បទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីការបែងចែកដីនៅទីក្រុងហូជីមិញ អប្បបរមា 36-80m2

នាថ្ងៃទី 31 ខែតុលា លោក Bui Xuan Cuong - អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានចុះហត្ថលេខាលើសេចក្តីសម្រេចនិយតកម្មលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបែងចែកដី ការបង្រួបបង្រួមដី និងតំបន់អប្បបរមាសម្រាប់ការបែងចែកដីក្នុងតំបន់។ សេចក្តីសម្រេចនេះចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃចុះហត្ថលេខា និងជំនួសសេចក្តីសម្រេចលេខ 60/2017/QD-UBND (ចុះថ្ងៃទី 5 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2017) នៃគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃទីក្រុងគ្រប់គ្រងតំបន់អប្បបរមាសម្រាប់ការបែងចែកដី។

យោងតាមសេចក្តីសម្រេចនេះ ទីក្រុងហូជីមិញបានបែងចែកតំបន់ជា ៣ តំបន់។ តំបន់ 1 រួមមាន: ស្រុក 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu; តំបន់ទី 2 រួមមាន: ស្រុក 7, 12, Binh Tan, ទីក្រុង Thu Duc និងទីរួមស្រុក; តំបន់ទី 3 រួមមានស្រុក Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be និង Can Gio លើកលែងតែក្រុង។

នៅក្នុង 13 ស្រុកនៃតំបន់ 1 ដីលំនៅដ្ឋានដែលបានបង្កើតឡើងនិងដីលំនៅដ្ឋានដែលនៅសល់បន្ទាប់ពីការបំបែកត្រូវតែមានផ្ទៃដីអប្បបរមា 36 ម៉ែត្រការ៉េ។ (រូបភាពគំនូរ)

សម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាន គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ កំណត់លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបែងចែកដីនៅតំបន់ទី ១៖ ដីឡូតិ៍បង្កើត និងដីលំនៅដ្ឋានដែលនៅសល់ក្រោយការបែងចែកត្រូវមានផ្ទៃដីអប្បបរមា ៣៦ ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានទទឹងខាងមុខ និងជម្រៅដីមិនតិចជាង ៣ ម៉ែត្រ។

តំបន់ទី 2 គឺជាដីឡូតិ៍ដែលបានបង្កើតឡើង និងជាដីលំនៅឋានដែលនៅសេសសល់ក្រោយការបែងចែក ដែលមានផ្ទៃដីអប្បបរមា 50m2 ទទឹងខាងមុខ និងដីជម្រៅមិនតិចជាង 4m ។

តំបន់ទី 2 គឺជាដីលំនៅឋានដែលនៅសេសសល់បន្ទាប់ពីផ្នែករងដែលមានផ្ទៃដីអប្បបរមា 80 ម៉ែត្រការ៉េ ទទឹងខាងមុខ និងជម្រៅដីមិនតិចជាង 5 ម៉ែត្រ។

សម្រាប់ដី កសិកម្ម ផ្ទៃដីអប្បបរមាសម្រាប់ផ្នែករងគឺ 500m2 សម្រាប់ដីសម្រាប់ដំណាំប្រចាំឆ្នាំ និងដីកសិកម្មផ្សេងទៀត; 1000m2 សម្រាប់ដីសម្រាប់ដាំដំណាំមានអាយុច្រើនឆ្នាំ ដីវារីវប្បកម្ម ដីធ្វើអំបិល និងដីចិញ្ចឹមសត្វប្រមូលផ្តុំ។

កម្មវត្ថុនៃបទប្បញ្ញត្តិនេះគឺ អង្គការ គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលមានតម្រូវការ សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចទាក់ទងនឹងការអនុវត្តការបែងចែកដីធ្លី និងនីតិវិធីនៃការបង្រួបបង្រួមដី។ ភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចត្រូវអនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់ការបែងចែកដី និងការបង្រួបបង្រួមដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

