សន្ទុះថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

Khanh Hoa និង Ninh Thuan មានភាពស្រដៀងគ្នាជាច្រើនទាក់ទងនឹងទីតាំងភូមិសាស្រ្ត និងលក្ខខណ្ឌធម្មជាតិ បង្កើតកន្លែងធំទូលាយសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ នេះ​ជា​មូលដ្ឋាន​ដ៏​សំខាន់​មួយ​ដើម្បី​ទាក់ទាញ​អ្នក​វិនិយោគ​អចលនទ្រព្យ។ ជាមួយនឹងសក្ដានុពល និងភាពខ្លាំងជាច្រើន គេជឿថាបន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៃខេត្តថ្មីនឹងទម្លាយ អភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំងក្លា និងនិរន្តរភាព។

បន្ទប់ជាច្រើនដើម្បីទាញយក

ការរួមបញ្ចូលគ្នារវាង Khanh Hoa និង Ninh Thuan ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា បានបើកចំណុចរបត់ដ៏សំខាន់ បង្កើតតំបន់ សេដ្ឋកិច្ច សមុទ្រដ៏មានសក្ដានុពលថ្មីមួយនៅតំបន់ភាគកណ្តាលភាគខាងត្បូង។ Khanh Hoa (ចាស់) គឺជា "ចំណុចក្តៅ" នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរួចទៅហើយជាមួយនឹងតំបន់សំខាន់ៗចំនួន 3 គឺ Van Phong, Nha Trang និង Cam Ranh ដែលជាកន្លែងទេសចរណ៍ខ្នាតធំ រមណីយដ្ឋាន កំពង់ផែសមុទ្រ និងគម្រោងសួនឧស្សាហកម្ម។ ទន្ទឹមនឹងនោះ Ninh Thuan (ចាស់) លេចធ្លោជាមួយនឹងភាពស្រស់ស្អាតដ៏បរិសុទ្ធនៃឆ្នេរ Vinh Hy និងសក្តានុពលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ថាមពលកកើតឡើងវិញ។ ការរួមបញ្ចូលគ្នានេះមិនត្រឹមតែជួយតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន ទេសចរណ៍ និងសេដ្ឋកិច្ចក្នុងតំបន់ឱ្យស្របគ្នាប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កើតការជំរុញដ៏រឹងមាំសម្រាប់អចលនទ្រព្យនៅពេលទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីភូមិសាស្រ្ត ទេសភាព អាកាសធាតុ និងធនធានវិនិយោគ។

ជ្រុងមួយនៃឈូងសមុទ្រ Nha Trang ។

លោក Tran Dinh Quy ប្រធានសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនវត្ថុ Khanh Hoa បានចែករំលែកថា ការរួមបញ្ចូលគ្នានេះនឹងនាំទៅដល់ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនៃផែនការតំបន់ បង្កើតមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាល-សេដ្ឋកិច្ច- ទេសចរណ៍ ទ្រង់ទ្រាយធំថ្មីមួយ។ Khanh Hoa និង Ninh Thuan មានសក្តានុពលជាច្រើនដែលមិនទាន់បានប្រើប្រាស់ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ដោយសារទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្ររបស់ពួកគេនៅតាមបណ្តោយឆ្នេរសមុទ្រកណ្តាល ប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនពេញលេញកាន់តែខ្លាំងឡើង និងលក្ខខណ្ឌធម្មជាតិអំណោយផល។ មូលដ្ឋានទាំងពីរមានមូលនិធិដីធំ តម្លៃដីសមរម្យ និងគោលនយោបាយទាក់ទាញការវិនិយោគបើកចំហ។ នេះគឺជាកន្លែងដ៏សំខាន់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងទិសដៅប្រកបដោយនិរន្តរភាព ដោយរំពឹងថានឹងមាននិន្នាការផ្លាស់ប្តូរលំហូរវិនិយោគក្នុងស្រុក និងបរទេសក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។

អ្នកជំនាញអចលនៈទ្រព្យជាច្រើនបានអះអាងថា បន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នានេះ ខេត្តទាំងពីរនឹងបង្កើតអង្គភាពរដ្ឋបាលមួយដែលមានគុណសម្បត្តិលេចធ្លោទាក់ទងនឹងទីតាំងភូមិសាស្រ្ត ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន និងធនធានធម្មជាតិ រួមទាំងកំពង់ផែយុទ្ធសាស្ត្រ Cam Ranh កំពង់ផែ Ca Na កំពុងសាងសង់ និងព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិ Cam Ranh ។ ការបញ្ចូលគ្នានៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនេះនឹងប្រែក្លាយអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសអចលនទ្រព្យទីក្រុង ឧស្សាហកម្ម និងរមណីយដ្ឋាន ទៅជាវិស័យដែលផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ច្រើនបំផុតដោយផ្ទាល់ និងខ្លាំងបន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា។ ទន្ទឹមនឹងនេះ វានឹងបើករយៈពេលថ្មីនៃកំណើន ដែលក្នុងនោះអចលនទ្រព្យដើរតួនាទីជាកម្លាំងជំរុញយុទ្ធសាស្ត្រ។

