ការចាប់ផ្តើមយុទ្ធនាការលក់នៅទូទាំងផ្នែកផ្សេងៗដោយគម្រោងទ្រង់ទ្រាយធំដែលលាតសន្ធឹងពីខាងជើងទៅខាងត្បូង រួមជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាប និងឆន្ទៈរបស់ប្រជាជនក្នុងការវិនិយោគ និងទទួលយកតម្លៃ "កាត់បន្ថយការខាតបង់" សុទ្ធតែជាសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យកំពុងដាក់ឱ្យដំណើរការគម្រោងថ្មីៗ។
នៅក្នុងថ្ងៃដំបូងនៃត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 គម្រោងធំៗជាច្រើនប្រភេទ ដែលលាតសន្ធឹងពីខាងជើងទៅខាងត្បូង បានចាប់ផ្តើមយុទ្ធនាការលក់ ដោយបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់ និងជំរុញប្រតិបត្តិការនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេស ការចេញផលិតផលដោយអាជីវកម្មដែលជាម្ចាស់គម្រោងអចលនទ្រព្យ ទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាន បន្ទាប់ពីការសង្កេត និងការរង់ចាំជាយូរមកហើយ គឺជាសញ្ញាវិជ្ជមានដែលបង្ហាញពីដំណើរការងើបឡើងវិញដ៏ជោគជ័យសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាន។
ដូច្នេះ នៅតំបន់ភាគខាងជើង ផ្នែកអាផាតមិននឹងត្រូវបានបំពេញបន្ថែមដោយការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីពីគម្រោងថ្មីមួយគឺ The Canopy Residences ដែលមានទីតាំងនៅតំបន់ទីក្រុង Vinhomes Smart City ក្នុង ទីក្រុងហាណូយ ដែលមានអាផាតមិនប្រមាណ ១៨០០ ខ្នង និងពីដំណាក់កាលលក់ថ្មីនៃ The Moonlight 1 An Lac គម្រោង Rose Town Ngoc Hoi ជាដើម។
ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្នែកលំនៅឋានទាបៗ និងផ្ទះល្វែងកំពុងទទួលបានដំណឹងអំពីការចាប់ផ្តើមគម្រោងជាច្រើនដូចជា Aquarius Hung Yen, Sapa City Clouds Lao Cai, Danko Center urban area ក្នុងខេត្ត Tuyen Quang ជាដើម។
នៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីកំពុងត្រូវបានបន្ថែមពីដំណាក់កាលលក់បន្ទាប់នៃគម្រោងដូចជា Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia... Eco Village Saigon River, Fiato City ក្នុងខេត្តដុងណៃ; Picity Sky Park, Bcons Polaris, The Emerald 68, Astral City,... ក្នុងខេត្តប៊ិញយឿង; និង Waterpoint Long An កំពុងរៀបចំចាក់បញ្ចូលការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់តំបន់ជុំវិញ។
នៅតំបន់កណ្តាលប្រទេសវៀតណាម ព័ត៌មានអំពីគម្រោងថ្មីៗដែលទើបនឹងដាក់ឲ្យដំណើរការបានធ្វើឲ្យទីផ្សារមានភាពរស់រវើកឡើងវិញ បន្ទាប់ពីអសកម្មអស់រយៈពេលយូរ ដូចជា Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang, The Sailing Quy Nhon ជាដើម។
ជាពិសេស បន្ទាប់ពីអវត្តមាន និងភាពស្ងប់ស្ងាត់ក្នុងទីផ្សាររយៈពេលយូរ ផ្នែកអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានបានវិលត្រឡប់ទៅរក «ការប្រកួតប្រជែង» វិញ ដោយបន្ថែមទៅលើការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារពីគម្រោងធំៗដូចជា The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon ជាដើម។
