តំបន់ទីក្រុងដែលគេបោះបង់ចោលជាបន្តបន្ទាប់នៅលើដីដ៏សំខាន់ នៃទីក្រុងហាណូយ។
មុនពេលមានជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩ លោក ថាញ់ (ស្រុកហៃបាទ្រុង ទីក្រុងហាណូយ) មានទម្លាប់នាំក្រុមគ្រួសាររបស់គាត់ទៅផ្សារទំនើបអ៊ីអនម៉លហាដុងរៀងរាល់ចុងសប្តាហ៍។ ចំណាប់អារម្មណ៍របស់គាត់គឺថា នៅតាមផ្លូវ គាត់តែងតែឆ្លងកាត់តំបន់លំនៅដ្ឋានថ្លៃៗជាច្រើនដែលមានវីឡាធំៗរាប់រយខ្នងដែលគេបោះបង់ចោល។
ជាមួយនឹងការលេចចេញនូវជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩ សេដ្ឋកិច្ច និងជីវិតរបស់គ្រួសារនីមួយៗបានឆ្លងកាត់ការឡើងចុះរាប់មិនអស់ ប៉ុន្តែតំបន់ទីក្រុងនេះនៅតែ «រឹងមាំដូចថ្ម» ជាមួយនឹងនិន្នាការនៃការត្រូវបានគេបោះបង់ចោល។
ជាពិសេស នៅទីក្រុងហាណូយ វាមិនពិបាកក្នុងការស្វែងរកតំបន់ទីក្រុងដែលមានតម្លៃរាប់ពាន់លានដុង ឬសូម្បីតែរាប់សិបលានដុង ដែលត្រូវបានគេបោះបង់ចោលនោះទេ។
ចម្ងាយប្រហែល 2 គីឡូម៉ែត្រឆ្ពោះទៅផ្លូវ To Huu ជួរផ្ទះអាជីវកម្មរបស់ Him Lam ក៏ត្រូវបានប៉ះពាល់នឹងធាតុផ្សំនៃអាកាសធាតុអស់រយៈពេលរាប់មិនអស់។ បន្ទាប់ពីការដើរលេងចុងសប្តាហ៍នីមួយៗ លោក Thanh បាននាំក្រុមគ្រួសាររបស់គាត់មកផ្ទះវិញនៅម៉ោងប្រហែល 7 ឬ 8 យប់ ហើយមិនមានផ្ទះអាជីវកម្មច្រើនទេដែលត្រូវបានបំភ្លឺ។ ភាគច្រើនដែលនៅសល់ត្រូវបានគ្របដណ្ដប់ដោយភាពងងឹត។
«ខ្ញុំយល់ថាវាចម្លែកណាស់ដែលបន្ទាប់ពីកន្លះទសវត្សរ៍មក តំបន់ទីក្រុងនេះមិនមានការផ្លាស់ប្តូរអ្វីទាំងអស់។ ផ្នែកខាងក្នុងនៅតែមានជីវិតខ្លះ ប៉ុន្តែតាមបណ្តោយផ្លូវធំ មានតែផ្ទះមួយចំនួនតូចប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់អាជីវកម្ម ចំណែកឯផ្ទះដែលនៅសល់ត្រូវបានបោះបង់ចោលទាំងអស់ ហើយវីឡាជាច្រើនស្ថិតក្នុងស្ថានភាពទ្រុឌទ្រោមយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ» លោក ថាញ់ បានត្អូញត្អែរអំពីអចលនទ្រព្យដ៏ធំសម្បើមរបស់លោក។
ឆ្ងាយជាងនេះទៅទៀត នៅក្នុងទីរួមស្រុកត្រាំត្រយ ស្រុកហយឌឹក គម្រោងលីដេកូក៏ស្ថិតក្នុងស្ថានភាព «ពោរពេញទៅដោយស្មៅ» ដែរ។ គម្រោងជាច្រើនទៀតក៏មានជោគវាសនាដូចគ្នាដែរ រួមទាំងតំបន់ទីក្រុងវឿនកាំ តំបន់ទីក្រុងណាំអានខាញ់ និងមជ្ឈមណ្ឌលសឺនដុង…
នៅក្នុងផ្ទះមួយចំនួនដែលត្រូវបានបោះបង់ចោលយូរពេក មនុស្សទាញយកប្រយោជន៍ពីទីធ្លានេះដើម្បីដាំបន្លែ និងថែមទាំង…នេសាទត្រីបន្ទាប់ពីភ្លៀងធ្លាក់ខ្លាំងរាល់ពេល។
 |
| នៅទីក្រុងហាណូយ វាមិនពិបាកក្នុងការស្វែងរកគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងដែលត្រូវបានបោះបង់ចោលដែលមានតម្លៃរាប់ពាន់លានដុល្លារនោះទេ សូម្បីតែរាប់សិបពាន់ពាន់លានដុល្លារក៏ដោយ។ (រូបថត៖ ទៀន ផុង) |
ភាពផ្ទុយគ្នា៖ បោះបង់ចោល ប៉ុន្តែតម្លៃនៅតែកើនឡើង។
ភាពផ្ទុយគ្នាជាច្រើនកំពុងកើតឡើងនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុងហាណូយ។ ខណៈពេលដែលទីក្រុងហាណូយប្រឈមមុខនឹងកង្វះខាតលំនៅដ្ឋានចំនួន 50,000 យូនីតជារៀងរាល់ឆ្នាំ តំបន់ទីក្រុងមួយចំនួននៅតែត្រូវបានគេបោះបង់ចោល។ នៅក្នុងតំបន់ដែលគេបោះបង់ចោលទាំងនេះ តម្លៃនៅតែបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។
មុនពេលមានជំងឺកូវីដ-១៩ តម្លៃវីឡានៅក្នុងតំបន់ទីប្រជុំជនណាំគឿងមានតម្លៃក្រោម ១០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្ននេះ ទោះបីជាត្រូវបានបោះបង់ចោល និងមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទាបក៏ដោយ តម្លៃនៅក្នុងគម្រោងនេះនៅតែមានចាប់ពី ១៥០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដល់ ៣១៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ តម្លៃទូទៅបំផុតគឺ ២១៧ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលកើនឡើង ៣៤,៨% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។
លោក Thanh បានថ្លែងដោយវាយតម្លៃប្រតិបត្តិការរបស់គម្រោងថា៖ «ខ្ញុំមិនដឹងថាគម្រោងនេះមានសាច់ប្រាក់ប៉ុន្មានទេ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែដឹងថាផ្ទះមួយចំនួនបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ប៉ុន្តែវានៅតែមិនទាន់ត្រូវបានរុះរើចេញនៅឡើយទេ»។
