ជនជាតិ​ចិន​ចំណាយ​លុយ​ទិញ​អចលនទ្រព្យ​ថ្លៃៗ​នៅ​អូស្ត្រាលី

(CLO) ក្នុងឆ្នាំហិរញ្ញវត្ថុចុងក្រោយ ប្រជាជនចិនបានចំណាយប្រាក់ចំនួន 2.6 ពាន់លាន AUD ដើម្បីទិញផ្ទះចំនួន 2,000 ខ្នងនៅក្នុងប្រទេសអូស្ត្រាលី ដោយបន្តដឹកនាំបញ្ជីអ្នកវិនិយោគបរទេស និងជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងដល់កម្រិត។

ក្នុង​ឆ្នាំ​ហិរញ្ញវត្ថុ​ដែល​បញ្ចប់​ក្នុង​ខែមិថុនា ជនជាតិ​ចិន​បាន​បន្ត​ក្លាយជា​ក្រុម​វិនិយោគិន​បរទេស​ធំជាងគេ​នៅក្នុង​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​លំនៅដ្ឋាន​របស់​អូស្ត្រាលី​។

សង្កាត់មួយក្នុងទីក្រុងស៊ីដនី។ រូបថត៖ EPA-EFE

យោងតាមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យបានឱ្យដឹងថា តម្រូវការពីប្រទេសចិនដីគោកសម្រាប់អចលនទ្រព្យអូស្ត្រាលីកំពុងកើនឡើង ដោយអ្នកវិនិយោគសម្លឹងមើលផ្ទះដែលមានតម្លៃខ្ពស់ជាងនេះ។

លោក Peter Li អ្នកគ្រប់គ្រងទូទៅនៃទីភ្នាក់ងារ Plus នៅទីក្រុងស៊ីដនី បាននិយាយថា ដោយផ្អែកលើនិន្នាការក្នុងរយៈពេល 5 ថ្ងៃដំបូងនៃបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មី ចំនួននៃការទិញផ្ទះរបស់ជនជាតិចិននៅឆ្នាំនេះនឹងលើសពីរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ លោក​បាន​បន្ត​ថា​៖ «​ក្នុង​អំឡុង​ពេល​ឈប់​សម្រាក​ចំនួន​សំណើ​ពិគ្រោះ​យោបល់​ពី​អតិថិជន​ចិន​ដី​គោក​បាន​កើន​ឡើង ២០ ភាគរយ​»។ "ក្នុងរយៈពេលប្រាំថ្ងៃចុងក្រោយនេះ យើងបានយកប្រាក់កក់សម្រាប់អចលនទ្រព្យចំនួន 12 នៅតំបន់ជាយក្រុងខាងក្រៅរបស់ទីក្រុងស៊ីដនី ហើយពួកវាទាំងអស់សុទ្ធតែជាអចលនទ្រព្យធំជាង"។

Plus Agency មានការិយាល័យនៅទីក្រុងសៀងហៃ ដែលផ្តល់ឱ្យក្រុមហ៊ុននូវលទ្ធភាពទទួលបានអតិថិជនចិនកាន់តែប្រសើរ។ យោងតាមលោក Li វិនិយោគិនក្រុមនេះបច្ចុប្បន្នចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃលើសពី 1 លាន AUD (ប្រហែល 627,000 ដុល្លារ) ខ្ពស់ជាងថវិកាមធ្យមពីមុនរបស់ពួកគេ។

លោក Li បាននិយាយថា "អតិថិជនរបស់ខ្ញុំម្នាក់គឺជាគ្រួសារអ្នកមានមកពីប្រទេសចិនដីគោក។ ពួកគេទើបតែបានទិញផ្ទះមួយដែលមានបន្ទប់គេងប្រាំតម្លៃ $5 លានដុល្លារនៅ Chatswood ប្រហែល 15 នាទីពីកណ្តាលទីក្រុងស៊ីដនី" ។ "ដំបូងឡើយ ពួកគេមានគម្រោងចំណាយប្រាក់ 3.5 លានដុល្លារ លើផ្ទះពាក់កណ្តាលផ្ដាច់មួយ ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកបានសម្រេចចិត្តវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃថ្លៃជាងនេះ"។

ហេតុអ្វី​បាន​ជា​ជនជាតិ​ចិន​ប្រញាប់​ទិញ​ផ្ទះ​នៅ​អូស្ត្រាលី?

