នេះគឺជាប្រធានបទចម្បងដែលត្រូវបានពិភាក្សាដោយអ្នកជំនាញ អ្នកវិទ្យាសាស្ត្រ និងអ្នកតំណាងនៃភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងជាច្រើននៅក្នុងសន្និសីទវិទ្យាសាស្ត្រជាតិ "ច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ និងតម្រូវការសម្រាប់វិសោធនកម្ម និងការបំពេញបន្ថែមក្នុងបរិបទថ្មី" ដែលរៀបចំដោយមជ្ឈមណ្ឌលអាជ្ញាកណ្តាលអន្តរជាតិវៀតណាម និងសាកលវិទ្យាល័យច្បាប់ទីក្រុងហូជីមិញ នៅព្រឹកថ្ងៃទី ១៧ ខែមិថុនា។
ចន្លោះទទេជាច្រើន
ថ្លែងនៅក្នុងសន្និសីទនេះ សាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត ត្រឹន វៀតឌុង សាកលវិទ្យាធិការរងនៃសាកលវិទ្យាល័យច្បាប់ទីក្រុងហូជីមិញ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ដីធ្លីគឺជាធនធានយុទ្ធសាស្ត្រ ជាមធ្យោបាយផលិតកម្មពិសេស និងជាមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏សំខាន់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍ សេដ្ឋកិច្ច-សង្គម ការពារជាតិ និងសន្តិសុខ។
ច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ២០២៤ បានណែនាំនូវការច្នៃប្រឌិតជាច្រើនក្នុងការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលរួមចំណែកដល់ការបង្កើនតម្លាភាព និងការការពារសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីបានកាន់តែប្រសើរឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដំណើរការអនុវត្តក៏បានបង្កើតបញ្ហាថ្មីៗជាច្រើនទាក់ទងនឹងការធ្វើផែនការ និងផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ការបែងចែក និងការជួលដីធ្លី។ ការទិញយកដីធ្លី សំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី; ការវាយតម្លៃដីធ្លី; ការចូលប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់អាជីវកម្ម; ក៏ដូចជាការកសាងមូលដ្ឋានទិន្នន័យ និងការផ្លាស់ប្តូរឌីជីថលនៅក្នុងវិស័យដីធ្លី...
«ដោយផ្អែកលើបទពិសោធន៍ជាក់ស្តែង រដ្ឋាភិបាល បានស្នើឱ្យបន្ថែមសេចក្តីព្រាងច្បាប់ធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ដីធ្លីទៅក្នុងកម្មវិធីនីតិបញ្ញត្តិឆ្នាំ ២០២៦។ នេះបង្ហាញថា ការអភិវឌ្ឍ និងការកែលម្អច្បាប់ដីធ្លីមានសារៈសំខាន់ជាពិសេស ជាពិសេសនៅពេលដែលប្រទេសវៀតណាមចូលដល់ដំណាក់កាលថ្មីនៃការអភិវឌ្ឍ ជាមួយនឹងតម្រូវការក្នុងការច្នៃប្រឌិតគំរូកំណើន កែលម្អស្ថាប័ន និងបង្កើនភាពប្រកួតប្រជែងជាតិ» សាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត ត្រឹន វៀតឌុង បានចែករំលែក។
ដោយសិក្សាស៊ីជម្រៅអំពីបញ្ហានៃការទិញយកដីធ្លី – វិស័យមួយដែលតែងតែពោរពេញដោយជម្លោះ និងបណ្តឹង – សាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត ផាន ទ្រុងហៀន មកពីសាកលវិទ្យាល័យកាន់ថូ បានអះអាងថា ការអនុវត្តច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ កំពុងប្រឈមនឹងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន ដោយសារវាពាក់ព័ន្ធនឹងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនៃគំរូរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានពីរជាន់ និងការកែសម្រួលប្រព័ន្ធផែនការ និងផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី។
ដោយវិភាគបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ និងគោលការណ៍ណែនាំអនុវត្តរបស់វា សាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត ផាន ទ្រុងហៀន បានចង្អុលបង្ហាញពីបញ្ហាបីក្រុមដែលត្រូវការកែលម្អបន្ថែមទៀត៖ មូលដ្ឋានសម្រាប់ការទិញយកដីធ្លីនៅក្នុងបរិបទនៃការអវត្តមាននៃផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំនៅថ្នាក់ស្រុក; កំណត់យ៉ាងច្បាស់លាស់នូវគោលបំណងនៃការទិញយកដីធ្លីដើម្បីបែងចែករវាងគម្រោងដែលបម្រើផលប្រយោជន៍សាធារណៈ និងគម្រោងពាណិជ្ជកម្ម; និងនីតិវិធីសម្រាប់ការទិញយកដីធ្លី ជាពិសេសសុពលភាពនៃការជូនដំណឹងអំពីការទិញយកដីធ្លី។
