ការបរបាញ់ដីបន្ទាប់ពីមានពាក្យចចាមអារ៉ាមអំពីការរួមបញ្ចូលគ្នារវាងក្រុង-ខេត្ត៖ វិនិយោគិនត្រូវតែប្រុងប្រយ័ត្ន

ថ្មីៗនេះព័ត៌មាននៃការរួមបញ្ចូលខេត្តក្រុងបានក្លាយជាប្រធានបទដែលមនុស្សជាច្រើនប្រើប្រាស់ក្នុងការលក់អចលនទ្រព្យ។ យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri បានឲ្យដឹងថា ដីឡូតិ៍ក្នុងមូលដ្ឋានជាច្រើនបានមានភាពអ៊ូអរជាមួយនឹងព័ត៌មានខាងលើ។

ជាឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុងវៀតទ្រី (ខេត្ត ភូថូ ) តម្លៃដីសម្រាប់លក់នៅតាមឃុំ និងវួដ ដូចជាថាញមៀវ យ៉ាខេម ថូសឺន បាកហាក សុងឡូ ជាដើម។ យោងតាមលោក Tu ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលនៅភូថូ ចាប់តាំងពីដើមខែមីនាមក មនុស្សជាច្រើនបានសម្រុកទៅតំបន់ទីក្រុង Ben Got (វួដថូសឺន ទីក្រុងវៀតទ្រី) ដើម្បីមើលដី។ កាលពីមុនខេត្តតេត តម្លៃដីនៅតំបន់នេះប្រហែល ១៣-១៥លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ប៉ុន្តែឥឡូវតម្លៃលក់បានឡើងដល់ជាង ២០លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

Săn đất theo tin đồn sáp nhập tỉnh thành: Nhà đầu tư cần tỉnh táo - 1 — ឈ្មួញកណ្តាលខ្លះប្រើពាក្យចចាមអារ៉ាមអំពីការរួមខេត្តដើម្បីលក់ដី (Screenshot) ។

ប្រឈមនឹងស្ថានភាពខាងលើ មន្ទីរសំណង់ខេត្ត Phu Tho បានព្រមានថា តម្លៃដីឡើងខ្ពស់អាចគ្រាន់តែជាល្បិចកលរបស់ឈ្មួញដីប៉ុណ្ណោះ។ ជាមួយគ្នានេះ អង្គភាពមុខងារនឹងពិនិត្យ និងចាប់យកព័ត៌មានដើម្បីដោះស្រាយ។

យោងតាមព័ត៌មានពីសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) នៅតាមតំបន់នានាទូទាំងប្រទេស ត្រឹមតែប៉ុន្មានសប្តាហ៍បន្ទាប់ពីព័ត៌មានអំពីសំណើដាក់បញ្ចូលខេត្ត-ក្រុង តម្លៃដីនៅតាមមូលដ្ឋានមួយចំនួនត្រូវបានជំរុញដោយកន្លែងខ្លះឡើងដល់ 20% ។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានមានប្រសាសន៍ថា ការអភិវឌ្ឍន៍នេះមិនមែនជារឿងថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនោះទេ។ ប្រវត្តិទីផ្សារបង្ហាញថានៅពេលណាដែលព័ត៌មានអំពីផែនការថ្មីលេចឡើង តម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់ដែលពាក់ព័ន្ធតែងតែកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលខ្លី។

ហេតុផលចម្បងគឺមកពី FOMO (ការភ័យខ្លាចនៃការត្រូវបានទុកចោល) ចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកវិនិយោគ។ ប្រឈមមុខនឹងព័ត៌មាននេះ ពួកគេហាក់ដូចជាមានភាពបន្ទាន់ និងប្រញាប់ប្រញាល់ក្នុងការសម្រេចចិត្តរបស់ពួកគេក្នុងការ "ទម្លាក់ប្រាក់" ។ ដោយមានជំនឿយ៉ាងមុតមាំថាការផ្លាស់ប្តូរពិតជានឹងនាំទៅដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច និងសង្គម ទន្ទឹមនឹងនោះតម្លៃអចលនទ្រព្យក៏នឹងកើនឡើងផងដែរ។

ត្រង់ចំណុចនេះ ការសម្រេចចិត្តនេះក៏ត្រូវបានជំរុញ និងឆ្លើយតបដោយការព្យាករណ៍ថា ការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីធ្លីនាពេលខាងមុខនៅតាមមូលដ្ឋាននឹងជំរុញឱ្យតម្លៃដីឡើងថ្លៃដោយប្រយោល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយតាមការពិត ការកើនឡើងតម្លៃទាំងនេះភាគច្រើនគឺជាការប៉ាន់ស្មាននៅក្នុងធម្មជាតិ។ ដោយសារតែទោះបីជាមានការផ្លាស់ប្តូរផ្នែករដ្ឋបាលទាក់ទងនឹងការសម្រេចចិត្តច្របាច់បញ្ចូលគ្នាក៏ដោយ ក៏វាមិនប្រាកដថាវានឹងនាំទៅរកការអភិវឌ្ឍន៍លេចធ្លោក្នុងវិស័យនេះ យ៉ាងហោចណាស់ក្នុងរយៈពេលខ្លី ជាពិសេសក្នុងបរិបទដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានរុញច្រានបើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើននាពេលថ្មីៗនេះ។