បទប្បញ្ញត្តិខាងលើស្តីពីល័ក្ខខ័ណ្ឌសម្រាប់ការបែងចែកដីមិនត្រូវអនុវត្តចំពោះការលក់ផ្ទះរបស់រដ្ឋឡើយ។ ដីផ្តល់ឲ្យរដ្ឋ ដីផ្តល់ឲ្យគ្រួសារ និងបុគ្គលដើម្បីសាងសង់ផ្ទះសប្បុរសធម៌ ផ្ទះដឹងគុណ និងផ្ទះសាមគ្គី។ ការបែងចែកដី និងការបង្រួបបង្រួម ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគ ការវិនិយោគសាធារណៈ និងលំនៅដ្ឋាន។ សម្រាប់តំបន់ដែលមានផែនការលម្អិតក្នុងមាត្រដ្ឋាន 1/500 ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។ ដីឡូត៍ ឬផ្នែកនៃដីឡូត៍ដែលការសម្រេចចិត្តចាក់ដីឡើងវិញត្រូវបានធ្វើឡើងដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច លើកលែងតែករណីដែលមានរយៈពេលលើសពី 3 ឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃចេញសេចក្តីសម្រេចអំពីការទាមទារដីឡើងវិញ ប៉ុន្តែមិនទាន់មានការអនុវត្តនៅឡើយ។

10 ថ្ងៃមុន (ថ្ងៃទី 21 ខែតុលា) គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញក៏បានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 83/2024 ស្តីពីបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការកំណត់តំបន់ដែលអ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសដល់អង្គការ និងបុគ្គលដើម្បីសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួននៅក្នុងទីក្រុង។

សេចក្តីសម្រេចនេះបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់ទាំងមូលនៃទីក្រុងហូជីមិញ មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងគម្រោងទៅឱ្យអង្គការ និងបុគ្គលដែលសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនឡើយ។

លើកលែងតែករណីដែលមានចែងក្នុងប្រការ 2 មាត្រា 2 នៃសេចក្តីសម្រេចនេះ អ្នកវិនិយោគមានគោលដៅតាំងទីលំនៅថ្មីតាមដីក្នុងសង្កាត់ ក្រុង និងស្រុកនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដោយធានាលក្ខខណ្ឌស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ។

ដូច្នេះហើយ សេចក្តីសម្រេចចែងថា អ្នកវិនិយោគគម្រោងនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងហូជីមិញទាំងមូល មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែក និងលក់ដីឡូតិ៍ រួមទាំងស្រុកទាំងប្រាំគឺ Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi និង Can Gio។

អ្នកវិនិយោគត្រូវបញ្ចប់ការសាងសង់ផ្ទះ បន្ទាប់មកផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីទៅឱ្យបុគ្គល ឬអង្គការតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

កាលពីមុន យោងតាមច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2014 អ្នកវិនិយោគអាចបែងចែក និងលក់ដីឡូតិ៍នៅក្នុងតំបន់ដែលមិនស្ថិតនៅក្នុងវួដនៃទីក្រុងលំដាប់ពិសេស និងទីក្រុងលំដាប់ទីមួយដែលគ្រប់គ្រងកណ្តាល។ មានន័យថា ដីនៅតាមស្រុក និងឃុំ (ដីជនបទ) ក្នុងខណ្ឌទាំង ៥ ជុំវិញទីក្រុងហូជីមិញ ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែក និងលក់។

យោងតាមនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ ការហាមឃាត់ការបែងចែក និងលក់ដីនៅក្នុងខណ្ឌចំនួន ៥ នៅជាយក្រុងមានគោលបំណងបង្រួបបង្រួមការគ្រប់គ្រង ជៀសវាងស្ថានភាពប្រជាពលរដ្ឋសាងសង់ដោយខុសច្បាប់ដោយគ្មានការអនុញ្ញាត មិនធានាបទប្បញ្ញត្តិគ្រប់គ្រងស្ថាបត្យកម្ម ក៏ដូចជាជៀសវាងការរើសអើងរវាងគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មទូទាំងតំបន់។

Hue របស់អ្នក។

ប្រភព