តើបទប្បញ្ញត្តិមិនសមរម្យទេ?

(CLO) សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ថ្មីៗនេះបានទទួលឯកសារមួយពីក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនឧទ្យានឧស្សាហកម្មហៀបភឿក (HIPC) ទាក់ទងនឹងឧបសគ្គ និងការលំបាកដែលជួបប្រទះក្នុងការអនុវត្តច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ និងក្រឹត្យលេខ ១២៣/២០២៤ នៅឧទ្យានឧស្សាហកម្មហៀបភឿក។

ដូច្នោះហើយ HIPC បានបញ្ជាក់ថា ខ្លួនបានរាយការណ៍ទៅអង្គភាពពាក់ព័ន្ធទាក់ទងនឹងការចុះបញ្ជី និងការចេញវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី កម្មសិទ្ធិលើផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដី (វិញ្ញាបនបត្រ) នៅសួនឧស្សាហកម្មហៀបភឿក (ឃុំហៀបភឿក ស្រុកញ៉ាបែ)។

HIPC បានបញ្ជាក់ថា ច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ ចែងថា ក្នុងករណីចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់ដីធ្លី អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវតែចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរជាមួយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចក្នុងរយៈពេល ៣០ ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃនៃការផ្លាស់ប្តូរ។ ក្នុងករណីអនុវត្តសាលក្រម ថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរត្រូវបានគណនាចាប់ពីថ្ងៃប្រគល់ទ្រព្យសម្បត្តិអនុវត្តសាលក្រម ឬទ្រព្យសម្បត្តិដែលដាក់ដេញថ្លៃ។

លើសពីនេះ ក្រឹត្យលេខ 123/2024/ND-CP បានចែងថា ក្នុងករណីជួល ជួលបន្ត ឬបញ្ចាំសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដោយមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌចាំបាច់ ឬមិនបានចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់ដីធ្លីទេ ការពិន័យរដ្ឋបាលនឹងត្រូវដាក់លើបុគ្គលដែលបានជួល ជួលបន្ត ឬបញ្ចាំដី។

សួនឧស្សាហកម្មមួយក្នុងទីក្រុងហូជីមិញបានលើកឡើងពីក្តីបារម្ភអំពីឧបសគ្គ និងការលំបាកមួយចំនួនដែលជួបប្រទះក្នុងការអនុវត្តច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ២០២៤ និងក្រឹត្យលេខ១២៣។ (រូបថត៖ ST)

បច្ចុប្បន្ននេះ សួនឧស្សាហកម្មហៀបភឿកមានករណីដែលកិច្ចសន្យាជួលបន្តត្រូវបានចុះហត្ថលេខាជាមួយនឹងការទូទាត់ដែលធ្វើឡើងទៅតាមវឌ្ឍនភាពនៃកិច្ចសន្យា ដែលបែងចែកជាដំណាក់កាលជាច្រើន និងរីករាលដាលក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។

ដូច្នេះ មានតែបន្ទាប់ពីអ្នកវិនិយោគបានបំពេញកាតព្វកិច្ចទូទាត់របស់ពួកគេទាន់ពេលវេលាដូចដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យាប៉ុណ្ណោះ ទើប HIPC នឹងបន្តនីតិវិធីបំបែកសៀវភៅ ហើយដំណើរការនេះអាចចំណាយពេលច្រើនឆ្នាំគិតចាប់ពីពេលដែលកិច្ចសន្យាត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងពីរ។

ដូច្នេះ HIPC មិនអាចបំពេញនីតិវិធីសម្រាប់ការចុះបញ្ជី និងចេញវិញ្ញាបនបត្រដល់អ្នកជួលបន្តដីក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃដូចដែលបានកំណត់ខាងលើបានទេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមក្រឹត្យលេខ 123/2024/ND-CP ប្រសិនបើអាជីវកម្មមានភាពយឺតយ៉ាវក្នុងការបំពេញនីតិវិធីសម្រាប់ការចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការពិន័យនឹងនៅតែត្រូវដាក់លើអ្នកដែលបានជួល ឬជួលបន្តដី។

HIPC បានបញ្ជាក់ថា «បទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន ដែលដាក់ទណ្ឌកម្មលើអ្នកដែលជួល ឬជួលបន្តដី ប៉ុន្តែមិនចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា គឺមិនស្របតាមការពិតទេ ហើយនឹងបង្កើតការលំបាកយ៉ាងសំខាន់សម្រាប់អាជីវកម្មដែលដំណើរការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសួនឧស្សាហកម្ម»។

ទាក់ទងនឹងបញ្ហានេះ លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធាន HoREA បានថ្លែងថា ឧបសគ្គ និងការលំបាករបស់សួនឧស្សាហកម្មហៀបភឿក (HIPC) មិនមែនជារឿងប្លែកនោះទេ ហើយអាចកើតឡើងនៅគ្រប់សួនឧស្សាហកម្ម តំបន់កែច្នៃនាំចេញ តំបន់បច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ និងចង្កោមឧស្សាហកម្មទាំងអស់ (ហៅរួមថាសួនឧស្សាហកម្ម)។

បន្ទាប់ពីស្រាវជ្រាវបទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងករណីដូចខាងលើ HoREA បានរកឃើញថា បទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា មិនមានទំនាក់ទំនងគ្នាទៅវិញទៅមក និងមិនរាប់បញ្ចូលករណីដែលភាគីទាំងពីរយល់ព្រមបង់ថ្លៃជួលជាដំណាក់កាល ដូចមានចែងក្នុងមាត្រា ៤៨១ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ ២០១៥ នោះទេ។

ដូច្នេះ សមាគមទទួលស្គាល់ពីភាពចាំបាច់នៃការធ្វើវិសោធនកម្មចំណុចមួយចំនួននៅក្នុងក្រឹត្យលេខ 123/2024/ND-CP។ ជាពិសេស HoREA ស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្មការពិន័យចំពោះការរំលោភបំពានផ្នែករដ្ឋបាល និងការអនុវត្តវិធានការដោះស្រាយក្នុងករណីដែលពាក់ព័ន្ធនឹងប្រតិបត្តិការទាក់ទងនឹងការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការជួល ការជួលបន្ត និងការចូលរួមចំណែកដើមទុនដោយប្រើប្រាស់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ដូច្នោះហើយ ក្នុងករណីជួល ជួលបន្ត ឬបញ្ចាំសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដោយមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌចាំបាច់ ឬមិនបានចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់ដីធ្លីទេ ការពិន័យរដ្ឋបាលនឹងត្រូវដាក់លើបុគ្គលដែលបានជួល ជួលបន្ត ឬបញ្ចាំដី។

សមាគមសូមផ្តល់អនុសាសន៍ថា រយៈពេល 30 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃនៃការផ្លាស់ប្តូរ ដែលក្នុងអំឡុងពេលនោះអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវតែចុះឈ្មោះការផ្លាស់ប្តូរជាមួយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដូចដែលមានចែងក្នុងក្រឹត្យនេះ មិនគួរត្រូវបានអនុវត្តចំពោះអាជីវកម្មដែលដំណើរការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលជួល ឬជួលបន្តសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលភាគីទាំងពីរយល់ព្រមលើការបង់ថ្លៃជួលដីតាមកាលកំណត់នោះទេ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/xu-phat-nguoi-cho-thue-lai-dat-neu-cham-dang-ky-bien-dong-sau-30-ngay-quy-dinh-lieu-da-phu-hop-post325318.html