Quoc Cuong Gia Lai និង​ក្រុមហ៊ុន​អចលន​ទ្រព្យ​យក្ស​ជា​បន្តបន្ទាប់​សម្រាប់​ឆមាស​ទីពីរ​នៃ​ឆ្នាំ​នេះ។

ទីផ្សារទូទៅមានចលនាថ្មីៗជាច្រើន។

ច្បាប់ទាំងបីទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ រួមមាន ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់លំនៅឋានដែលត្រូវបានកែសម្រួល ត្រូវបានវាយតម្លៃថាមានផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមានជាច្រើន ប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់ទីផ្សារទូទៅ។ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានរំពឹងថានឹងត្រូវបានដោះស្រាយ ធនធានដីធ្លីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមិនត្រូវបានរារាំង ហើយទីផ្សារមានឱកាសដើម្បីចម្រោះអ្នកវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍប្រកបដោយតម្លាភាព។

ខណៈពេលដែលរដ្ឋសភាកំពុងចុចប៊ូតុងដើម្បីអនុម័តលើការអនុវត្តច្បាប់ដំបូង រដ្ឋាភិបាលក៏កំពុងយកចិត្តទុកដាក់យ៉ាងខ្លាំងចំពោះការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិថ្មី។ នាពេលថ្មីៗនេះ នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានចុះហត្ថលេខាលើលិខិតផ្លូវការមួយ ដឹកនាំក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋាន អនុវត្តឱ្យមានប្រសិទ្ធភាពលើការអនុវត្តច្បាប់ថ្មីទាំងនេះ ដើម្បីបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ចសង្គម និងបង្កើតបរិយាកាសវិនិយោគ និងធុរកិច្ចអំណោយផលសម្រាប់សហគ្រាស និងប្រជាពលរដ្ឋ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទទួលបានសញ្ញាវិជ្ជមានកាន់តែច្រើនពីគោលនយោបាយ (រូបភាព៖ Trinh Nguyen)។

នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នាពេលថ្មីៗនេះ លោក Phan Le Thanh Long ប្រធានស្ថាបនិកនៃ AFA Group បានវាយតម្លៃថា ច្បាប់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យដែលបានអនុម័តនាពេលថ្មីៗនេះ មានផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមានយ៉ាងខ្លាំងលើទីផ្សារ។

ច្បាប់ភូមិបាលបង្កើតច្រករបៀងប្រកបដោយតម្លាភាព ជួយពន្លឿនការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងថ្មីៗ។ ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុបានចែងយ៉ាងច្បាស់អំពីតួនាទី និងសកម្មភាពរបស់បុគ្គលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ឈ្មួញកណ្តាល អចលនៈទ្រព្យ វិនិយោគិន ជាដើម ដោយសារនោះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងលែងមានភាពវឹកវរទៀតហើយ។

ដោយវាយតម្លៃផលប៉ះពាល់លើវិនិយោគិន លោក ឡុង មានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់នឹងកាត់បន្ថយរយៈពេលអនុវត្តគម្រោង និងកាត់បន្ថយហានិភ័យហិរញ្ញវត្ថុ។ វិនិយោគិនដែលមានយុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្មប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងរយៈពេលវែង និងរចនាសម្ព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុដែលមានសុខភាពល្អនឹងមានអត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Bui Quang Anh Vu អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Phat Dat (លេខកូដភាគហ៊ុន៖ PDR) បានអត្ថាធិប្បាយថា ជាមួយនឹងច្បាប់ថ្មីចំនួន ៣ ដែលទើបអនុម័ត ជាពិសេសច្បាប់ភូមិបាល អ្នកវិនិយោគក្នុងទីផ្សារនឹងបន្តពិនិត្យ។ វិនិយោគិនដែលមានម៉ាកយីហោ មូលនិធិដីធ្លី សមត្ថភាពផ្លូវច្បាប់ និងផលិតផលល្អនឹងមានស្ថេរភាពជាងនៅក្នុងឧស្សាហកម្មនេះ។ លើស​ពី​នេះ​ទៅ​ទៀត ច្បាប់​ទាំង​៣​នេះ​ក៏​បង្កើត​កន្លែង​លេង​ថ្មី​សម្រាប់​អាជីវកម្ម​ផង​ដែរ​។