ទន្ទឹមនឹងនេះ ទោះបីជាតែងតែឈរនៅលំដាប់កំពូលនៃបញ្ជីតំបន់ទីក្រុងដែលគេបោះបង់ចោលនៅទីក្រុងហាណូយ ដែលត្រូវបានសារព័ត៌មាន «ដាក់ឈ្មោះ និងធ្វើឲ្យអាម៉ាស់» ក៏ដោយ ក៏ Lideco នៅតែឃើញការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃ។ យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn ក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ២០២៥ តម្លៃធម្មតានៃវីឡា Lideco គឺ ១៤៨,៨ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ កើនឡើង ៦៤,៣ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ស្មើនឹង ៧៦% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែមីនា ឆ្នាំ២០២៤។
មជ្ឈមណ្ឌលសឺនដុងក៏បានឃើញការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំកន្លងមកនេះផងដែរ។ នៅចុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2025 តម្លៃជាមធ្យមនៃវីឡាក្នុងគម្រោងនេះបានឡើងដល់ 151.8 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលកើនឡើងជាង 55% បន្ទាប់ពីរយៈពេលមួយឆ្នាំនៃការជួញដូរ។ តម្លៃស្នើសុំខ្ពស់បំផុតជិតដល់ 200 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ គួរបញ្ជាក់ថា គម្រោងនេះមានទីតាំងនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង ក្នុងឃុំសឺនដុង ស្រុកហយឌឹក។
ទោះបីជាមិនមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដូចគម្រោងខាងលើក៏ដោយ តំបន់ទីក្រុង Nam An Khanh ក៏មិនបានធ្លាក់ចុះដែរ ដោយកើនឡើងពី 100 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដល់ 122.7 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលតំណាងឱ្យការកើនឡើង 22.7%។
 |
| តំបន់ទីក្រុងមួយចំនួននៅតែត្រូវបានគេបោះបង់ចោល ខណៈដែលតម្លៃបានកើនឡើង។ រូបថត៖ VTC News។ |
តម្លៃកំពុងកើនឡើង គ្មានសាច់ប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ ហើយស្ថានភាពនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរ។
លោក Pham Duc Toan នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន EZ Property វាយតម្លៃថា បច្ចុប្បន្ននេះមានបាតុភូតនៃវីឡា «ជិះលើរលក» នៃប្រជាប្រិយភាពជុំវិញគម្រោងធំៗ។
ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មានម្នាក់មកពីកាសែតឧស្សាហកម្ម និងពាណិជ្ជកម្ម លោក Toan បានមានប្រសាសន៍ថា ការផ្គត់ផ្គង់វីឡាត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងធំៗមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ ខណៈដែលគម្រោងផ្សេងទៀតខ្វះវា។ នៅទីបំផុត ទីផ្សារត្រូវបានគ្របដណ្ដប់ដោយវិនិយោគិនធំៗមួយចំនួន។ ភាពផ្តាច់មុខរបស់ពួកគេបង្កើតភាពខ្វះខាត ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើង។ ដូច្នេះ គម្រោងជិតខាងក៏ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីរឿងនេះដើម្បីបង្កើនតម្លៃផងដែរ។
លោក Toan បានមានប្រសាសន៍ថា ស្ថិតិបង្ហាញថា គម្រោងមួយចំនួនដែលទាញយកផលប្រយោជន៍ពីគម្រោងទ្រង់ទ្រាយធំនៅ Hung Yen មានតម្លៃរហូតដល់ ១២០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ប៉ុន្តែមិនអាចលក់បាន។ គម្រោងនៅ Phu Thuy មានតម្លៃលក់ ១៤០-១៥០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទាប។ ចំពោះគម្រោងផ្សេងទៀត អ្នកដែលមិនមានអ្វីពិសេសនឹងជួបប្រទះនឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទាបភ្លាមៗ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើទោះបីជាមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក៏ដោយ តម្លៃវីឡានៅតែមិនព្រមធ្លាក់ចុះទេ ប្រហែលជាធ្លាក់ចុះត្រឹមតែពីរបីភាគរយប៉ុណ្ណោះ ដែលមិនសំខាន់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងពីមុន។ តើអ្វីជាមូលហេតុនៃរឿងនេះ?
