ធនាគាររដ្ឋនៅតែផ្តល់ឥណទានដល់វិស័យអចលនទ្រព្យ

នៅថ្ងៃទី 8 ខែកុម្ភៈ ធនាគាររដ្ឋបានធ្វើសន្និសីទឥណទានអចលនទ្រព្យ។ សន្និសីទនេះមានការចូលរួមពីសាជីវកម្មអចលនទ្រព្យធំៗចំនួន 20 នៅទូទាំងប្រទេស។

លោកអភិបាលរងបានបញ្ជាក់ថា ធនាគាររដ្ឋគ្រាន់តែចេញឯកសារដែលដឹកនាំការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនៃហានិភ័យឥណទានក្នុងផ្នែកដែលមានហានិភ័យខ្ពស់មួយចំនួនក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ការប៉ាន់ស្មានគម្រោងធំៗដែលមានហានិភ័យនៃការបង្កជាពពុះដែលអាចនាំឱ្យមានហានិភ័យសុវត្ថិភាពជាប្រព័ន្ធ។ ឥណទានអចលនទ្រព្យដែលបម្រើអ្នកទិញផ្ទះត្រូវបានចាត់ទុកថាស្មើទៅនឹងវិស័យផ្សេងទៀតនៃ សេដ្ឋកិច្ច ដោយមិនមានការរឹតបន្តឹងណាមួយឡើយ។

ធនាគាររដ្ឋជឿជាក់ថា វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថា បច្ចុប្បន្ននេះ ស្ថាប័នឥណទាននៅតែផ្តល់ឥណទានដល់វិស័យអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងអត្រាកំណើនខ្ពស់ និងបំណុលដែលនៅសេសសល់ច្រើន។ សម្រាប់គម្រោងដែលអាចធ្វើទៅបាន និងផែនការប្រាក់កម្ចី គ្រឹះស្ថានឥណទាននឹងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

បើតាមអភិបាលរងខេត្ត នាពេលថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនវត្ថុមានអតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ដោយមានផ្នែកខ្ពស់ហួសប្រមាណ កង្វះលំនៅឋានសម្រាប់អ្នកមានចំណូលទាប និងមធ្យម គ្រុនក្តៅដីធ្លីក្នុងស្រុក និងការរំលោភដោយសហគ្រាសមួយចំនួនដែលចេញសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្ម (TPDN) នាំឱ្យមានវិបត្តិបាត់បង់ទំនុកចិត្តលើវិស័យនេះ ធនាគារមិនមាន...

ការលើកឡើងនេះ លោកអភិបាលរងបានមានប្រសាសន៍ថា អត្រាកំណើនឥណទានអចលនទ្រព្យគឺខ្ពស់បំផុតក្នុងចំណោមឧស្សាហកម្ម និងវិស័យទាំងអស់ ហើយមានសមាមាត្រខ្ពស់បំផុតក្នុងចំណោមគ្រប់វិស័យ។ មានសហគ្រាសអចលនទ្រព្យដែលបង្កើនឥណទានលើសពី 300% និងសាជីវកម្មឥណទានដែលកើនឡើងពី 68-70% ខណៈដែលឥណទានជាមធ្យមនៃសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូលកើនឡើងត្រឹមតែ 13-14% ប៉ុណ្ណោះ។

យោងតាមអភិបាលរង ឥណទានសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំ 2022 នឹងមានប្រហែល 21.2% នៃឥណទានដែលនៅសល់ក្នុងសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល។ នៅឆ្នាំ 2022 ឥណទានអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងលឿនជាងអត្រាកំណើនទូទៅនៃសេដ្ឋកិច្ច ហើយអត្រាកំណើននៃវិស័យនេះនឹងខ្ពស់ ហើយមានសមាមាត្រខ្ពស់បំផុតក្នុងចំណោមវិស័យសេដ្ឋកិច្ច។

ថ្នាក់ដឹកនាំធនាគាររដ្ឋក៏បាននិយាយផងដែរថា ឥណទានអចលនវត្ថុដែលលេចធ្លោនៅចុងឆ្នាំ 2022 សម្រេចបានប្រហែល 2.58 លានពាន់លានដុង កើនឡើងប្រហែល 24.27% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2021 ដែលជាវិស័យមួយក្នុងចំណោមវិស័យដែលមានកំណើនខ្ពស់បំផុត និងស្មើនឹង 21.2% នៃបំណុលសរុបដល់សេដ្ឋកិច្ច ដែលជាចំនួនខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមក។ ក្នុងនោះ ការផ្តោតសំខាន់លើតម្រូវការអ្នកប្រើប្រាស់/ប្រើប្រាស់ដោយខ្លួនឯង ដូចជាអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានកើនឡើង 11.5% ស្មើនឹង 31.28% ។ ឥណទានប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួន/អ្នកប្រើប្រាស់ឆ្នើម បានកើនឡើង 31.1% ស្មើនឹង 68.72%។

