គ្រួសារដែលជ្រើសរើសជួលជំនួសឲ្យការទិញផ្ទះ។

ដោយមានប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែលើសពី ១០០ លានដុង លោក ភួង វ៉ាន់ លីញ អាយុ ២៩ ឆ្នាំ និងភរិយារបស់គាត់ឈ្មោះ ធុយ វ៉ាន់ អាយុ ២៨ ឆ្នាំ ដែលរស់នៅក្នុងសង្កាត់ទូលៀម បានសម្រេចចិត្តពន្យារពេលផែនការទិញផ្ទះរបស់ពួកគេ ហើយជ្រើសរើសជួលផ្ទះវិញ។

ធុយ វ៉ាន់ បាននិយាយថា «ដោយគិតអំពីការព្រួយបារម្ភអំពីការបង់ការប្រាក់ធនាគាររាល់ពេលដែលយើងភ្ញាក់ពីដំណេក ហើយមិនហ៊ានផ្លាស់ប្តូរការងារដោយសារខ្លាចមិនមានប្រាក់ចំណូលគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទូទាត់បំណុល ខ្ញុំ និងស្វាមីបានសម្រេចចិត្តផ្អាកផែនការទិញផ្ទះរបស់យើង»។

កាលពីបីឆ្នាំមុន នៅពេលដែលពួកគេបានរៀបការ គូស្វាមីភរិយាវ័យក្មេងនេះក៏មានគម្រោងទិញផ្ទះមួយដើម្បី «តាំងទីលំនៅ» ដូចគ្រួសារជាច្រើនទៀតដែរ។ ប៉ុន្តែនៅឆ្នាំ ២០២៣-២០២៤ តម្លៃអាផាតមិននៅ ទីក្រុងហាណូយ បានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដែលផែនការរបស់ពួកគេត្រូវបានរំខានម្តងហើយម្តងទៀត។ វ៉ាន់ បានរៀបរាប់ថា «អាផាតមិនមួយចំនួនបានកើនឡើងរាប់រយលានដុងក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែប៉ុន្មានខែប៉ុណ្ណោះ។ ប្រាក់សន្សំរបស់យើងមិនគ្រប់គ្រាន់ទេ»។

បច្ចុប្បន្ននេះ ទោះបីជាប្រាក់ចំណូលគ្រួសាររបស់ពួកគេលើសពី 100 លានដុងក្នុងមួយខែ ដែលជិតប្រាំដងនៃមធ្យមភាគ (21.5 លានដុង) សម្រាប់គ្រួសារមួយនៅទីក្រុងហាណូយក៏ដោយ គូស្វាមីភរិយានេះនៅតែស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការចាប់ផ្តើមផែនការទិញផ្ទះរបស់ពួកគេឡើងវិញ។

យោងតាមការគណនារបស់ វ៉ាន់ ប្រសិនបើពួកគេទិញអាផាតមិនទំហំ 64 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានតម្លៃប្រហែល 5 ពាន់លានដុង នាង និងស្វាមីនឹងត្រូវខ្ចីប្រាក់ចំនួន 3 ពាន់លានដុងពីធនាគាររយៈពេល 20 ឆ្នាំ។ ក្នុងអំឡុងពេលអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ គ្រួសារនឹងត្រូវបង់ប្រាក់ប្រហែល 30 លានដុងក្នុងមួយខែ។ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ប្រែប្រួល ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវបង់អាចកើនឡើងដល់ 35 លានដុងក្នុងមួយខែ។

ធុយ វ៉ាន់ និងកូនស្រីរបស់គាត់នៅក្នុងផ្ទះជួលរបស់ពួកគេនៅទីក្រុងហាណូយ ថ្ងៃទី ២១ ខែឧសភា។ (រូបថតផ្តល់ដោយប្រធានបទ)

