កែប្រែលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការជ្រើសរើសស្ថាប័នដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ

ក្រសួងយុត្តិធម៌ កំពុងរៀបចំសេចក្តីព្រាងសារាចរមួយដែលចែងអំពីបទបញ្ជាស្តីពីការបណ្តុះបណ្តាលអ្នកដេញថ្លៃ និងគោលការណ៍ណែនាំសម្រាប់ការជ្រើសរើសអង្គការដើម្បីអនុវត្តការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ។

ក្រសួងយុត្តិធម៌បានប្រកាសថា នៅថ្ងៃទី២៧ ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៤ រដ្ឋសភានីតិកាល ទី១៥ ក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៧ របស់ខ្លួន បានអនុម័តច្បាប់ធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ (មានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៥) ដែលចាត់តាំងឲ្យក្រសួងយុត្តិធម៌ផ្តល់បទប្បញ្ញត្តិលម្អិតលើខ្លឹមសារពីរ៖ (១) ស្តីពីការជ្រើសរើសអង្គការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ (មាត្រា៣៦ មាត្រា១) និង (២) បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីកម្មវិធី ខ្លឹមសារ និងការរៀបចំការបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈសម្រាប់អ្នកដេញថ្លៃ (មាត្រា៤៤ មាត្រា១)។

ស្របតាមច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងយុត្តិធម៌បានចេញសារាចរលេខ ០៦/២០១៧/TT-BTP ចុះថ្ងៃទី១៦ ខែឧសភា ឆ្នាំ២០១៧ ដោយចែងអំពីកម្មវិធីក្របខ័ណ្ឌសម្រាប់វគ្គបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈអ្នកដេញថ្លៃ ស្ថាប័នបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈអ្នកដេញថ្លៃ កម្មសិក្សា និងការពិនិត្យលទ្ធផលកម្មសិក្សាសម្រាប់ការអនុវត្តអ្នកដេញថ្លៃ និងទម្រង់បែបបទក្នុងវិស័យដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ។

លើសពីនេះ រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងយុត្តិធម៌ក៏បានចេញសារាចរលេខ 02/2022/TT-BTP ចុះថ្ងៃទី 8 ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2022 ដោយណែនាំអំពីការជ្រើសរើសអង្គការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ។

ច្បាប់ស្តីពីទ្រព្យសម្បត្តិដាក់ដេញថ្លៃដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មបានលុបចោលតម្រូវការនៃបទពិសោធន៍ការងារយ៉ាងហោចណាស់បីឆ្នាំក្នុងវិស័យបណ្តុះបណ្តាលមុនពេលមានសិទ្ធិចូលរួមក្នុងវគ្គបណ្តុះបណ្តាលអ្នកដាក់ដេញថ្លៃ។ វាក៏បានលុបចោលបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការលើកលែងពីការបណ្តុះបណ្តាលអ្នកដាក់ដេញថ្លៃផងដែរ។ ហើយទម្រង់បែបបទមួយចំនួនលែងសមស្របសម្រាប់តម្រូវការជាក់ស្តែងទៀតហើយ។ លើសពីនេះ ការអនុវត្តសារាចរលេខ ០២/២០២២/TT-BTP បានបង្ហាញពីការលំបាក និងឧបសគ្គ។

ដូច្នេះ ដើម្បីអនុវត្តច្បាប់ធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព រហ័ស និងស្របគ្នា ព្រមទាំងដើម្បីជំនះការលំបាក និងឧបសគ្គមួយចំនួនក្នុងការអនុវត្តសារាចរលេខ ០៦/២០១៧/TT-BTP និងសារាចរលេខ ០២/២០២២/TT-BTP ក្រសួងយុត្តិធម៌បានបង្កើតសេចក្តីព្រាងសារាចរមួយដែលកំណត់កម្មវិធីក្របខ័ណ្ឌសម្រាប់វគ្គបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈអ្នកដេញថ្លៃ ស្ថាប័នបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈអ្នកដេញថ្លៃ កម្មសិក្សា និងការពិនិត្យលទ្ធផលកម្មសិក្សាសម្រាប់ការអនុវត្តអ្នកដេញថ្លៃ កម្មវិធី ខ្លឹមសារ និងការរៀបចំការបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈសម្រាប់អ្នកដេញថ្លៃ ការណែនាំអំពីការជ្រើសរើសអង្គការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ និងទម្រង់បែបបទក្នុងវិស័យដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ ដែលចាំបាច់។

ទាក់ទងនឹងស្ថាប័នបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈអ្នកដេញថ្លៃ និងកម្មវិធីក្របខ័ណ្ឌសម្រាប់វគ្គបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈអ្នកដេញថ្លៃ សេចក្តីព្រាងសារាចរនេះជាទូទៅទទួលមរតកបទប្បញ្ញត្តិនៅក្នុងសារាចរលេខ ០៦/២០១៧/TT-BTP ដែលចែងថា ស្ថាប័នបណ្តុះបណ្តាលសម្រាប់ការបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈអ្នកដេញថ្លៃគឺសាលាឧទ្ធរណ៍ក្រោមក្រសួងយុត្តិធម៌។ កម្មវិធីក្របខ័ណ្ឌសម្រាប់ការបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈអ្នកដេញថ្លៃត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយសាលាឧទ្ធរណ៍ដោយសហការជាមួយនាយកដ្ឋានជំនួយផ្នែកច្បាប់ ហើយដាក់ជូនរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងយុត្តិធម៌ដើម្បីប្រកាសឱ្យប្រើប្រាស់។