លើសពីនេះ តាមផ្នែក កម្ចីមិនទាន់មានសម្រាប់តម្រូវការលំនៅឋានមាន ៦២.១៩% សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមាន ២០.៦៦% សួនឧស្សាហកម្ម និងតំបន់កែច្នៃនាំចេញមាន ២.៦៧% លំនៅឋាន និងផ្ទះសមាគមមាន ០.៧១% និងផ្សេងទៀតមាន ១៣.៧៧%។

នៅក្នុងសន្និសីទនេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យភាគច្រើនបាននិយាយថា ការលំបាក និងបញ្ហានៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យផ្តោតជាសំខាន់ទៅលើបញ្ហាទាក់ទងនឹងនីតិវិធីច្បាប់ នីតិវិធីវិនិយោគ និងប្រភពមូលធនប័ណ្ណ។

លោក Le Hoang Chau - ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុង ហូជីមិញ បាននិយាយថា ការលំបាកធំបំផុតសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីឥណទានគឺ "បញ្ហាផ្លូវច្បាប់" ដែលស្មើនឹង 70% នៃការលំបាករបស់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ បន្ទាប់គឺបញ្ហានៃ "សញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មបុគ្គលដែលមានភាពចាស់ទុំ" និងប្រាក់កម្ចីឥណទានចាស់ទុំដែលនាំឱ្យមានហានិភ័យនៃការប្រែក្លាយទៅជា "បំណុលអាក្រក់" ឬ "លោតចូលទៅក្នុងក្រុមបំណុលដែលកាន់តែអាក្រក់" ដោយសារតែអាជីវកម្មមានប្រាក់កម្ចីដែលហៀបនឹងចាស់ហើយប្រសិនបើមិនពង្រីកទេនោះពួកគេនឹងត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ចូលទៅក្នុងក្រុម "បំណុលអាក្រក់" អាជីវកម្មដែលមានប្រាក់កម្ចីហួសកាលកំណត់ទៅជាក្រុម "បន្ថែម jump" ទៅជាក្រុម "។ លោក Le Hoang Chau ក៏បាននិយាយដែរថា វាជាការលំបាកសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះក្នុងការខ្ចីដើមទុនឥណទាននាពេលបច្ចុប្បន្ន។

លោក Pham Thieu Hoa ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល Vinhomes បានចង្អុលបង្ហាញពីការលំបាកមួយចំនួនក្នុងការទទួលបានដើមទុនរបស់ធនាគារ។ បើនិយាយពីអត្រាការប្រាក់វិញ អចលនទ្រព្យត្រូវទទួលរងនូវមេគុណហានិភ័យខ្ពស់រហូតដល់ 200% ដែលនាំឱ្យអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងប្រាក់កម្ចីធម្មតា។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងគម្រោងដែលមានមូលដ្ឋានច្បាប់ពេញលេញ វានឹងមិនមានហានិភ័យច្រើនទេ ការអនុវត្តមេគុណហានិភ័យខ្ពស់នឹងប៉ះពាល់ដល់អត្រាការប្រាក់របស់អាជីវកម្ម។ លើសពីនេះ បន្ទប់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានកំណត់ក៏ជំរុញឱ្យអត្រាការប្រាក់កើនឡើងផងដែរ។

មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ធនាគារក៏ទាមទារនូវអនុបាតវត្ថុបញ្ចាំទៅប្រាក់កម្ចីសម្រាប់វិស័យនេះខ្ពស់ជាងប្រាក់កម្ចីធម្មតា។

លោក Le Trong Khuong អនុប្រធានសាជីវកម្ម Hung Thinh និងជាអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Hung Thinh Land ក៏បានមានប្រសាសន៍ថា ការបង្កើនដើមទុនពីមូលបត្របំណុលគឺជាប្រភពប្រាក់ដ៏ល្អសម្រាប់អាជីវកម្ម។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ បណ្តាញចល័តនេះបច្ចុប្បន្នកំពុងជាប់គាំង។ ដើម្បីដោះស្រាយស្ថានភាពលំបាកនេះ តំណាងលោក Hung Thinh បានស្នើឱ្យធនាគាររដ្ឋពង្រីកបន្ទប់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ដើម្បីឲ្យអាជីវកម្មមានដើមទុនសម្រាប់អាជីវកម្ម និងការវិនិយោគ។ លើសពីនេះ ការពន្យារបំណុលក៏ជាលក្ខខណ្ឌមួយដើម្បីគាំទ្រដល់ការចាយវាយបន្ទាប់សម្រាប់អាជីវកម្ម។

យោងតាមលោក Le Trong Khuong អត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់បំផុត ដែលវាប៉ះពាល់ដល់តម្លៃផលិតផលដែលនាំមកទីផ្សារផងដែរ។ ដូច្នេះហើយ វាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ឱ្យធនាគាររដ្ឋ និងធនាគារពាណិជ្ជសិក្សាអត្រាការប្រាក់ដើម្បីឱ្យមានកម្រិតសមរម្យសម្រាប់គាំទ្រដល់អាជីវកម្មក្នុងការបង្កើតផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ប្រជាជន។

នៅក្នុងសន្និសីទនោះ តំណាងធនាគារក៏បានផ្តល់មតិជាច្រើន។ យោងតាមអគ្គនាយកនៃធនាគារពាណិជ្ជកម្មភាគហ៊ុនរួមសម្រាប់ពាណិជ្ជកម្មបរទេសវៀតណាម ( Vietcombank ) លោក Nguyen Thanh Tung ក្នុងឆ្នាំ 2022 ប្រាក់កម្ចីដែលមិនទាន់មាននៅធនាគារ Vietcombank នឹងមានចំនួនជាង 20% នៃប្រាក់កម្ចីដែលមិនទាន់ចេញសរុប ឥណទានអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើង 17% ។ ដូច្នេះហើយអាចបញ្ជាក់បានថា ធនាគារមិនទុកឱ្យវិស័យនេះខ្វះបន្ទប់នោះទេ។ សូម្បីតែបំណុលដែលនៅសល់នៃអចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មបានកើនឡើង ៤ ដង។

លោក Tung បានមានប្រសាសន៍ថា “មុននឹងកិច្ចប្រជុំនេះ អគ្គនាយកធនាគារពាណិជ្ជបានជួបប្រជុំគ្នា និងយល់ព្រមកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់បញ្ញើ ដើម្បីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីជាទូទៅ និងអត្រាការប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យជាពិសេស”។

ទាក់ទិននឹងការយល់ឃើញរបស់ធុរកិច្ចអំពីការលំបាកក្នុងការទទួលបានដើមទុន លោក Luu Trung Thai អគ្គនាយកនៃធនាគារ Military Commercial Joint Stock Bank (MB Bank) មានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្នមានស្ថានភាពជាច្រើនដែលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានគម្រោងមានតម្លៃធំ ប៉ុន្តែត្រូវជាប់គាំងក្នុងលទ្ធភាពបង់ប្រាក់។

មូលហេតុទីមួយគឺដោយសារការរចនានៃបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ អាជីវកម្មតែងតែជ្រើសរើសជម្រើសងាយស្រួលបំផុតក្នុងការធ្វើ ជ្រើសរើសលក្ខខណ្ឌផ្តល់ប្រាក់កម្ចីងាយស្រួល ដូច្នេះពួកគេមិនគ្រប់គ្រងលំហូរសាច់ប្រាក់ មិនផ្តល់អាទិភាពដល់ការបញ្ចប់ផ្លូវច្បាប់... និយាយរួមគឺងាយស្រួលដំបូងពិបាកពេលក្រោយ។

ទីពីរគឺអតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់។ តម្រូវការលំនៅដ្ឋានមានទំហំធំណាស់ ប៉ុន្តែ 80% នៃការផ្គត់ផ្គង់គឺជាផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់ ដូច្នេះមនុស្សមិនអាចចូលប្រើប្រាស់បានឡើយ។ ខណៈពេលដែលធនាគារត្រូវបម្រើប្រជាជនភាគច្រើន។

ដូច្នេះហើយលោក ថៃ ជឿថា រចនាសម្ព័ន្ធនៃវិស័យអចលនទ្រព្យមិនសមស្របទេ។ ការដោះស្រាយបញ្ហានេះគឺពិបាក ប៉ុន្តែចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យមើលបញ្ហាដោយផ្ទាល់។ ភាគីទាំងពីរយល់ព្រមជួយបន្តទៀត។

តំណាងធនាគារពាណិជ្ជភាគហ៊ុនវៀតណាមសម្រាប់ឧស្សាហកម្ម និងពាណិជ្ជកម្ម (VietinBank) លោក Nguyen Hoang Dung អគ្គនាយករងទទួលបន្ទុកក្រុមប្រឹក្សាប្រតិបត្តិរបស់ VietinBank ក៏បាននិយាយដែរថា អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យចាំបាច់ត្រូវ "រៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធដោយខ្លួនឯង"។

“សហគ្រាស និងធនាគារស្ថិតនៅលើទូកតែមួយ “យើងត្រូវចែវទូកជាមួយគ្នា យើងត្រូវតែស្ងប់ស្ងាត់ ប្រសិនបើយើងចែវចេញពីចង្វាក់ យើងអាចលិចបាន”។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុតែម្នាក់ឯងគឺមិនសមស្របទេ ព្រោះនេះជាបញ្ហាទីផ្សារ ប្រសិនបើមានយន្តការជាក់លាក់សម្រាប់អចលនទ្រព្យ សមាគមឧស្សាហកម្មផ្សេងទៀតក៏នឹងទាមទារឱ្យមានការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលផងដែរ ដែលនឹងមិនធានាបាននូវគោលការណ៍យុត្តិធម៌រវាងឧស្សាហកម្ម។

នាពេលខាងមុខ ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គសម្រាប់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យ អង្គការ និងបុគ្គលនៅពេលទទួលបានឥណទាន រួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុខភាពល្អ ឈរលើមូលដ្ឋានធានាសុវត្ថិភាពនៃប្រតិបត្តិការធនាគារ ធនាគាររដ្ឋនឹងបន្តអនុវត្តគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុយ៉ាងរឹងមាំ សកម្ម ភាពបត់បែន និងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ក្នុងការសម្របសម្រួលសមកាលកម្មជាមួយគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ និងគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុផ្សេងៗទៀត។ ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច គាំទ្រកំណើនសេដ្ឋកិច្ច បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់វិស័យសេដ្ឋកិច្ច និងវិស័យ; រួមទាំងវិស័យអចលនទ្រព្យមានការរីកលូតលាស់ និងអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយស្ថិរភាព និងនិរន្តរភាព ស្របតាមគោលនយោបាយ និងទិសដៅរបស់រដ្ឋសភា រដ្ឋាភិបាល និងនាយករដ្ឋមន្ត្រី។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ធនាគាររដ្ឋដឹកនាំស្ថាប័នឥណទាន ឱ្យរីកលូតលាស់ឥណទានប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងប្រសិទ្ធភាព ធានាការផ្គត់ផ្គង់ដើមទុនសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ច។ រួមទាំងវិស័យអចលនទ្រព្យ ផ្តោតលើដើមទុនឥណទានលើគម្រោង ផែនការប្រាក់កម្ចីដែលអាចធ្វើទៅបាន ធានាបាននូវភាពស្របច្បាប់ គម្រោងដែលអាចបញ្ចប់បាន ដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ មានសក្តានុពលប្រើប្រាស់ល្អ សងប្រាក់កម្ចីឱ្យបានពេញលេញ និងទាន់ពេលវេលា បំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។ លើសពីនេះទៀតកាត់បន្ថយការចំណាយប្រតិបត្តិការនិងនីតិវិធីរដ្ឋបាល; កែលម្អគុណភាពឥណទាន កុំបន្ធូរបន្ថយលក្ខខណ្ឌឥណទាន ដើម្បីកាត់បន្ថយបំណុលអាក្រក់។

ធនាគាររដ្ឋក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា ខ្លួននឹងបន្តដឹកនាំស្ថាប័នឥណទាន ដើម្បីគ្រប់គ្រងហានិភ័យឥណទានសម្រាប់ផ្នែកអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់លើស។ អាជីវកម្មប៉ាន់ស្មាន ការកំណត់តម្លៃ ឧបាយកលទីផ្សារ; គ្រប់គ្រងកម្រិតនៃការប្រមូលផ្តុំឥណទានលើអតិថិជន/ក្រុមអតិថិជនធំៗមួយចំនួន អតិថិជនដែលទាក់ទងនឹងម្ចាស់ភាគហ៊ុនធំៗ បុគ្គលពាក់ព័ន្ធនៃម្ចាស់ភាគហ៊ុននៃស្ថាប័នឥណទានជាដើម ដោយធានាសុវត្ថិភាពនៃប្រតិបត្តិការធនាគារ។

ជាពិសេស ធនាគាររដ្ឋបានសង្កត់ធ្ងន់លើភាពចាំបាច់ក្នុងការត្រួតពិនិត្យ និងសំរបសំរួលស្របគ្នាជាមួយក្រសួង និងសាខានានា ឲ្យមានបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ដ៏ល្អឥតខ្ចោះ ដើម្បីគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ខណៈពេលដែលការគ្រប់គ្រងហានិភ័យ និងធានាសុវត្ថិភាពនៃប្រតិបត្តិការរបស់ស្ថាប័នឥណទាន។/។

ប្រភពតំណ