពាន់ពាន់លានដុងបានដល់កំណត់នៅខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៥។

នៅក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ២០២២ បន្ទាប់ពីមានភាពចម្រូងចម្រាសជុំវិញសមត្ថភាពរបស់ក្រុមហ៊ុនក្នុងការសងបំណុលមូលបត្របំណុលនៅក្នុងទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទងនឹងការចាប់ខ្លួនមេដឹកនាំនៃក្រុមហ៊ុន Van Thinh Phat Group ក្រុមហ៊ុន Saigon Glory បានប្តេជ្ញាទិញមូលបត្របំណុលទាំងមូលចំនួន ១០,០០០ ពាន់លានដុងឡើងវិញមុនកាលកំណត់ ជាពីរដំណាក់កាល។ ដំណាក់កាលទី ១ ពាក់ព័ន្ធនឹងក្រុមហ៊ុនទិញមូលបត្របំណុលចំនួន ៥,០០០ ពាន់លានដុងឡើងវិញ មិនឱ្យហួសពីថ្ងៃទី១២ ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៣ ខណៈដែលដំណាក់កាលទី ២ ពាក់ព័ន្ធនឹងការទិញមូលបត្របំណុលឡើងវិញ មិនឱ្យហួសពីថ្ងៃទី១២ ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៤។

កាលពីខែមេសា ឆ្នាំមុន ក្រុមហ៊ុន Saigon Glory បានរាយការណ៍ទៅកាន់ផ្សារហ៊ុនហាណូយអំពីការបង់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់នៃមូលបត្របំណុលឆ្នាំ ២០២២ របស់ខ្លួន។ នៅឆ្នាំ ២០២២ ក្រុមហ៊ុនបានធ្វើការទូទាត់ការប្រាក់ចំនួន ៤០ លើការចេញមូលបត្របំណុលចំនួន ១០ ដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ ដែលសរុបមានចំនួនជិត ១,១១ ពាន់ពាន់លានដុល្លារ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព