បន្ទាប់ពីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានទំនុកចិត្តកើនឡើង

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានកំណត់គោលដៅអាជីវកម្មខ្ពស់សម្រាប់ឆ្នាំ 2024 ដោយអាជីវកម្មខ្លះថែមទាំងខិតខំរីកចម្រើនច្រើនដងច្រើនជាងឆ្នាំមុន។

រូបថតគំនូរ។

ផ្នែកដែលពិបាកបំផុតគឺចប់ហើយ។

Novaland បាននិងកំពុងឆ្លងកាត់ឆ្នាំ 2023 ជាមួយនឹងការធ្លាក់ចុះនៃលទ្ធផលអាជីវកម្មចាប់តាំងពីការចុះបញ្ជីរបស់ខ្លួន។ នេះក៏ជាឆ្នាំដែលក្រុមហ៊ុនត្រូវជួបបញ្ហាក្នុងការរៀបចំមូលធន និងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលឡើងវិញ។ រហូតមកដល់ចំណុចនេះ យោងតាម Novaland ក្រុមហ៊ុនបានបញ្ចប់ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធប្រាក់កម្ចី និងបំណុលសញ្ញាប័ណ្ណរបស់ខ្លួន។

នៅឆ្នាំ 2024 ក្រុមហ៊ុនបានកំណត់គោលដៅប្រាក់ចំណូលសរុបចំនួន 32.587 ពាន់លានដុង និងប្រាក់ចំណេញក្រោយបង់ពន្ធចំនួន 1.079 ពាន់លានដុង រៀងគ្នា 6.9 ដងនៃប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ជាង និង 2.2 ដងនៃប្រាក់ចំណេញធៀបនឹងកម្រិតមូលដ្ឋានទាបក្នុងឆ្នាំ 2023។ ប្រសិនបើគោលដៅនេះត្រូវបានសម្រេច នេះនឹងជាចំណូលកំណត់ត្រាសម្រាប់ Novaland ។

ដើម្បីសម្រេចបានប្រាក់ចំណូលរាប់ពាន់លានដុល្លារ Novaland គ្រោងនឹងប្រគល់ផលិតផលពីគម្រោងចំនួន 14 ។ ពាក់កណ្តាលនៃពួកគេគឺនៅទីក្រុងហូជីមិញ នៅសល់ជាផលិតផលពីគម្រោងសំខាន់ចំនួនបីនៅ Dong Nai, Binh Thuan និង Ba Ria - Vung Tau ។

ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនត្រូវបានវិនិយោគជាបន្តបន្ទាប់។ គម្រោងសំខាន់ៗជាច្រើនកំពុងត្រូវបានអនុវត្តដូចជា ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងហូជីមិញ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 3 ផ្លូវហាយវេខាងជើង-ខាងត្បូង ផ្លូវល្បឿនលឿន Bien Hoa-Vung Tau អាកាសយានដ្ឋានឡុងថាញ់ជាដើម ការកើនឡើងនៃការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនមានឥទ្ធិពលហុយដី រួមចំណែកដល់ការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្លៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផែនការមហិច្ឆិតានេះ ភាគច្រើនអាស្រ័យទៅលើចលនាផ្លូវច្បាប់ទាក់ទងនឹងគម្រោងដែលក្រុមហ៊ុនកំពុងអនុវត្ត។ លោក Ng Teck Yow អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Novaland បានចែករំលែកថា ការបោសសំអាតផ្លូវច្បាប់នៃគម្រោងនេះគឺយឺតជាងការរំពឹងទុក ដែលបណ្តាលឱ្យ Novaland មិនអាចបំពេញតាមការសន្យារបស់ខ្លួនចំពោះអតិថិជន។ នេះជាការខាតបង់ដ៏ធំដែលធ្វើឲ្យប៉ះពាល់ម៉ាកយីហោរបស់សហគ្រាស។

នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Novaland បានបញ្ជាក់ថា "តាមគ្រប់មធ្យោបាយ ក្រុមហ៊ុនត្រូវតែព្យាយាមយកឈ្នះ ផ្តោតលើការដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងផលិតផល និងគម្រោងពេញលេញ ដើម្បីប្រគល់ជូនអតិថិជន" ។

សម្រាប់ Phat Dat ដោយជោគជ័យក្នុងការទិញមូលបត្របំណុលចំនួន 2 ដែលមានតម្លៃសរុបចំនួន 800 ពាន់លានដុង នៅចុងឆ្នាំ 2023 Phat Dat បានទូទាត់ជាផ្លូវការនូវរាល់សញ្ញាប័ណ្ណទាំងអស់ទាន់ពេលវេលា និងមុនកាលកំណត់ជាមួយនឹងតម្លៃ 2,500 ពាន់លានដុង ដែលនាំសមតុល្យកម្ចីសញ្ញាប័ណ្ណដែលនៅសល់ដល់ 0 បញ្ចប់បំណុលនេះទាំងស្រុង។

នៅឆ្នាំនេះ គោលដៅរបស់ Phat Dat គឺនាំមកនូវប្រាក់ចំណូលចំនួន 2.892 ពាន់លានដុង និង 880 ពាន់លានដុងនៅក្នុងប្រាក់ចំណេញក្រោយបង់ពន្ធ កើនឡើង 368% និង 35.8% ធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។ យោងតាមផែនការ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនេះនឹងចាប់ផ្តើមគម្រោងសំខាន់ៗចំនួន 4 ទៅកាន់ទីផ្សារគឺ Thuan An 1 និង 2 នៅ ទីក្រុង Binh Quo Nồnh Đồng Đần Đần Ca និង ទីក្រុង Poul Ha Thanh នៅ Binh Dinh។

លោក Bui Quang Anh Vu អគ្គនាយក Phat Dat បានមានប្រសាសន៍ថា មូលដ្ឋានសំខាន់មួយសម្រាប់ Phat Dat កំណត់គោលដៅចំណូលខ្ពស់ គឺដោយសារតែក្រុមហ៊ុនមានគម្រោងដ៏ស្រស់ស្អាតជាច្រើន មានឯកសារច្បាប់ពេញលេញ ផលិតផលចម្រុះ ការរចនាសមស្របតាមរសជាតិ បង្កើតតម្លៃខ្ពស់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍រួមរបស់មូលដ្ឋាន។

ផលប៉ះពាល់ដែលរំពឹងទុកនៃច្បាប់ថ្មី។

ទន្ទឹមនឹងសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារនៅក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យយក្សជាច្រើនក៏បានដាក់ចេញនូវផែនការជាច្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័សផងដែរ។ ជាពិសេស កំណត់ត្រាត្រូវតែត្រូវបានលើកឡើង Vinhomes ជាមួយនឹងគោលដៅប្រាក់ចំណូលកើនឡើងជាង 15% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន ដល់ 120.000 ពាន់លានដុង (ស្មើនឹង 4.77 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក); ប្រាក់ចំណេញក្រោយពន្ធកើនឡើងប្រហែល 4.3% ដល់ 35.000 ពាន់លានដុង។