ដូច្នេះការសម្រេចចិត្តដោយប្រញាប់ប្រញាល់ដោយគ្មានការស្រាវជ្រាវ និងការវាយតម្លៃព័ត៌មានដោយប្រុងប្រយ័ត្ននឹងធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យជាច្រើន។ ជាលទ្ធផល អ្នកវិនិយោគជាច្រើនមានដើមទុនរបស់ពួកគេជាប់ ហើយមិនមានកម្លាំងគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបន្តរហូតដល់តម្លៃអចលនទ្រព្យពិតជាកើនឡើង។

លោក Dinh បានផ្តល់ជាឧទាហរណ៍មួយថា នៅពេលដែលព័ត៌មានអំពីការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនៃសង្កាត់ជាយក្រុងមួយចំនួនក្នុង ទីក្រុងហាណូយ ឬទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានចេញផ្សាយ តម្លៃដីបានកើនឡើង "យ៉ាងខ្លាំង" ភ្លាមៗ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តំបន់ជាច្រើនដែលគ្មានការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបានធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាព "ផុយស្រួយ" យ៉ាងឆាប់រហ័ស តម្លៃបានប្រែក្លាយ និងថយចុះបន្ទាប់ពី "គ្រុនក្តៅ" បានកន្លងផុតទៅ។

អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្ននៅពេលធ្វើតាមពាក្យចចាមអារ៉ាម។

លោក Pham Duc Toan អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ បាននិយាយថា រហូតមកដល់ពេលនេះ ព័ត៌មានអំពីផែនការតែងតែមានឥទ្ធិពលខ្លាំងលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ជាឧទាហរណ៍ កាលពីអតីតកាល ការធ្វើផែនការព័ត៌មានអំពីស្រុក Dong Anh ឬ Hoai Duc ក្លាយជាស្រុកក៏បណ្តាលឱ្យតម្លៃដីក្នុងតំបន់កើនឡើងជាច្រើនដង។

ថ្មីៗនេះ តំបន់មួយចំនួនមានពាក្យចចាមអារ៉ាមថាជាមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាល បន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នានេះ បានឃើញការរំភើបជាក់លាក់មួយនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ ធម្មជាតិនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺទិញលក់តាមការរំពឹងទុក។

អ្នកដែលទិញដោយផ្អែកលើពាក្យចចាមអារ៉ាមឥឡូវនេះសង្ឃឹមថានឹងធ្វើការជ្រើសរើសត្រឹមត្រូវ ហើយតម្លៃនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនាពេលអនាគត។ មិនត្រឹមតែអ្នកវិនិយោគតូចតាចប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានអ្នកវិនិយោគគម្រោងមួយចំនួនផងដែរ នៅពេលដែលឮពាក្យចចាមអារ៉ាមអំពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នាបានឈប់លក់ ហើយកំពុងរង់ចាំព័ត៌មានផ្លូវការថាតម្លៃនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

Săn đất theo tin đồn sáp nhập tỉnh thành: Nhà đầu tư cần tỉnh táo - 2 — ដីមួយកន្លែងនៅជាយក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Duong Tam)។

លោក Toan បាននិយាយថាមនុស្សមួយចំនួនទទួលយកហានិភ័យដើម្បីចាប់យកឱកាសដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញធំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយវិនិយោគិនដែលធ្វើតាមពាក្យចចាមអារ៉ាមគឺមានគ្រោះថ្នាក់ខ្លាំងណាស់ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកដែលប្រើដើមទុនខ្ចីដើម្បី "រុករក" ។ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគត្រូវស្រាវជ្រាវឱ្យបានហ្មត់ចត់ ហើយគួររង់ចាំព័ត៌មានផ្លូវការច្បាស់លាស់ ។

