ផ្នែកផ្ទះល្វែងប្រណីតនឹងបន្ត "ឡើងកំដៅ"

DNVN - យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមសម្រាប់ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ដោយសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ប្រសិនបើកត្តាដូចជាគោលនយោបាយច្បាប់ ហិរញ្ញវត្ថុ និងការវិនិយោគសាធារណៈបន្តប្រសើរឡើងនោះទីផ្សារទំនងជានឹងបន្ត "ឡើងកំដៅ" ក្នុងរយៈពេលចុងក្រោយនៃឆ្នាំ។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមសម្រាប់ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ដោយ VARS ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗបន្ទាប់ពីរយៈពេលដ៏លំបាកមួយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្នែកនីមួយៗនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហារៀងៗខ្លួន។

ផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មបន្តរក្សា "កំដៅ" របស់ខ្លួនជាមួយនឹងកំណើនយ៉ាងខ្លាំងនៃចំនួនគម្រោងដែលបានអនុវត្តថ្មី រួមជាមួយនឹងប្រភព "ច្រើន" នៃដើមទុន FDI ។ អត្រាកាន់កាប់នៃសួនឧស្សាហកម្ម (IPs) ដែលបានចូលដំណើរការបានរក្សាបាននូវអត្រាកំណើនមានស្ថេរភាព ដោយឈានដល់ប្រហែល 75% ។ ក្នុង​នោះ​ខេត្ត​ភាគ​ខាង​ជើង​សំខាន់​សម្រេច​បាន ៨២% និង​ខេត្ត​ភាគ​ខាង​ត្បូង​សំខាន់​សម្រេច​បាន ៩២%។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាកាន់កាប់នៃសួនឧស្សាហកម្មដែលបានបង្កើតឡើងនៅតែពិបាកក្នុងការកើនឡើងដោយសារតែ "ការរង់ចាំ" រវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ វិនិយោគិនសួនឧស្សាហកម្ម "បិទ" អតិថិជនថ្មីដើម្បីវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ខណៈពេលដែលអ្នកវិនិយោគគ្រាន់តែសម្រេចចិត្តវិនិយោគលើគម្រោងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលមានស្រាប់។ បញ្ហាប្រឈមនៃផ្នែកនេះក៏កើតចេញពីតម្រូវការចំពោះសួនឧស្សាហកម្ម "បៃតង" ដែលឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការកើនឡើងរបស់អ្នកវិនិយោគ និងទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពរបស់ប្រទេស។

និន្នាការអចលនទ្រព្យ "បៃតង" ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដឹកនាំទីផ្សារក្នុងវដ្តថ្មី។

ផ្នែកអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនៃការិយាល័យ និងការលក់រាយបន្តរីកចម្រើនជាមួយនឹងសក្ដានុពលដ៏អស្ចារ្យក្នុងរយៈពេលវែងពីការកើនឡើងនៃតម្រូវការទាំងទំហំ និងគុណភាព។ ការិយាល័យទំនើបទាន់សម័យដែលមានវិញ្ញាបនបត្រ "បៃតង" បំពេញតាមស្តង់ដារអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាពបន្តទាក់ទាញអ្នកជួល ជាពិសេសសហគ្រាសបរទេស។

ផ្សារទំនើបថ្មីដែលមានសកម្មភាពរួមបញ្ចូលគ្នាក៏បន្ត "ពេញនិយម" ផងដែរ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អគារការិយាល័យចាស់ ផ្សារទំនើបចាស់ដែលមិនត្រូវបានជួសជុល ឬកែលម្អយ៉ាងសកម្ម រួមជាមួយនឹងផ្ទះតូចៗនៅតាមដងផ្លូវសំខាន់ៗ ត្រូវបានកត់ត្រាដោយ VARS ថាមានអត្រាទំនេរខ្ពស់កាន់តែខ្លាំងឡើង។

សម្រាប់ទីផ្សារ ទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាន ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារបានកត់ត្រាផលិតផលថ្មីប្រហែល 945 ដែលជាការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងត្រឹមតែ 35% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងស្មើនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ ការធ្លាក់ចុះនេះគឺដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅត្រីមាសចុងក្រោយដែលកើតឡើងក្នុងស្រុកពីគម្រោងធំមួយ។

ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានទាំងមូលបានកត់ត្រានូវផលិតផលថ្មីចំនួន 4,059 សម្រាប់លក់ កើនឡើង 80% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ប៉ុន្តែឈានដល់ត្រឹមតែ 25% ប៉ុណ្ណោះក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។

ដោយផ្អែកលើលទ្ធផលដែលបានកត់ត្រាពីត្រីមាសទីបី VARS ព្យាករណ៍ថា ប្រសិនបើកត្តាដូចជា គោលនយោបាយច្បាប់ ហិរញ្ញវត្ថុ និងការវិនិយោគសាធារណៈបន្តមានភាពប្រសើរឡើង ទីផ្សារទំនងជានឹងបន្ត "ឡើងកំដៅ" ក្នុងរយៈពេលចុងក្រោយនៃឆ្នាំ។

នៅពេលនោះ ច្រករបៀងច្បាប់ថ្មីនឹងចូលមកដល់ជាផ្លូវការ អ្នកវិនិយោគនឹងបន្តជំរុញការអនុវត្តគម្រោង។ ជាពិសេស ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាននឹងបន្តត្រូវបានលើកកម្ពស់ បង្កើតកម្លាំងជំរុញសម្រាប់ទីផ្សារ តាមរយៈការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក (M&A)។

រដ្ឋនឹងបន្តពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ និងបទប្បញ្ញត្តិទីផ្សារ ធានាស្ថិរភាព និងការអភិវឌ្ឍន៍ត្រឹមត្រូវ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរនិន្នាការដែលកំពុងរីកចម្រើននៃអចលនទ្រព្យ "បៃតង" ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដឹកនាំទីផ្សារក្នុងវដ្តថ្មី។

របាយការណ៍ព្យាករណ៍ថា "ផ្នែកអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់នៅតែបន្តនាំមុខទីផ្សារ។ ផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែងកាន់តែសកម្ម ដីដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ស្អាតទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ លំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងមានឱកាសកាន់តែច្រើនដោយសារបទប្បញ្ញត្តិថ្មី។ អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងរីកចម្រើន អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននឹងមានឱកាសកែលម្អដោយសារខុនដូដែលទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រ"។

នៅក្នុងបរិបទនៃច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ដែលកាន់តែមានភាពប្រសើរឡើង VARS ផ្តល់អនុសាសន៍ថាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ជាន់ជួញដូរ និងឈ្មួញកណ្តាលគួរតែធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពយ៉ាងសកម្ម និងចាប់យកការផ្លាស់ប្តូរថ្មីៗភ្លាមៗ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អាជីវកម្មត្រូវកែសម្រួលយុទ្ធសាស្រ្តអាជីវកម្មរបស់ខ្លួនឱ្យសមស្របតាមច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ និងនិន្នាការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ។

ហាអាញ់

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570