ដូចគ្នានេះដែរ Nha Khang Dien ក៏បានកំណត់គោលដៅអាជីវកម្មសម្រាប់ឆ្នាំ 2024 ដោយទទួលបានប្រាក់ចំណូលដល់ទៅ 3.900 ពាន់លានដុង ប្រាក់ចំណេញក្រោយពន្ធឡើងដល់ 790 ពាន់លានដុង កើនឡើង 87% និង 10% បើធៀបនឹងលទ្ធផលដែលសម្រេចបានកាលពីឆ្នាំមុន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ណាំឡុងបានកំណត់គោលដៅនាំយកប្រាក់ចំណូលចំនួន ៦.៦៥៧ ពាន់លានដុង និងប្រាក់ចំណេញចំនួន ៥០៦ ពាន់លានដុង កើនឡើង ១១១% និង ៥% ធៀបនឹងឆ្នាំ ២០២៣។ សហគ្រាសនេះក៏គ្រោងនឹងបន្តបែងចែកចំនួន ១៩២ ពាន់លានដុង ដើម្បីបង់ភាគលាភ ប្រសិនបើប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ជាងនេះ វាអាចបែងចែកភាគលាភអតិបរមាដល់ ៣៨៤ ពាន់លានដុង។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យមានទំនុកចិត្ត ដូច្នេះអាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាលក៏មានសុទិដ្ឋិនិយមផងដែរនៅពេលបង្កើតផែនការអាជីវកម្ម។ ជាឧទាហរណ៍ ក្រុមហ៊ុន CenLand គ្រោងនឹងទទួលប្រាក់ចំណូលសុទ្ធចំនួន 3,250 ពាន់លានដុង និងប្រាក់ចំណេញមុនបង់ពន្ធចំនួន 220 ពាន់លានដុង រៀងគ្នា 3,4 ដង និង 44,8 ដងខ្ពស់ជាងលទ្ធផលដែលទទួលបានក្នុងឆ្នាំ 2023 ។

ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលរបស់ CenLand វាយតម្លៃថា ការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 គឺជាជំហានឆ្ពោះទៅមុខដ៏សំខាន់ក្នុងគោលនយោបាយ ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដ៏សំខាន់ និងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើទីផ្សារ អ្នកវិនិយោគ និងអតិថិជន។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានតុល្យភាពជាងមុននៅឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងដើមទុនត្រូវបានដោះស្រាយ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលរបស់ CenLand បានព្រមានថា ទោះបីជាទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាននៅឆ្នាំ 2024 ក៏ដោយ ក៏ហានិភ័យនៅតែមានដែរ ដែលទាក់ទងនឹងលំហូរនៃការទូទាត់មូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដ៏ធំ។

លោក ឡឺ បាវឡុង នាយកយុទ្ធសាស្រ្តនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com មានប្រសាសន៍ថា ការផ្លាស់ប្តូរផ្នែកច្បាប់កន្លងមកបានបង្កើតឲ្យមានការប្រែប្រួលយ៉ាងសំខាន់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ "យើងរំពឹងថាជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរដ៏ជោគជ័យទាំងនេះនៅក្នុងគោលនយោបាយ ទីផ្សារនឹងបន្តមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមាននៅក្នុងវដ្តនេះ ស្រដៀងទៅនឹងអ្វីដែលបានកើតឡើងកាលពីអតីតកាល"។

ក្នុងរយៈពេលពីឆ្នាំ 2023 ដល់ឆ្នាំ 2025 ច្បាប់ថ្មីនឹងត្រូវបានអនុវត្ត ដោយព្យាករណ៍ថានឹងបង្កើតផលប៉ះពាល់សំខាន់ៗចំនួន 4 រួមមានៈ កំណើនទីផ្សារដែលមានសុខភាពល្អ ការត្រួតពិនិត្យអ្នកវិនិយោគ ការធានាសិទ្ធិអ្នកប្រើប្រាស់ និងប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងដ៏តឹងរ៉ឹង។

លោក ឡុង បានមានប្រសាសន៍ថា “អតិថិជននឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់។ ក្រុមពីរដែលនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ច្រើនជាងគេគឺជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេស និងអ្នកដែលតាំងទីលំនៅថ្មី ឬទទួលបានសំណង”។

យោងតាមស្ថិតិប្រហែល 15-20% នៃការផ្ទេរប្រាក់ត្រូវបានវិនិយោគដោយផ្ទាល់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។ ការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ដូចជាការអនុញ្ញាតឱ្យជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេសផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនឹងពង្រីកឱកាសដើម្បីទាក់ទាញទុនបរទេសចូលទៅក្នុងទីផ្សារ។

ប្រភព