សញ្ញាជាច្រើននៃការជាសះស្បើយបានលេចឡើង។

ស៊េរីនៃគម្រោងខ្នាតធំដែលលាតសន្ធឹងពីខាងជើងទៅខាងត្បូងកំពុងចាប់ផ្តើមយុទ្ធនាការលក់នៅក្នុងផ្នែកផ្សេងៗ។ អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានការថយចុះ ប្រជាជនចង់ចំណាយប្រាក់ ការទទួលយកតម្លៃ "ការខាតបង់" គឺជាសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ "បញ្ចេញផលិតផល"

នៅក្នុងថ្ងៃដំបូងនៃត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 ស៊េរីនៃគម្រោងខ្នាតធំគ្រប់ប្រភេទ ដែលលាតសន្ធឹងពីខាងជើងទៅខាងត្បូង បានចាប់ផ្តើមអនុវត្តយុទ្ធនាការលក់ បង្កើតការផ្គត់ផ្គង់ និងជំរុញប្រតិបត្តិការសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេស អាជីវកម្មដែលជាម្ចាស់គម្រោងអចលនទ្រព្យ ទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាន "ចាប់ផ្តើម" បន្ទាប់ពីសង្កេត និងរង់ចាំអស់រយៈពេលយូរ គឺជាសញ្ញាវិជ្ជមានដែលបង្ហាញពីដំណើរការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

សេដ្ឋកិច្ច - ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ៖ សញ្ញាជាច្រើននៃការងើបឡើងវិញបានលេចឡើង — ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងទទួលបានសញ្ញាវិជ្ជមាន។

តាមនោះ នៅតំបន់ភាគខាងជើង ផ្នែកអាផាតមិននឹងត្រូវបានបំពេញបន្ថែមជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីពីគម្រោងថ្មី Canopy Residences នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Vinhomes Smart City ក្នុង ទីក្រុងហាណូយ ជាមួយនឹងទំហំផ្ទះល្វែងប្រហែល 1,800; ពីដំណាក់កាលបើកថ្មីនៃគម្រោង The Moonlight 1 An Lac, Rose Town Ngoc Hoi...

ទន្ទឹមនឹងនោះ ផ្នែកអគារទាប និងទីប្រជុំជនបានទទួលព័ត៌មានអំពីការបើកការលក់គម្រោងមួយចំនួនដូចជា Aquarius Hung Yen , Sapa City Clouds Lao Cai, តំបន់ទីក្រុង Danko Center នៅ Tuyen Quang, ...

នៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញ ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានបំពេញបន្ថែមជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីពីដំណាក់កាលលក់បន្ទាប់នៃគម្រោង Akari City, Glory Heights, Mastery Center Point, The Global City, The Privia... Eco Village Saigon River, Fiato City in Dong Nai; Picity Sky Park, Bcons Polaris, The Emerald 68, Astral City,.. នៅទីក្រុង Binh Duong, Waterpoint Long An កំពុងរៀបចំ "បូម" ការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់តំបន់ជុំវិញ។

នៅតំបន់កណ្តាល ព័ត៌មានអំពីគម្រោងថ្មីដែលបើកសម្រាប់លក់ "បានធ្វើឱ្យទីផ្សារក្តៅ" បន្ទាប់ពីស្ងប់ស្ងាត់អស់មួយរយៈ ដូចជា Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang, The Sailing Quy Nhon,....

ជាពិសេស បន្ទាប់ពីបាត់ខ្លួន និងស្ងប់ស្ងាត់ក្នុងទីផ្សារអស់មួយរយៈពេលមក វិស័យអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបានដំណើរការឡើងវិញ ដោយបន្ថែមការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារពីគម្រោងធំៗដូចជា The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon, ....

យោងតាមព័ត៌មានដែលបានកត់ត្រាដោយក្រុមការងារស្រាវជ្រាវទីផ្សារនៃសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម - VARS នៅទូទាំងប្រទេស គម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីបានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ ដោយកត់ត្រាចំនួនកក់ដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ជាមួយនឹងគោលនយោបាយលក់ដ៏ទាក់ទាញ។ ជាធម្មតា គម្រោងរមណីយដ្ឋានមួយរបស់វិនិយោគិនល្បីឈ្មោះនៅ Phu Quoc បានកត់ត្រាចំនួនកក់ទុកច្រើនដងច្រើនជាងចំនួននៃការបើកលក់។

អចលនទ្រព្យកាត់បន្ថយការខាតបង់ និងរៀបចំសម្រាប់ប្រតិបត្តិការ

ក្រៅពីទីផ្សារអចលនវត្ថុបឋម ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំក៏បានកត់ត្រានូវសញ្ញាវិជ្ជមាននៃការងើបឡើងវិញជាមួយនឹងផ្នែក និងតំបន់ជាច្រើនទៀតដែលបង្ហាញពីសញ្ញានៃ "ការធ្លាក់ចុះ" ។

សេដ្ឋកិច្ច - ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ៖ សញ្ញាជាច្រើននៃការងើបឡើងវិញបានលេចឡើង (រូបភាពទី 2) ។ — អចលនទ្រព្យ រីសត ក៏ចាប់ផ្តើមចូលរួមក្នុង "ការប្រណាំង" ផងដែរ។

