វិនិយោគិនជាច្រើនកំពុងលក់អាផាតមិនដើម្បីជៀសវាងអត្រាការប្រាក់។

VTV.vn - មនុស្សជាច្រើនដែលបានទិញអាផាតមិនសម្រាប់វិនិយោគនៅទីក្រុងហូជីមិញ មានទំនោរលក់វាក្នុងតម្លៃទាបជាងការរំពឹងទុក ដើម្បីជៀសវាងសម្ពាធនៃការកើនឡើង និងអត្រាការប្រាក់រយៈពេលយូរ។

Đài truyền hình Việt Nam•09/05/2026

កាលពីខែមីនា អ្នកស្រី MH ដែលរស់នៅក្នុងសង្កាត់ Phu Dinh បានផ្សព្វផ្សាយលក់អាផាតមិនរបស់គាត់ដែលនឹងត្រូវប្រគល់ជូនឆាប់ៗនេះក្នុងតម្លៃ ៣,៨ ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែមិនទាន់រកឃើញអ្នកទិញនៅឡើយទេ។ នៅពាក់កណ្តាលខែមេសា នាងបានឮពីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់គាត់ថា "ការលក់មានល្បឿនយឺត" ហើយថាដើម្បីលក់បានលឿន គាត់នឹងត្រូវបញ្ចុះតម្លៃព្រោះមានអ្នកផ្សេងទៀតជាច្រើនកំពុងលក់រួចហើយ។

នៅពាក់កណ្តាលខែមេសា ដោយសារតែនាងមិនទាន់អាចលក់អាផាតមិនបាននៅឡើយ អ្នកស្រី MH បាននិយាយថា នាងត្រូវធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពតម្លៃដែលនាងចង់បានជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ដោយបញ្ចុះតម្លៃវាចំនួន 50 លានដុងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងការរំពឹងទុកពីមុនរបស់នាង។

អ្នកស្រី MH បាននិយាយថា «ខ្ញុំមិនចង់ទទួលយកបំណុល និងការប្រាក់ពីធនាគារបន្ថែមទៀតទេ»។ ដោយបន្ថែមថា អាផាតមិនដែលនាងបានទិញបច្ចុប្បន្នត្រូវបានបញ្ចាំទៅធនាគារក្នុងអត្រាការប្រាក់ ១១% មានន័យថានាងបង់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ចំនួន ១២ ទៅ ១៣ លានដុងក្នុងមួយខែ។ នាងអាចគ្រប់គ្រងចំនួនទឹកប្រាក់នេះបាន ប៉ុន្តែការវិនិយោគបែបនេះនឹងមិនមានផលចំណេញទេ ហើយមានហានិភ័យនៃការប្រមូលផ្តុំបំណុល និងការប្រាក់ក្នុងរយៈពេលយូរ។

និន្នាការនៃការ «លក់ចេញ» អាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុង ហូជីមិញ បានចាប់ផ្តើមនៅដើមខែមេសា ដោយវិនិយោគិន និងឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបានបង្ហោះការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដែលផ្តល់ជូនអាផាតមិនសម្រាប់លក់ក្នុង «តម្លៃល្អ»។

Nhiều nhà đầu tư bán 'ngộp' căn hộ để né lãi suất - Ảnh 1. — ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យបង្ហាញអាផាតមិនដល់អតិថិជននៅក្នុងតំបន់សង្កាត់ឌីអាននៃទីក្រុងហូជីមិញ។

នៅលើក្រុមជួញដូរអចលនទ្រព្យមួយនៅភាគខាងកើតទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានអ្នកតាមដានជាង 150,000 នាក់ គណនីជាច្រើនកំពុងបង្ហោះការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មជាបន្តបន្ទាប់ ដើម្បីលក់អចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃចរចា ដើម្បីកាត់បន្ថយការខាតបង់ដោយសារតែប្រាក់ចំណេញខ្ពស់។