ក្រសួងយុត្តិធម៌បានបញ្ជាក់ថា ដោយផ្អែកលើការស្រាវជ្រាវលើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈក្នុងវិស័យមេធាវី និងសារការី សេចក្តីព្រាងសារការីបានចែងថា ខ្លឹមសារនៃការបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈសម្រាប់អ្នកដេញថ្លៃរួមមានមួយ ឬច្រើនដូចខាងក្រោម៖ ក្រមសីលធម៌វិជ្ជាជីវៈសម្រាប់អ្នកដេញថ្លៃ; ការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព និងបំពេញបន្ថែមចំណេះដឹងអំពីច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ និងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត; ជំនាញអនុវត្តការដេញថ្លៃ; ជំនាញក្នុងការដោះស្រាយការលំបាកដែលជួបប្រទះក្នុងអំឡុងពេលអនុវត្តការដេញថ្លៃ; និងជំនាញក្នុងការគ្រប់គ្រង រៀបចំ និងដំណើរការអង្គការដេញថ្លៃ។

អង្គការដែលទទួលខុសត្រូវក្នុងការធ្វើការបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈរួមមាន៖ បណ្ឌិត្យសភាយុត្តិធម៌ នាយកដ្ឋានជំនួយផ្នែកច្បាប់ និងសមាគមវិជ្ជាជីវៈរបស់អ្នកដេញថ្លៃ។

ពេលវេលាអប្បបរមាសម្រាប់អ្នកដេញថ្លៃដើម្បីចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍ និងបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈគឺ 1 ថ្ងៃធ្វើការ/ឆ្នាំ (8 ម៉ោង/ឆ្នាំ)។

សេចក្តីព្រាងសារាចរនេះចែងអំពីករណីដែលបុគ្គលត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាបានបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនក្នុងការចូលរួមក្នុងការបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈ និងវិជ្ជាជីវៈក្នុងឆ្នាំនោះ ដូចជាការមានឯកសារស្រាវជ្រាវស្តីពីច្បាប់ដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធដែលបានបោះពុម្ពផ្សាយនៅក្នុងទិនានុប្បវត្តិច្បាប់ក្នុងស្រុក ឬបរទេស ការសរសេរ ឬការសរសេររួមគ្នានូវសៀវភៅ ឬសៀវភៅសិក្សាស្តីពីការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវបានបោះពុម្ពផ្សាយ ការចូលរួមក្នុងការបង្រៀនស្តីពីការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិនៅបណ្ឌិត្យសភាតុលាការជាដើម។

កែប្រែ និងបំពេញបន្ថែមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យទាក់ទងនឹងសមត្ថភាព បទពិសោធន៍ និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អង្គការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ។

ទាក់ទងនឹងការណែនាំអំពីការជ្រើសរើសអង្គការដេញថ្លៃ សេចក្តីព្រាងសារាចរនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយផ្អែកលើការទទួលមរតកបទប្បញ្ញត្តិនៃសារាចរលេខ 02/2022/TT-BTP ដែលនៅតែមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការអនុវត្ត ខណៈពេលដែលធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនឱ្យស្របតាមច្បាប់ធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីទ្រព្យសម្បត្តិដេញថ្លៃ ដោយយកឈ្នះលើការលំបាក ឧបសគ្គ និងដែនកំណត់ដែលបានកើតឡើង។ ខ្លឹមសារសំខាន់ៗមួយចំនួននៃវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមមានដូចខាងក្រោម៖

ទាក់ទងនឹងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យវាយតម្លៃសម្រាប់ការជ្រើសរើសអង្គការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ (មាត្រា 33) សេចក្តីព្រាងសារាចរនេះបានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមចំណុច a និង b នៃប្រការ 5 មាត្រា 5 នៃសារាចរលេខ 02/2022/TT-BTP ដោយបង្រួមវិសាលភាពនៃការរំលោភបំពានដែលនឹងបណ្តាលឱ្យមានការកាត់ពិន្ទុនៅពេលដែលអង្គការដេញថ្លៃដាក់ពាក្យសុំជ្រើសរើស។ ដូច្នោះហើយ មានតែការរំលោភបំពានដែលទាក់ទងដោយផ្ទាល់ទៅនឹងសមត្ថភាព បទពិសោធន៍ ភាពសុចរិត និងក្រមសីលធម៌វិជ្ជាជីវៈរបស់អង្គការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ និងអ្នកដេញថ្លៃប៉ុណ្ណោះ ដូចជាការរំលោភបំពានដោយចេតនា ឬបទល្មើសធ្ងន់ធ្ងរ នឹងត្រូវបានជ្រើសរើស។ ការរំលោភបំពានទាំងនេះរួមមានការប្រកាសមិនត្រឹមត្រូវអំពីអ្នកដេញថ្លៃដែលឈ្នះ ការឃុបឃិតគ្នា និងការរៀបចំតម្លៃ ដែលមានគោលបំណងបង្កើនការទទួលខុសត្រូវរបស់អង្គការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងសកម្មភាពវិជ្ជាជីវៈរបស់ពួកគេ។

