តើទីតាំងអចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុងជួបប្រទះនឹង "ការកើនឡើងតម្លៃសិប្បនិម្មិត" ដែរឬទេ?

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៥ បានចាប់ផ្តើមឡើងកំដៅ។ នៅតាមទីតាំងមួយចំនួននៅក្នុងខេត្ត តម្លៃដីធ្លីបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដោយតំបន់ខ្លះមានការកើនឡើងពី ៣០-៤០% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងមុនបុណ្យចូលឆ្នាំចិន ឆ្នាំម្សាញ់។ ក្នុងអំឡុងពេលនេះ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យណែនាំវិនិយោគិន និងអ្នកស្រុកឱ្យប្រុងប្រយ័ត្ននៅពេលជួញដូរអចលនទ្រព្យ ដោយជៀសវាងការទិញដីក្នុងតម្លៃហួសហេតុ។

យោងតាមអ្នកជំនាញក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ខណៈពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុតនៅឆ្នាំ ២០២៣ វាត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមឡើងកំដៅនៅចុងឆ្នាំ ២០២៤ និងដើមឆ្នាំ ២០២៥ ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃតម្រូវការសម្រាប់ប្រតិបត្តិការ។ នៅក្នុងខេត្តហាណាំ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងមានការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ វិនិយោគិនកំពុងពន្លឿនការសាងសង់គម្រោងដើម្បីផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលទៅកាន់ទីផ្សារយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ប្រជាជនកំពុងផ្តោតការវិនិយោគរបស់ពួកគេលើតំបន់ទីក្រុងជុំវិញសាខាទី ២ នៃមន្ទីរពេទ្យបាចម៉ៃ មន្ទីរពេទ្យវៀតឌឹក តំបន់សាកលវិទ្យាល័យណាំកៅ និងតំបន់ឧស្សាហកម្ម។ ទីតាំងមួយចំនួននៅជុំវិញសាខាទី ២ នៃមន្ទីរពេទ្យបាចម៉ៃ និងមន្ទីរពេទ្យវៀតឌឹក ដែលមានតម្លៃ ៤០-៤៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េនៅដើមឆ្នាំមុន បានកើនឡើងដល់ ៧០-៧៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េនៅឆ្នាំនេះ ដោយទីតាំងខ្លះលើសពី ៩០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ បាតុភូតនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ "បំប៉ោងសិប្បនិម្មិត" ភាគច្រើនដោយសារតែអ្នកវិនិយោគទិញ និងលក់ ខណៈពេលដែលមានមនុស្សតិចតួចណាស់ដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ។

លោក ត្រឹន វ៉ាន់ ផៃ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យមកពីសង្កាត់ចូវកូវ (ក្រុងភូលី) បាននិយាយថា៖ បន្ទាប់ពីតស៊ូប្រហែលពីរឆ្នាំជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ និងឥណទានតឹងរ៉ឹង ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ ហើយកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ដោយសារធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានបន្ធូរបន្ថយគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ។ ក្នុងអំឡុងពេលនេះ អត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារពាណិជ្ជកម្មនៅតែមានស្ថេរភាពក្នុងកម្រិតទាប ដែលរួមចំណែកដល់ការជំរុញបណ្តាញវិនិយោគ រួមទាំងអចលនទ្រព្យផងដែរ។ ទាក់ទងនឹងការកើនឡើងភ្លាមៗនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសនៅទីតាំងក្បែរមន្ទីរពេទ្យ សាលារៀន និងតំបន់ឧស្សាហកម្ម មូលហេតុចម្បងគឺផ្នត់គំនិតរបស់ប្រជាជនមួយក្រុមទិញដី និងផ្ទះដើម្បីរង់ចាំការកើនឡើងនៃតម្លៃ ហើយការអនុវត្តនេះកាន់តែរីករាលដាល។ បច្ចុប្បន្ននេះ មាន «ជំងឺគ្រុនក្តៅដីធ្លី» តម្លៃដីធ្លីខ្ពស់ ហើយតម្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋានមិនខ្ពស់ទេ។ មនុស្សភាគច្រើនទិញសម្រាប់ការរំពឹងទុក និងគោលបំណងជួល ដោយអ្នកខ្លះថែមទាំងលក់បន្តភ្លាមៗបន្ទាប់ពីទិញដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។