លោក Nguyen Tien Nghi ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល និងជាអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគរួមសំណង់ MK បានអះអាងថា Khanh Hoa ទើបតែក្លាយជាខេត្តសេដ្ឋកិច្ច - ទេសចរណ៍ "មហាខេត្ត" ដែលមានអ័ក្សឆ្នេរសមុទ្រវែងជាងគេនៅវៀតណាម មានអាកាសយានដ្ឋានចំនួន ២ និងកំពង់ផែសមុទ្រចំនួន ៤ ដែលជាតំបន់ភូមិសាស្ត្រយុទ្ធសាស្ត្រ និងមានសក្តានុពលខ្លាំងសម្រាប់របកគំហើញក្នុងវិស័យថាមពល - បច្ចេកវិទ្យា - ទេសចរណ៍។ ពីទីនេះ បង្គោលអភិវឌ្ឍន៍ចំនួន ២ ត្រូវបានបង្កើតឡើង៖ ភាគខាងជើងបំផុត Khanh Hoa - Nha Trang៖ មជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មទេសចរណ៍អន្តរជាតិបានអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេល ១០ ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ Khanh Hoa - Phan Rang ភាគខាងត្បូងបំផុតមានបន្ទប់កាន់តែច្រើន ហើយកំពុងក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលដើម្បីទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់ ដោយសារគុណសម្បត្តិដ៏កម្ររបស់វា។ លើសពីនេះ រលកនៃអ្នកជំនាញក្នុងវិស័យថាមពលនុយក្លេអ៊ែរ និងបញ្ញាសិប្បនិមិត្តកំពុងផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងសន្ធឹកសន្ធាប់នៅទីនេះ ដែលបង្កើតឱ្យមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្រូវការសេវាកម្ម និងអចលនទ្រព្យសម្រាប់កណ្តាលភាគខាងត្បូងនៃ Khanh Hoa ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងភ្លាមៗនូវតម្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន ពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម បង្កើតបន្ទប់ជាច្រើនសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីនេះ។

ការរំពឹងទុកនៃរបកគំហើញ

លោក Phan Tu Liem អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន New City Real Estate Floor នៃក្រុមហ៊ុន New City Trading and Investment Company Limited មានប្រសាសន៍ថា នេះនឹងក្លាយជាពេលវេលាមាសសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដើម្បីបំបែកការទាក់ទាញលំហូរទុនក្នុងស្រុក និងបរទេស ជាពិសេសគម្រោងទីក្រុងអេកូឡូស៊ី រមណីយដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ និងសួនឧស្សាហកម្មឆ្នេរសមុទ្រ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ គេរំពឹងថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងទម្លុះដោយផ្លាស់ប្តូរមុខមាត់តំបន់ទីក្រុងជាច្រើនក្នុងទិសដៅទំនើប។ ការកសាងផលិតផលទេសចរណ៍អចលនទ្រព្យជាច្រើន ផ្លាស់ប្តូរតំបន់ព្រៃទៅជាតំបន់ទេសចរណ៍លំដាប់អន្តរជាតិ។ ការផ្តល់លំនៅដ្ឋានយ៉ាងច្រើនសម្រាប់ដំណើរការនគរូបនីយកម្ម និងការបង្កើនចំនួនប្រជាជននៅទីក្រុង។ ជាពិសេសការរួមចំណែកដ៏សំខាន់ដល់ចំណូលថវិកា ...