មូលហេតុ​ចម្បង​ដែល​ជនជាតិ​ចិន​ចង់​កាន់កាប់​អចលនទ្រព្យ​ក្នុង​ប្រទេស​អូស្ត្រាលី គឺ​មក​ពី​ទំនាក់ទំនង​វប្បធម៌ និង​គ្រួសារ។ យោងតាមតួលេខចុងក្រោយ របស់រដ្ឋាភិបាល អូស្ត្រាលី សហគមន៍ចិន រួមទាំងអ្នកដែលមកពីហុងកុង គឺជាក្រុមជនអន្តោប្រវេសន៍ធំទីពីរនៅក្នុងប្រទេស។ គិតត្រឹមខែមិថុនា ឆ្នាំ 2022 មនុស្សប្រហែល 600,000 នាក់កើតនៅក្នុងប្រទេសចិនកំពុងរស់នៅក្នុងប្រទេសអូស្ត្រាលី កើនឡើង 47% ធៀបនឹងទសវត្សរ៍មុន។

លោក Li បាននិយាយថា “គ្រួសារជាច្រើនដែលមានសាច់ញាតិឆ្ងាយនៅប្រទេសអូស្ត្រាលីចង់ទិញផ្ទះដើម្បីរស់នៅជិតគ្នា ជាពិសេសនៅក្នុងឆ្នាំចូលនិវត្តន៍របស់ពួកគេ”។

តួលេខផ្លូវការបង្ហាញថា នៅក្នុងឆ្នាំហិរញ្ញវត្ថុដែលបញ្ចប់ក្នុងខែមិថុនា ជនជាតិចិនដីគោកបានទិញផ្ទះប្រហែល 2,000 ដែលមានតម្លៃសរុបចំនួន 2.6 ពាន់លានដុល្លារអូស្ត្រាលី ដែលបានក្លាយជាក្រុមវិនិយោគិនបរទេសធំបំផុតនៅក្នុងប្រទេសអូស្ត្រាលី។

មក​ដល់​ទី​ពីរ​គឺ​អ្នក​វិនិយោគ​មក​ពី​ទីក្រុង​ហុងកុង​ដែល​មាន​ផ្ទះ​ចំនួន 409 ដែល​មាន​តម្លៃ 400 លាន AUD ខណៈ​អ្នក​វិនិយោគ​មក​ពី​តៃវ៉ាន់​បាន​ទិញ​ផ្ទះ​ចំនួន 395 ដែល​មាន​តម្លៃ​ដូច​គ្នា។ នៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម ជនជាតិចិនដីគោកបានទិញអចលនទ្រព្យចំនួន 200 ដែលមានតម្លៃ 4.2 ពាន់លាន AUD ដែលជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទី 7 ក្នុងបញ្ជីវិនិយោគិនបរទេសតាមតម្លៃប្រតិបត្តិការ។

ក្រៅពីកត្តាគ្រួសារ និងវប្បធម៌ អូស្ត្រាលីក៏ទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគចិនផងដែរ ដោយសារទីតាំងភូមិសាស្រ្តអំណោយផលរបស់ខ្លួន។ លោក Li បាននិយាយថា "ពីប្រទេសអូស្ត្រាលី អ្នកអាចធ្វើដំណើរទៅកាន់ប្រទេសចិនបានយ៉ាងងាយស្រួលដោយមិនមានភាពខុសគ្នាពេលវេលាច្រើនដូចជាពេលទៅសហរដ្ឋអាមេរិក ឬចក្រភពអង់គ្លេស"។

លើសពីនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យអូស្ត្រាលីក៏ត្រូវបានចាត់ទុកថាជា “ជម្រកសុវត្ថិភាព” សម្រាប់អ្នកវិនិយោគចិន ចំពេលមានភាពតានតឹង ផ្នែកភូមិសាស្ត្រនយោបាយ និងកង្វល់សេដ្ឋកិច្ចនៅផ្ទះ។

