ទីតាំងអចលនទ្រព្យជាច្រើនមានទំនោរ "កើនឡើងជានិម្មិត"?

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើម "ឡើងកំដៅ" ។ នៅទីតាំងមួយចំនួនក្នុងខេត្ត តម្លៃដីបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដោយទីតាំងខ្លះកើនឡើងពី 30-40% បើធៀបនឹងមុនបុណ្យចូលឆ្នាំ។ ក្នុងអំឡុងពេលនេះ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យបានណែនាំអ្នកវិនិយោគ និងប្រជាពលរដ្ឋឱ្យមានការប្រុងប្រយ័ត្ននៅពេលទិញលក់អចលនទ្រព្យ ជៀសវាងការទិញដីក្នុងតម្លៃនិម្មិត។

យោងតាមអ្នកជំនាញក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ ប្រសិនបើនៅឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនវត្ថុស្ថិតនៅកម្រិតទាប នោះនៅចុងឆ្នាំ 2024 ដើមឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារនឹងចាប់ផ្តើមក្តៅឡើង ហើយតម្រូវការប្រតិបត្តិការរបស់មនុស្សក៏នឹងកើនឡើងផងដែរ។ នៅខេត្ត Ha Nam ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងបង្ហាញពីនិន្នាការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស វិនិយោគិន​កំពុង​ពន្លឿន​ការ​សាងសង់​គម្រោង​ដើម្បី​មាន​ផលិតផល​ផ្គត់ផ្គង់​ដល់​ទីផ្សារ​ឆាប់ៗ។ និន្នាការរបស់ប្រជាជនគឺផ្តោតលើការវិនិយោគនៅតំបន់ទីក្រុងជុំវិញមន្ទីរពេទ្យ Bach Mai 2 មន្ទីរពេទ្យ Viet Duc តំបន់នៅជិតសាកលវិទ្យាល័យ Nam Cao និងនៅជិតសួនឧស្សាហកម្ម។ មានទីតាំងនៅជុំវិញមន្ទីរពេទ្យ Bach Mai 2 មន្ទីរពេទ្យ Viet Duc ដែលមានតម្លៃពី 40 - 45 លានដុង/m2 កាលពីដើមឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែនៅឆ្នាំនេះវាបានកើនដល់ 70 - 75 លានដុង/m2 ដោយទីតាំងខ្លះមានតម្លៃជាង 90 លានដុង/m2 ។ "ការកើនឡើងនិម្មិត" នៃតម្លៃអចលនៈទ្រព្យគឺភាគច្រើនដោយសារតែអ្នកប្រមើលមើលទិញ និងលក់បន្ត ខណៈពេលដែលមានមនុស្សតិចតួចណាស់ដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ។

លោក Tran Van Phai វួដ Chau Cau (ទីក្រុង Phu Ly) ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យបានមានប្រសាសន៍ថា៖ បន្ទាប់ពីរយៈពេលប្រហែល 2 ឆ្នាំនៃការតស៊ូដោយសារអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ និងឥណទានតឹងតែង ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ហើយបង្ហាញសញ្ញានៃកំណើននៅពេលដែលធនាគាររដ្ឋបន្ធូរបន្ថយគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ។ ក្នុងអំឡុងពេលនេះ អត្រាការប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារពាណិជ្ជនៅតែមានស្ថិរភាពក្នុងកម្រិតទាប ដែលរួមចំណែកដល់ការជំរុញបណ្តាញវិនិយោគ រួមទាំងអចលនទ្រព្យផងដែរ។ ចំពោះការកើនឡើងភ្លាមៗនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសទីតាំងនៅជិតមន្ទីរពេទ្យ សាលារៀន និងសួនឧស្សាហកម្មនោះ មូលហេតុចម្បងគឺចិត្តសាស្ត្ររបស់មនុស្សមួយក្រុមដែលទិញអចលនៈទ្រព្យដើម្បីរង់ចាំតម្លៃកើនឡើង ហើយការអនុវត្តនេះមាននិន្នាការកើនឡើង។ នៅពេលនេះកំពុងមាន «គ្រុនក្តៅដី» តម្លៃដីឡើងខ្ពស់ តម្រូវការលំនៅឋានមិនច្រើនទេ សំខាន់ទិញទុកសម្រាប់ទុកជួល អ្នកខ្លះទើបទិញដូរយកចំណេញ។

ជ្រុងមួយនៃតំបន់ទីក្រុងក្នុងវួដ Lam Ha (ទីក្រុង Phu Ly)។

បន្ថែមពីលើហេតុផលខាងលើ នាពេលថ្មីៗនេះ នៅតាមមូលដ្ឋាន និងតំបន់មួយចំនួន ក៏មានបាតុភាពនៃការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដោយមានការដេញថ្លៃឈ្នះច្រើនដង ខ្ពស់ជាងតម្លៃដើម ដែលនាំឱ្យតម្លៃដីឡើងថ្លៃក្នុងតំបន់ដេញថ្លៃដូចគ្នា។ ការគ្រប់គ្រងមិនល្អ និងការអនុវត្តការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីបាននាំឱ្យមានបាតុភូតនៃអ្នកវិនិយោគបង្កើតសមាគម និងក្រុមដើម្បីចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃនេះ។ មុខវិជ្ជាទាំងនេះបង់ថ្លៃដីច្រើនដងខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម ហើយបន្ទាប់មកអាច "បោះបង់ចោលប្រាក់កក់" បន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃដី ដើម្បីបង្កើតកម្រិតតម្លៃនិម្មិតនៅក្នុងតំបន់នេះ ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត តម្រូវការនៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យក៏ត្រូវបានជំរុញផងដែរ នៅពេលដែលគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាបន្តបន្ទាប់ត្រូវបានបញ្ចប់។