លោក Nguyen Quoc Cuong អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company (កូដភាគហ៊ុន៖ QCG) បានវាយតម្លៃថា ការផ្លាស់ប្តូរនៃច្បាប់ទាំងបីបានគាំទ្រយ៉ាងខ្លាំងដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្លាស់ប្តូរពន្ធផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីធ្វើឱ្យពិបាកក្នុងការកាត់បន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ សម្រាប់ Quoc Cuong Gia Lai គម្រោងដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់ពន្ធផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានប៉ះពាល់ដោយបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៃច្បាប់ភូមិបាល។

បន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា តម្លៃអចលនទ្រព្យអាចនឹងកើនឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Cuong បាននិយាយថា កម្រិតទូទៅនៃទីផ្សារទាំងមូលគឺដូចគ្នា ដូច្នេះហើយ Quoc Cuong Gia Lai នឹងប្រឹងប្រែងអស់ពីសមត្ថភាពដើម្បីកម្រិតនោះ។

តាមទស្សនៈទូលំទូលាយ លោក Lucas Ignatius Loh Jen Yuh អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Nam Long Investment Joint Stock Company មានទំនុកចិត្តថា ក្នុងរយៈពេលវែង ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ការវាយតម្លៃនេះគឺផ្អែកលើការពិតដែលថាអត្រានគរូបនីយកម្មរបស់វៀតណាមបានឈានដល់ត្រឹមតែ 39% ទាបជាងប្រទេសចិន (64%) ម៉ាឡេស៊ី (78%) និងសិង្ហបុរី (100%) ។

រដ្ឋាភិបាល ​បាន​ចាប់​ផ្តើម​ប្រុង​ប្រយ័ត្ន​បន្ថែម​ទៀត​ក្នុង​ការ​អនុម័ត​គម្រោង​វិនិយោគ​ថ្មី ករណី​ខ្លះ​ត្រូវ​បាន​បង្កក។ លោក Lucas បាននិយាយថា នៅឆ្នាំនេះ បន្ថែមពីលើផ្នែកផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់ និងទំនើបដែលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ ការផ្គត់ផ្គង់បានលេចឡើងនៅក្នុងផ្នែកមួយចំនួនផ្សេងទៀត។ ការផ្គត់ផ្គង់បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងខណៈពេលដែលតម្រូវការរបស់មនុស្សកំពុងកើនឡើង។

ការបង្កើនល្បឿនអាជីវកម្ម

នៅក្នុងបរិបទដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនពីគោលនយោបាយ និងការរំពឹងទុកនូវវដ្តនៃកំណើនថ្មីនៃទីផ្សារ អាជីវកម្មមួយចំនួនក៏បានឆ្លៀតឱកាសដើម្បីចាប់ផ្តើមដំណើរការនីតិវិធីច្បាប់ និងការអនុវត្តគម្រោងផងដែរ។

ជាមួយ Quoc Cuong Gia Lai អគ្គនាយក Nguyen Quoc Cuong ផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង Marina Da Nang។ នៅឆ្នាំនេះ ក្រុមហ៊ុនបន្តបញ្ចប់ការកែសម្រួលផែនការ 1/500 និងអនុវត្តនីតិវិធី ទាន់ពេលវេលាសម្រាប់ការលក់នៅត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ឬត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2025 ។ ក្នុងករណីដែល Marina Da Nang មិនអាចអនុវត្តបាន ក្រុមហ៊ុននឹងបន្តលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដើម្បីយកដើមទុនមកវិញ។