យោងតាមព័ត៌មានដែលប្រមូលបានដោយក្រុមការងារស្រាវជ្រាវទីផ្សារនៃសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ទូទាំងប្រទេស គម្រោងដែលទើបនឹងដាក់ឱ្យដំណើរការថ្មីៗកំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំង និងកត់ត្រាចំនួនកក់ដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ ដោយសារគោលការណ៍លក់ដ៏ទាក់ទាញ។ ឧទាហរណ៍ គម្រោងរមណីយដ្ឋានមួយដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ល្បីឈ្មោះមួយនៅកោះភូកុកបានកត់ត្រាការកក់ខ្ពស់ជាងចំនួនយូនីតដែលផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ច្រើនដង។
ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យកំពុងចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញ ខណៈដែលអ្នកទិញកាត់បន្ថយការខាតបង់របស់ពួកគេ។
ក្រៅពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យចម្បង ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំក៏កំពុងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាននៃការងើបឡើងវិញផងដែរ ដោយមានផ្នែក និងតំបន់ជាច្រើនទៀតបង្ហាញសញ្ញានៃ "ការទម្លុះបាត"។
អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានក៏បានចាប់ផ្តើមចូលរួមក្នុង "ការប្រណាំងប្រជែង" ផងដែរ។
ពីមុន ប្រតិបត្តិការទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំភាគច្រើនផ្តោតលើផ្នែកដីធ្លី និងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃក្រោម 3 ពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ថ្មីៗនេះ ដោយសារព័ត៌មានទីផ្សារវិជ្ជមានកាន់តែច្រើន តម្រូវការបានប្រសើរឡើងជាមួយនឹងជម្រើសចម្រុះជាងមុន រួមទាំងអចលនទ្រព្យវិនិយោគដែលមានបញ្ហា ទ្រព្យបញ្ចាំដែលត្រូវបានរឹបអូសដោយធនាគារ និងអត្រាការប្រាក់បានថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ដែលខិតជិតកម្រិតដើមឆ្នាំ 2022។ មូលនិធិទំនេរ ទោះបីជាមិនទាន់មានច្រើនក៏ដោយ បានចាប់ផ្តើមវិលត្រឡប់ទៅរកការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យវិញ។ ផ្ទះវីឡា និងវីឡាដែលមានតម្លៃលើសពី 5 ពាន់លានដុង ដែលបានឃើញតម្លៃនៅទ្រឹងអស់មួយរយៈបន្ទាប់ពីការកាត់បន្ថយតម្លៃយ៉ាងខ្លាំងនៅដើមឆ្នាំនេះ ឥឡូវនេះកំពុងត្រូវបានទទួលយកដោយវិនិយោគិន ដែលជាការចាប់ផ្តើមនៃវដ្តកំណើនថ្មីមួយ។
ព័ត៌មានពីឈ្មួញកណ្តាលដែលជាសមាជិករបស់ VARS ក៏បង្ហាញផងដែរថា វិនិយោគិនកាន់តែច្រើនបានចាប់ផ្តើមដំណើរស្វែងរកដីធ្លីរបស់ពួកគេនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងធំៗ តំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំ និងអត្រានគរូបនីយកម្មខ្ពស់ ដែលតម្លៃត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "ការចរចា" ហើយនៅតែមានកន្លែងច្រើនសម្រាប់ការរីកចម្រើននាពេលអនាគត។
ការងើបឡើងវិញ "យឺតប៉ុន្តែស្ថិរភាព"
ដំណើរការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារពិតជានឹងបន្តខុសគ្នានៅទូទាំងផ្នែក និងតំបន់ដោយសារតែសមត្ថភាពស្រូបយកខុសៗគ្នា។ VARS ព្យាករណ៍ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងត្រីមាសទីបួននឹងបន្តនិន្នាការងើបឡើងវិញរបស់ខ្លួនជាមួយនឹងលទ្ធផលប្រតិបត្តិការដែលប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុនៗ ដែលជំរុញដោយទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិនកាន់តែខ្លាំង អត្រាការប្រាក់ទាប និងការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យសមស្របកាន់តែច្រើន។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងទំនងជាមិនកើតឡើងក្នុងរយៈពេលខ្លីនោះទេ។ នេះដោយសារតែទីផ្សារអចលនទ្រព្យបាន "ឈឺ" អស់រយៈពេលយូរមកហើយ ហើយមិនទាន់ងើបឡើងវិញពេញលេញនៅឡើយទេ។ ការងើបឡើងវិញយឺតៗ ប៉ុន្តែស្ថិរភាព ដែលសម្របខ្លួនបន្តិចម្តងៗទៅនឹងបរិយាកាសអាជីវកម្មថ្មី គឺជាគន្លឹះក្នុងការវិលត្រឡប់មកវិញដោយជោគជ័យ។
ដូច្នេះហើយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យថ្មីនឹងមិនជួបប្រទះនឹងការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងឱកាសនិយមដូចកាលពីអតីតកាលទេ ប៉ុន្តែនឹងអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅដែលមានសុខភាពល្អ និងប្រកបដោយចីរភាព។ ទីផ្សារនឹងឆ្លងកាត់ដំណើរការលុបបំបាត់ចោល ដោយលុបបំបាត់អតិថិជនដែលធ្វើការសម្រេចចិត្តដោយផ្អែកលើអារម្មណ៍ និងរំលោភបំពានអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ ដោយរក្សាបានតែអតិថិជនពិតប្រាកដដែលមានចំណេះដឹង និងការយល់ដឹងចាំបាច់អំពីទីផ្សារ។ នៅក្នុងទីផ្សារថ្មីនេះ សម័យកាលនៃឈ្មួញកណ្តាលកម្រិតមធ្យមក៏នឹងបញ្ចប់ផងដែរ។ មានតែឈ្មួញកណ្តាលអាជីពដែលមានធនធានផ្ទៃក្នុងរឹងមាំ ដើមទុនប្រមូលផ្តុំ ចក្ខុវិស័យប្រកបដោយចីរភាព និងភាពជឿជាក់ខ្ពស់ប៉ុណ្ណោះដែលនឹងនៅរស់រានមានជីវិត។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ មានតែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានចំណុចខ្លាំងសំខាន់ៗចំនួនបីគឺ ផលិតផលល្អ ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់រឹងមាំ និងតម្លៃប្រកួតប្រជែងប៉ុណ្ណោះដែលនឹងរក្សាបានកន្លែងរបស់ពួកគេនៅក្នុងទីលានថ្មីនេះ។
ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យកំពុងមានភាពប្រសើរឡើងជាលំដាប់ក៏ដោយ ក៏វានៅតែមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់តម្រូវការទីផ្សារជាក់ស្តែងនោះទេ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ដើម្បីឱ្យទីផ្សារអភិវឌ្ឍដោយសុវត្ថិភាព មានសុខភាពល្អ និងប្រកបដោយចីរភាព ដោយជៀសវាងការឡើងកំដៅខ្លាំងពេក ឬឡើងកំដៅខ្លាំងពេក អតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់-តម្រូវការត្រូវតែរួមតូចបន្តិចម្តងៗ។ ដូច្នេះ ការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវការជំរុញ និងគ្រប់គ្រងឱ្យបានត្រឹមត្រូវដោយរដ្ឋតាមរយៈការបែងចែកដីធ្លី និងការជួល ជាមួយនឹងគោលនយោបាយ និងយន្តការអនុគ្រោះដើម្បីលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ។
ញ៉ាយ៉ាង
[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព
![[រូបភាព] សន្និសីទជាតិសង្ខេបរយៈពេលមួយឆ្នាំនៃប្រតិបត្តិការនៃគំរូអង្គការទាំងមូលនៃប្រព័ន្ធនយោបាយ គឺគំរូរដ្ឋាភិបាលបីជាន់។](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/07/01/1782882811691_ndo_br_1-jpg.webp)
