ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រីជួបជាមួយអាជីវករអចលនទ្រព្យអំពីច្បាប់ថ្មី៖ ចំណុចខ្វះខាតជាច្រើនត្រូវដោះស្រាយ

យោងតាមលោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនវត្ថុទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) សន្និសីទមានសារសំខាន់ណាស់ក្នុងការត្រួតពិនិត្យ និងវាយតម្លៃលទ្ធផលដែលសម្រេចបានក្នុងឆ្នាំមុន ចង្អុលបង្ហាញពីចំណុចខ្វះខាត បញ្ហាដែនកំណត់ និងមូលហេតុ។ ឯកភាពលើដំណោះស្រាយកែលម្អប្រសិទ្ធភាពនៃប្រតិបត្តិការរបស់ក្រុមការងារ ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យសម្រាប់មូលដ្ឋាន និងអាជីវកម្ម ជាពិសេសក្នុងបរិបទបន្ទាប់ពីច្បាប់ថ្មីទើបតែត្រូវបានចេញផ្សាយ។

នាព្រឹកថ្ងៃទី១១ ខែមីនា ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Tran Hong Ha បានដឹកនាំកិច្ចប្រជុំក្រុមការងាររបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី ដើម្បីដោះស្រាយការលំបាកក្នុងការអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យក្រោយការផ្សព្វផ្សាយច្បាប់ថ្មី។ (រូបភាព៖ Cong Hieu) — នាព្រឹកថ្ងៃទី ១១ ខែមីនា ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Tran Hong Ha បានដឹកនាំកិច្ចប្រជុំក្រុមការងាររបស់ នាយករដ្ឋមន្ត្រី ដើម្បីដោះស្រាយការលំបាកក្នុងការអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យបន្ទាប់ពីការផ្សព្វផ្សាយច្បាប់ថ្មី។ (រូបភាព៖ Cong Hieu)

HoREA ជឿជាក់ថា បច្ចុប្បន្នទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមានចំណុចខ្វះខាត និងបញ្ហាជាច្រើនដែលត្រូវដោះស្រាយ។

ឧទាហរណ៍៖ ប្រការ ១ ប្រការ ៤ មាត្រា ២៣ នៃច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ ២០១៤ និងចំណុច ខ ប្រការ ១ ប្រការ ៦ មាត្រា ១២៧ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ចែងថា សហគ្រាសត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យ “យល់ព្រមលើការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅដ្ឋាន” ឬ “មានសិទ្ធិអនុវត្តដីលំនៅឋានផ្សេងទៀត” ឬ “មានសិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្មលើដីលំនៅដ្ឋាន” ឬ “មានដីលំនៅដ្ឋាន

លោក ចូវ បានមានប្រសាសន៍ថា “ ដំណោះស្រាយគឺបង្កើតសេចក្តីព្រាង “គម្រោងសាកល្បង” ដើម្បីដាក់ជូនអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីដាក់ជូន រដ្ឋសភា ពិនិត្យ និងចេញសេចក្តីសម្រេចអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តសាកល្បងគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬការមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីផ្សេងទៀតតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ ” លោក ចូវ ថ្លែងមតិ។

ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA បានលើកឡើងថា ទីក្រុងហូជីមិញមានគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មប្រហែល 20 ដែលអ្នកវិនិយោគមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ "ដីក្រៅពីដីលំនៅដ្ឋាន" (ស្មើនឹងប្រហែល 15% នៃចំនួនគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មសរុបនៅក្នុងតំបន់) ដូច្នេះពួកគេមិនត្រូវបានគេទទួលស្គាល់ថាជាអ្នកវិនិយោគនោះទេ។

ជាធម្មតា ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ V បានទិញវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់បំណុលអាក្រក់នៅ Commercial Bank Q ដែលជាដីរោងចក្រនៅស្រុក Binh Chanh ដែលមានផ្ទៃដី 3,219 m2 នៅក្នុងតំបន់ដែលគ្រោងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ខ្ពស់តាមការយល់ព្រមពីភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្វីដែលគួរឱ្យហួសចិត្តនោះគឺថា ក្រុមហ៊ុន V មិនចាំបាច់វិនិយោគលើផលិតកម្មឧស្សាហកម្ម និងមិនអាចវិនិយោគលើផលិតកម្មឧស្សាហកម្មបានទេ ព្រោះវាមិនស្របតាមផែនការដែលបានអនុម័ត (ថ្មី) ប៉ុន្តែក្រុមហ៊ុន V ក៏មិនត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាអ្នកវិនិយោគលើគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មខ្ពស់ដែរ ព្រោះក្រុមហ៊ុន V មានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ “ដីក្រៅពីដីលំនៅដ្ឋាន” តាមស្ថានភាពប្រើប្រាស់ដីបច្ចុប្បន្ន។

