អ្វីដែលគួរកត់សម្គាល់នៅពេលដាក់ប្រាក់ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ

ការដាក់ប្រាក់សម្រាប់ការទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យ គឺជាពេលដែលអ្នកទិញ (មានបំណងទិញ) នឹងផ្ទេរទៅឱ្យភាគីដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬផ្ទះ (អ្នកលក់) ប្រាក់កក់ (ជាធម្មតាប្រាក់) ដើម្បីធានាការចុះហត្ថលេខា និងការអនុវត្តកិច្ចសន្យាលក់ និងទិញ។ កិច្ចសន្យាប្រាក់បញ្ញើអាចយល់បានថាជាទម្រង់នៃកិច្ចសន្យារៀបចំដើម្បីអនុវត្តប្រតិបត្តិការមួយផ្សេងទៀតនៅពេលក្រោយ (ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់ និងទិញជាផ្លូវការ)។ ដូច្នេះហើយ នៅពេលធ្វើការដាក់ប្រាក់ មានបញ្ហាជាច្រើនដែលត្រូវយកចិត្តទុកដាក់។

ពិនិត្យផ្ទះ និងដីស្របច្បាប់

នៅពេលទិញផ្ទះ ឬដី អ្នកគួរតែជ្រើសរើសផ្ទះដែលមានឯកសារច្បាប់ពេញលេញ ដូចជាលិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិផ្ទះ ដើម្បីដឹងថាអចលនទ្រព្យនោះមិនមានជម្លោះកម្មសិទ្ធិ ឬកំពុងត្រូវបានរឹបអូស ដើម្បីអនុវត្តសាលក្រម បញ្ចាំ ឬកំពុងស្ថិតក្រោមការសម្រេចចិត្តរដ្ឋបាលរបស់អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។ ដើម្បីធានាបាននូវសុវត្ថិភាព អ្នកគួរតែសុំឱ្យអ្នកលក់ផ្តល់ច្បាប់ចម្លងនៃវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី កម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដី (មានកំណត់ចំណាំចុងក្រោយ)។

ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យ អតិថិជនត្រូវសិក្សាដោយប្រុងប្រយ័ត្នអំពីផ្ទះមុននឹងដាក់ប្រាក់កក់។

បន្ទាប់មក អ្នកទិញគួរតែទៅដោយផ្ទាល់ទៅកាន់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្នុងតំបន់ ដើម្បីស្នើសុំព័ត៌មានស្រដៀងគ្នា ហើយបន្ទាប់មកធ្វើការប្រៀបធៀបដើម្បីមើលថាតើព័ត៌មានពីប្រភពទាំងពីរត្រូវគ្នាដែរឬទេ។

ពិនិត្យភាពស្របច្បាប់របស់ម្ចាស់ផ្ទះ

អ្នកទិញត្រូវពិនិត្យមើលថាតើព័ត៌មានរបស់ម្ចាស់ផ្ទះដូចជាឈ្មោះ រូបថត លេខអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ ឬលេខអត្តសញ្ញាណពលរដ្ឋត្រូវគ្នានឹងព័ត៌មាននៅលើសៀវភៅក្រហម/សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។ សូមថតចំលងសៀវភៅក្រហម/សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក និងឯកសារច្បាប់របស់ម្ចាស់ផ្ទះ ដើម្បីពិនិត្យជាមួយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន ដោយអាចកំណត់បានច្បាស់ថា ម្ចាស់ផ្ទះជាម្ចាស់ផ្ទះឬអត់។

ពិនិត្យមើលថាតើផ្ទះត្រូវបានគ្រោងទុក

ព័ត៌មាននេះអាចត្រូវបានពិនិត្យនៅនាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីក្រុង ឬនាយកដ្ឋានត្រួតពិនិត្យផែនការនៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃស្រុកដែលអចលនទ្រព្យស្ថិតនៅ។

ស្វែងយល់ពីប្រវត្តិនៃផ្ទះ

ប្រវត្តិនៃផ្ទះប្រហែលជាមិនទាក់ទងនឹងច្បាប់ទេ ប៉ុន្តែវាប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ទៅលើចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកប្រើប្រាស់ផ្ទះ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ ជាឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើនរណាម្នាក់នៅក្នុងផ្ទះស្លាប់ដោយសារការឈ្លោះប្រកែកគ្នា ធ្វើអត្តឃាត ឬលក់ផ្ទះដោយសារតែការលែងលះ ឬការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិ នោះអ្នកស្រុកច្រើនតែមិនមានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាពឡើយ។ នេះជាចិត្តសាស្ត្រទូទៅក្នុងការទិញផ្ទះរបស់ប្រជាជនបូព៌ា ដែលឲ្យតម្លៃខាងវិញ្ញាណ និងហុងស៊ុយ។

ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះដើម្បីរស់នៅ ហើយមិនខ្វល់ពីបញ្ហាទាំងនេះទេ វាមិនអីទេ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគលើការផ្ទេរ អ្នកទិញបន្ទាប់អាចនឹងរើសអើង ស្ទាក់ស្ទើរ និងបដិសេធ។ មនុស្សជាច្រើនទិញផ្ទះដើម្បីលក់បន្ត ប៉ុន្តែទិញផ្ទះមានអ្នកស្លាប់ដោយអយុត្តិធម៌ ពេលនាំអតិថិជនទៅមើលផ្ទះ ឮអ្នកជិតខាងនិយាយដើមគ្នា ទើបធ្វើឱ្យប្រតិបត្តិការមិនបានសម្រេច។

ពិនិត្យលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាដាក់ប្រាក់មុនពេលចុះហត្ថលេខា។

លក្ខខណ្ឌចាំបាច់រួមមានៈ ព័ត៌មានផ្ទាល់ខ្លួន អាស័យដ្ឋានផ្ទះ លេខសន្លឹក លេខដី ផែនទីទីតាំង តម្លៃទិញ លក្ខខណ្ឌបង់ប្រាក់ កាលបរិច្ឆេទប្រគល់ផ្ទះ ពន្ធ ថ្លៃឈ្នួល... ទោះបីវាជាកិច្ចសន្យាប្រាក់បញ្ញើក៏ដោយ ក៏ត្រូវតែមានហត្ថលេខារបស់ប្តី និងប្រពន្ធ (ប្រសិនបើអ្នកលក់មានប្រពន្ធ ឬប្តី) ដើម្បីជៀសវាងបញ្ហា។

លើសពីនេះ អ្នកទិញផ្ទះត្រូវការបង្កាន់ដៃនៃការដឹកជញ្ជូនប្រាក់ ឬបញ្ជាទូទាត់ពីធនាគារ បន្ទាប់ពីទូទាត់ប្រាក់ទៅអ្នកលក់។

ង៉ុក វី

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក
កំហឹង