សញ្ញាជាច្រើននៃការជាសះស្បើយបានលេចឡើង។

មានគម្រោងខ្នាតធំជាបន្តបន្ទាប់ពីខាងជើងទៅខាងត្បូង ដែលកំពុងចាប់ផ្តើមយុទ្ធនាការលក់ក្នុងផ្នែកផ្សេងៗ។ ការថយចុះអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ប្រជាជនចង់ចំណាយលុយ ដោយទទួលយកតម្លៃ "ការខាតបង់" គឺជាសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ "បញ្ចេញទំនិញ"

នៅក្នុងថ្ងៃដំបូងនៃត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 ស៊េរីនៃគម្រោងខ្នាតធំគ្រប់ប្រភេទ ដែលលាតសន្ធឹងពីខាងជើងទៅខាងត្បូង បានចាប់ផ្តើមអនុវត្តយុទ្ធនាការលក់ បង្កើតការផ្គត់ផ្គង់ និងជំរុញប្រតិបត្តិការសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេស អាជីវកម្មដែលជាម្ចាស់គម្រោងអចលនទ្រព្យ ទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាន "ចាប់ផ្តើម" បន្ទាប់ពីសង្កេត និងរង់ចាំអស់រយៈពេលយូរ គឺជាសញ្ញាវិជ្ជមានដែលបង្ហាញពីដំណើរការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

សេដ្ឋកិច្ច - ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ៖ សញ្ញាជាច្រើននៃការងើបឡើងវិញបានលេចឡើង — ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងទទួលបានសញ្ញាវិជ្ជមាន។

តាមនោះ នៅតំបន់ភាគខាងជើង ផ្នែកអាផាតមិននឹងត្រូវបានបំពេញបន្ថែមជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីពីគម្រោងថ្មី Canopy Residences ក្នុងតំបន់ទីក្រុង Vinhomes Smart City ក្នុង ទីក្រុងហាណូយ ជាមួយនឹងទំហំផ្ទះល្វែងប្រហែល 1,800; ពីដំណាក់កាលបើកថ្មីនៃគម្រោង The Moonlight 1 An Lac, Rose Town Ngoc Hoi...

ទន្ទឹមនឹងនោះ ផ្នែកអគារទាប និងទីប្រជុំជនបានទទួលព័ត៌មានអំពីការបើកការលក់គម្រោងមួយចំនួនដូចជា Aquarius Hung Yen , Sapa City Clouds Lao Cai, តំបន់ទីក្រុង Danko Center នៅ Tuyen Quang, ...

នៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញ ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានបំពេញបន្ថែមជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីពីដំណាក់កាលបើកបន្ទាប់នៃទីក្រុង Akari, Glory Heights, Mastery Center Point, The Global City, The Privia... Eco Village Saigon River, Fiato City in Dong Nai; Picity Sky Park, Bcons Polaris, The Emerald 68, Astral City,.. នៅទីក្រុង Binh Duong, Waterpoint Long An កំពុងរៀបចំ "បូម" ការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់តំបន់ជុំវិញ។

នៅតំបន់កណ្តាល ព័ត៌មានអំពីគម្រោងថ្មីដែលបើកសម្រាប់លក់បានធ្វើឱ្យទីផ្សារ "ក្តៅ" បន្ទាប់ពីស្ងប់ស្ងាត់អស់មួយរយៈ ដូចជា Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang, The Sailing Quy Nhon,...។

ជាពិសេស បន្ទាប់ពីបាត់ខ្លួន និងស្ងប់ស្ងាត់ក្នុងទីផ្សារអស់មួយរយៈពេលមក វិស័យអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបានដំណើរការឡើងវិញ ដោយបន្ថែមការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារពីគម្រោងធំៗដូចជា The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon, ....

យោងតាមព័ត៌មានដែលបានកត់ត្រាដោយក្រុមការងារស្រាវជ្រាវទីផ្សារនៃសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម - VARS ទូទាំងប្រទេស គម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីបានទទួលការចាប់អារម្មណ៍ ដោយកត់ត្រាចំនួនកក់ដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ជាមួយនឹងគោលនយោបាយលក់ដ៏ទាក់ទាញ។ ជាធម្មតា គម្រោងរមណីយដ្ឋានមួយរបស់វិនិយោគិនល្បីឈ្មោះនៅ Phu Quoc បានកត់ត្រាចំនួននៃការកក់ច្រើនដងច្រើនជាងចំនួននៃការបើកលក់។

អចលនទ្រព្យកាត់បន្ថយការខាតបង់ និងចាប់ផ្តើមការជួញដូរ

ក្រៅពីទីផ្សារអចលនវត្ថុបឋម ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំក៏បានកត់ត្រានូវសញ្ញាវិជ្ជមាននៃការងើបឡើងវិញជាមួយនឹងផ្នែក និងតំបន់ជាច្រើនទៀតដែលបង្ហាញពីសញ្ញានៃ "ការធ្លាក់ចុះ" ។

សេដ្ឋកិច្ច - ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ៖ សញ្ញាជាច្រើននៃការងើបឡើងវិញបានលេចឡើង (រូបភាពទី 2) ។ — អចលនទ្រព្យ រីសត ក៏ចាប់ផ្តើមចូលរួមក្នុង "ការប្រណាំង" ផងដែរ។