លោក Ken Jacobs ភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុទីក្រុងស៊ីដនី បាននិយាយថា "អន្តរជាតិ អចលនទ្រព្យរបស់អូស្ត្រាលី ត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាការវិនិយោគប្រកបដោយសុវត្ថិភាព ចំពេលមានភាពមិនប្រាកដប្រជា ជាសកល "។ "យើងកំពុងមើលឃើញការចាប់អារម្មណ៍កើនឡើងពីអតិថិជនដោយសារតែអន្តោប្រវេសន៍ដែលមិនអាចគ្រប់គ្រងបាននៅអឺរ៉ុប ជម្លោះនៅអ៊ុយក្រែន ពន្ធខ្ពស់នៅចក្រភពអង់គ្លេស និងភាពមិនច្បាស់លាស់មួយចំនួននៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិកបន្ទាប់ពីការបោះឆ្នោតនាពេលថ្មីៗនេះ។"

ទស្សនវិស័យទីផ្សារអចលនទ្រព្យអូស្ត្រាលី

ធនាគារបម្រុងនៃប្រទេសអូស្ត្រាលី (RBA) ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំបន្ទាប់របស់ខ្លួនជាលើកដំបូងចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2020 ដែលជំរុញឱ្យមានតម្រូវការទិញផ្ទះបន្ថែមទៀត។

តម្លៃផ្ទះនៅប្រទេសអូស្ត្រាលីបានកើនឡើងស្ទើរតែទ្វេដងក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដែលឈានដល់ជាមធ្យម 986,000 AUD ក្នុងខែកញ្ញាឆ្នាំមុន ខណៈដែលការជួលក៏មានតម្លៃខ្ពស់ផងដែរ នេះបើយោងតាមលោក Li ។ លោក​បាន​បន្ត​ថា​៖ «​ដូច្នេះ​អ្នក​វិនិយោគ​ជា​ច្រើន​ជឿ​ថា​នេះ​ជា​ពេល​ល្អ​ក្នុង​ការ​ទិញ​»​។

ទិន្នន័យពី Savills បង្ហាញថា តម្លៃអចលនទ្រព្យប្រណីតនៅទីក្រុងស៊ីដនី ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងប្រហែល 6% នៅឆ្នាំនេះ ទីពីរបន្ទាប់ពីការកើនឡើង 8-9.9% របស់ទីក្រុងឌូបៃ។ ក្នុងឆ្នាំ 2024 តែម្នាក់ឯង ផ្ទះសំខាន់ៗនៅទីក្រុងស៊ីដនីបានកត់ត្រាការកើនឡើង 3.9% នៃតម្លៃដើមទុន។

Kelcie Sellers នាយកស្រាវជ្រាវសកលនៅ Savills បាននិយាយថា "ទីក្រុងស៊ីដនីត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែនេះភាគច្រើនដោយសារតែកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ជាជាងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី" ។ «កង្វះខាតយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរនៃអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់នឹងកំណត់ឱកាសទិញ ដោយហេតុនេះបន្តជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើង»។

តម្លៃផ្ទះសំខាន់ៗរបស់ទីក្រុងស៊ីដនីត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងចន្លោះពី 4% ទៅ 5.9% ក្នុងឆ្នាំ 2025 ដែលត្រូវបានគាំទ្រដោយតម្រូវការប្រកបដោយនិរន្តរភាពពីអ្នកទិញក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ ក៏ដូចជាការគាំទ្រពីអត្រាប្តូរប្រាក់អំណោយផល។

យោងតាមស្ថិតិពីក្រុមហ៊ុន Ray White Group ក្នុងខែមករាតែមួយ តម្លៃផ្ទះជាមធ្យមនៅក្នុងប្រទេសអូស្ត្រាលីបានកើនឡើង 0.7% បើធៀបនឹងខែមុន និង 5.9% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញខ្លះនិយាយថា ទីផ្សារប្រហែលជាមិនរក្សាសន្ទុះកំណើនខ្លាំងបែបនេះទេ។

លោក Jonathan Mayes នាយកស្រាវជ្រាវនៅក្រុមហ៊ុន Colliers បាននិយាយថា "តម្លៃផ្ទះទំនងជាមិនឡើងខ្ពស់នៅឆ្នាំ 2025 ជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារឆ្នេរសមុទ្រភាគខាងកើតរបស់ប្រទេសអូស្ត្រាលីទេ ដោយសារតែអ្នកទិញជាច្រើនកំពុងឈានដល់កម្រិតចំណាយអតិបរមារបស់ពួកគេ បន្ទាប់ពីការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះជាច្រើនឆ្នាំ" ។

វៀតហា (យោងតាម ​​SCMP)

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/nguoi-trung-quoc-vung-tien-mua-bat-dong-san-dat-do-o-uc-post333940.html