ការរៀបចំឡើងវិញនូវលំហូរមូលធន៖

បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងចូលទៅក្នុងដំណើរការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញយ៉ាងស៊ីជម្រៅ។ លំហូរមូលធនលែងត្រូវបានជំរុញដោយផ្នត់គំនិតហ្វូងមនុស្ស ឬ "ការរីកចម្រើន" រយៈពេលខ្លីទៀតហើយ ប៉ុន្តែកំពុងផ្លាស់ប្តូរកាន់តែខ្លាំងឡើងឆ្ពោះទៅរកគម្រោងដែលមានក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដែលមានតម្លាភាព តម្រូវការពិតប្រាកដ សក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងតម្លៃប្រកបដោយចីរភាព។

លំហូរ​នៃ​ប្រាក់​លែង​ «ងាយស្រួល» ទៀតហើយ។

ក្នុងអំឡុងពេលឆ្នាំ ២០២០-២០២២ លំហូរចូលនៃដើមទុនទៅក្នុងអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារអត្រាការប្រាក់ទាប និងការរំពឹងទុកប្រាក់ចំណេញខ្ពស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីការកែតម្រូវជាច្រើនលើក ដោយចូលដល់ឆ្នាំ ២០២៦ ទីផ្សារលែងដំណើរការលើគន្លងនៃការងើបឡើងវិញទាំងស្រុងទៀតហើយ ប៉ុន្តែកំពុងចូលដល់ដំណាក់កាលនៃការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងម៉ត់ចត់។ ដើមទុនកំពុងត្រូវបានបែងចែកកាន់តែជ្រើសរើស ដោយផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងដែលបំពេញតាមតម្រូវការផ្នែកច្បាប់ វឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្ត និងសក្តានុពលនៃការកេងប្រវ័ញ្ចជាក់ស្តែង។

ជាពិសេស ធនាគារពាណិជ្ជកម្មក៏បានផ្លាស់ប្តូរវិធីសាស្រ្តរបស់ពួកគេចំពោះការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យផងដែរ។ ជំនួសឱ្យការពង្រីកការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទូទាំងក្រុមប្រឹក្សាភិបាល ដើមទុនកំពុងត្រូវបានផ្តោតលើគម្រោងដែលបំពេញតាមតម្រូវការផ្នែកច្បាប់យ៉ាងពេញលេញ មានសក្តានុពលលក់ល្អ និងបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានជាក់ស្តែង។ នេះរួមចំណែកដល់ការកាត់បន្ថយហានិភ័យដល់ប្រព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុ ខណៈពេលដែលក៏ដាក់សម្ពាធលើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឱ្យកែលម្អសមត្ថភាពអភិបាលកិច្ច និងតម្លាភាពរបស់ពួកគេ។

ការគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងរបស់ប្រព័ន្ធធនាគារលើការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យបានធ្វើឱ្យលំហូរប្រាក់មិនសូវ "ងាយស្រួល" ជាងអំឡុងពេលមុនៗ។ រូបថត៖ ង្វៀន ក្វាង

យោងតាមលោក Tran Van Binh អនុប្រធានសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ទីផ្សារកំពុងដំណើរការក្នុងស្ថានភាពរងផលប៉ះពាល់ដោយកត្តា ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច ខណៈពេលដែលកំពុងកែសម្រួលខ្លួនឯងតាមរយៈដំណើរការជ្រើសរើសផ្ទៃក្នុង។ នេះបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់បរិយាកាសអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពជាងមុន ដែលដើមទុនហូរចូលតែផលិតផលដែលមានតម្លៃពិតប្រាកដប៉ុណ្ណោះ។

លោក​បាន​អះអាង​ថា ឥរិយាបថ​របស់​អ្នកទិញ​បាន​ផ្លាស់ប្តូរ​យ៉ាង​ច្រើន​។ ខណៈ​ពេល​ដែល​ការ​សម្រេចចិត្ត​វិនិយោគ​ពីមុន​គឺ​ផ្អែក​លើ​ការ​រំពឹង​ទុក​នៃ​ការ​កើនឡើង​នៃ​តម្លៃ ឥឡូវនេះ​កត្តា​សំខាន់ៗ​បំផុត​គឺ​សក្តានុពល​សម្រាប់​ការ​កេងប្រវ័ញ្ច សាច់ប្រាក់​ងាយស្រួល និង​សុវត្ថិភាព​នៃ​ទ្រព្យសកម្ម​។ នេះ​ពន្យល់​ពី​មូលហេតុ​ដែល​ផ្នែក​ដែល​បម្រើ​តម្រូវការ​អចលនទ្រព្យ អចលនទ្រព្យ​ឧស្សាហកម្ម ភស្តុភារកម្ម ឬ​គម្រោង​ដែល​ភ្ជាប់​ទៅ​នឹង​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​ដឹកជញ្ជូន​សំខាន់ៗ​កំពុង​ទាក់ទាញ​ការ​វិនិយោគ​បាន​ល្អ​ជាង​ដីធ្លី​ដែល​មាន​ការ​វិនិយោគ​ហួសហេតុ​។

