បទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីការបែងចែកដីធ្លីនៅទីក្រុងហូជីមិញ៖ ទំហំដីអប្បបរមា ៣៦-៨០ ម៉ែត្រការ៉េ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

នៅថ្ងៃទី៣១ ខែតុលា លោក ប៊ូយ សួនគឿង អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ បានចុះហត្ថលេខាលើសេចក្តីសម្រេចមួយដែលគ្រប់គ្រងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបែងចែកដី ការបង្រួបបង្រួមដី និងផ្ទៃដីអប្បបរមាសម្រាប់ការបែងចែកដីនៅក្នុងទីក្រុង។ សេចក្តីសម្រេចនេះចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃចុះហត្ថលេខា ហើយជំនួសសេចក្តីសម្រេចលេខ 60/2017/QD-UBND (ចុះថ្ងៃទី៥ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០១៧) របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ដែលគ្រប់គ្រងផ្ទៃដីអប្បបរមាសម្រាប់ការបែងចែកដី។

យោងតាមសេចក្តីសម្រេចនេះ ទីក្រុងហូជីមិញបែងចែកមូលដ្ឋានរបស់ខ្លួនជា ៣ តំបន់។ តំបន់ទី១ រួមមាន៖ ស្រុកទី១, ៣, ៤, ៥, ៦, ៨, ១០, ១១, ហ្គោវ៉ាប, ប៊ិញថាញ, ភូញូវ, តឹនប៊ិញ និងតឹនភូ; តំបន់ទី២ រួមមាន៖ ស្រុកទី៧, ១២, ប៊ិញតឹន, ក្រុងធូឌឹក និងទីប្រជុំជននៃស្រុកទាំងនោះ; តំបន់ទី៣ រួមមាន៖ ស្រុកប៊ិញចាញ់, គូជី, ហុកម៉ន, ញ៉ាប៊ែ និងកឹនយ៉ូ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលទីប្រជុំជននានា។

នៅក្នុងស្រុកចំនួន 13 នៃតំបន់ទី 1 ផ្ទៃដីនៃដីឡូត៍លំនៅដ្ឋានដែលទើបបង្កើតថ្មី និងដីឡូត៍លំនៅដ្ឋានដែលនៅសល់បន្ទាប់ពីការបែងចែកដីឡូត៍ត្រូវតែបំពេញតាមតម្រូវការអប្បបរមា 36 ម៉ែត្រការ៉េ។ (រូបភាពបង្ហាញ)

ចំពោះដីលំនៅដ្ឋាន គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានកំណត់ថា លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបែងចែកដីនៅតំបន់ទី 1 គឺថាដីឡូត៍លទ្ធផល និងដីឡូត៍លំនៅដ្ឋានដែលនៅសល់បន្ទាប់ពីការបែងចែកដីឡូត៍ត្រូវតែមានផ្ទៃដីអប្បបរមា 36 ម៉ែត្រការ៉េ ហើយទទឹង និងជម្រៅនៃដីឡូត៍មិនត្រូវតិចជាង 3 ម៉ែត្រ។

តំបន់ទី 2 រួមមានដីឡូត៍ដែលទើបបង្កើតថ្មី និងដីឡូត៍លំនៅដ្ឋានដែលនៅសល់បន្ទាប់ពីការបែងចែកដីឡូត៍ ដែលមានផ្ទៃដីអប្បបរមា 50 ម៉ែត្រការ៉េ និងទទឹង និងជម្រៅមិនតិចជាង 4 ម៉ែត្រ។

តំបន់ទី 2 សំដៅលើដីឡូត៍លំនៅដ្ឋានដែលនៅសល់បន្ទាប់ពីការបែងចែកដីឡូត៍ ដែលមានផ្ទៃដីអប្បបរមា 80 ម៉ែត្រការ៉េ និងទទឹង និងជម្រៅមិនតិចជាង 5 ម៉ែត្រ។

ចំពោះដី កសិកម្ម ទំហំដីអប្បបរមាសម្រាប់ការបែងចែកដីគឺ 500 ម៉ែត្រការ៉េ សម្រាប់ដីដំណាំប្រចាំឆ្នាំ និងដីកសិកម្មផ្សេងទៀត។ និង 1000 ម៉ែត្រការ៉េ សម្រាប់ដីដំណាំច្រើនឆ្នាំ ដីវារីវប្បកម្ម ដីផលិតអំបិល និងដីចិញ្ចឹមសត្វប្រមូលផ្តុំ។