យោងតាមអ្នកជំនាញក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ បាតុភូតនៃការបង្កើតតម្លៃនិម្មិត និងបំប៉ោងតម្លៃដោយអ្នកប៉ាន់ស្មាន និងបុគ្គលដែលធ្វើការជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនាំឱ្យតម្លៃមួយថ្ងៃនេះ និងតម្លៃមួយទៀតនៅថ្ងៃស្អែកសម្រាប់ដីដូចគ្នា។ តម្លៃខ្ពស់នៅក្នុងទីតាំងមួយចំនួននឹងក្លាយទៅជាតម្លៃយោង ដែលបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មីសម្រាប់គម្រោងមួយចំនួន ដែលប៉ះពាល់ដល់ទាំងតម្លៃដី និងផ្ទះនៅក្នុងតំបន់។ ប្រជាជន ជាពិសេសអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប នឹងមានការពិបាកក្នុងការបង្កើតលំនៅដ្ឋាន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ស្ថានភាពនេះក៏នឹងបង្កើនការចំណាយលើអាជីវកម្ម ដោយបង្ខំឱ្យពួកគេវិនិយោគលើផលិតផលអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ ជំនួសឱ្យគម្រោងដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់បម្រើប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យម។

យោងតាមការសំយោគរបស់ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី (នាយកដ្ឋានកសិកម្ម និងបរិស្ថាន) ចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2024 ដល់ដើមឆ្នាំ 2025 អត្រាគ្រួសារទិញលក់ដី និងបំពេញបែបបទក្នុងការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមាននិន្នាការកើនឡើងបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2024។ ក្នុងចំណោមគ្រួសារទាំងនោះ មានគ្រួសារជាច្រើនទិញលក់ដី ផ្ទេរ និងផ្ទេរសិទ្ធិ។ 1-2 ខែបន្ទាប់មកបញ្ចប់នីតិវិធីដើម្បីផ្ទេរវាទៅអ្នកដទៃ។ ក្នុងអំឡុងពេលនេះ អ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ច បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា អ្នកដែលចង់វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដើម្បីសាងសង់ផ្ទះត្រូវគិតឱ្យបានហ្មត់ចត់ ដើម្បីជៀសវាងការទិញក្នុងតម្លៃនិម្មិត នៅពេលដែលអ្នកប្រមើលមើលខ្លួនឯងដំឡើងតម្លៃ។

ដើម្បីឱ្យទីផ្សារមានការអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងទិសដៅប្រកបដោយតម្លាភាព និងនិរន្តរភាព ជៀសវាងតម្លៃលើសពីតម្លៃពិត បង្កជា “គ្រុនក្តៅនិម្មិត” ចាំបាច់ត្រូវមានកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជិតស្និទ្ធ និងសម្របសម្រួលគ្រប់វិស័យពាក់ព័ន្ធ។ ជាពិសេស ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងរដ្ឋពង្រឹងការគ្រប់គ្រង និងត្រួតពិនិត្យ ជំរុញការស្រាវជ្រាវ ការអភិវឌ្ឍន៍ និងការអនុវត្តយន្តការ និងគោលនយោបាយឆ្ពោះទៅរកគោលដៅធ្វើឱ្យប្រព័ន្ធព័ត៌មាន និងទិន្នន័យលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានតម្លាភាព។ សម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យ និងជាន់ជួញដូរអចលនវត្ថុ ចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តយ៉ាងតឹងរឹងនូវបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ក្នុងដំណើរការអនុវត្តតួនាទីនៃការតភ្ជាប់អន្តរការី។ ទន្ទឹមនឹងនេះ វិស័យមុខងារត្រូវតែពង្រឹងការគ្រប់គ្រងបុគ្គល និងអាជីវកម្មដែលជួយបុគ្គលម្នាក់ៗក្នុងការជំរុញតម្លៃ និងបង្កើតជំងឺគ្រុនក្តៅនិម្មិត។ រដ្ឋនៅតែបន្តមានគោលនយោបាយអនុគ្រោះដែលទាក់ទាញគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីលើកទឹកចិត្តអាជីវកម្មឱ្យអភិវឌ្ឍផ្នែកលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលសមស្របនឹងថវិកាភាគច្រើនរបស់កម្មករ។

ត្រាន់ ថន

ប្រភព៖ https://baohanam.com.vn/kinh-te/nhieu-vi-tri-bat-dong-san-co-xu-huong-tang-ao-155961.html