ការបង្ហោះមួយពីដើមខែឧសភាបានបញ្ជាក់ថា «ដោយសារតែតម្រូវការបន្ទាន់ក្នុងការលក់ឱ្យបានរហ័សដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីធនាគារ ម្ចាស់ត្រូវលក់អាផាតមិននេះក្នុងតម្លៃ 2.9 ពាន់លានដុង»។ ម្ចាស់គណនីបាននិយាយថា តម្លៃនេះគឺជាការថយចុះជិត 100 លានដុងពីប្រាក់ចំណេញដែលរំពឹងទុករបស់ពួកគេបើប្រៀបធៀបទៅនឹងមុនបុណ្យតេត (បុណ្យចូលឆ្នាំចិន)។

របាយការណ៍សង្ខេបទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញត្រីមាសទី 1 ដែលបានចេញផ្សាយដោយក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam ក៏បង្ហាញផងដែរថា ប្រតិបត្តិការអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបានថយចុះនៅក្នុងត្រីមាសទី 1/2026 ដោយមានអត្រាស្រូបយកត្រឹមតែប្រហែល 40% ប៉ុណ្ណោះ។ ការស្ទង់មតិពីមុនដោយក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវទីផ្សារបានបង្ហាញថា អត្រាស្រូបយកសម្រាប់អាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញជាធម្មតាមានប្រហែល 60%។

លោកស្រី កៅ ធី ថាញ់ហឿង អនុប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងសេវាកម្មនៅ S2M បានកត់សម្គាល់ថា អត្រាការប្រាក់កើនឡើង និងអតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ គឺជាហេតុផលចម្បងសម្រាប់ការប្រុងប្រយ័ត្នរបស់អ្នកទិញ ដែលធ្វើឱ្យប្រតិបត្តិការធ្លាក់ចុះនៅទូទាំងទីផ្សារទាំងមូល។ ក្នុងរយៈពេលបីខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2026 ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបានជួបប្រទះនឹងភាពស្ងប់ស្ងាត់ ខណៈដែលអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះបានកើនឡើងដល់ប្រហែល 8-9% ក្នុងមួយឆ្នាំ ខណៈដែលអត្រាការប្រាក់អណ្តែតបានឈានដល់ 12-15% ដែលបង្កើនសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុយ៉ាងខ្លាំងលើអ្នកទិញ។ ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមមូលធន អ្នកទិញមានទំនោរពន្យារពេលការសម្រេចចិត្តរបស់ពួកគេ ជាពិសេសសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃខ្ពស់។

លោក D.T. ដែលជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យសម្រាប់គម្រោងអាផាតមិននៅក្នុងតំបន់ Cat Lai បានចែករំលែកថា “អ្នកទិញដែលកំពុងស្វែងរកកន្លែងរស់នៅក៏កំពុងប្រុងប្រយ័ត្នផងដែរ ហើយវិនិយោគិនដែលមានសក្តានុពលបានអវត្តមានស្ទើរតែទាំងស្រុងអស់រយៈពេលជាងមួយខែមកហើយ”។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា ចាប់តាំងពីបុណ្យតេត (បុណ្យចូលឆ្នាំចិន) មក ក្រុមហ៊ុនមានកិច្ចសន្យាប្រតិបត្តិការតែមួយគត់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ចំនួនអ្នកលក់ដែលប្រគល់ការបញ្ជាទិញរបស់ពួកគេមកឲ្យលោកបានកើនឡើង។ លោក T បាននិយាយថា «អ្នកទិញមានការយឺតយ៉ាវ និងប្រុងប្រយ័ត្ន»។

លោក Hieu ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញ ក៏បាននិយាយផងដែរថា ការលក់មានល្បឿនយឺត។ ឈ្មួញកណ្តាលរូបនេះបាននិយាយថា "មនុស្សជាច្រើនកំពុងលក់អចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ ហើយទទួលយកតម្លៃទាបជាងការរំពឹងទុក ដើម្បីយកដើមទុនរបស់ពួកគេមកវិញ"។