បទបញ្ជានេះអនុវត្តចំពោះអង្គការ គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលមានតម្រូវការ សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចទាក់ទងនឹងនីតិវិធីសម្រាប់ការបែងចែកដី និងការបង្រួបបង្រួម។ ស្ថាប័នរដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចត្រូវអនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់ការបែងចែកដី និងការបង្រួបបង្រួមស្របតាមច្បាប់។

បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីលក្ខខណ្ឌនៃការបែងចែកដីដែលបានរៀបរាប់ខាងលើនឹងមិនអនុវត្តចំពោះការលក់លំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋ ដីដែលបានបរិច្ចាគទៅរដ្ឋ ដីដែលបានបរិច្ចាគដល់គ្រួសារ និងបុគ្គលសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសប្បុរសធម៌ លំនៅដ្ឋានសាមគ្គីភាព ឬលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ជនក្រីក្រ ការបែងចែកដី ឬការបង្រួមដីសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងដូចដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគ ការវិនិយោគសាធារណៈ និងលំនៅដ្ឋាន តំបន់ដែលមានផែនការលម្អិតទំហំ 1/500 ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច និងក្បាលដី ឬផ្នែកខ្លះនៃក្បាលដីដែលការសម្រេចចិត្តទិញដីត្រូវបានចេញដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច លើកលែងតែក្នុងករណីដែលលើសពី 3 ឆ្នាំបានកន្លងផុតទៅចាប់តាំងពីការសម្រេចចិត្តទិញដីត្រូវបានធ្វើឡើងដោយមិនបានអនុវត្ត។

កាលពីដប់ថ្ងៃមុន (ថ្ងៃទី ២១ ខែតុលា) គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញក៏បានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ ៨៣/២០២៤ ស្តីពីបទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់កំណត់តំបន់ដែលអ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសដែលមានស្រាប់ទៅឱ្យអង្គការ និងបុគ្គលសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានដោយខ្លួនឯងនៅក្នុងទីក្រុង។

សេចក្តីសម្រេចនេះបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា អ្នកវិនិយោគលើគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋាននៅទូទាំងទីក្រុងហូជីមិញ ត្រូវបានហាមឃាត់មិនឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ដីដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលមានស្រាប់នៅក្នុងគម្រោងទៅឱ្យអង្គការ ឬបុគ្គលសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានដោយខ្លួនឯង។

លើកលែងតែមានចែងក្នុងប្រការ ២ មាត្រា ២ នៃសេចក្តីសម្រេចនេះ ដែលអ្នកវិនិយោគមានគោលបំណងតាំងទីលំនៅថ្មីដល់ប្រជាជនដែលប្រើប្រាស់ដីឡូត៍នៅក្នុងឃុំ ទីប្រជុំជន និងស្រុកនានានៃទីក្រុងហូជីមិញ ដោយធានាការអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌដែលកំណត់ដោយច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០២៣ និងច្បាប់ស្តីពីដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤។

ដូច្នេះ ការសម្រេចចិត្តនេះចែងថា អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងនៅទូទាំងទីក្រុងហូជីមិញមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែកដីសម្រាប់លក់ទេ រួមទាំងនៅក្នុងស្រុកទាំងប្រាំគឺ Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi និង Can Gio។

អ្នកវិនិយោគត្រូវតែបញ្ចប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន មុនពេលផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិលើលំនៅដ្ឋាន និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីនោះទៅឱ្យបុគ្គល ឬអង្គការនានា ដូចដែលបានកំណត់។

ពីមុន យោងតាមច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០១៤ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចបែងចែក និងលក់ដីឡូត៍នៅក្នុងតំបន់ដែលមិនស្ថិតនៅក្នុងសង្កាត់នៃទីក្រុងថ្នាក់ពិសេស និងទីក្រុងថ្នាក់ I ដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល។ នេះមានន័យថា ដីនៅតំបន់ជនបទនៃស្រុកទាំងប្រាំដែលជាប់ព្រំដែនជាមួយទីក្រុងហូជីមិញ ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែក និងលក់។

យោងតាមនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ ការហាមឃាត់ការបែងចែកដីឡូត៍ និងការលក់ដីឡូត៍នៅក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុងចំនួន ៥ មានគោលបំណងបង្រួបបង្រួមការគ្រប់គ្រង ការពារប្រជាជនពីការសាងសង់ខុសច្បាប់ដោយគ្មានការអនុញ្ញាតត្រឹមត្រូវ និងមិនគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិគ្រប់គ្រងស្ថាបត្យកម្ម ក៏ដូចជាជៀសវាងការរើសអើងរវាងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនៅទូទាំងទីក្រុង។

ធី ហ៊ូ

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព