សេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ៦៨-NQ/TW ស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចឯកជន៖ ការជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ឈានទៅរកទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

ដំណោះស្រាយលេខ 68-NQ/TW របស់ការិយាល័យនយោបាយ ស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចឯកជន ផ្តល់នូវការតំរង់ទិស និងដំណោះស្រាយជាច្រើន នៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចឯកជនត្រូវបានរំដោះចេញពីធនធាន ធានាបាននូវបរិយាកាសធុរកិច្ចស្មើភាព និងស្ថិរភាព សហគ្រាសអចលនទ្រព្យនឹងមានលក្ខខណ្ឌក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងខ្លាំង ដែលរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ដល់កំណើនប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេស និងសេដ្ឋកិច្ចជាទូទៅ។

បង្កើតឱកាសឈានមុខគេសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ

សហគ្រាសអចលនទ្រព្យគឺជាកម្លាំងដ៏សំខាន់ជាពិសេសនៅក្នុង វិស័យសេដ្ឋកិច្ច ឯកជន ដែលដើរតួនាទីនាំមុខគេក្នុងវិស័យសំខាន់ៗជាច្រើនដូចជា នគរូបនីយកម្ម ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ឧស្សាហកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម ទេសចរណ៍ និងសេវាកម្ម។ ក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ ក្រុមសហគ្រាសនេះជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ ២ ក្នុងប្រទេសទាក់ទងនឹងការរួមវិភាគទានថវិកា ដោយមានការទូទាត់សរុបជាង ៣៧.០០០ ពាន់លានដុង; ប្រាក់ចំណូលបានមកពីពន្ធ ថ្លៃប្រតិបត្តិការ និងគម្រោងអចលនទ្រព្យក៏មានសមាមាត្រដ៏ធំនៃថវិកានៃតំបន់ជាច្រើន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ទីផ្សារកំពុងប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គជាច្រើន ដែលបង្កឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្ម និងធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់ទំនុកចិត្តវិនិយោគិន។ គម្រោង​ជាច្រើន​ត្រូវ​បាន​ជាប់គាំង​ដោយ​សារ​តែ​នីតិវិធី​ច្បាប់​មាន​ភាព​ស្មុគស្មាញ និង​ជាន់​គ្នា​។ ការអនុម័តយូរ; ការបោសសំអាតគេហទំព័រយឺត និងការចេញសៀវភៅក្រហម... ស្ថានភាពនេះមិនត្រឹមតែបន្ថយល្បឿននៃការអភិវឌ្ឍន៍ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបណ្តាលឱ្យមានការកកស្ទះនៅក្នុងការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារផងដែរ។

នៅក្នុងបរិបទនោះ ដំណោះស្រាយលេខ 68-NQ/TW នៃ ការិយាល័យនយោបាយ ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាចំណុចរបត់មួយ បង្កើតច្រកផ្លូវច្បាប់កាន់តែបើកចំហ តម្លាភាព និងមានប្រសិទ្ធភាពសម្រាប់សហគ្រាសឯកជន រួមទាំងសហគ្រាសអចលនទ្រព្យផងដែរ។ VARS រំពឹងថាទិសដៅ និងភារកិច្ចជាក់លាក់នៅក្នុងដំណោះស្រាយនឹងដកចេញនូវឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ បង្កើតការជំរុញសម្រាប់ការងើបឡើងវិញ និងរបកគំហើញសម្រាប់ទីផ្សារក្នុងរយៈពេលមធ្យម និងវែង។

គួរកត់សម្គាល់ថា ដំណោះស្រាយកំណត់នូវគោលដៅជាក់លាក់មួយចំនួន៖ នៅឆ្នាំ 2025 ដើម្បីកាត់បន្ថយយ៉ាងហោចណាស់ 30% នៃពេលវេលាដំណើរការនីតិវិធីរដ្ឋបាល 30% នៃការចំណាយលើការអនុលោមតាមច្បាប់ និង 30% នៃលក្ខខណ្ឌអាជីវកម្ម ហើយនឹងបន្តដំណើរការបន្ថែមទៀតនៅឆ្នាំបន្ទាប់។ ទាំងនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាវិធានការដ៏រឹងមាំដើម្បីដកចេញនូវឧបសគ្គសម្រាប់អាជីវកម្ម បង្កើនតម្លាភាព កាត់បន្ថយការចំណាយ និងកាត់បន្ថយពេលវេលាអនុវត្តគម្រោង។

លើសពីនេះ ដំណោះស្រាយទាមទារឱ្យមានការគ្រប់គ្រងការប្រែប្រួលតម្លៃដី ជាពិសេសដីសម្រាប់ផលិតកម្ម អាជីវកម្ម និងមិនមែន កសិកម្ម ដើម្បីធានាស្ថិរភាពសម្រាប់សកម្មភាពវិនិយោគ។ ជាមួយគ្នានេះ មានបំណងបញ្ចប់ការសាងសង់មូលដ្ឋានទិន្នន័យដីធ្លីជាតិនៅឆ្នាំ២០២៥ ដោយភ្ជាប់ជាមួយមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យជាតិ និងប្រព័ន្ធពាក់ព័ន្ធ ឆ្ពោះទៅរកប្រតិបត្តិការអេឡិចត្រូនិក និងផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានដីធ្លីសម្រាប់អាជីវកម្ម។

