ផ្នែកដីកសិកម្មនៅតែស្ងប់ស្ងាត់

ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 អនុញ្ញាតឱ្យបុគ្គលដែលមិនពាក់ព័ន្ធដោយផ្ទាល់ក្នុងផលិតកម្ម កសិកម្ម អាចផ្ទេរដីដាំដុះស្រូវបាន។ នេះគឺជាឱកាសមួយសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានសក្តានុពល ប៉ុន្តែ "នំខេក" នេះមិនងាយស្រួលញ៉ាំនោះទេ។

ប្រសិនបើកាលពីមុន មានតែប្រជាពលរដ្ឋដែលពាក់ព័ន្ធផ្ទាល់ក្នុងផលិតកម្មកសិកម្មប៉ុណ្ណោះ ទើបទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីស្រែ ដូច្នេះតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មីបច្ចុប្បន្ន បុគ្គលដែលមិនពាក់ព័ន្ធផ្ទាល់ក្នុងផលិតកម្មកសិកម្ម ប្រសិនបើមានលក្ខខណ្ឌ និងលទ្ធភាពក្នុងការដាំដុះស្រូវ ក៏អាចទទួលបានសិទ្ធិផ្ទេរវាទៅវិនិយោគលើការផលិតផងដែរ។

នៅក្នុងសិក្ខាសាលាអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ លោក Le Van Binh អនុប្រធាននាយកដ្ឋានដីធ្លី ( ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ) មានប្រសាសន៍ថា នៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចូលជាធរមាន ផ្នែកនេះនឹងអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំងក្លា។

ជាក់ស្តែង​ក្នុង​អំឡុង​ឆ្នាំ ២០២០-២០២២ ស្ថានភាព​ប្រតិបត្តិការ​ដី​កសិកម្ម​មាន​ភាព​ក្តៅ​ក្រហាយ​ខ្លាំង។ អាជីវកម្ម និងបុគ្គលជាច្រើនបានទិញដីកសិកម្មក្នុងគោលបំណងបំប្លែងវាទៅជាដីសម្រាប់លក់ បង្កើតភាពក្តៅគគុកនៅពេលនោះ។

ទោះបីជាទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានភាពរស់រវើកក៏ដោយ ប៉ុន្តែតាមពិត វិស័យដីកសិកម្ម និងដីព្រៃគ្រាន់តែជាចំណាប់អារម្មណ៍ចំពោះអ្នកវិនិយោគធំៗដែលមានការរៀបចំដូចជាសហគ្រាសជាដើម។ ព្រោះបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនេះគ្រាន់តែបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់កសិករ និងសមរម្យសម្រាប់សហគ្រាសដែលវិនិយោគលើវិស័យកសិកម្ម ចំណែកសកម្មភាពប្រមូលទិញដីកសិកម្ម ហើយរង់ចាំការបំប្លែងគោលបំណង ការបែងចែកដីឡូតិ៍ និងលក់ដីសម្រាប់អ្នកវិនិយោគតូចតាចនឹងពិបាកអនុវត្តណាស់។

លោកស្រី Ha Kien ឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកវិនិយោគដីធ្លីក្នុងផ្នែកជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយ Hoa Binh លោក Thai Nguyen បានចែករំលែកថា បច្ចុប្បន្នផ្នែកដីកសិកម្មនៅតែ "ស្ងប់ស្ងាត់" ដោយសារតែពន្ធ និងថ្លៃបំលាស់ប្តូរដីកសិកម្ម និងដីព្រៃគឺខ្ពស់ណាស់ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគតូចតាចមិនវិនិយោគលើផ្នែកនេះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ “អ្នកធំ” ដែលត្រូវវិនិយោគលើដីស្រែរាប់សិបហិកតា ដីព្រៃ ទើបគេអាចរៀបចំផែនការឡើងវិញនៅពេលក្រោយ ទៅជាដីសេវាកម្ម ទេសចរណ៍ ពាណិជ្ជកម្ម គម្រោងលំនៅឋាន... ហាក់ដូចជារំភើបក្នុងការចូលរួមលេងហ្គេម។

អ្នកដឹកនាំក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយបានចែករំលែកថាក្រុមហ៊ុនរបស់គាត់កំពុងរៀបចំផែនការដើម្បី "បរបាញ់" ព្រៃឈើនិងដីកសិកម្មទ្រង់ទ្រាយធំនៅ Hoa Binh និង Thai Nguyen ហើយថែមទាំង "ត្រីនៅឆ្ងាយពីច្រាំង" ដោយទៅតំបន់ខ្ពង់រាបកណ្តាលដើម្បីទិញដី។