ជាមួយគ្នានេះ មានបញ្ហាថ្មីៗជាច្រើនទាក់ទងនឹងគម្លាតផ្នែកច្បាប់ក្នុងការគ្រប់គ្រងដីធ្លីនៅពេលផ្លាស់ប្តូរគំរូផែនការ សិទ្ធិរបស់ប្រជាជនក្នុងការចូលរួមក្នុងដំណើរការកែសម្រួលផែនការ និងតម្រូវការក្នុងការកែលម្អយន្តការសម្រាប់ការពារសិទ្ធិរបស់អ្នកដែលដីធ្លីរបស់ពួកគេត្រូវបានដកហូតតាមរបៀបដែលមានតម្លាភាព យុត្តិធម៌ និងប្រកបដោយចីរភាពជាងមុន។
យោងតាមសាស្ត្រាចារ្យរង លោកវេជ្ជបណ្ឌិត ផាន ទ្រុងហៀន តម្រូវការមិនត្រឹមតែបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិបន្ថែមទៀតប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែសំខាន់ជាងនេះទៅទៀត គឺត្រូវកសាងយន្តការអនុវត្តដែល «ច្បាស់លាស់ ងាយយល់ ងាយស្រួលអនុវត្ត និងធានាសិទ្ធិពិតប្រាកដរបស់ប្រជាជន»។ លោកសាស្ត្រាចារ្យរង លោកវេជ្ជបណ្ឌិត ផាន ទ្រុងហៀន បានសង្កត់ធ្ងន់ថា «យន្តការទិញដីធ្លីដែលមានតម្លាភាព ជាមួយនឹងមូលដ្ឋានច្បាស់លាស់ គោលបំណងសមស្រប និងនីតិវិធីតឹងរ៉ឹង នឹងរួមចំណែកដល់ការកាត់បន្ថយពាក្យបណ្តឹង បង្កើនការឯកភាពគ្នាក្នុងសង្គម និងធានាការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច-សង្គមតាមរបៀបយុត្តិធម៌ និងប្រកបដោយចីរភាព»។
ដោយផ្អែកលើគោលការណ៍ទីផ្សារ និងធានាសិទ្ធិរបស់ប្រជាជន។
ចំណុចមួយដែលអ្នកជំនាញជាច្រើនយល់ស្របគឺការបន្តកែលម្អច្បាប់ដីធ្លីតាមរបៀបដែលគោរពគោលការណ៍ទីផ្សារ ខណៈពេលដែលក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រងរដ្ឋ។
សាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត លូ ក្វុក ថៃ (សាកលវិទ្យាល័យច្បាប់ទីក្រុងហូជីមិញ) បានលើកឡើងថា នៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារ ដីធ្លីមិនត្រឹមតែជាធនធានប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ជាទ្រព្យសម្បត្តិ និងធនធានផលិតកម្មដ៏សំខាន់ផងដែរ។ ដូច្នេះ ទំនាក់ទំនងរវាងរដ្ឋ និងអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី ត្រូវតែបង្កើតឡើងដោយផ្អែកលើគោលការណ៍សមភាព និងការគោរពចំពោះតម្លៃទីផ្សារនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។
ដោយផ្អែកលើកត្តាទីផ្សារក្នុងទំនាក់ទំនងដីធ្លីរវាងរដ្ឋ និងអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី - ទិសដៅសម្រាប់ធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ដីធ្លី - សាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត លូ ក្វុក ថៃ បានស្នើឱ្យពង្រឹងយន្តការចរចាក្នុងប្រតិបត្តិការដីធ្លី ដោយពិចារណាលើការរឹបអូសដីធ្លីរបស់រដ្ឋតាមរយៈការសម្រេចចិត្តរដ្ឋបាលជាជម្រើសចុងក្រោយ ដោយហេតុនេះបង្កើតជាទីផ្សារដែលមានតម្លាភាព ប្រកួតប្រជែង និងដំណើរការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពសម្រាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។
ពីទស្សនៈវិស័យផែនការ ម្ចាស់សញ្ញាបត្រអនុបណ្ឌិត ង៉ូ យ៉ាហួង អះអាងថា ការអនុវត្តគំរូរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានពីរជាន់ ទាមទារឱ្យមានការកែសម្រួលប្រព័ន្ធផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការគ្រប់គ្រងឱ្យសមស្របទៅនឹងការអនុវត្តការគ្រប់គ្រងថ្មី។
ដើម្បីធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួន ដើម្បីធ្វើឱ្យច្បាប់សមស្របនៅក្នុងបរិបទថ្មី លោក ង៉ូ យ៉ាហួង ដែលជាអ្នកទទួលបានសញ្ញាបត្រអនុបណ្ឌិត បានស្នើឡើងនូវតម្រូវការក្នុងការធ្វើឱ្យប្រព័ន្ធផែនការមានភាពប្រសើរឡើង បង្កើនតម្លាភាពក្នុងការកែសម្រួលផែនការ និងធានាបាននូវសិទ្ធិទទួលបានព័ត៌មាន និងសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងការចូលរួមក្នុងការសម្រេចចិត្តដែលទាក់ទងដោយផ្ទាល់ទៅនឹងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។
លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវពង្រឹងការគ្រប់គ្រងអំណាចក្នុងការកែសម្រួលផែនការ យកឈ្នះលើស្ថានភាពនៃ "ការធ្វើផែនការដែលត្រូវបានផ្អាក" ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ត្រូវស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍយន្តការសម្រាប់ផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លីរយៈពេល 5 ឆ្នាំនៅកម្រិតឃុំ ដែលសមស្របសម្រាប់គំរូថ្មីនៃអង្គការរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋាន។
ដោយផ្អែកលើបទពិសោធន៍របស់គាត់ក្នុងការធ្វើសារការី និងការគ្រប់គ្រងដីធ្លី លោកស្រីវេជ្ជបណ្ឌិត និញ ធីហៀន ប្រធានការិយាល័យសារការី បាយហៀន (ទីក្រុងហូជីមិញ) ជឿជាក់ថា ចាំបាច់ត្រូវបន្តលើកកម្ពស់ការធ្វើវិមជ្ឈការ និងការផ្ទេរអំណាចក្នុងការផ្តល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដល់អង្គភាពដែលចូលរួមក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
យោងតាមលោកស្រី ហៀន ទំនាក់ទំនងដីធ្លីស៊ីវិលជាច្រើននៅតែត្រូវបាន «គ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋបាល» ដែលធ្វើឱ្យថយចុះភាពបត់បែននៃទីផ្សារ។ ដូច្នេះ ចាំបាច់ត្រូវផ្លាស់ប្តូរការផ្តល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីបន្តិចម្តងៗពីយន្តការរដ្ឋបាលទៅជាយន្តការផ្អែកលើទីផ្សារ ដោយធានាបាននូវសមភាព តម្លាភាព និងការប្រកួតប្រជែងក្នុងចំណោមអ្នកពាក់ព័ន្ធ។
ទាក់ទងនឹងយន្តការសម្រាប់កំណត់តម្លៃដីធ្លី មតិជាច្រើននៅក្នុងសិក្ខាសាលាបានលើកឡើងថា តារាងតម្លៃដីធ្លី និងតម្លៃដីធ្លីជាក់លាក់គួរតែឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងត្រឹមត្រូវអំពីតម្លៃជាក់ស្តែងនៃដីឡូត៍នីមួយៗ នៅចំណុចនីមួយៗនៃពេលវេលា និងសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដែលបានគ្រោងទុកនីមួយៗ ជំនួសឱ្យការគ្រាន់តែបម្រើជាឯកសារយោង។
អ្នកជំនាញក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា គោលនយោបាយតាំងទីលំនៅថ្មីមិនត្រឹមតែគួរផ្តោតលើការផ្តល់លំនៅដ្ឋានថ្មីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងធានានូវលក្ខខណ្ឌរស់នៅរយៈពេលវែង ការងារ និងជីវភាពរស់នៅសម្រាប់ប្រជាជនបន្ទាប់ពីការទិញដីធ្លីផងដែរ។
ដោយផ្អែកលើការវិភាគយន្តការសម្រាប់អនុវត្តតារាងតម្លៃដីធ្លីរួមផ្សំជាមួយនឹងមេគុណកែតម្រូវស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន ប្រតិភូបានស្នើឱ្យមានការកែលម្អបន្ថែមទៀតចំពោះច្បាប់ ដើម្បីធ្វើឱ្យវាកាន់តែខិតជិតទៅនឹងតម្លៃទីផ្សារ បង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ធនធានដីធ្លី និងធ្វើឱ្យសុខដុមរមនាដល់ផលប្រយោជន៍របស់រដ្ឋ ប្រជាជន និងអាជីវកម្ម។
យោងតាមអ្នកជំនាញ ការធ្វើវិសោធនកម្ម និងការបន្ថែមច្បាប់ដីធ្លីនាពេលអនាគតគួរតែមានគោលបំណងកសាងប្រព័ន្ធច្បាប់ដែលមានស្ថិរភាព មានតម្លាភាព និងងាយស្រួលអនុវត្ត ដែលទាំងដោះស្រាយឧបសគ្គជាក់ស្តែង និងបង្កើតបរិយាកាសវិនិយោគអំណោយផល ដោយទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីធនធានដីធ្លីប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ដើម្បីបម្រើដល់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច-សង្គមប្រកបដោយចីរភាព។
ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/kinh-te/nhan-dien-diem-nghen-trong-thuc-thi-luat-dat-dai-20260617140129418.htm
![[រូបភាព] សន្និសីទជាតិសង្ខេបរយៈពេលមួយឆ្នាំនៃប្រតិបត្តិការនៃគំរូអង្គការទាំងមូលនៃប្រព័ន្ធនយោបាយ គឺគំរូរដ្ឋាភិបាលបីជាន់។](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/07/01/1782882811691_ndo_br_1-jpg.webp)
