ស្ទាក់ស្ទើរ...ក្នុងការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះ។

ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ទាបក៏ដោយ ក៏មនុស្សជាច្រើននៅតែស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការទិញផ្ទះ។

យោងតាមទិន្នន័យពីធនាគាររដ្ឋវៀតណាម គិតត្រឹមចុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៤ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងត្រឹមតែ ៤,៦% ប៉ុណ្ណោះ ដែលទាបជាងឥណទានសរុបរបស់ សេដ្ឋកិច្ច ។ កំណើនយឺតនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីការពិតដែលថាតម្រូវការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅតែទាប ទោះបីជាធនាគារបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ និងដាក់ចេញគោលនយោបាយអនុគ្រោះដើម្បីទាក់ទាញអ្នកខ្ចីប្រាក់ក្នុងពេលដំណាលគ្នាក៏ដោយ។

គោលនយោបាយទាក់ទាញជាច្រើន

លោក ឡេ មិញ ងៀ មន្ត្រីឥណទានផ្នែកអតិថិជនបុគ្គលនៅធនាគារធំមួយក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ ចំនួនអតិថិជនដែលខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះបានបង្ហាញការកើនឡើងបន្តិចបន្តួច។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោក មូលហេតុចម្បងគឺថា ធនាគារកំពុងប្រកួតប្រជែងយ៉ាងខ្លាំងដើម្បីផ្តល់ជូនកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាប និងលក្ខខណ្ឌសងប្រាក់វិញដែលអាចបត់បែនបាន ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកខ្ចីប្រាក់ក្នុងការធានាបាននូវសមត្ថភាពរបស់ពួកគេក្នុងការសងប្រាក់វិញ។

គម្រោងអាផាតមិនថ្មីមួយកំពុងត្រូវបានដាក់លក់នៅទីក្រុងហូជីមិញ។ រូបថត៖ តាន់ ថាញ់

លោក ង្វៀន ឌីញ ថាង ប្រធានផ្នែកអតិថិជនបុគ្គលនៅធនាគារពាណិជ្ជកម្មអាស៊ី ( ACB ) បានមានប្រសាសន៍ថា ទោះបីជាធនាគារបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ដើម្បីបង្កើនការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក៏ដោយ តម្រូវការសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅតែមានកម្រិត។ នេះគឺដោយសារតែតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែបន្តខ្ពស់ ខណៈដែលបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការវិនិយោគ និងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យកំពុងឆ្លងកាត់ការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់ជាមួយនឹងការអនុម័តច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤។ ទោះបីជាមានតម្រូវការកើនឡើងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានក៏ដោយ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមិនទាន់បានឃើញការទម្លាយដ៏រឹងមាំនៅឡើយទេ។

ក្នុងស្ថានភាពនេះ ធនាគារនានាបន្តអនុវត្តគោលនយោបាយទាក់ទាញដើម្បីទាក់ទាញអ្នកខ្ចីប្រាក់។ ឧទាហរណ៍ ធនាគារអន្តរជាតិវៀតណាម ( VIB ) បានដាក់ឱ្យដំណើរការកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 30,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីដើម្បីទិញផ្ទះក្នុងទីប្រជុំជន និងអាផាតមិនជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ និងដំណោះស្រាយសងប្រាក់វិញដែលអាចបត់បែនបាន។