ទិដ្ឋភាពនៃតំបន់ទីប្រជុំជនក្នុងសង្កាត់ឡាំហា (ទីក្រុងភូលី)។

បន្ថែមពីលើហេតុផលខាងលើ ថ្មីៗនេះ នៅតាមតំបន់ និងតំបន់មួយចំនួន មានបាតុភូតនៃការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដោយមានការដេញថ្លៃឈ្នះខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមច្រើនដង ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់ដេញថ្លៃដូចគ្នា។ ការគ្រប់គ្រង និងការអនុវត្តការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមិនបានល្អ បាននាំឱ្យមានការបង្កើតក្រុម និងសមាគមដោយវិនិយោគិនដែលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ។ បុគ្គលទាំងនេះដេញថ្លៃដីធ្លីក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមច្រើនដង ហើយបន្ទាប់មកអាចបោះបង់ចោលប្រាក់កក់របស់ពួកគេបន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃ ដោយមានគោលបំណងបង្កើតកម្រិតតម្លៃសិប្បនិម្មិតនៅក្នុងតំបន់ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត តម្រូវការសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យក៏ត្រូវបានជំរុញដោយការបញ្ចប់គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាច្រើនផងដែរ។

យោងតាមអ្នកជំនាញក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ បាតុភូតនៃការរៀបចំតម្លៃសិប្បនិម្មិត និងអតិផរណាតម្លៃដោយអ្នកវិនិយោគ និងឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ នាំឱ្យតម្លៃថ្ងៃនេះខុសគ្នាយ៉ាងខ្លាំងពីថ្ងៃស្អែកសម្រាប់ដីឡូត៍ដូចគ្នា។ តម្លៃខ្ពស់នៅទីតាំងមួយចំនួនក្លាយជាស្តង់ដារ ដែលបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មីសម្រាប់គម្រោងមួយចំនួន និងប៉ះពាល់ដល់ទាំងតម្លៃដីធ្លី និងលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់។ ប្រជាជន ជាពិសេសអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប នឹងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋាន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ស្ថានភាពនេះក៏នឹងបង្កើនថ្លៃដើមសម្រាប់អាជីវកម្មផងដែរ ដោយបង្ខំពួកគេឱ្យវិនិយោគលើផលិតផលអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ជំនួសឱ្យគម្រោងដែលមានតម្លៃសមរម្យដែលបម្រើដល់អ្នកមានប្រាក់ចំណូលទាប និងមធ្យម។

យោងតាមសេចក្តីសង្ខេបពីការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី (ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន) ចាប់ពីចុងឆ្នាំ២០២៤ ដល់ដើមឆ្នាំ២០២៥ អត្រាគ្រួសារទិញលក់ដីធ្លី និងដំណើរការវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមានទំនោរកើនឡើងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ២០២៤។ ក្នុងចំណោមគ្រួសារទាំងនេះ គ្រួសារជាច្រើនបានទិញលក់ដីធ្លីឱ្យគ្នាទៅវិញទៅមក រួមទាំងវិញ្ញាបនបត្រជាច្រើនដែលទើបតែចេញបាន ១-២ ខែមុន ហើយបន្ទាប់មកបានដំណើរការផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកដទៃ។ ក្នុងអំឡុងពេលនេះ អ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ច ណែនាំថា អ្នកដែលចង់វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដើម្បីសាងសង់ផ្ទះគួរតែពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវជម្រើសរបស់ពួកគេ ដើម្បីជៀសវាងការទិញក្នុងតម្លៃហួសហេតុ ព្រោះអ្នកវិនិយោគខ្លួនឯងដំឡើងថ្លៃដោយសិប្បនិម្មិត។

ដើម្បីធានាបាននូវទីផ្សារដែលមានតម្លាភាព និងប្រកបដោយចីរភាព និងដើម្បីទប់ស្កាត់ការកើនឡើងនៃតម្លៃដែលបង្កើតជាពពុះសិប្បនិម្មិត កិច្ចសហប្រតិបត្តិការ និងកិច្ចសហការយ៉ាងជិតស្និទ្ធពីគ្រប់វិស័យពាក់ព័ន្ធគឺមានសារៈសំខាន់។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងការពង្រឹងការគ្រប់គ្រង និងការត្រួតពិនិត្យដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋ ការលើកកម្ពស់ការស្រាវជ្រាវ ការអភិវឌ្ឍ និងការអនុវត្តយន្តការ និងគោលនយោបាយដែលមានគោលបំណងធ្វើឱ្យប្រព័ន្ធព័ត៌មាន និងទិន្នន័យមានតម្លាភាពទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ និងការផ្លាស់ប្តូរត្រូវតែគោរពយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ក្នុងតួនាទីរបស់ពួកគេជាអន្តរការី។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធគួរតែពង្រឹងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីបង្ក្រាបបុគ្គល និងអាជីវកម្មដែលជួយក្នុងការរៀបចំតម្លៃ និងការបង្កើតពពុះសិប្បនិម្មិត។ រដ្ឋាភិបាលគួរតែបន្តអនុវត្តគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តដ៏ទាក់ទាញ ដើម្បីលើកទឹកចិត្តអាជីវកម្មឱ្យអភិវឌ្ឍផ្នែកលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់កម្មករភាគច្រើន។

ត្រាន់ ថួន

ប្រភព៖ https://baohanam.com.vn/kinh-te/nhieu-vi-tri-bat-dong-san-co-xu-huong-tang-ao-155961.html