ទាក់ទងនឹងការទទួលខុសត្រូវរបស់អង្គការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ (មាត្រា 36) និងភារកិច្ចរបស់ក្រសួងយុត្តិធម៌នៃខេត្ត និងក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល (មាត្រា 37) ដើម្បី ដោះស្រាយការលំបាកដែលម្ចាស់ទ្រព្យសម្បត្តិជួបប្រទះក្នុងការផ្ទៀងផ្ទាត់ភាពត្រឹមត្រូវនៃព័ត៌មាននៅក្នុងឯកសារចុះបញ្ជីដែលបានដាក់ជូនដោយអង្គការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ សេចក្តីព្រាងសារាចរបានបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការទទួលខុសត្រូវរបស់អង្គការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ (ប្រការ 3 មាត្រា 36) ដែលរួមមានការទទួលខុសត្រូវចំពោះភាពពេញលេញ និងភាពត្រឹមត្រូវនៃព័ត៌មាននៅក្នុងឯកសារចុះបញ្ជី និងការដាក់របាយការណ៍ទៅក្រសួងយុត្តិធម៌នៅកន្លែងដែលអង្គការនេះមានទីស្នាក់ការកណ្តាល ដោយប្រើប្រាស់ទម្រង់បែបបទដែលចេញជាមួយសារាចរនេះ ស្តីពីការរៀបចំ និងប្រតិបត្តិការនៃការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ សេចក្តីព្រាងសារាចរបានបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិមួយដែលចែងអំពីការទទួលខុសត្រូវរបស់ក្រសួងយុត្តិធម៌នៃខេត្ត និងក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល ក្នុងការបោះពុម្ពផ្សាយរបាយការណ៍ខាងលើនៅលើវិបផតថលដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិជាតិ (ចំណុច ង ប្រការ ២ មាត្រា ៣៧)។

ដោយផ្អែកលើរបាយការណ៍ដែលមានជាសាធារណៈលើការរៀបចំ និងប្រតិបត្តិការនៃការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិដោយអង្គការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ ម្ចាស់ទ្រព្យសម្បត្តិអាចចូលមើល ប្រើប្រាស់ និងស្វែងរកព័ត៌មានបានយ៉ាងងាយស្រួល ដើម្បីជួយពួកគេវាយតម្លៃ និងជ្រើសរើសអង្គការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ។

ទាក់ទងនឹងឧបសម្ព័ន្ធ "តារាងពិន្ទុសម្រាប់ជ្រើសរើសអង្គការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ" ដោយផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ដែលធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ ឧបសម្ព័ន្ធដែលភ្ជាប់មកជាមួយសេចក្តីព្រាងសារាចរបានលុបចោលលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ "ថ្លៃសេវាដេញថ្លៃ ថ្លៃដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិសមស្រប" និងបានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសមាសធាតុជាក់លាក់មួយចំនួនក្នុងទិសដៅដូចខាងក្រោម៖ (១) សង្កត់ធ្ងន់លើវិធីសាស្រ្តដេញថ្លៃដែលមានប្រសិទ្ធភាព ការអនុវត្តបច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មានដើម្បីធ្វើការដេញថ្លៃ និងបន្ថែមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យលើផែនការសម្រាប់ត្រួតពិនិត្យការរៀបចំការដេញថ្លៃ (២) កែប្រែលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យលើទីស្នាក់ការកណ្តាលដែលមានស្ថេរភាព អាសយដ្ឋានច្បាស់លាស់ជាមួយព័ត៌មានទំនាក់ទំនង (លេខទូរស័ព្ទ ទូរសារ អាសយដ្ឋានអ៊ីមែល។ល។) ឱ្យកាន់តែច្បាស់លាស់ និងអាចធ្វើទៅបាន ដោយកំណត់ស្ថានភាពដែលអង្គការដេញថ្លៃជួលទីស្នាក់ការកណ្តាលដោយគ្មានអាសយដ្ឋានច្បាស់លាស់ (៣) កែប្រែ និងបំពេញបន្ថែមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់សមត្ថភាព បទពិសោធន៍ និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អង្គការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ ដើម្បីធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌ និងតម្លាភាព រួមទាំងការផ្តោតលើបទពិសោធន៍ សមត្ថភាព និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកដេញថ្លៃម្នាក់ៗដែលធ្វើការដេញថ្លៃ។

អ្នកអានត្រូវបានអញ្ជើញឱ្យមើលសេចក្តីព្រាងពេញលេញ និងផ្តល់មតិកែលម្អនៅទីនេះ។

ប្រភព៖ https://thoibaonganhang.vn/sua-tieu-chi-lua-chon-to-chuc-dau-gia-tai-san-157130.html