ជ្រុងមួយនៃឆ្នេរសមុទ្រ Vinh Hy ។

ជាក់ស្តែង ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងនៅក្នុង Khanh Hoa និង Ninh Thuan បាននឹងកំពុង "ឡើងកំដៅ" ម្តងទៀតកាលពីឆ្នាំមុន ជាមួយនឹងគម្រោងធំៗជាបន្តបន្ទាប់។ ជាពិសេសបន្ទាប់ពីច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 បានចូលជាធរមាន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការរីកចំរើនដោយសារចំនួនប្រតិបត្តិការ និងតម្លៃប្រតិបត្តិការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2024 ដល់បច្ចុប្បន្ន Khanh Hoa បានអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគនៃគម្រោងធំៗមួយចំនួននៅ Nha Trang, Cam Ranh, Cam Lam, តំបន់សេដ្ឋកិច្ច Van Phong ហើយគម្រោងទាំងនេះត្រូវបានរៀបចំសម្រាប់ការដេញថ្លៃស្របតាមច្បាប់ដើម្បីស្វែងរកអ្នកវិនិយោគ។ ជាពិសេស វិនិយោគិនធំៗដូចជា Vingroup, Sun Group, KN Cam Ranh, KDI Holding, VCN... កំពុងអនុវត្តយ៉ាងសកម្មនូវគម្រោងធំៗ។

គួរកត់សម្គាល់ថាចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2025 ដល់បច្ចុប្បន្ន Khanh Hoa បានទាក់ទាញគម្រោងវិនិយោគមិនមែនថវិកាចំនួន 16 ជាមួយនឹងទុនវិនិយោគដែលបានចុះបញ្ជីសរុបជាង 298,720 ពាន់លានដុង។ ក្នុង​នោះ មាន​គម្រោង​ខ្នាត​ធំ​មួយ​ចំនួន​ក្នុង​វិស័យ​អចលន​ទ្រព្យ​ដូច​ជា៖ Cam Lam New Urban Area ដែល​មាន​ទុន​វិនិយោគ​ចុះ​បញ្ជី​សរុប ២៨៣.៣០០​ពាន់​លាន​ដុង; Mui Co - Bai Ran Complex ដែលមានដើមទុនវិនិយោគចុះបញ្ជីជាង ៤,២៦៤ពាន់លានដុង; Vung Ngan Complex ដែលមានដើមទុនវិនិយោគចុះបញ្ជីជាង 2.852 ពាន់លានដុង... មូលដ្ឋានបានបញ្ចប់នីតិវិធីជ្រើសរើសវិនិយោគិនសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគតំបន់ទីក្រុងធំៗចំនួន 6 ដូចជា៖ Co Ma High-class New Urban Area ដែលមានទុនវិនិយោគសរុបប្រហែល 5,970 ពាន់លានដុង; តំបន់ទីក្រុងចម្រុះនៃទីក្រុង Nha Trang ដែលមានទឹកប្រាក់ប្រហែល 17,300 ពាន់លានដុង; Cam Tan Urban Complex, Cam Thuong Urban Complex, Cam Hoa Urban Complex... គម្រោងនីមួយៗមានដើមទុនជាង 5,000 ពាន់លានដុង។

នៅតំបន់ Ninh Thuan (ហៅកាត់ជាបណ្ដោះអាសន្នតំបន់ Khanh Hoa ភាគខាងត្បូង) ក៏មានគម្រោងជិត 70 ដែលអំពាវនាវឱ្យមានការវិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យ និងទីក្រុង រួមទាំងគម្រោងធំៗជាច្រើនដែលមានទំហំទឹកប្រាក់ជាង 1,000 ពាន់លានដុង។ គិតត្រឹមដំណាច់ខែឧសភា តំបន់ទាំងមូលមានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងអចលនវត្ថុចំនួន 7 ដែលបានទទួលអាជ្ញាប័ណ្ណ ដែលកំពុងអនុវត្ត និងបញ្ចប់ រួមមាន តំបន់ទីក្រុងភាគឦសាន (K1) តំបន់ទីក្រុងឆ្នេរសមុទ្រ Binh Son - Ninh Chu (K2) តំបន់ទីក្រុង Dam Ca Na តំបន់ទីក្រុងថ្មី Phu Ha តំបន់លំនៅដ្ឋាន Tan Hoi តំបន់លំនៅដ្ឋាន Thap Cham គម្រោង Phan Rang ។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យក៏ជឿជាក់ដែរថា ដើម្បីទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព ក្រោយការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា ខេត្តថ្មីត្រូវមានយន្តការ និងគោលនយោបាយអនុគ្រោះដើម្បីទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគធំៗ មកអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ បង្កើតតម្លៃជាក់ស្តែងទាក់ទងនឹងការងារ និងប្រាក់ចំណូលជូនប្រជាពលរដ្ឋ។ នេះ​ជា​កម្លាំង​ចលករ​សម្រាប់​ការ​រីកចម្រើន​ប្រកប​ដោយ​និរន្តរភាព​នៃ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ។

ម៉ាញ ហុង - HONG NGUYET

ប្រភព៖ https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202507/suc-bat-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-7ef246f/