សញ្ញាជាច្រើននៃការជាសះស្បើយបានលេចចេញមក។

ការចាប់ផ្តើមយុទ្ធនាការលក់នៅទូទាំងផ្នែកផ្សេងៗដោយគម្រោងទ្រង់ទ្រាយធំដែលលាតសន្ធឹងពីខាងជើងទៅខាងត្បូង រួមជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាប និងឆន្ទៈរបស់ប្រជាជនក្នុងការវិនិយោគ និងទទួលយកតម្លៃ "កាត់បន្ថយការខាតបង់" សុទ្ធតែជាសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យកំពុងដាក់ឱ្យដំណើរការគម្រោងថ្មីៗ។

នៅក្នុងថ្ងៃដំបូងនៃត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 គម្រោងធំៗជាច្រើនប្រភេទ ដែលលាតសន្ធឹងពីខាងជើងទៅខាងត្បូង បានចាប់ផ្តើមយុទ្ធនាការលក់ ដោយបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់ និងជំរុញប្រតិបត្តិការនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេស ការចេញផលិតផលដោយអាជីវកម្មដែលជាម្ចាស់គម្រោងអចលនទ្រព្យ ទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាន បន្ទាប់ពីការសង្កេត និងការរង់ចាំជាយូរមកហើយ គឺជាសញ្ញាវិជ្ជមានដែលបង្ហាញពីដំណើរការងើបឡើងវិញដ៏ជោគជ័យសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាន។

ដូច្នេះ នៅតំបន់ភាគខាងជើង ផ្នែកអាផាតមិននឹងត្រូវបានបំពេញបន្ថែមដោយការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីពីគម្រោងថ្មីមួយគឺ The Canopy Residences ដែលមានទីតាំងនៅតំបន់ទីក្រុង Vinhomes Smart City ក្នុង ទីក្រុងហាណូយ ដែលមានអាផាតមិនប្រមាណ ១៨០០ ខ្នង និងពីដំណាក់កាលលក់ថ្មីនៃ The Moonlight 1 An Lac គម្រោង Rose Town Ngoc Hoi ជាដើម។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្នែក​លំនៅឋាន​ទាបៗ និង​ផ្ទះល្វែង​កំពុង​ទទួលបាន​ដំណឹង​អំពី​ការចាប់ផ្តើម​គម្រោង​ជាច្រើន​ដូចជា Aquarius Hung Yen, Sapa City Clouds Lao Cai, Danko Center urban area ក្នុង​ខេត្ត Tuyen Quang ជាដើម។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីកំពុងត្រូវបានបន្ថែមពីដំណាក់កាលលក់បន្ទាប់នៃគម្រោងដូចជា Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia... Eco Village Saigon River, Fiato City ក្នុងខេត្តដុងណៃ; Picity Sky Park, Bcons Polaris, The Emerald 68, Astral City,... ក្នុងខេត្តប៊ិញយឿង; និង Waterpoint Long An កំពុងរៀបចំចាក់បញ្ចូលការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់តំបន់ជុំវិញ។

នៅ​តំបន់​កណ្តាល​ប្រទេស​វៀតណាម ព័ត៌មាន​អំពី​គម្រោង​ថ្មីៗ​ដែល​ទើប​នឹង​ដាក់​ឲ្យ​ដំណើរការ​បាន​ធ្វើ​ឲ្យ​ទីផ្សារ​មាន​ភាព​រស់រវើក​ឡើង​វិញ បន្ទាប់​ពី​អសកម្ម​អស់​រយៈពេល​យូរ ដូចជា Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang, The Sailing Quy Nhon ជាដើម។