លើសពីនេះ វាក៏មានការខ្វះខាត និងការលំបាកជាច្រើននៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋាន ដោយសារបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៃឯកសារអនុច្បាប់។

ឧទាហរណ៍ នីតិវិធីនៃ "ការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគក្នុងពេលដំណាលគ្នានឹងការយល់ព្រមលើអ្នកវិនិយោគ" ដែលមានចែងក្នុងចំណុច គ ប្រការ 7 មាត្រា 31 នៃក្រឹត្យលេខ 31/2021/ND-CP; ភាពមិនគ្រប់គ្រាន់នៃ "ការដោះស្រាយអន្តរកាល" ទាក់ទងនឹងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដើម្បីបម្រុងទុកផ្នែកមួយនៃមូលនិធិដីធ្លី (មូលនិធិដីធ្លី 20%) នៃគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ...

កន្លងមក យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រសួងសំណង់ ក្នុងឆ្នាំ២០២៣ ក្រុមការងាររបស់នាយករដ្ឋមន្រ្តី បានទទួលឯកសាររាយការណ៍ពីការលំបាក បញ្ហា និងអនុសាសន៍ចំនួន ១៤២ ពីមូលដ្ឋាន អាជីវកម្ម សមាគម និងប្រជាពលរដ្ឋទាក់ទងនឹងគម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន ១៩១។

បច្ចុប្បន្ននេះ ថ្វីត្បិតតែមានការផ្លាស់ប្ដូរជាវិជ្ជមានជាច្រើនក្នុងការដោះស្រាយការលំបាកក្នុងការអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យក៏ដោយ ក៏នៅមានកម្រិតជាច្រើន។ ឧទាហរណ៍ មូលដ្ឋានមួយចំនួនមិនទាន់បង្កើតក្រុមការងារដើម្បីដោះស្រាយការលំបាកតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ ការដោះស្រាយការលំបាកជាចម្បង គឺឈប់បញ្ជូនឯកសារទៅនាយកដ្ឋាន និងសាខាពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីពិនិត្យ ហើយមិនទាន់ទទួលបានលទ្ធផលជាក់លាក់ បើទោះបីជាក្រុមការងារបានបញ្ជូនឯកសារជាច្រើនដងដើម្បីជំរុញក៏ដោយ។

ម្យ៉ាងទៀត អង្គការ និងមន្ត្រីអនុវត្តច្បាប់ មានការភ័យខ្លាចក្នុងការធ្វើខុស ខ្លាចការទទួលខុសត្រូវ ខ្លាចហានិភ័យផ្លូវច្បាប់ នាំឱ្យមានការដោះស្រាយយឺតយ៉ាវ មិនហ៊ានស្នើរ មិនហ៊ានសម្រេចចិត្ត។

មិនបានពិនិត្យ និងចងក្រងបញ្ជីគម្រោងលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុក្នុងតំបន់ ដើម្បីវាយតម្លៃជាក់លាក់អំពីមូលហេតុ និងមូលហេតុដែលគម្រោងមិនត្រូវបានអនុវត្ត ឬយឺតយ៉ាវក្នុងការអនុវត្ត។

មិនទាន់ផ្តោតលើការបង្កើត និងអនុម័តផែនការប្រើប្រាស់ដី ផែនការសាងសង់ កម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានរយៈពេល 5 ឆ្នាំ និងប្រចាំឆ្នាំ ដើម្បីជាមូលដ្ឋានក្នុងការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន។

មិនទាន់ផ្តោតលើការលើកកម្ពស់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។ ការដេញថ្លៃលើគម្រោងប្រើប្រាស់ដី...

កង្វះការយកចិត្តទុកដាក់លើការកែទម្រង់បែបបទរដ្ឋបាល នាំឱ្យមានការអូសបន្លាយ ឬពន្យារពេលក្នុងដំណើរការដោះស្រាយសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់។

ចូវអាញ់

ប្រភព