បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃចំនួន 7 ដីនៅ Old Quarter ទីក្រុងហាណូយត្រូវបានកាត់បន្ថយពាក់កណ្តាល។

ធនាគារ Agribank ទើបតែដាក់លក់ដេញថ្លៃលើទ្រព្យបញ្ចាំនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ទៅនឹងដីដែលមានទីតាំងនៅកណ្តាលទីក្រុងហាណូយចាស់ ផ្ទះលេខ 110 Hang Buom សង្កាត់ Hang Buom ស្រុក Hoan Kiem ។

ដីឡូតិ៍នៅផ្លូវ 110 Hang Buom មានផ្ទៃដី 100.8m2 ដីប្រើប្រាស់ជាឯកជន ដីលំនៅដ្ឋានក្នុងក្រុង ផ្ទៃដីសរុប 205.2m2 ។

នេះគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលដាក់បញ្ចាំនៅសាខា Agribank Ha Thanh ដើម្បីធានាប្រាក់កម្ចីរបស់ក្រុមហ៊ុន AJMAL Vietnam Company Limited។

តម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់អចលនទ្រព្យខាងលើគឺ 30.6 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 303 លានដុង/m2។

គួរកត់សម្គាល់ថា តម្លៃចាប់ផ្តើមនេះបានថយចុះជិត ៨ពាន់លានដុង ស្មើនឹងការថយចុះជាង ៧៨លានដុង/ម២ បើធៀបនឹងការប្រកាសដេញថ្លៃចុងក្រោយបំផុតក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៣។

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើមនៅពេលដែល Agribank ដាក់លក់អចលនទ្រព្យនេះជាលើកដំបូង តម្លៃត្រូវបានកាត់បន្ថយកាន់តែគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល។ នៅពេលនោះ (ខែសីហា ឆ្នាំ 2022) តម្លៃផ្ទះចាប់ផ្តើមឡើងដល់ 60.5 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 605 លានដុង/m2។

ចាប់តាំងពីពេលនោះមកមានការដេញថ្លៃចំនួនប្រាំពីរបន្ថែមទៀតដែលទាំងអស់បានបរាជ័យ។

ដូច្នេះហើយ បន្ទាប់ពីរយៈពេលជាងមួយឆ្នាំចាប់តាំងពីការប្រកាសដេញថ្លៃលើកដំបូង តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យបានថយចុះចំនួន 29.9 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងការថយចុះប្រមាណ 50% ។ ដូច្នេះហើយ តម្លៃចាប់ផ្តើមក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៃដីមាសនេះបានធ្លាក់ចុះចំនួន 302 លានដុងបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃបរាជ័យជាបន្តបន្ទាប់។

Agribank បាននិយាយថា ដើម្បីចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ អ្នកចូលរួមត្រូវតែដាក់ប្រាក់ចំនួន 3.06 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 10% នៃតម្លៃចាប់ផ្តើម។

ធនាគារបានកត់សម្គាល់ថាតម្លៃចាប់ផ្តើមនៃ 30.6 ពាន់លានដុងមិនរាប់បញ្ចូលពន្ធ ថ្លៃសេវា និងកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងទៀតដែលកំណត់ដោយច្បាប់។

អ្នកចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដោយស្ម័គ្រចិត្តប្តេជ្ញាថានឹងបានស្រាវជ្រាវព័ត៌មានអំពីប្រភពដើមស្របច្បាប់នៃអចលនទ្រព្យ ដោយដឹង និងយល់អំពីភាគីដែលទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ ដោយបានពិនិត្យយ៉ាងពេញលេញនូវកំណត់ត្រាអចលនទ្រព្យនៃការដេញថ្លៃ ការមើលដោយផ្ទាល់នូវស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៃអចលនទ្រព្យដែលដេញថ្លៃ និងយល់ព្រមទិញអចលនទ្រព្យដេញថ្លៃក្នុងលក្ខខណ្ឌដើមរបស់វា "buy as is" និងទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិដែលឈ្នះការដេញថ្លៃពិតប្រាកដដូចដែលបានកត់ត្រាទុកពីមុនមក

ពន្ធ ថ្លៃឈ្នួល និងកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងទៀតដែលទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យដែលបានដាក់ដេញថ្លៃត្រូវតែបង់ដោយអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃ/អ្នកទិញអចលនទ្រព្យដែលបានដាក់ដេញថ្លៃ។

កន្លងមក Agribank ក៏បានដាក់លក់ដេញថ្លៃផ្ទះមួយខ្នងទៀតនៅ Old Quarter ទីក្រុងហាណូយ លេខ១៩ Hang Chieu ស្រុក Hoan Kiem។ ផ្ទះនេះមានទីតាំងនៅលើដីទំហំ 160m2 ដែលមានផ្ទៃក្រឡាជាង 287m2។ នៅឯការដេញថ្លៃនាពេលថ្មីៗនេះ អចលនទ្រព្យនេះត្រូវបានប្រកាសថាមានតម្លៃចាប់ផ្តើម 71.4 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងជាង 446 លានដុងក្នុងមួយម៉ែតការ៉េ ដែលជាការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងការដេញថ្លៃលើកដំបូងក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2022 ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើម 107 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 668 លានដុង/ម២។

ជាមួយនឹងតម្លៃទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ន ដីមាសនៅ Old Quarter ទីក្រុងហាណូយតែងតែខ្ពស់ជាងតំបន់ផ្សេងទៀតរាប់សិបដង ក៏ដូចជាបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតារាងតម្លៃដីតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនហាណូយ។ ដូច្នេះហើយ ការប្រកាសនីមួយៗនៃការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យរបស់ធនាគារនៅក្នុងតំបន់នេះតែងតែទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍។

នៅចុងខែមីនា ធនាគារ Vietcombank បានប្រកាសដេញថ្លៃផ្ទះមួយនៅផ្លូវ 29 Hang Thiec សង្កាត់ Hang Gai ស្រុក Hoan Kiem ទីក្រុងហាណូយ ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើម 52 ពាន់លានដុង។ ដីឡូតិ៍មានផ្ទៃដី 154 ម៉ែត្រការ៉េ។ អចលនទ្រព្យនេះ មានទំហំដី ចំនួន 103.4 ក្នុងមួយជាន់ មានទំហំ ហើយមានចំនួន ជាន់។.

យោងតាមសេចក្តីសម្រេច 30/2019 របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ ស្តីពីបទប្បញ្ញត្តិ និងតារាងតម្លៃនៃប្រភេទដីនៅក្នុងតំបន់ដែលបានអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2020 ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 តម្លៃដីនៅផ្លូវ Hang Thiec គឺប្រហែល 102 លានដុង/m2; តម្លៃដីនៅផ្លូវ Hang Ngang និង Hang Dao ទាំងពីរគឺខ្ពស់បំផុតគឺជាង 187 លានដុង/m2; Hang Bong និង Hang Gai មានទីតាំងរហូតដល់ 134-139 លានដុង/m2។

ប្រភព