ដំណោះស្រាយក៏សង្កត់ធ្ងន់លើតម្រូវការក្នុងការផ្តោតលើការដកចេញនូវការលំបាក និងឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងដែលមានបញ្ហានីតិវិធី និងដំណើរការយឺត។ និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់នូវធនធានដីដែលខ្ជះខ្ជាយ ដីសាធារណៈ ទីស្នាក់ការរបស់ទីភ្នាក់ងារដែលមិនប្រើប្រាស់ និងដីដែលមានជម្លោះយូរអង្វែង។

ចំណុចថ្មីជាវិជ្ជមានគឺថា ដំណោះស្រាយលេខ 68 លើកទឹកចិត្តដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ឥណទានបៃតង និងហិរញ្ញវត្ថុប្រកបដោយនិរន្តរភាព។ រដ្ឋនឹងមានយន្តការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យ ដើម្បីទទួលបានដើមទុនក្នុងការចំណាយដ៏សមរម្យជាងនេះ នៅពេលវិនិយោគលើគម្រោងបៃតង រាងជារង្វង់ដែលអនុលោមតាមស្តង់ដារ ESG (បរិស្ថាន-សង្គម-អភិបាលកិច្ច)។

ការដក“ រន្ធគូថ”

ប្រធាន VARS លោក Nguyen Van Dinh បានវាយតម្លៃថា ចំណុចខាងលើបានដើរទៅត្រង់ដើម្បីបំបាត់ “ការបិទដប”។ ការអនុវត្តភារកិច្ច និងដំណោះស្រាយក្នុងដំណោះស្រាយលេខ 68-NQ/TW រួមជាមួយនឹងគោលនយោបាយនៃការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា និងការសម្រួលបរិធាន ប្រសិនបើត្រូវបានអនុវត្តស្របគ្នា និងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព នោះនឹងបង្កើតឱ្យមានបដិវត្តន៍ជាក់ស្តែងក្នុងយន្តការ ជួយដកចេញលឿន និងកាត់បន្ថយនីតិវិធីសម្រាប់ដោះស្រាយគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ ហើយពិតជានឹងជួយបង្កើនចំនួនគម្រោងដែលបានអនុម័ត។

ជាពិសេសការពន្លឿន និងបញ្ចប់ការសាងសង់មូលដ្ឋានទិន្នន័យដីធ្លីជាតិ ដែលតភ្ជាប់ជាមួយមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យជាតិ និងមូលដ្ឋានទិន្នន័យពាក់ព័ន្ធ សំដៅធ្វើប្រតិបត្តិការអេឡិចត្រូនិកក្នុងវិស័យដីធ្លី នឹងក្លាយជាមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏សំខាន់មួយ ដើម្បីជួយលើកកំពស់សមត្ថភាពក្នុងការកំណត់តម្លៃឱ្យបានត្រឹមត្រូវដល់អ្នកចូលរួមទីផ្សារទាំងអស់។ នៅពេលដែលព័ត៌មានទាំងអស់អំពីដីឡូតិ៍ ការធ្វើផែនការ ប្រវត្តិប្រតិបត្តិការ និងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានធ្វើឱ្យមានស្តង់ដារ ឌីជីថល និងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈ ទីផ្សារនឹងមានមូលដ្ឋានសម្រាប់កំណត់តម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិដោយផ្អែកលើទិន្នន័យពិត។ ដោយហេតុនេះការដកចេញនូវឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងសំខាន់ៗជាបន្តបន្ទាប់។

ក្នុងរយៈពេលខ្លី លោក Dinh ជឿជាក់ថា អាចនឹងមានការយឺតយ៉ាវក្នុងដំណើរការឯកសារ ដោយសារការរង់ចាំការផ្ទេរ និងការសម្រួលឧបករណ៍។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលមធ្យម និងវែង នៅពេលដែលឧបករណ៍ដំណើរការប្រកបដោយស្ថិរភាព នីតិវិធីនឹងខ្លី ហើយដំណើរការអនុម័តគម្រោង និងការអភិវឌ្ឍន៍នឹងកាន់តែមានតម្លាភាព ច្បាស់លាស់ និងមានប្រសិទ្ធភាព។

នេះមានសារៈសំខាន់ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារខ្វះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ នៅពេលដែលគម្រោងជាច្រើនត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ ផលិតផល និងផ្នែកត្រូវបានធ្វើពិពិធកម្ម ទីផ្សារនឹងមានអតុល្យភាពតិចជាងរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ បង្កើតឱកាសដើម្បីកែសម្រួលតម្លៃក្នុងទិសដៅសមហេតុផល។ នៅពេលដែលអាជីវកម្មកាត់បន្ថយការចំណាយផ្នែករដ្ឋបាល ហិរញ្ញវត្ថុ និងឱកាស ពួកគេក៏នឹងមានកន្លែងផ្តល់តម្លៃឱ្យកាន់តែសមស្របទៅនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់មនុស្សផងដែរ។ នៅពេលនោះ ទីផ្សារនឹងមានភាពរស់រវើកម្តងទៀត ដើមទុនវិនិយោគនឹងត្រូវបានធ្វើឱ្យសកម្ម ហើយទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគ និងប្រជាជននឹងត្រូវបានពង្រឹង។

(នេះ​បើ​តាម​តំណាង​ប្រជាជន)

ប្រភព៖ https://baoyenbai.com.vn/12/350154/Nghi-quyet-so-68-NQTW-ve-phat-trien-kinh-te-tu-nhan Thuc-day-su-phat-trien-dot-pha-thi-truong-bat-dong-san.aspx