បន្ទាប់ពីជាប់គាំងរយៈពេលពីរឆ្នាំ តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ ២០២៤ ដែរឬទេ?

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

យោងតាមរបាយការណ៍របស់អ្នកជំនាញ PropertyGuru Vietnam នៅចុងឆ្នាំ ២០២៣ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅក្នុងទីផ្សារដីធ្លីបន្ទាប់បន្សំបានបង្ហាញសញ្ញានៃការកើនឡើងបន្តិចបន្តួចម្តងទៀត ដោយវិនិយោគិនចាប់ផ្តើមវិនិយោគលើគម្រោងដែលផ្តល់ជូនការបញ្ចុះតម្លៃខ្ពស់ ឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ ទីតាំងនៅជិតតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់ដែលមានប្រជាជនរស់នៅច្រើន និងការតភ្ជាប់ដឹកជញ្ជូនងាយស្រួលទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុង។

អ្នកទិញមានតម្រូវការកាន់តែច្រើនទាក់ទងនឹងគុណភាព និងភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោង។ ពួកគេមានទំនោរប្រើប្រាស់ទិន្នន័យកាន់តែច្រើនដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្ត រួមទាំងទិន្នន័យប្រវត្តិសាស្ត្រជាច្រើនឆ្នាំលើការប្រែប្រួលតម្លៃ ផលចំណេញពីការវិនិយោគ និងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។

ទោះបីជាដីឡូត៍នៅតែជាប្រភេទវិនិយោគដ៏ជោគជ័យដែលទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍សាធារណៈក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលខ្លី កាលបរិច្ឆេទចូលជាធរមាននៃច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម និងច្បាប់លំនៅដ្ឋានដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម នឹងនាំមកនូវផលប៉ះពាល់កាន់តែប្រឈមដល់ផ្នែកនេះចាប់ពីឆ្នាំ ២០២៤ តទៅ។

ជាពិសេស ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិតឹងរ៉ឹងបច្ចុប្បន្នលើការបែងចែកដីធ្លី តម្រូវការដីឡូត៍ត្រូវបានគេព្យាករថានឹងថយចុះយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារតែការព្រួយបារម្ភរបស់អ្នកទិញអំពីហានិភ័យផ្នែកច្បាប់។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ តម្លៃដីក៏នឹងត្រូវបានកែតម្រូវចុះក្រោមផងដែរ ជាពិសេសសម្រាប់ដីឡូត៍ធំៗ។

ដីឡូត៍សមរម្យសម្រាប់តែអ្នកវិនិយោគរយៈពេលវែងប៉ុណ្ណោះ។ (រូបភាពបង្ហាញ)

អ្នកសេដ្ឋកិច្ច ង្វៀន មិញ ផុង ជឿជាក់ថា ដោយសារតែបទប្បញ្ញត្តិថ្មីរឹតបន្តឹងសកម្មភាពបែងចែកដី និងលក់នៅក្នុងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទាបពេញមួយឆ្នាំ ២០២៣ ផ្នែកនេះនឹងត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីងើបឡើងវិញ។ លោកព្យាករណ៍ថា តម្លៃដីអាចនឹងបញ្ច្រាស់វិញនៅចុងឆ្នាំ ២០២៤។

លោក Phong បានមានប្រសាសន៍ថា « វិនិយោគិនដែលប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុមិនគួរចូលរួមក្នុងផ្នែកដីធ្លីនៅពេលនេះទេ។ ចំពោះវិនិយោគិនធំៗដែលមានលំហូរសាច់ប្រាក់រឹងមាំ ពួកគេទើបតែចាប់ផ្តើមស្វែងរកឱកាសថ្មីៗ »។

ដោយមានទស្សនៈដូចគ្នា លោក ឌិញ មិញ ទួន នាយកផ្នែកព័ត៌មានអចលនទ្រព្យ បានព្យាករណ៍ថា ទីផ្សារដីធ្លីនឹងបន្តប្រឈមមុខនឹងការលំបាកនាពេលអនាគត។

ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម ដែលនៅពេលចូលជាធរមានជាផ្លូវការ នឹងរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិលើការបែងចែកដីធ្លី និងការលក់ ដែលអាចនាំឱ្យការចាប់អារម្មណ៍លើដីឡូត៍ធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀត។ តម្លៃដីក៏នឹងត្រូវបានកែសម្រួលចុះផងដែរ ជាពិសេសសម្រាប់ដីឡូត៍ធំៗ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលវែង តម្លៃដីធ្លីអាចបន្តកើនឡើង ហើយប្រតិបត្តិការនឹងបន្តដំណើរការឡើងវិញ។ នេះក៏ដោយសារតែតម្លៃអចលនទ្រព្យក៏អាស្រ័យលើកត្តាផ្សេងទៀតដូចជា ការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនផងដែរ។

លោក Tuan បានអត្ថាធិប្បាយថា « ក្នុងរយៈពេលវែង តម្លៃដីធ្លីអាចបន្តកើនឡើង ហើយប្រតិបត្តិការនឹងបន្តដំណើរការឡើងវិញ ពីព្រោះតម្លៃអចលនទ្រព្យអាស្រ័យលើកត្តាដូចជា ការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។ ដីឡូត៍គឺជាប្រភេទនៃការវិនិយោគមួយដែលអ្នកចូលរួមទីផ្សារណាមួយអាចធ្វើបាន ដោយសារតែភាពចម្រុះនៃទំហំ តម្លៃ និងទីតាំង។ នៅក្នុងតំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដីឡូត៍នៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះនឹងបន្តជួបប្រទះនឹងកំណើនប្រកបដោយចីរភាព »។

ទោះបីជាប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើនក៏ដោយ ដីឡូត៍នៅតែជាផ្នែកដែលមានសក្តានុពលខ្ពស់។ យោងតាមលោក Le Bao Long នាយកយុទ្ធសាស្ត្រនៅ PropertyGuru Vietnam ការស្ទង់មតិលើបេក្ខជនចំនួន 1,000 នាក់ទាក់ទងនឹងប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលមានតម្រូវការច្រើនបំផុតនៅឆ្នាំ 2024 បានបង្ហាញថា 33% បានបង្ហាញពីចំណាប់អារម្មណ៍លើដីឡូត៍ ទោះបីជាមានការធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃប្រតិបត្តិការក៏ដោយ។ បន្ទាប់មកគឺផ្ទះដាច់ដោយឡែក និងផ្ទះផ្ទះល្វែងមាន 26% អាផាតមិនមាន 24% និងផ្ទះជួរ និងវីឡាមាន 9% និង 6% រៀងៗខ្លួន។

ចំពោះដីឡូត៍ តំបន់ដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង/ឡូត៍ ទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ច្រើនជាងគេ ដោយមានចំណែក 42%; ជួរតម្លៃ 2-4 ពាន់លានដុង ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខពីរ ដោយមានអត្រាការប្រាក់ 24%; និងជួរតម្លៃ 4-6 ពាន់លានដុង ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខបី ដោយមានអត្រាការប្រាក់ 10%។ ជួរតម្លៃពីរដែលនៅសល់ គឺ 6-10 ពាន់លានដុង និងលើសពី 15 ពាន់លានដុង មានកម្រិតការប្រាក់ 9% និង 15% រៀងៗខ្លួន។

លោក Long បានសង្កត់ធ្ងន់ថា « ដោយសារតែផ្នត់គំនិតដែលជាប់ជ្រៅថា «ដីគ្រប់អ៊ីញមានតម្លៃដូចមាស» ពីដូនតារបស់យើង តម្រូវការសម្រាប់ការកាន់កាប់ដី និងការប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងចំណោមប្រជាជនវៀតណាមគឺខ្ពស់ណាស់។ ដូច្នេះ វាមិនមែនជារឿងគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលទេដែលដីឡូត៍នឹងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ច្រើនបំផុតពីអ្នកប្រើប្រាស់នៅឆ្នាំ 2024 »។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ លោក Tran Khanh Quang ព្យាករណ៍ថា តម្រូវការដីឡូត៍នឹងងើបឡើងវិញចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 យ៉ាងឆាប់បំផុត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្នែកនេះនឹងមិនជួបប្រទះនឹងការរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំងដូចពីមុនទេ។ ប្រតិបត្តិការភាគច្រើននឹងកើតឡើងនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន ហើយនឹងមិនរីករាលដាលយ៉ាងទូលំទូលាយទេ។ ទីផ្សារដីធ្លីនឹងចូលទៅក្នុងវដ្តនៃការកើនឡើងតម្លៃចាប់ពីឆ្នាំ 2025 តទៅ។

ចូវ អាញ

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព