ផ្នែក​អាផាតមិន​ប្រណីត​នឹង​បន្ត​កើនឡើង​។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមសម្រាប់ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ដោយសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ប្រសិនបើកត្តាដូចជាគោលនយោបាយច្បាប់ ហិរញ្ញវត្ថុ និងការវិនិយោគសាធារណៈបន្តមានភាពប្រសើរឡើង ទីផ្សារទំនងជានឹងបន្ត "ឡើងកំដៅ" នៅចុងឆ្នាំនេះ។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមរបស់ VARS សម្រាប់ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ បន្ទាប់ពីរយៈពេលដ៏លំបាកមួយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្នែកនីមួយៗនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមរៀងៗខ្លួន។

ផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅតែបន្តរក្សាសន្ទុះរបស់ខ្លួនជាមួយនឹងការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃចំនួនគម្រោងថ្មីៗដែលកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត រួមជាមួយនឹងដើមទុន FDI កាន់តែច្រើនឡើងៗ។ អត្រាកាន់កាប់នៃសួនឧស្សាហកម្មដែលកំពុងដំណើរការនៅតែមានស្ថេរភាព ដោយឈានដល់ប្រហែល 75%។ ជាពិសេស ខេត្តសំខាន់ៗនៅភាគខាងជើងឈានដល់ 82% និងខេត្តសំខាន់ៗនៅភាគខាងត្បូងឈានដល់ 92%។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាកាន់កាប់នៃសួនឧស្សាហកម្មដែលបានបង្កើតឡើងនៅតែពិបាកក្នុងការបង្កើនដោយសារតែភាពមិនស្មើគ្នានៃការផ្គត់ផ្គង់-តម្រូវការ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្មវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតែបន្ទាប់ពីទទួលបានអតិថិជនថ្មី ខណៈដែលវិនិយោគិនចាប់អារម្មណ៍តែលើគម្រោងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលមានស្រាប់។ បញ្ហាប្រឈមនៅក្នុងផ្នែកនេះក៏បណ្តាលមកពីតម្រូវការសម្រាប់សួនឧស្សាហកម្ម "បៃតង" ដោយបំពេញតម្រូវការកាន់តែខ្ពស់របស់វិនិយោគិន និងស្របតាមទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពរបស់ប្រទេស។

និន្នាការអចលនទ្រព្យ "បៃតង" ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនាំមុខទីផ្សារនៅក្នុងវដ្តថ្មី។

ទាំងផ្នែកការិយាល័យពាណិជ្ជកម្ម និងផ្នែកអចលនទ្រព្យលក់រាយ បន្តរីកចម្រើនជាមួយនឹងសក្តានុពលរយៈពេលវែងដ៏សំខាន់ ដែលជំរុញដោយតម្រូវការកើនឡើងទាំងទំហំ និងគុណភាព។ ការិយាល័យទំនើបៗ លំដាប់ខ្ពស់ ដែលមានវិញ្ញាបនបត្រ "បៃតង" និងបំពេញតាមស្តង់ដារអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព បន្តទាក់ទាញអ្នកជួល ជាពិសេសអាជីវកម្មបរទេស។

ផ្សារទំនើបថ្មីៗ ដែលរួមបញ្ចូលសកម្មភាពច្រើនយ៉ាង នៅតែបន្តមានតម្រូវការខ្ពស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ VARS កត់សម្គាល់ថា អគារការិយាល័យចាស់ៗ ផ្សារទំនើបដែលមានស្រាប់ដែលមិនទាន់បានជួសជុល ឬធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងជាមុន និងផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចនៅតាមដងផ្លូវសំខាន់ៗ កំពុងជួបប្រទះអត្រាទំនេរកើនឡើងខ្ពស់។