ប្រសិនបើកាលពីមុន ប្រតិបត្តិការបន្ទាប់បន្សំបានលេចឡើងជាចម្បងនៅក្នុងផ្នែកដី និងលំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានជួរតម្លៃតិចជាង 3 ពាន់លានដុង ថ្មីៗនេះ ជាមួយនឹងព័ត៌មានវិជ្ជមានកាន់តែច្រើនពីទីផ្សារ តម្រូវការមានភាពប្រសើរឡើងជាមួយនឹងជម្រើសជាច្រើន នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ចម្រុះកាន់តែច្រើនត្រូវបានបំពេញបន្ថែមពីផលិតផលកាត់បន្ថយការខាតបង់របស់អ្នកវិនិយោគ ពីទ្រព្យបញ្ចាំជាអចលនទ្រព្យដែលបិទដោយធនាគារ អត្រាការប្រាក់ត្រូវបានកែសម្រួលកម្រិត 2 យ៉ាងសំខាន់ 2 ។ លំហូរក្នុងចំណោមប្រជាជន ទោះបីជាមិនច្រើនក៏ដោយ ក៏ចាប់ផ្ដើមវិលមករកការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យវិញដែរ។ ទីប្រជុំជន និងវីឡាមានតម្លៃជាង 5 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងតម្លៃនៅតែមានស្ថិរភាពមួយរយៈបន្ទាប់ពីការកាត់បន្ថយការខាតបង់យ៉ាងខ្លាំងនៅដើមឆ្នាំនេះ ត្រូវបាន "ទទួលយក" ដោយអ្នកវិនិយោគដើម្បីវិនិយោគ ដោយចាប់ផ្តើមវដ្តនៃកំណើនថ្មី។

ព័ត៌មានពីកម្លាំងឈ្មួញកណ្តាលដែលជាសមាជិក VARS ក៏បង្ហាញផងដែរថា វិនិយោគិនកាន់តែច្រើនបានចាប់ផ្តើមដំណើររបស់ពួកគេនៃ "ការបរបាញ់" សម្រាប់ដីនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងធំៗ តំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំ និងអត្រានគរូបនីយកម្មខ្ពស់ជាមួយនឹងតម្លៃដែលចាត់ទុកថាជា "ការចរចា" ជាមួយនឹងឱកាសជាច្រើនសម្រាប់កំណើននាពេលអនាគត។

ការងើបឡើងវិញយឺត ប៉ុន្តែមានស្ថិរភាព

ដំណើរការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារនឹងបន្តមានភាពខុសប្លែកគ្នាតាមផ្នែក និងតំបន់ ដោយសារសមត្ថភាពស្រូបយកខុសៗគ្នា។ VARS ព្យាករណ៍ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅត្រីមាសទី 4 នឹងបន្តនិន្នាការងើបឡើងវិញរបស់ខ្លួនជាមួយនឹងលទ្ធផលប្រតិបត្តិការមានភាពប្រសើរឡើងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន 3 ដោយសារទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិនត្រូវបានពង្រឹង អត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ ហើយទីផ្សារមានការផ្គត់ផ្គង់សមរម្យជាង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការងើបឡើងវិញនឹងស្ទើរតែមិនផ្ទុះក្នុងរយៈពេលខ្លី។ ដោយសារទីផ្សារអចលនទ្រព្យ«ឈឺ»ជាយូរមកហើយមិនទាន់«ធូរស្បើយ»ទាំងស្រុង។ ការងើបឡើងវិញយឺត និងស្ថិរភាព និងការកែតម្រូវបន្តិចម្តងៗចំពោះបរិយាកាសធុរកិច្ចថ្មី គឺជាគន្លឹះឆ្ពោះទៅរកការត្រឡប់មកវិញដ៏ជោគជ័យ។

អាស្រ័យហេតុនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យថ្មីនឹងមិនអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងប្រកបដោយនិរន្តរភាពដូចរយៈពេលនៃកំណើនពីមុននោះទេ ប៉ុន្តែនឹងអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅប្រកបដោយសុខភាពល្អ និងនិរន្តរភាព។ ទីផ្សារនឹងឆ្លងកាត់ដំណើរការនៃការចម្រោះអតិថិជនដែលធ្វើការសម្រេចចិត្តដោយផ្អែកលើអារម្មណ៍ និងការរំលោភបំពានលើឥទ្ធិពលហិរញ្ញវត្ថុ និងរក្សាអតិថិជនពិតប្រាកដដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិ ចំណេះដឹង និងការយល់ដឹងអំពីទីផ្សារ។ នៅក្នុងទីផ្សារថ្មីពេលវេលានៃឈ្មួញកណ្តាល "មធ្យម" ត្រូវបានបញ្ចប់។ មានតែឈ្មួញកណ្តាលដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈដែលមានកម្លាំងផ្ទៃក្នុង ការប្រមូលផ្តុំ ចក្ខុវិស័យប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងចំណាត់ថ្នាក់ឥណទានខ្ពស់ប៉ុណ្ណោះដែលអាចរស់បាន។ ជាមួយគ្នានេះ អ្នកវិនិយោគដែលមានគុណសម្បត្តិ ៣យ៉ាង៖ ផលិតផលល្អ ស្របច្បាប់ តម្លៃល្អ នឹងនៅតែមានកន្លែងអង្គុយក្នុងសួនកុមារថ្មីនេះ។

ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យមានភាពប្រសើរឡើងជាបណ្តើរៗក៏ដោយ ក៏វានៅតែខ្វះខាតខ្លាំងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែងនៃទីផ្សារ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ដើម្បីឱ្យទីផ្សារអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និរន្តរភាព មិន "ក្តៅ" ឬ "ត្រជាក់ពេក" គម្លាតរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការត្រូវតែកាត់បន្ថយបន្តិចម្តងៗ។ ដូច្នេះការផ្គត់ផ្គង់ចាំបាច់ត្រូវជំរុញ និងគ្រប់គ្រងឱ្យបានត្រឹមត្រូវដោយរដ្ឋ តាមរយៈការបែងចែកដីធ្លី និងការជួលដី ក្នុងទិសដៅមានគោលនយោបាយ និងយន្តការអនុគ្រោះ ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃទាប។

N.Giang

ប្រភព