អចលនទ្រព្យគឺជាទីផ្សារដែលប្រើប្រាស់ដើមទុនច្រើន។ សម្រាប់ផ្នែកវីឡា ដើមទុនដែលត្រូវការគឺធំជាងនេះទៅទៀត។ បច្ចុប្បន្ននេះ អតិថិជនត្រូវចំណាយយ៉ាងហោចណាស់ ១ លានដុល្លារដើម្បីមានអចលនទ្រព្យតូចមួយ។ ដូច្នេះ មិនមានមនុស្សច្រើនទេដែលមានប្រាក់សុទ្ធគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង់សងពេញលេញ។ ភាគច្រើននឹងត្រូវប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ (ប្រាក់កម្ចីធនាគារ)។ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់កើនឡើង សម្ពាធក្នុងការសងប្រាក់កម្ចីកើនឡើង ដែលនាំឱ្យមានការលក់ចេញ។
ពេញមួយរយៈពេលកន្លងមក ឆ្នាំ២០២៣ គឺជាឆ្នាំដ៏កម្រមួយដែលបានឃើញអត្រាការប្រាក់កើនឡើង បន្ទាប់មកដោយការធ្លាក់ចុះភ្លាមៗ ប៉ុន្តែមានរយៈពេលខ្លីនៃតម្លៃវីឡា។ ក្រោយមក ដោយមិនគិតពីការប្រែប្រួលអត្រាការប្រាក់ ឬការលក់យឺតយ៉ាវទេ តម្លៃវីឡានៅតែបន្តមាននិន្នាការកើនឡើងជាចម្បង។ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ តម្លៃកើនឡើង ហើយនៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់កើនឡើង តម្លៃនៅតែកើនឡើង។ គោលការណ៍សេដ្ឋកិច្ចហាក់ដូចជាអវត្តមាននៅទីនេះ។ ដូច្នេះតើមានអ្វីកើតឡើង?
វាពិបាកក្នុងការឆ្លើយសំណួរនេះឲ្យបានច្បាស់លាស់ ប៉ុន្តែអាទិភាពដំបូងគឺត្រូវស្វែងរកមធ្យោបាយដើម្បីទប់ស្កាត់ស្ថានការណ៍។ វិធានការមួយដែលបានស្នើឡើងដែលទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ពីសាធារណជនគឺការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរ។
ចំណុចសំខាន់នៃសំណើនេះគឺដើម្បីលើកលែងពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីមួយ ដើម្បីធានាបាននូវតម្រូវការរបស់ប្រជាជនសម្រាប់ "លំនៅដ្ឋាន និងជីវភាពរស់នៅដែលមានស្ថិរភាព"។ ចាប់ពីអចលនទ្រព្យទីពីរតទៅ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបង់ពន្ធ ព្រោះជាធម្មតាទ្រព្យសម្បត្តិទាំងនេះជាទ្រព្យសកម្មដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់ការវិនិយោគ ការជួល ឬមិនមែនសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួន។ អចលនទ្រព្យដែលកាន់កាប់នៅពេលក្រោយនឹងត្រូវបង់ពន្ធកាន់តែច្រើន។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតមកដល់ដើមឆ្នាំនេះ មិនទាន់មានការសម្រេចចិត្តណាមួយត្រូវបានធ្វើឡើងនៅឡើយទេ ហើយការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរនៅតែស្ថិតក្រោម "ការសិក្សា"។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វីឡារាប់រយ សូម្បីតែរាប់ពាន់ខ្នង នៅតែជាប្រភពនៃការព្រួយបារម្ភរបស់សាធារណជន។
| អ្នកខ្លះអះអាងថា ប្រាក់ពីការរំលោភបំពានទាក់ទងនឹងទីផ្សារមូលបត្រ ការចេញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មជាដើម ជារឿយៗរកឃើញ "ទីជម្រកសុវត្ថិភាព" ចុងក្រោយរបស់វានៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។ |
ប្រភព៖ https://congthuong.vn/nhung-khu-do-thi-bo-hoang-and-cau-hoi-ve-thue-bat-dong-san-385769.html
Kommentar (0)