ប្រសិនបើកាលពីមុន ប្រតិបត្តិការបន្ទាប់បន្សំបានលេចឡើងជាចម្បងនៅក្នុងផ្នែកដី និងលំនៅឋានសម្រាប់អ្នកដែលមានតម្លៃក្រោម 3 ពាន់លានដុង ថ្មីៗនេះ ជាមួយនឹងព័ត៌មានវិជ្ជមានពីទីផ្សារ តម្រូវការមានភាពប្រសើរឡើងជាមួយនឹងជម្រើសជាច្រើននៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ចម្រុះកាន់តែច្រើនត្រូវបានបំពេញបន្ថែមពីផលិតផលកាត់បន្ថយអ្នកវិនិយោគ ពីទ្រព្យបញ្ចាំអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានបិទដោយធនាគារ អត្រាការប្រាក់ត្រូវបានកែសម្រួលធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង បើទោះបីជាកម្រិត 20 សាច់ប្រាក់មិនជិតដល់ប្រជាជនក៏ដោយ។ ច្រើន បានចាប់ផ្តើមផ្លាស់ទីត្រឡប់ទៅការវិនិយោគអចលនទ្រព្យវិញ។ ទីប្រជុំជន និងវីឡាតម្លៃជាង 5 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងតម្លៃនៅតែមានស្ថិរភាពមួយរយៈបន្ទាប់ពីកាត់បន្ថយការខាតបង់យ៉ាងជ្រៅនៅដើមឆ្នាំនេះ ត្រូវបាន "ទទួលយក" ដោយវិនិយោគិនដើម្បីវិនិយោគ ដោយចាប់ផ្តើមវដ្តកំណើនថ្មី។

ព័ត៌មានពីកម្លាំងឈ្មួញកណ្តាលដែលជាសមាជិកនៃ VARS ក៏បង្ហាញផងដែរថាអ្នកវិនិយោគកាន់តែច្រើនបានចាប់ផ្តើមដំណើររបស់ពួកគេនៃ "ការបរបាញ់" សម្រាប់ដីនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងធំ ៗ ក្នុងតំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំ និងអត្រានគរូបនីយកម្មខ្ពស់ជាមួយនឹងតម្លៃដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "ការចរចា" ជាមួយនឹងឱកាសជាច្រើនសម្រាប់កំណើននាពេលអនាគត។

ការងើបឡើងវិញយឺត ប៉ុន្តែមានស្ថិរភាព

ដំណើរការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារនឹងបន្តធ្វើឱ្យមានភាពខុសប្លែកគ្នាតាមផ្នែក និងតំបន់ ដោយសារសមត្ថភាពស្រូបយកខុសៗគ្នា។ VARS ព្យាករណ៍ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 4 នឹងបន្តនិន្នាការងើបឡើងវិញរបស់ខ្លួនជាមួយនឹងលទ្ធផលប្រតិបត្តិការប្រសើរឡើងយ៉ាងច្បាស់បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដោយសារតែការពង្រឹងទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន អត្រាការប្រាក់ទាប និងការផ្គត់ផ្គង់សមស្របនៅក្នុងទីផ្សារ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការស្ទុះងើបឡើងវិញនឹងពិបាកនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលខ្លី។ ដោយសារទីផ្សារអចលនទ្រព្យបាន«ឈឺ»ជាយូរមកហើយមិនទាន់«ធូរស្បើយ»ទាំងស្រុងនៅឡើយ។ ការងើបឡើងវិញ "យឺត ប៉ុន្តែមានស្ថិរភាព" និងការស្គាល់បន្តិចម្តងៗជាមួយនឹងបរិយាកាសអាជីវកម្មថ្មី គឺជាគន្លឹះនៃការត្រឡប់មកវិញដោយជោគជ័យ។

អាស្រ័យហេតុនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យថ្មីនឹងមិនអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងប្រកបដោយនិរន្តរភាពដូចរយៈពេលនៃកំណើនពីមុននោះទេ ប៉ុន្តែនឹងអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅប្រកបដោយសុខភាពល្អ និងនិរន្តរភាព។ ទីផ្សារនឹងឆ្លងកាត់ដំណើរការនៃការចម្រោះអតិថិជនដែលធ្វើការសម្រេចចិត្តដោយផ្អែកលើអារម្មណ៍ និងការរំលោភបំពានលើឥទ្ធិពលហិរញ្ញវត្ថុ រក្សាអតិថិជនពិតប្រាកដដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិ ចំណេះដឹង និងការយល់ដឹងអំពីទីផ្សារ។ នៅក្នុងទីផ្សារថ្មី ពេលវេលានៃឈ្មួញកណ្តាល "មធ្យម" ត្រូវបានបញ្ចប់ មានតែឈ្មួញកណ្តាលដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈដែលមានកម្លាំងផ្ទៃក្នុង ការប្រមូលផ្តុំ ចក្ខុវិស័យប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងសន្ទស្សន៍ឥណទានខ្ពស់អាចរស់បាន។ ជាមួយគ្នានេះ អ្នកវិនិយោគដែលមានគុណសម្បត្តិ ៣យ៉ាងគឺ ផលិតផលល្អ ស្របច្បាប់ តម្លៃល្អ នឹងនៅតែមានកន្លែងនៅក្នុងសួនកុមារថ្មីនេះ។

ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យមានភាពប្រសើរឡើងជាបណ្តើរៗក៏ដោយ ក៏វានៅតែមិនគ្រប់គ្រាន់នៅឡើយបើធៀបនឹងតម្រូវការទីផ្សារជាក់ស្តែង ជាពិសេសផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ដើម្បីឱ្យទីផ្សារអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និរន្តរភាព មិន "ក្តៅ" ឬ "ត្រជាក់ពេក" គម្លាតរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការត្រូវតែរួមតូចបន្តិចម្តងៗ។ ដូច្នេះការផ្គត់ផ្គង់ចាំបាច់ត្រូវជំរុញ និងគ្រប់គ្រងឱ្យបានត្រឹមត្រូវដោយរដ្ឋ តាមរយៈការបែងចែកដីធ្លី និងការជួលដី ក្នុងទិសដៅមានគោលនយោបាយ និងយន្តការអនុគ្រោះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃទាប។

N.Giang

ប្រភព