អ្នកស្រី ធូ ឌុង ដែលកំពុងរៀបចំទិញផ្ទះ បាននិយាយថា នៅពេលដែលគាត់បានទាក់ទង VIB ដើម្បីខ្ចីប្រាក់ចំនួន 1 ពាន់លានដុង បុគ្គលិកធនាគារបានណែនាំគាត់ថា អត្រាការប្រាក់មានចាប់ពី 5.9% - 6.9% - 7.9% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលមានអត្រាការប្រាក់ថេររយៈពេល 6 - 12 - 18 ខែ។ អ្នកស្រី ឌុង បាននិយាយថា "VIB ក៏លើកលែងការបង់ប្រាក់ដើមរហូតដល់ 5 ឆ្នាំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញអាផាតមិន និងរហូតដល់ 4 ឆ្នាំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងទីប្រជុំជន។ នេះនឹងជួយខ្ញុំកាត់បន្ថយការបង់រំលស់ប្រចាំខែរបស់ខ្ញុំក្នុងរយៈពេលវែង"។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោក ឡេ វៀតថាញ់ (ស្រុកទី១២ ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា នៅដើមឆ្នាំ២០២៤ លោកបានទាក់ទងធនាគារពាណិជ្ជកម្មនាំចេញ-នាំចូលវៀតណាម (Eximbank) ដើម្បីខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះ។ នៅពេលនោះ Eximbank បានផ្តល់អត្រាការប្រាក់ ៨% ក្នុងមួយឆ្នាំ ថេរសម្រាប់រយៈពេល ១២ ខែដំបូង ប៉ុន្តែលោកមិនបានខ្ចីប្រាក់ទេ ព្រោះលោកព្រួយបារម្ភអំពីអស្ថិរភាពការងារ។

លោក ថាញ់ បានមានប្រសាសន៍ថា «រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន បន្ទាប់ពីរៀបចំផែនការហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្ញុំរួច ខ្ញុំបានទាក់ទង Eximbank ម្តងទៀត ហើយត្រូវបានបុគ្គលិកធនាគារម្នាក់ជូនដំណឹងថា រយៈពេលកម្ចីមានរយៈពេលរហូតដល់ ៤០ ឆ្នាំ ជាមួយនឹងរយៈពេលអនុគ្រោះ ៧ ឆ្នាំសម្រាប់ការសងប្រាក់ដើម (ក្នុងរយៈពេល ៧ ឆ្នាំដំបូង អ្នកខ្ចីគ្រាន់តែបង់ការប្រាក់ជារៀងរាល់ខែ មិនមែនប្រាក់ដើមទេ)។ អត្រាការប្រាក់បានថយចុះ ១ ភាគរយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ ២០២៤»។

លើសពីនេះ ធនាគារ Vietcombank (ធនាគារពាណិជ្ជកម្មក្រៅប្រទេសវៀតណាម) ក៏កំពុងចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែងនេះផងដែរ ដោយផ្តល់ជូនអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានលក្ខខណ្ឌអនុគ្រោះចាប់ពី 5.4% ក្នុងមួយឆ្នាំ ជាមួយនឹងរយៈពេលកំណត់សម្រាប់រយៈពេលចាប់ពី 6 ខែដល់ 2 ឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះបញ្ចប់ អត្រាការប្រាក់នឹងត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើអត្រាការប្រាក់សន្សំរយៈពេល 12 ខែបូកនឹងអត្រារឹម 3.5%។

នៅតែមានការព្រួយបារម្ភអំពីការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះ។

ទោះបីជាធនាគារផ្តល់ជូនអត្រាការប្រាក់ដ៏ទាក់ទាញនៅក្នុងរយៈពេលដំបូងក៏ដោយ អតិថិជនជាច្រើននៅតែមានការព្រួយបារម្ភអំពីលទ្ធភាពនៃការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះ។ លោកបណ្ឌិត ង្វៀន វ៉ាន់ ធួន សាស្ត្រាចារ្យនៅសាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ជឿជាក់ថា វាសមហេតុផលសម្រាប់ធនាគារក្នុងការគណនាអត្រាការប្រាក់បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះដោយផ្អែកលើអត្រាការប្រាក់មូលដ្ឋានបូកនឹងរឹមជាក់លាក់មួយ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អតិថិជនត្រូវការការពន្យល់ច្បាស់លាស់អំពីយន្តការសម្រាប់កំណត់អត្រាការប្រាក់មូលដ្ឋាន និងកត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់អត្រានេះ ដើម្បីឱ្យពួកគេអាចគណនាថ្លៃដើមនាពេលអនាគតនៅពេលខ្ចីប្រាក់។ លោក Thuan បានមានប្រសាសន៍ថា "មានតែពេលនោះទេដែលមនុស្សនឹងមានទំនុកចិត្តក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចី ហើយឥណទានរបស់ធនាគារនឹងប្រសើរឡើង"។