អ្នកប្រហែលជាចូលចិត្តផងដែរ

គម្រោងលំនៅដ្ឋានចំនួនប្រាំមួយបន្ថែមទៀតនៅប៊ិញយឿង (ពីមុន) ត្រូវបានដោះស្រាយដំណើរការចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីរបស់ពួកគេ។ទីក្រុងហូជីមិញ ថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា៖ មន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញបានរៀបចំកិច្ចប្រជុំជាមួយអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងលំនៅឋាននៅក្នុងខេត្តប៊ិញយឿង (បច្ចុប្បន្នជាទីក្រុងហូជីមិញ) ដើម្បីដោះស្រាយឧបសគ្គក្នុងការចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីដល់អ្នកទិញផ្ទះ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុងហូជីមិញលើសពី 1.5 ពាន់ពាន់លានដុងក្នុងឥណទានមិនទាន់សង។ឥណទាន​ដែល​មិនទាន់​បាន​ទូទាត់​សម្រាប់​សកម្មភាព​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​បាន​លើស​ពី 1,5 ពាន់​ពាន់​លាន​ដុង​នៅ​ចុង​ខែ​ឧសភា ដែល​ឆ្លុះ​បញ្ចាំង​ពី​លំហូរ​ដើមទុន​យ៉ាង​ឆាប់រហ័ស និង​ការ​ផ្លាស់ប្តូរ​យ៉ាង​ខ្លាំង​នៃ​ទីផ្សារ​ពី​ស្ថានភាព​ងើបឡើង​វិញ​ទៅជា​កំណើន​ស្ថិរភាព​បន្ទាប់ពី​រយៈពេល​ជាប់គាំង​យូរ​ចាប់ពី​ឆ្នាំ 2022 ដល់​ឆ្នាំ 2024។

ការទិញយកដីសម្រាប់សាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសសម្រាប់ឧទ្យាន Vo Thi Sau។នៅក្នុងសង្កាត់បាច់ម៉ៃ ទីក្រុងហាណូយ ផ្លាកសញ្ញាត្រូវបានបិទផ្សាយជាសាធារណៈដោយបង្ហាញពីវិសាលភាព និងព្រំប្រទល់នៃដីដែលត្រូវទិញសម្រាប់គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឧទ្យានវ៉ូធីសូ។

ជាពិសេស បន្ទាប់ពីអវត្តមាន និងភាពស្ងប់ស្ងាត់ក្នុងទីផ្សាររយៈពេលយូរ ផ្នែកអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានបានវិលត្រឡប់ទៅរក «ការប្រកួតប្រជែង» វិញ ដោយបន្ថែមទៅលើការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារពីគម្រោងធំៗដូចជា The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon ជាដើម។

យោងតាមព័ត៌មានដែលប្រមូលបានដោយក្រុមការងារស្រាវជ្រាវទីផ្សារនៃសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ទូទាំងប្រទេស គម្រោងដែលទើបនឹងដាក់ឱ្យដំណើរការថ្មីៗកំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំង និងកត់ត្រាចំនួនកក់ដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ ដោយសារគោលការណ៍លក់ដ៏ទាក់ទាញ។ ឧទាហរណ៍ គម្រោងរមណីយដ្ឋានមួយដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ល្បីឈ្មោះមួយនៅកោះភូកុកបានកត់ត្រាការកក់ខ្ពស់ជាងចំនួនយូនីតដែលផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ច្រើនដង។

ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យកំពុងចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញ ខណៈដែលអ្នកទិញកាត់បន្ថយការខាតបង់របស់ពួកគេ។

ក្រៅពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យចម្បង ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំក៏កំពុងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាននៃការងើបឡើងវិញផងដែរ ដោយមានផ្នែក និងតំបន់ជាច្រើនទៀតបង្ហាញសញ្ញានៃ "ការទម្លុះបាត"។

អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានក៏បានចាប់ផ្តើមចូលរួមក្នុង "ការប្រណាំងប្រជែង" ផងដែរ។