ទាក់ទិននឹងការបំប្លែងដីកសិកម្ម លោក ឡេ វ៉ាន់ប៊ិញ បានកត់សម្គាល់ថា ត្រូវអនុវត្តតាមផែនការ និងអនុលោមតាមគោលដៅលើផ្ទៃដីស្រូវវស្សាជាង ៣លានហិកតា ដើម្បីធានាសន្តិសុខស្បៀងជាតិ។ ដូច្នេះ អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្ន និងស្វែងយល់ពីបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ ដើម្បីជៀសវាងការវិនិយោគគ្មានប្រសិទ្ធភាព ទិញក្នុងតម្លៃខ្ពស់ និងពិបាកក្នុងការទូទាត់។

យោងតាមសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ផ្នែកដីធ្លីមានភាពប្រសើរឡើងជាមួយនឹងដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃ និងដីបែងចែក។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ដីគម្រោង និងដីកសិកម្ម និងព្រៃឈើមិនបានបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញទេ ជាមួយនឹងសាច់ប្រាក់ដ៏អាប់អួរ និងប្រតិបត្តិការយឺត។ សូម្បីតែអ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលកាន់កាប់ដីកសិកម្មក៏ចង់លក់ទំនិញរបស់ពួកគេនៅពេលនេះដែរ ប៉ុន្តែវាពិបាកណាស់។

នាយកក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យបានវិភាគថា ប្រាក់ចំណេញនៃការវិនិយោគនៃផ្នែកនេះគឺប្រហែល 25-30% ក្នុងមួយឆ្នាំ ប្រសិនបើអាចបំប្លែងទៅជាដីលំនៅដ្ឋានបាន វានឹងឈានដល់ 35-40% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ឱកាស​សម្រាប់​ការ​ឡើង​ថ្លៃ​ក្នុង​រយៈ​ពេល​មួយ​ទសវត្សរ៍​នៃ​ដី​កសិកម្ម​អាច​កើន​តម្លៃ 3-5 ដង ឬ​ខ្ពស់​ជាង​នេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមតារាងតម្លៃដីដែលរំពឹងទុក ដើម្បីរៀបចំឯកសារផ្លាស់ប្តូរដីលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ដីកសិកម្ម ការចំណាយនឹងកើនឡើង 9 ដងធៀបនឹងបច្ចុប្បន្ន។

ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើវិនិយោគិនចង់ផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ និងបំបែកដីកសិកម្មទំហំ 1,000 m2 នៅ Dong Anh (ហាណូយ) តម្លៃនៃការប្រើប្រាស់ដីបច្ចុប្បន្នគឺ 6.6 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែប្រសិនបើគណនាតាមតម្លៃនៃតារាងតម្លៃព្រាងថ្មី ចំនួនទឹកប្រាក់នេះកើនឡើងដល់ 61.8 ពាន់លានដុង។ ដូច្នេះ​ថ្លៃ​ប្រើ​ប្រាស់​ដី​តែ​មួយ​ដី​ទំហំ​១០០​ម២​គឺ​ជាង​៦​ពាន់​លាន​ដុង។ ក្នុង​តម្លៃ​នេះ អ្នក​ទិញ​ដី​លំនៅឋាន​មាន​តម្លៃ​ថោក​ជាង​ពន្ធ​ដែល​ត្រូវ​បង់​ពេល​បំប្លែង​ដី​កសិកម្ម។

លើសពីនេះ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងថា ដីកសិកម្មដែលទុកចោល ឬមិនបានប្រើប្រាស់បន្តរយៈពេល 12-24 ខែ នឹងត្រូវទទួលទោសទណ្ឌរដ្ឋបាល ហើយអាចនឹងត្រូវដកហូតវិញ។ ដូចនេះ អ្នកវិនិយោគដែលកាន់កាប់ដីកសិកម្មនឹងត្រូវបំពេញនីតិវិធីឱ្យបានឆាប់រហ័ស ដើម្បីបំប្លែងទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ឬបំប្លែងទៅជាដីកសិកម្ម ប្រសិនបើពួកគេមិនចង់បាត់បង់អ្វីៗទាំងអស់។

"ប្រសិនបើអ្នកទិញដីដើម្បីចាប់យករលកវិនិយោគ ធ្វើតាមផែនការ ប៉ុន្តែផែនការតំបន់ត្រូវបានផ្អាក យឺតក្នុងការអនុវត្ត ឬកែសម្រួល អ្នកវិនិយោគអាចប្រឈមនឹងសេណារីយ៉ូអាក្រក់ដែលគ្មានអ្នកណាទិញ។ លើសពីនេះការទិញដីកសិកម្ម ជាពិសេសដីដែលមិនអាចបំលែងបាន ហានិភ័យនៃការក្ស័យធនក៏អាចកើតមានផងដែរ ប្រសិនបើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុត្រូវបានប្រើប្រាស់" វិនិយោគិនបានពិភាក្សាពីហានិភ័យនៃការកាន់កាប់ដីកសិកម្មថ្ងៃនេះ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-dat-nong-nghiep-van-im-hoi-lang-tieng-d222126.html