តាមពិតទៅ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ អតិថិជនដែលមានស្រាប់ជាច្រើនត្រូវបង់អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះដែលផ្តល់ជូនអតិថិជនថ្មី។ អតិថិជនមួយចំនួនរាយការណ៍ថានៅតែបង់អត្រាការប្រាក់ពី 10%-11% ក្នុងមួយឆ្នាំលើប្រាក់កម្ចីមុនៗ ខណៈដែលអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះបច្ចុប្បន្នមានត្រឹមតែ 6%-8% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងឆ្នាំដំបូង។ នេះបង្កើតភាពខុសគ្នាមិនយុត្តិធម៌រវាងក្រុមអតិថិជន ដែលបណ្តាលឱ្យមានការមិនពេញចិត្ត និងការអាក់អន់ចិត្តក្នុងចំណោមអ្នកខ្ចីប្រាក់ដែលមានស្រាប់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកទិញផ្ទះជាច្រើនដែលមានសក្តានុពលនិយាយថា អត្រាការប្រាក់មិនមែនជាកត្តាសំខាន់បំផុតនោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងភាពយឺតយ៉ាវនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ គឺជាអ្វីដែលរារាំងពួកគេ។ សូម្បីតែអ្នកដែលធ្លាប់ខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះជាលក្ខណៈទីប្រជុំជន ដីឡូត៍ ឬអាផាតមិនសម្រាប់វិនិយោគ ជួល ឬរង់ចាំការដំឡើងថ្លៃឥឡូវនេះក៏ស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការទិញដែរ ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ទាបក៏ដោយ។

យោងតាមលោកវេជ្ជបណ្ឌិត Can Van Luc សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាយោបល់គោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិ ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យដែលមិនទាន់បានសងបានឈានដល់ 3.15 ពាន់ពាន់លានដុងនៅចុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 ដែលមានចំនួនជិត 21% នៃប្រាក់កម្ចីសរុបដែលមិនទាន់បានសងនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ច។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ទិញផ្ទះបានកើនឡើងត្រឹមតែ 4.6% ប៉ុណ្ណោះ ដែលទាបជាងប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដែលបង្ហាញថា ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ទាបក៏ដោយ ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានមិនទាន់បានឃើញការទម្លាយដ៏រឹងមាំនៅឡើយទេ។

មូលហេតុចម្បងដែលមនុស្សស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះគឺដោយសារតែតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែខ្ពស់ ដែលលើសពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់មនុស្សភាគច្រើន។ ជម្រើសលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យគឺកម្រមានណាស់ ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ ជាកន្លែងដែល 80% នៃគម្រោងដែលបានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ 2024 ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ផ្នែកលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់។ តម្លៃផ្ទះខ្ពស់បានជំរុញឱ្យថ្លៃដើមរស់នៅរបស់អ្នកស្រុកកើនឡើង ដែលធ្វើឱ្យប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានការលំបាក។

តម្រូវការប្រាក់កម្ចីក្រោម ២ ពាន់លានដុងគឺលេចធ្លោ។

យោងតាមការស្ទង់មតិថ្មីៗនេះ អ្នកទិញផ្ទះភាគច្រើនជ្រើសរើសអាផាតមិន និងផ្ទះជាប់ៗគ្នាដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង។ នេះបង្ហាញថាតម្រូវការសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដែលសមស្របសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន នៅតែខ្ពស់ខ្លាំង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កង្វះខាតគម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ បានធ្វើឱ្យវាមានការលំបាកសម្រាប់អ្នកដែលត្រូវការប្រាក់កម្ចីក្នុងការទទួលបានផលិតផលសមស្រប។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/rut-re-vay-tien-mua-nha-196241216202148125.htm