ពីមុន ប្រតិបត្តិការទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំភាគច្រើនផ្តោតលើផ្នែកដីធ្លី និងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃក្រោម 3 ពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ថ្មីៗនេះ ដោយសារព័ត៌មានទីផ្សារវិជ្ជមានកាន់តែច្រើន តម្រូវការបានប្រសើរឡើងជាមួយនឹងជម្រើសចម្រុះជាងមុន រួមទាំងអចលនទ្រព្យវិនិយោគដែលមានបញ្ហា ទ្រព្យបញ្ចាំដែលត្រូវបានរឹបអូសដោយធនាគារ និងអត្រាការប្រាក់បានថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ដែលខិតជិតកម្រិតដើមឆ្នាំ 2022។ មូលនិធិទំនេរ ទោះបីជាមិនទាន់មានច្រើនក៏ដោយ បានចាប់ផ្តើមវិលត្រឡប់ទៅរកការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យវិញ។ ផ្ទះវីឡា និងវីឡាដែលមានតម្លៃលើសពី 5 ពាន់លានដុង ដែលបានឃើញតម្លៃនៅទ្រឹងអស់មួយរយៈបន្ទាប់ពីការកាត់បន្ថយតម្លៃយ៉ាងខ្លាំងនៅដើមឆ្នាំនេះ ឥឡូវនេះកំពុងត្រូវបានទទួលយកដោយវិនិយោគិន ដែលជាការចាប់ផ្តើមនៃវដ្តកំណើនថ្មីមួយ។

ព័ត៌មានពីឈ្មួញកណ្តាលដែលជាសមាជិករបស់ VARS ក៏បង្ហាញផងដែរថា វិនិយោគិនកាន់តែច្រើនបានចាប់ផ្តើមដំណើរស្វែងរកដីធ្លីរបស់ពួកគេនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងធំៗ តំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំ និងអត្រានគរូបនីយកម្មខ្ពស់ ដែលតម្លៃត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "ការចរចា" ហើយនៅតែមានកន្លែងច្រើនសម្រាប់ការរីកចម្រើននាពេលអនាគត។

ការងើបឡើងវិញ "យឺតប៉ុន្តែស្ថិរភាព"

ដំណើរការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារពិតជានឹងបន្តខុសគ្នានៅទូទាំងផ្នែក និងតំបន់ដោយសារតែសមត្ថភាពស្រូបយកខុសៗគ្នា។ VARS ព្យាករណ៍ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងត្រីមាសទីបួននឹងបន្តនិន្នាការងើបឡើងវិញរបស់ខ្លួនជាមួយនឹងលទ្ធផលប្រតិបត្តិការដែលប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុនៗ ដែលជំរុញដោយទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិនកាន់តែខ្លាំង អត្រាការប្រាក់ទាប និងការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យសមស្របកាន់តែច្រើន។

សហរដ្ឋអាមេរិក - វៀតណាម: កុំខកខាន

ឯកអគ្គរដ្ឋទូត ង្វៀន ក្វឹក យុង អញ្ជើញទៅបំពេញទស្សនកិច្ច និងធ្វើការនៅរដ្ឋមីនីសូតា សហរដ្ឋអាមេរិក។ចាប់ពីថ្ងៃទី ២៨ ដល់ថ្ងៃទី ៣០ ខែមិថុនា ឯកអគ្គរដ្ឋទូតវៀតណាមប្រចាំសហរដ្ឋអាមេរិក លោក ង្វៀន ក្វឹក យុង បានទៅបំពេញទស្សនកិច្ច និងធ្វើការនៅរដ្ឋមីនីសូតា។

វៀតណាមលើកទឹកចិត្តដល់អាជីវកម្មអាមេរិកឱ្យពង្រីកការវិនិយោគលើបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់។នៅព្រឹកថ្ងៃទី ២៦ ខែមិថុនា នៅទីស្នាក់ការរដ្ឋាភិបាល ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី ហូ ក្វឹកឌុង បានទទួលជួបលោក Jeff Place នាយកខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់នៃក្រុមហ៊ុន Coherent Group (សហរដ្ឋអាមេរិក)។ ក្នុងជំនួបនេះ ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានអះអាងថា វៀតណាមលើកទឹកចិត្តដល់អាជីវកម្មអាមេរិកឱ្យពង្រីកការវិនិយោគ ជាពិសេសនៅក្នុងឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ នវានុវត្តន៍ និងឧស្សាហកម្មអេឡិចត្រូនិក។

