បន្ទាប់ពីការលាក់ខ្លួនអស់រយៈពេល២ឆ្នាំ តើតម្លៃដីនឹងងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ២០២៤ទេ?

យោងតាមរបាយការណ៍របស់អ្នកជំនាញ PropertyGuru Vietnam នៅចុងឆ្នាំ 2023 សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃទីផ្សារដីបន្ទាប់បន្សំបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការកើនឡើងបន្តិចម្ដងទៀត ដោយអ្នកវិនិយោគចាប់ផ្តើមវិនិយោគលើគម្រោងដែលមានការបញ្ចុះតម្លៃខ្ពស់ ស្ថានភាពស្របច្បាប់ពេញលេញ ទីតាំងនៅជិតតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានប្រជាជនរស់នៅច្រើន និងការដឹកជញ្ជូនងាយស្រួលតភ្ជាប់ទៅកាន់តំបន់កណ្តាល។

អ្នកទិញមានតម្រូវការកាន់តែច្រើនទាក់ទងនឹងគុណភាព និងភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោង។ ពួកគេមានទំនោរប្រើប្រាស់ទិន្នន័យកាន់តែច្រើនដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្ត។ នោះគឺជាទិន្នន័យដែលមានប្រវត្តិជាច្រើនឆ្នាំស្តីពីការប្រែប្រួលតម្លៃ ការវិនិយោគត្រឡប់មកវិញ និងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។

ថ្វីត្បិតតែដីនៅតែជាប្រភេទមួយដែលអាចទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីប្រជាពលរដ្ឋ ប៉ុន្តែជាក់ស្តែងក្នុងរយៈពេលខ្លី នៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ចូលជាធរមាន វានឹងនាំមកនូវផលប៉ះពាល់កាន់តែលំបាកដល់ផ្នែកនេះចាប់ពីឆ្នាំ 2024 តទៅ។

ជាពិសេសជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិរឹតបន្តឹងនាពេលបច្ចុប្បន្នលើផ្នែករងដី វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថាតម្រូវការដីនឹងថយចុះយ៉ាងខ្លាំងដោយសារតែការព្រួយបារម្ភរបស់អ្នកទិញអំពីហានិភ័យផ្នែកច្បាប់។ ជាមួយគ្នានេះ កម្រិតតម្លៃដីក៏នឹងមានការកែសម្រួលចុះផងដែរ ជាពិសេសសម្រាប់ដីឡូតិ៍ធំៗ។

ដីគឺសមរម្យសម្រាប់តែអ្នកវិនិយោគរយៈពេលវែងប៉ុណ្ណោះ។ (រូបភាពគំនូរ)

សេដ្ឋវិទូ Nguyen Minh Phong បាននិយាយថា ដោយសារបទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីការរឹតបន្តឹងផ្នែករង និងការលក់ដីឡូតិ៍ក្នុងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលបានកែសម្រួល និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទាបពេញមួយឆ្នាំ 2023 ផ្នែកនេះក៏នឹងត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីស្តារឡើងវិញផងដែរ។ តាមការព្យាករថានៅចុងឆ្នាំ២០២៤ ដីឡូត៍អាចត្រឡប់មកវិញបាន។

លោក Phong បានមានប្រសាសន៍ថា " វិនិយោគិនដែលប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុមិនគួរចូលរួមក្នុងផ្នែកដីធ្លីនៅពេលនេះទេ។ ចំពោះអ្នកវិនិយោគធំៗដែលមានលំហូរសាច់ប្រាក់ខ្លាំង ពួកគេបានចាប់ផ្តើមស្វែងរកឱកាសនាពេលថ្មីៗនេះ "។

ចែករំលែកមតិដូចគ្នា លោក Dinh Minh Tuan នាយកបណ្តាញព័ត៌មានអចលនទ្រព្យបានព្យាករណ៍ថា នាពេលខាងមុខ ទីផ្សារដីធ្លីនឹងបន្តជួបការលំបាក។

ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលបានកែសម្រួលដែលចូលជាធរមានជាផ្លូវការនឹងរឹតបន្តឹងការបែងចែក និងការលក់ដីដែលអាចបណ្តាលឱ្យការប្រាក់លើដីបន្តធ្លាក់ចុះ។ កម្រិតតម្លៃដីក៏នឹងត្រូវបានកែសម្រួលចុះដែរ ជាពិសេសសម្រាប់ដីធំៗ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលវែង តម្លៃដីអាចបន្តកើនឡើង ហើយប្រតិបត្តិការនឹងត្រឡប់មកវិញ។ មូលហេតុគឺតម្លៃអចលនទ្រព្យក៏អាស្រ័យលើកត្តាផ្សេងទៀតដូចជាការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងចំណូលរបស់ប្រជាជន។

លោក Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា "ក្នុងរយៈពេលវែង តម្លៃដីធ្លីអាចបន្តកើនឡើង ហើយប្រតិបត្តិការនឹងត្រឡប់មកវិញ ដោយសារតម្លៃអចលនទ្រព្យអាស្រ័យលើកត្តាដូចជា ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។

ទោះបីជាមានការលំបាកជាច្រើនក៏ដោយ ដីនៅតែត្រូវបានចាត់ទុកថាជាផ្នែកដែលមានសក្តានុពល។ លោក Le Bao Long នាយកយុទ្ធសាស្រ្តនៃក្រុមហ៊ុន PropertyGuru Vietnam បានលើកឡើងថា នៅក្នុងការស្ទង់មតិលើបេក្ខជនចំនួន 1,000 នាក់លើប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលចាប់អារម្មណ៍បំផុតក្នុងឆ្នាំ 2024 33% បាននិយាយថាពួកគេនឹងចាប់អារម្មណ៍លើដី ទោះបីជាប្រភេទនេះត្រូវបានគេមើលឃើញថាមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃបរិមាណប្រតិបត្តិការក៏ដោយ។ បន្ទាប់មក ផ្ទះឯកជន និងទីប្រជុំជនជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ ២ មាន ២៦%; អាផាតមិនជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទី 3 ដែលមាន 24%; ទីប្រជុំជន និងវីឡាមាន ៩% និង ៦% រៀងគ្នា។

សម្រាប់ដី ផ្នែកតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង/ឡូត៍ ទាក់ទាញការប្រាក់ច្រើនបំផុត ស្មើនឹង 42%; ជួរតម្លៃពី 2-4 ពាន់លានដុងជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទីពីរជាមួយនឹងការប្រាក់ 24%; ជួរតម្លៃពី 4-6 ពាន់លានដុងជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទីបីជាមួយនឹង 10% ។ ជួរតម្លៃពីរដែលនៅសល់ពី 6-10 ពាន់លានដុង និងជាង 15 ពាន់លានដុង មានកម្រិតការប្រាក់ 9% និង 15% រៀងគ្នា។

លោក ឡុង បានសង្កត់ធ្ងន់ថា " ដោយសារផ្នត់គំនិត "ដីគ្រប់អ៊ីញជាមាស" របស់ដូនតាយើង តម្រូវការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ និងប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ប្រជាជនវៀតណាមមានច្រើន ដូច្នេះហើយវាមិនពិបាកយល់ទេថាហេតុអ្វីបានជាដីឡូតិ៍ទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍បំផុតពីអ្នកប្រើប្រាស់នៅឆ្នាំ 2024។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ Tran Khanh Quang ព្យាករណ៍ថា វានឹងចំណាយពេលយ៉ាងហោចណាស់ត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 សម្រាប់ដីដើម្បីទាញយកតម្រូវការរបស់ខ្លួន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយផ្នែកនេះនឹងមិនក្តៅដូចពីមុនទេ។ ប្រតិបត្តិការនឹងបង្ហាញជាចម្បងតែក្នុងតំបន់មួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ ហើយមិនរីករាលដាលយ៉ាងទូលំទូលាយទេ។ វានឹងមិនមានរហូតដល់ឆ្នាំ 2025 តទៅទៀតទេ ដែលទីផ្សារដីធ្លីនឹងឈានដល់វដ្តនៃការឡើងថ្លៃ។

ចូវអាញ់

ប្រភព