កាលពីឆ្នាំមុន នាង និងស្វាមីរបស់នាងបានទិញឡានមួយគ្រឿងសម្រាប់ធ្វើដំណើរ។ ពួកគេជួលអាផាតមិនមួយបន្ទប់គេងទំហំ ៤៣ ម៉ែត្រការ៉េ ក្នុងតម្លៃជាង ១០ លានដុងក្នុងមួយខែ រួមទាំងថ្លៃអគ្គិសនី ទឹក និងថ្លៃសេវាកម្ម។ កូនស្រីអាយុបីឆ្នាំរបស់ពួកគេចូលរៀននៅសាលាឯកជនមួយដែលមានតម្លៃជាង ៧ លានដុងក្នុងមួយខែ។ ការចំណាយសរុបសម្រាប់ការចិញ្ចឹមកូនរបស់ពួកគេគឺជាង ២០ លានដុង។ «ជាក់ស្តែង ការជួលផ្ទះងាយស្រួលគ្រប់គ្រងជាង» វ៉ាន់ បាននិយាយ។ «ខ្ញុំអាចទិញទំនិញតាមចិត្ត ញ៉ាំអាហារតាមដែលខ្ញុំចង់ និង ធ្វើដំណើរ ពីរបីដងក្នុងមួយឆ្នាំ ព្រោះខ្ញុំមិនមានបន្ទុកបំណុល»។
ដោយប្រើការគណនាស្រដៀងគ្នានេះ អ្នកស្រី ធូ ហឿង អាយុ ៣២ ឆ្នាំ និងស្វាមីរបស់គាត់ ដែលរស់នៅក្នុងសង្កាត់អានខាញ់ ទីក្រុងហូជីមិញ ក៏បានជ្រើសរើសជួលអាផាតមិនទំហំ ៥៦ ម៉ែត្រការ៉េ នៅក្នុងអគារខុនដូមួយដែលមានអាងហែលទឹក កន្លែងហាត់ប្រាណ និងកន្លែងលេង កីឡា ក្នុងតម្លៃ ២០ លានដុងក្នុងមួយខែ។

មិត្តភក្តិបានណែនាំពួកគេឱ្យខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះ ពីព្រោះថ្លៃជួលមានចំនួនច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាផាតមិនពីរបន្ទប់គេងស្មើនឹងតម្លៃជួលបច្ចុប្បន្នរបស់ពួកគេគឺប្រហែល ៤.៥ ពាន់លានដុង។ ប្រសិនបើពួកគេខ្ចីប្រាក់ ៣.៥ ពាន់លានដុងដើម្បីទិញផ្ទះ ក្នុងរយៈពេល ២០ ឆ្នាំ ពួកគេនឹងត្រូវបង់ប្រាក់ជាង ៤០ លានដុងក្នុងមួយខែ។ នាងបាននិយាយថា "ខ្ញុំនឹងត្រូវទទួលបំណុលនេះរយៈពេលមួយភាគបីនៃជីវិតរបស់ខ្ញុំ"។

ប្រសិនបើពួកគេសងបំណុលមុនកាលកំណត់ គូស្វាមីភរិយានេះនឹងត្រូវលះបង់តម្រូវការបច្ចុប្បន្នជាច្រើន មិនមែននិយាយពីបន្ទុកបន្ថែមនៃការមានកូននោះទេ។ នាងបាននិយាយថា "ដោយគិតអំពីបំណុលនេះ យើងកំពុងជួលផ្ទះជាបណ្ដោះអាសន្នដើម្បីបន្ធូរអារម្មណ៍"។

បច្ចុប្បន្ន អាផាតមិនជួលនេះមានចម្ងាយប្រហែលមួយគីឡូម៉ែត្រពីក្រុមហ៊ុនរបស់ស្វាមីរបស់ ហួង និងបួនគីឡូម៉ែត្រពីកន្លែងធ្វើការរបស់នាង។ ប្រសិនបើនាងផ្លាស់ប្តូរការងារ នាងអាចជ្រើសរើសជួលអាផាតមិនមួយផ្សេងទៀតនៅជិតកន្លែងធ្វើការថ្មីរបស់នាងបានយ៉ាងងាយស្រួល។ ហួង បាននិយាយថា "ការជួលអនុញ្ញាតឱ្យកន្លែងរស់នៅតែងតែស្របនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែងជំនួសឱ្យការជាប់គាំងនៅកន្លែងតែមួយរយៈពេលយូរ ហើយនៅទីបំផុតឃើញថាវាមិនសមរម្យ"។

ក្រោយ​ពី​ធ្វើការ​រួច គូស្វាមីភរិយា​នេះ​ទៅ​កន្លែង​ហាត់ប្រាណ លេង​បាល់​ pickleball ឬ​នាំ​សត្វ​ចិញ្ចឹម​របស់​ពួកគេ​ដើរ​លេង។ អ្វីដែល Huong ចូលចិត្តបំផុតអំពីការជួលផ្ទះគឺថា នាងមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីការជួសជុល ឬការថែទាំនោះទេ។ ប្រសិនបើឧបករណ៍ណាមួយនៅក្នុងផ្ទះខូច នាងគ្រាន់តែត្រូវទូរស័ព្ទទៅក្រុមហ៊ុនជួល ហើយវានឹងត្រូវបានដោះស្រាយភ្លាមៗ។