លើកទឹកចិត្ត​អាជីវកម្ម​អាមេរិក​ឲ្យ​ពង្រីក​ការវិនិយោគ​លើ​វិស័យ​បច្ចេកវិទ្យា​ខ្ពស់។ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី ហូ ក្វឹកឌុង បានមានប្រសាសន៍ថា វៀតណាមស្វាគមន៍ក្រុមហ៊ុនអាមេរិកក្នុងការបន្តពង្រីកប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ជាពិសេសនៅក្នុងឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ និងវិស័យដែលមានតម្លៃបន្ថែមខ្ពស់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងទំនងជាមិនកើតឡើងក្នុងរយៈពេលខ្លីនោះទេ។ នេះដោយសារតែទីផ្សារអចលនទ្រព្យបាន "ឈឺ" អស់រយៈពេលយូរមកហើយ ហើយមិនទាន់ងើបឡើងវិញពេញលេញនៅឡើយទេ។ ការងើបឡើងវិញយឺតៗ ប៉ុន្តែស្ថិរភាព ដែលសម្របខ្លួនបន្តិចម្តងៗទៅនឹងបរិយាកាសអាជីវកម្មថ្មី គឺជាគន្លឹះក្នុងការវិលត្រឡប់មកវិញដោយជោគជ័យ។

ដូច្នេះហើយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យថ្មីនឹងមិនជួបប្រទះនឹងការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងឱកាសនិយមដូចកាលពីអតីតកាលទេ ប៉ុន្តែនឹងអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅដែលមានសុខភាពល្អ និងប្រកបដោយចីរភាព។ ទីផ្សារនឹងឆ្លងកាត់ដំណើរការលុបបំបាត់ចោល ដោយលុបបំបាត់អតិថិជនដែលធ្វើការសម្រេចចិត្តដោយផ្អែកលើអារម្មណ៍ និងរំលោភបំពានអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ ដោយរក្សាបានតែអតិថិជនពិតប្រាកដដែលមានចំណេះដឹង និងការយល់ដឹងចាំបាច់អំពីទីផ្សារ។ នៅក្នុងទីផ្សារថ្មីនេះ សម័យកាលនៃឈ្មួញកណ្តាលកម្រិតមធ្យមក៏នឹងបញ្ចប់ផងដែរ។ មានតែឈ្មួញកណ្តាលអាជីពដែលមានធនធានផ្ទៃក្នុងរឹងមាំ ដើមទុនប្រមូលផ្តុំ ចក្ខុវិស័យប្រកបដោយចីរភាព និងភាពជឿជាក់ខ្ពស់ប៉ុណ្ណោះដែលនឹងនៅរស់រានមានជីវិត។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ មានតែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានចំណុចខ្លាំងសំខាន់ៗចំនួនបីគឺ ផលិតផលល្អ ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់រឹងមាំ និងតម្លៃប្រកួតប្រជែងប៉ុណ្ណោះដែលនឹងរក្សាបានកន្លែងរបស់ពួកគេនៅក្នុងទីលានថ្មីនេះ។

ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យកំពុងមានភាពប្រសើរឡើងជាលំដាប់ក៏ដោយ ក៏វានៅតែមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់តម្រូវការទីផ្សារជាក់ស្តែងនោះទេ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ដើម្បីឱ្យទីផ្សារអភិវឌ្ឍដោយសុវត្ថិភាព មានសុខភាពល្អ និងប្រកបដោយចីរភាព ដោយជៀសវាងការឡើងកំដៅខ្លាំងពេក ឬឡើងកំដៅខ្លាំងពេក អតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់-តម្រូវការត្រូវតែរួមតូចបន្តិចម្តងៗ។ ដូច្នេះ ការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវការជំរុញ និងគ្រប់គ្រងឱ្យបានត្រឹមត្រូវដោយរដ្ឋតាមរយៈការបែងចែកដីធ្លី និងការជួល ជាមួយនឹងគោលនយោបាយ និងយន្តការអនុគ្រោះដើម្បីលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

ញ៉ាយ៉ាង

ប្រភព: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhieu-tin-hieu-phuc-hoi-da-xuat-hien-a634372.html