គម្រោង Quoc Cuong Gia Lai នៅ Da Nang (រូបថត៖ Hoai Son)។

លើសពីនេះទៀត ក្រុមហ៊ុនក៏នឹងមានវិធានការគ្រប់គ្រងសារពើភ័ណ្ឌនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលបានបញ្ចប់ដូចជា Quoc Cuong Gia Lai II Apartment - Lot A (HCMC), DeCapella Project (HCMC), Giai Viet Apartment (HCMC) និងគម្រោងមួយចំនួនទៀត។

លោក Nguyen Van Dat ប្រធានក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Phat Dat មានប្រសាសន៍ថា ក្រុមហ៊ុនទើបតែត្រូវបានប្រគល់ដីបន្ថែម ១៥,៨ ហិកតានៅតំបន់ទីក្រុង Bac Ha Thanh ក្នុងស្រុក Tuy Phuoc ខេត្ត Binh Dinh ។ មក​ដល់​ពេល​នេះ គម្រោង​នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​កំណត់​បាន ៩០% នៃ​ដី​ហើយ។

បើតាមលោក ដេត លោក Phat Dat នឹងបញ្ចប់ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងការសាងសង់ពេញលេញ ដើម្បីមានសិទ្ធិបើកការលក់នៅគម្រោង Bac Ha Thanh ក្នុងខែកញ្ញា។ ជាមួយនឹងគម្រោង Thuan An (Binh Duong) ក្រុមហ៊ុននឹងគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនៅខែតុលា ហើយមានសិទ្ធិលក់ក្នុងខែវិច្ឆិកា។ គម្រោងទាំងពីរនេះអាចនាំមកនូវប្រាក់ចំណូលជិត 20,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់ក្រុមហ៊ុន។

លើសពីនេះ ក្រុមហ៊ុនក៏កំពុងផ្តោតលើការបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់សម្រាប់គម្រោងមួយផ្សេងទៀតនៅ Ba Ria - Vung Tau ដែលរំពឹងថានឹងកត់ត្រាប្រាក់ចំណូលប្រហែល 15,000 ពាន់លានដុង។

សម្រាប់ក្រុមហ៊ុន Nam Long ក្រុមហ៊ុនមានគោលបំណងពង្រីកទីផ្សាររបស់ខ្លួននៅទីក្រុងហូជីមិញ និងជាយក្រុងរបស់ខ្លួននៅភាគខាងជើងដូចជា Hai Phong ជាដើម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីក្រុងហូជីមិញ និងជាយក្រុងនៅតែជាទីផ្សារស្នូល។

ថ្មីៗនេះ ណាំឡុង មានគម្រោងបង្កើនប្រាក់បន្ថែមចំនួន ៩៥០ ពាន់លានដុងពីមូលបត្របំណុល។ នាយកប្រតិបត្តិ ណាំ ឡុង បាននិយាយថា លោកកំពុងព្យាយាមបង្កើនដើមទុន ប្រើប្រាស់ដើមទុនសម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្ម និងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលឡើងវិញ។ សកម្មភាពនេះគឺចាំបាច់ ហើយនឹងខិតខំពន្លឿនការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង បង្វិលដើមទុនឱ្យលឿនជាងមុន និងប្រើប្រាស់ដើមទុនឱ្យមានប្រសិទ្ធភាពសម្រាប់ឱកាសនៃការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយកគម្រោងថ្មី (M&A) នាពេលអនាគត។

នាពេលខាងមុខ ក្រុមហ៊ុនបាននិយាយថា ខ្លួននឹងសិក្សាបន្ថែមអំពីមូលនិធិដីកសិកម្ម ស្វែងរកឱកាសវិនិយោគដើម្បីទទួលបានក្រុមហ៊ុនសមស្របដើម្បីបង្កើតមូលដ្ឋានសម្រាប់កំណើន និងពង្រីកមូលនិធិដី។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quoc-cuong-gia-lai-va-loat-dai-gia-dia-oc-chay-nuoc-rut-nua-cuoi-nam-20240817100325179.htm