គូស្វាមីភរិយានេះរៀបចំថវិកាសម្រាប់ការធ្វើដំណើរទៅក្រៅប្រទេសជាច្រើនដងជារៀងរាល់ឆ្នាំ ដោយវិនិយោគលើចំណង់ចំណូលចិត្តផ្ទាល់ខ្លួន និងបទពិសោធន៍ជីវិត។ មិនយូរប៉ុន្មានទេ ពួកគេនឹងផ្លាស់ទៅផ្ទះធំជាង ដើម្បីបន្ថែមបន្ទប់សូណា និងកន្លែងសម្រាប់ឆ្មាពីរក្បាលរបស់ពួកគេរត់លេង។
គ្រួសារវ័យក្មេងកាន់តែច្រើនឡើងៗកំពុងបោះបង់ចោលផែនការទិញផ្ទះរបស់ពួកគេដើម្បីជំនួសឲ្យការជួលផ្ទះ ដូចជាគូស្វាមីភរិយារបស់ Thuy Van និង Thu Huong។ ការស្រាវជ្រាវដោយសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បង្ហាញថា យុវជនជាង 60% ដែលមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ (ហាណូយ ហូជីមិញ ដាណាំង) ចូលចិត្តជួលផ្ទះ ដោយចាត់ទុកថាវាជាដំណោះស្រាយដ៏ល្អបំផុតដើម្បីកាត់បន្ថយបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុ និងរីករាយនឹងសេរីភាពក្នុងចំណោមការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមទិន្នន័យពី Numbeo ដែលជាវេទិកាស្ថិតិថ្លៃដើមរស់នៅសកលដ៏សំខាន់មួយ ប្រទេសវៀតណាមជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ក្នុងចំណោមប្រទេសកំពូលទាំង 10 លើពិភពលោកសម្រាប់ភាពងាយស្រួលទទួលបានលំនៅដ្ឋាន។ អ្នកជំនាញនិយាយថា ក្នុងឆ្នាំ 2023-2024 ប្រជាជនត្រូវការប្រាក់ចំណូលប្រហែល 23 ឆ្នាំដើម្បីទិញផ្ទះ ហើយចំនួននេះបានកើនឡើងដល់ 26 ឆ្នាំនៅឆ្នាំ 2025 ហើយឥឡូវនេះបានលើសពី 30 ឆ្នាំដោយសារតែតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងលឿនជាងកំណើនប្រាក់ចំណូល។ នេះគឺទ្វេដងនៃមធ្យមភាគសកល។

អ្នកជំនួញ ឡេ ក្វឹក គៀន ដែលមានបទពិសោធន៍ច្រើនឆ្នាំក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ ជឿជាក់ថា យុវជនភាគច្រើនបច្ចុប្បន្នធ្វើការនៅកណ្តាលទីក្រុង។ ដោយមានចំណូលជួល ១០-១៥ លានដុងក្នុងមួយខែ ពួកគេអាចរស់នៅក្នុងអាផាតមិនដែលមានបំពាក់គ្រឿងបរិក្ខារពេញលេញ និងធ្វើដំណើរទៅធ្វើការបានយ៉ាងងាយស្រួល។ លោកបានមានប្រសាសន៍ថា "មនុស្សជាច្រើនចង់ជួលកន្លែងស្រួលជាជាងមានផ្ទះនៅឆ្ងាយពីកន្លែងធ្វើការរបស់ពួកគេ"។

ការរស់នៅដោយឯករាជ្យ និងអាពាហ៍ពិពាហ៍យឺតក៏ជាហេតុផលដែលយុវវ័យជ្រើសរើសជួលផ្ទះផងដែរ ដោយសារតម្លៃលំនៅដ្ឋានខ្ពស់ និងកង្វះការគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុពីសាច់ញាតិធ្វើឱ្យការទិញផ្ទះមិនអាចទៅរួច។

លោក Phan Dung Khanh អ្នកជំនាញដែលមានបទពិសោធន៍ជាង 20 ឆ្នាំក្នុងការប្រឹក្សាយោបល់វិនិយោគ ជឿជាក់ថាផ្នត់គំនិតរបស់ជនជាតិវៀតណាមក្នុងការ «តាំងទីលំនៅ និងបង្កើតអាជីព» នាំឱ្យគ្រួសារជាច្រើនភ្ជាប់ផែនការហិរញ្ញវត្ថុ និងជីវិតទាំងមូលរបស់ពួកគេទៅនឹងទ្រព្យសកម្មថេរតែមួយដោយមិនដឹងខ្លួន។