លោកបណ្ឌិត ឡេ ង្វៀន ហុង ភឿង អនុប្រធានវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ ជឿជាក់ថា និន្នាការលក់បច្ចុប្បន្នគឺជាសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់អតិថិជនដែលកំពុងស្វែងរកទិញផ្ទះសម្រាប់រស់នៅជាក់ស្តែង ដោយសារនិន្នាការតម្លៃធ្លាក់ចុះនឹងធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់ពួកគេ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ នេះក៏ជាសញ្ញានៃការដកអ្នកវិនិយោគចេញផងដែរ។

លោកស្រី Hong Phuong បានមានប្រសាសន៍ថា «ទីផ្សារកំពុងលុបបំបាត់វិនិយោគិនដែលមានចរិតឆេវឆាវ ដែលប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុហួសហេតុ ដោយបើកផ្លូវសម្រាប់វិនិយោគិនដែលមានដើមទុនប្រកបដោយចីរភាព និងផ្នត់គំនិតរយៈពេលវែង»។

យោងតាមនាង ការកើនឡើងថ្មីៗនេះនៃ "ការលក់លើស" និង "អចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានបោះចោល" មិនមែនជារឿងចៃដន្យទេ ប៉ុន្តែជាចំណុចប្រសព្វនៃកត្តាជាច្រើន៖ សម្ពាធពីការបែកបាក់នៃអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ; ការផ្លាស់ប្តូរជាមូលដ្ឋាននៃការគិតគូរពីការវាយតម្លៃចាប់តាំងពីច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ 2024 និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ចូលជាធរមាន និងការផ្លាស់ប្តូរអារម្មណ៍ទីផ្សារ។ ហេតុផលមួយទៀតគឺថានៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីត តម្លៃបានឈានដល់ដែនកំណត់ទីផ្សារ។ នៅពេលដែលតម្លៃលើសពីប្រាក់ចំណូលជាក់ស្តែង សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនឹងកកនៅក្នុងស្រុក។ វិនិយោគិនដែលកាន់កាប់អចលនទ្រព្យទាំងនេះដឹងថា ផលចំណេញពីការវិនិយោគពីការជួលមិនអាចគ្របដណ្តប់លើការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុបានទេ ដែលនាំឱ្យមានការភ័យស្លន់ស្លោ និងការលក់ចេញដើម្បីយកដើមទុនមកវិញ។

នៅក្នុងទីផ្សារដែលកំពុងស្ថិតក្នុងការកែតម្រូវដោយខ្លួនឯង យុទ្ធសាស្ត្រល្អបំផុតសម្រាប់ទាំងវិនិយោគិន និងអ្នកទិញផ្ទះ គឺត្រូវធ្វើការសម្រេចចិត្តដោយផ្អែកលើតម្លៃពិត និងមានការយល់ដឹងដើម្បីត្រងព័ត៌មាន។

វិនិយោគិនត្រូវផ្លាស់ប្តូរផ្នត់គំនិតរបស់ពួកគេពីការស្វែងរកប្រាក់ចំណេញរយៈពេលខ្លីដែលមានហានិភ័យខ្ពស់ ទៅជាការគ្រប់គ្រងហានិភ័យលំហូរសាច់ប្រាក់ ដោយផ្តោតលើអចលនទ្រព្យដែលមានសក្តានុពលជាអ្នកប្រើប្រាស់ភ្លាមៗ។

លោកស្រី ហុង ភឿង បានណែនាំថា «សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដ ជំនួសឱ្យការប្រញាប់ប្រញាល់ធ្វើតាមក្រុម ឬផ្នត់គំនិតហ្វូងមនុស្ស ពួកគេត្រូវវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យដោយអត់ធ្មត់ដោយផ្អែកលើសសរស្តម្ភបីយ៉ាង៖ ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ស្អាតស្អំ តម្លៃប្រើប្រាស់ខ្ពស់ និងកម្រិតហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនដែលមានសុវត្ថិភាព»។

ប្រភព៖ https://vtv.vn/nhieu-nha-dau-tu-ban-thao-can-ho-de-ne-lai-suat-100260509092326162.htm