តាមលោកថា ក្នុងរយៈពេលវែង ក្រោយការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃខេត្តក្រុង ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនឹងត្រូវវិនិយោគជាប្រព័ន្ធ។ ពីទីនោះការកើនឡើងតម្លៃក្នុងស្រុកអាចកើតឡើងនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលស្ថិតនៅ។ នៅកន្លែងដែលមិនមានទីតាំងនៅជាមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាល ប៉ុន្តែមានតម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់ ពួកគេប្រហែលជាត្រូវកែតម្រូវ។ យ៉ាងណាមិញ លោកថា នេះត្រូវចំណាយពេលយូររហូតទាល់តែហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានវិនិយោគទាំងស្រុង និងជាប្រព័ន្ធ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា ប្រធានក្រុមហ៊ុន VARS មានប្រសាសន៍ថា ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត-ក្រុងនឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នោះ ការរួមបញ្ចូលគ្នានេះអាចជួយកាត់បន្ថយនីតិវិធីច្បាប់មួយចំនួនសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោង ដោយជួយទីផ្សារមានការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែច្រើន ជាពិសេសផ្នែកលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ ប្រជាជននឹងមានជម្រើសកាន់តែច្រើនក្នុងការទិញផ្ទះក្នុងតម្លៃសមរម្យជាងមុន។

ប៉ុន្តែដើម្បីឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងប្រកបដោយនិរន្តរភាព ត្រូវតែមានមូលដ្ឋានគ្រឹះ ដែលមានន័យថាត្រូវតែមានការអភិវឌ្ឍន៍ស្របគ្នានៃការដឹកជញ្ជូន ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសេដ្ឋកិច្ច និងសង្គម ដូចជាការបើកផ្លូវធំៗ រថភ្លើងក្រោមដី សាលារៀន ឬលទ្ធភាពបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ពីការជួល។

យោងតាមលោក Dinh គ្រុនក្តៅដីផ្អែកតែលើព័ត៌មានដោយមិនភ្ជាប់ជាមួយផែនការវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍ច្រើនតែមានវដ្តខ្លី កើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប៉ុន្តែពិបាកក្នុងការរក្សាកម្រិតខ្ពស់ក្នុងរយៈពេលយូរ។ ដូច្នេះ វិនិយោគិនត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់មុនពេល "គ្រុនក្តៅនិម្មិត"។ ដោយសារតែ "គ្រុនក្តៅដី" ផ្អែកលើពាក្យចចាមអារ៉ាមជារឿយៗផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់ក្រុមអ្នកប៉ាន់ស្មានតិចតួចប៉ុណ្ណោះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ភាគច្រើននៃវិនិយោគិនបុគ្គល និងអ្នកទិញពិតប្រាកដមានហានិភ័យនៃការជាប់គាំង ប្រសិនបើពួកគេទិញក្នុងតម្លៃដែលត្រូវបានជំរុញឱ្យឡើងខ្ពស់ពេក។

តាមពិតទៅ បន្ទាប់ពីគ្រុនក្តៅដីនីមួយៗ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលទិញនៅតម្លៃខ្ពស់បំផុត ត្រូវកប់ដើមទុនអស់រយៈពេលយូរ ឬទទួលយកការខាតបង់ជាមួយនឹងសាច់ប្រាក់ទន់ខ្សោយ។ សូម្បីតែក្រុមវិនិយោគិនដែលមានទំនុកចិត្តជាច្រើនដែលមានបទពិសោធន៍ក្នុង "ការរុករក" បានបរាជ័យជាច្រើនដងនៅពេលដែលពួកគេមិនអាចលក់ទំនិញរបស់ពួកគេទាន់ពេល។

ដើម្បីជៀសវាងការធ្លាក់ចូលទៅក្នុងគ្រុនក្តៅ "និម្មិត" និងធានាបាននូវប្រាក់ចំណេញដែលរំពឹងទុក វិនិយោគិនត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្ន និងជៀសវាងការត្រូវបានបោកបក់ដោយចិត្តហ្វូងមនុស្ស។ វិនិយោគិនក៏ត្រូវសិក្សាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវកម្រិតតម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់ដែលពួកគេគ្រោងនឹងវិនិយោគ និងស្វែងយល់ពីវឌ្ឍនភាពនៃការផ្លាស់ប្តូរផែនការ ដើម្បីវាយតម្លៃហានិភ័យ និងសក្តានុពលនៃកំណើន។

ការទិញនៅពេលដែលតម្លៃបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងជាញឹកញាប់មកជាមួយនឹងហានិភ័យធំជាងប្រាក់ចំណេញដែលរំពឹងទុក។ ទីកន្លែងដែលមានផែនការជាក់លាក់ និងការអនុវត្តហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ឬគម្រោងជាមួយនឹងការវិនិយោគស្របគ្នា និងទំនើប ជាមួយនឹងគោលនយោបាយជាច្រើនដើម្បី "ទាក់ទាញ" មនុស្សឱ្យមករស់នៅនឹងជាជម្រើសដែលមានសុវត្ថិភាពជាងតំបន់ដែលតម្លៃត្រូវបានជំរុញឡើងដោយផ្អែកលើពាក្យចចាមអារ៉ាម។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/san-dat-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh-nha-dau-tu-can-tinh-tao-20250319175539932.htm