ចំពោះទីផ្សារ ទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាន នៅក្នុងត្រីមាសទីបី ឆ្នាំ២០២៤ ទីផ្សារបានកត់ត្រាផលិតផលថ្មីប្រមាណ ៩៤៥ ដែលជាការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងត្រឹមតែ ៣៥% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន និងស្មើនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ២០២៣។ ការធ្លាក់ចុះនេះភាគច្រើនដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលថ្មីក្នុងស្រុកនៅក្នុងត្រីមាសមុន ដែលបណ្តាលមកពីគម្រោងធំមួយ។

ជារួម ក្នុងរយៈពេលប្រាំបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៤ ទីផ្សារទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានទាំងមូលបានកត់ត្រាផលិតផលថ្មីចំនួន ៤.០៥៩ ដែលបានកើនឡើង ៨០% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ ប៉ុន្តែឈានដល់ត្រឹមតែ ២៥% ប៉ុណ្ណោះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២២។

ដោយផ្អែកលើលទ្ធផលដែលបានកត់ត្រានៅក្នុងត្រីមាសទីបី VARS ព្យាករណ៍ថា ប្រសិនបើកត្តាដូចជាគោលនយោបាយច្បាប់ ហិរញ្ញវត្ថុ និងការវិនិយោគសាធារណៈបន្តមានភាពប្រសើរឡើង ទីផ្សារទំនងជានឹងបន្ត "ឡើងកំដៅ" នៅក្នុងផ្នែកចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ។

នៅពេលនោះ ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ថ្មីបានចូលជាធរមានជាផ្លូវការ ហើយវិនិយោគិនបានបន្តពន្លឿនការអនុវត្តគម្រោង។ ជាពិសេស ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននឹងបន្តជំរុញ ដែលបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ទីផ្សារតាមរយៈការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក (M&A)។

រដ្ឋាភិបាលនឹងបន្តពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ និងបទប្បញ្ញត្តិទីផ្សារ ដោយធានាបាននូវស្ថិរភាព និងការអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅត្រឹមត្រូវ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ និន្នាការដែលកំពុងលេចចេញនៃអចលនទ្រព្យ «បៃតង» ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនាំមុខទីផ្សារនៅក្នុងវដ្តថ្មី។

របាយការណ៍​ព្យាករណ៍​ថា «ផ្នែក​អាផាតមិន​លំដាប់​ខ្ពស់​នៅ​តែ​បន្ត​នាំមុខគេ​ក្នុង​ទីផ្សារ។ វីឡា និង​ផ្ទះ​ល្វែង​កំពុង​មាន​ភាព​រស់រវើក ដីឡូត៍​ដែល​មាន​ស្ថានភាព​ស្របច្បាប់​ស្អាតស្អំ​កំពុង​ទាក់ទាញ​វិនិយោគិន។ លំនៅឋាន​សង្គម​នឹង​មាន​ឱកាស​ច្រើន​ជាង​មុន ដោយសារ​បទប្បញ្ញត្តិ​ថ្មីៗ។ អចលនទ្រព្យ​ឧស្សាហកម្ម​កំពុង​កើនឡើង ហើយ​អចលនទ្រព្យ​ទេសចរណ៍ និង​រមណីយដ្ឋាន​នឹង​មាន​ឱកាស​កែលម្អ ដោយសារ​ការចេញ​វិញ្ញាបនបត្រ​កម្មសិទ្ធិ​សម្រាប់​ខុនដូ​តេល»។

នៅក្នុងបរិបទនៃក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដែលកំពុងមានការកើនឡើងឥតឈប់ឈរ VARS ណែនាំថា អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ ផ្សារហ៊ុន និងឈ្មួញកណ្តាលត្រូវធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព និងយល់អំពីការផ្លាស់ប្តូរថ្មីៗឱ្យបានឆាប់រហ័ស។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អាជីវកម្មនានាត្រូវកែសម្រួលយុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្មរបស់ពួកគេឱ្យស្របតាមក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ និងនិន្នាការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ។

ហា អាញ

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570