លើសពីនេះ នៅពេលដែលមានបន្ទុកដោយសម្ពាធប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ពួកគេច្រើនតែជ្រើសរើសការងារដែលមានសុវត្ថិភាព ដើម្បីរក្សាលំហូរសាច់ប្រាក់ស្ថិរភាពសម្រាប់ការសងបំណុល ដោយហេតុនេះកំណត់ឱកាសក្នុងការពិសោធន៍ជាមួយនឹងការបណ្តាក់ទុនថ្មីៗ ឬការវិនិយោគដែលមានហានិភ័យដើម្បីបង្កើនទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ។ ផ្ទុយទៅវិញ អ្នកដែលមានសម្ពាធបំណុលតិច ច្រើនតែបែងចែកប្រាក់របស់ពួកគេទៅលើបទពិសោធន៍ ការរៀនសូត្រ និងការធ្វើពិពិធកម្មបណ្តាញវិនិយោគ ដើម្បីពង្រីកឱកាសចំណូលរយៈពេលវែងរបស់ពួកគេ។

លោក ខាញ់ បានមានប្រសាសន៍ថា «គ្មានការសន្និដ្ឋានត្រឹមត្រូវ ឬខុសទេ នៅពេលនិយាយអំពីការជួល។ គោលដៅចុងក្រោយគឺរស់នៅដោយមានសុភមង្គល មិនមែនត្រូវទទួលរងនូវបន្ទុកដោយទ្រព្យសម្បត្តិនោះទេ»។

ផ្ទុយទៅវិញ សាស្ត្រាចារ្យរង ង្វៀន ឌឹក ឡុក មកពីវិទ្យាស្ថានសិក្សាជីវិតសង្គម មានការព្រួយបារម្ភថា អារម្មណ៍នៃការស្នាក់នៅបណ្ដោះអាសន្នអាចធ្វើឱ្យចុះខ្សោយនូវសាមគ្គីភាពសហគមន៍។ ប្រសិនបើនិន្នាការនៃការជួលនៅតែបន្ត ទីក្រុងធំៗប្រឈមនឹងហានិភ័យនៃការក្លាយជា "ទីក្រុងនៃអ្នកស្នាក់នៅបណ្ដោះអាសន្ន" ដែលទំនាក់ទំនងអ្នកជិតខាង និងទំនាក់ទំនងសង្គមកាន់តែធូររលុង។

លោកក៏បានអះអាងផងដែរថា កង្វះកន្លែងរស់នៅដែលមានស្ថិរភាពរួមចំណែកដល់យុវជនជាច្រើនពន្យារពេលរៀបការ ស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការមានកូន ឬជ្រើសរើសមានកូនតិចជាងមុន។

យោងតាមអ្នកជំនាញ គោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្នមិនបានយកចិត្តទុកដាក់គ្រប់គ្រាន់ចំពោះតម្រូវការរស់នៅរយៈពេលវែងរបស់គ្រួសារវ័យក្មេងនោះទេ។ អាផាតមិនជួល ឬអង្គភាពលំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើនមានទំហំតូច ខ្វះកន្លែងរស់នៅរួមគ្នា សាលារៀន សួនកុមារ ឬគ្រឿងបរិក្ខារសម្រាប់កុមារ។

រៀងរាល់ខែ ធុយ វ៉ាន់ និងស្វាមីរបស់គាត់ទិញមាសពីរតម្លឹងជាប្រាក់សន្សំ ហើយដាក់ប្រាក់មួយចំនួននៅក្នុងធនាគារ។ ពួកគេក៏អាចចំណាយប្រាក់លើវគ្គសិក្សាភាសាអង់គ្លេស ឬការអភិវឌ្ឍខ្លួនឯងនៅពេលដែលត្រូវការ។ វ៉ាន់ បាននិយាយថា "ខ្ញុំនឹងទិញអាផាតមិនមួយលុះត្រាតែខ្ញុំបានសន្សំបានប្រហែល 70% នៃតម្លៃរបស់វា។ ប្រសិនបើវានៅតែមិនគ្រប់គ្រាន់ ខ្ញុំនឹងបន្តជួល និងសន្សំប្រាក់ដើម្បីទិញដីនៅស្រុកកំណើតរបស់ខ្ញុំសម្រាប់ចូលនិវត្តន៍"។

យោងតាម គេហទំព័រ vnexpress.net

ប្រភព៖ https://baodongthap.vn/nhung-gia-dinh-chon-o-thue-thay-vi-mua-nha-a241239.html