លោក Binh បានវិភាគថា “ទន្ទឹមនឹងនេះ វិនិយោគិនម្នាក់ៗក៏កំពុងផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗទៅរកយុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគរយៈពេលវែងផងដែរ។ ជំនួសឱ្យការរំពឹងទុករយៈពេលខ្លី ពួកគេចាប់អារម្មណ៍កាន់តែខ្លាំងទៅលើតម្លៃនៃការប្រើប្រាស់ សក្តានុពលនៃការជួល និងសក្តានុពលសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃក្នុងរយៈពេលមធ្យម និងវែង។ និន្នាការនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជួយកាត់បន្ថយការកើនឡើងនៃតម្លៃប៉ាន់ស្មាន និងបង្កើនគុណភាពទូទៅនៃការអភិវឌ្ឍទីផ្សារ”។

សម្របខ្លួនទៅនឹងការផ្លាស់ប្តូរ

អ្នកប្រហែលជាចូលចិត្តផងដែរ

ក្រុមហ៊ុន UOB Group កំពុងស្វែងរកការពង្រីកប្រតិបត្តិការរបស់ខ្លួននៅទីក្រុងហូជីមិញ។ក្រុមហ៊ុន UOB Group បានសម្តែងបំណងប្រាថ្នាចង់ពង្រីកសកម្មភាពវិនិយោគ និងអាជីវកម្មរបស់ខ្លួននៅទីក្រុងហូជីមិញ ព្រមទាំងចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិវៀតណាមនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

ការប្រណាំងប្រជែងគ្នាមិនធ្លាប់មានពីមុនមកដើម្បីរៃអង្គាសប្រាក់៖ តើប្រាក់នឹងហូរទៅណា?អាជីវកម្មនានាត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរៃអង្គាសប្រាក់បានរហូតដល់ ៧,៦ ពាន់លានដុល្លារនៅលើផ្សារហ៊ុន ធនាគារនានាកំពុងជំរុញអត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើរហូតដល់ ៨-៩% ក្នុងមួយឆ្នាំ ខណៈដែលរដ្ឋាភិបាលត្រូវការធនធានយ៉ាងច្រើនសម្រាប់ការវិនិយោគសាធារណៈ។ សេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមកំពុងចូលទៅក្នុងការប្រកួតប្រជែងយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់លំហូរមូលធន។

បង្ហាញពី «ក្របខ័ណ្ឌ» នៃប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនរបស់ទីក្រុងហាណូយសម្រាប់រយៈពេល ១០០ ឆ្នាំខាងមុខ៖ អ័ក្សយុទ្ធសាស្ត្រសំខាន់ៗចំនួន ៩ និងផ្លូវដែកជិត ១២០០ គីឡូម៉ែត្រ។ផែនការមេសម្រាប់ទីក្រុងហាណូយ ដែលមានចក្ខុវិស័យរយៈពេល ១០០ ឆ្នាំ បានបង្កើតប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនរបស់ទីក្រុងហាណូយ តាមបណ្តោយអ័ក្សថាមវន្តស្នូលចំនួនប្រាំបួន។ ច្រករបៀងនីមួយៗមានបេសកកម្មយុទ្ធសាស្ត្ររៀងៗខ្លួន ដោយបើកឱកាសឱ្យមានការទម្លាយភាពទាល់ច្រកយ៉ាងទូលំទូលាយសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ច និងការអភិវឌ្ឍទីក្រុង។

អ្នកជំនាញជឿជាក់ថាដំណើរការនៃការរៀបចំឡើងវិញនូវលំហូរមូលធនក៏ដាក់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅចំពោះមុខតម្រូវការសម្រាប់ការច្នៃប្រឌិតដ៏រឹងមាំផងដែរ។ នៅក្នុងបរិបទនៃការទទួលបានឥណទាន និងការចេញមូលបត្របំណុលកាន់តែមានការលំបាក អាជីវកម្មជាច្រើនបានរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធផលប័ត្រវិនិយោគរបស់ពួកគេឡើងវិញដោយសកម្ម ដោយផ្តោតលើធនធានលើគម្រោងដែលអាចអនុវត្តបានភ្លាមៗ ខណៈពេលដែលកាត់បន្ថយការពឹងផ្អែករបស់ពួកគេលើដើមទុនដែលបានខ្ចី។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ការធ្វើពិពិធកម្មប្រភពហិរញ្ញប្បទានគឺមានសារៈសំខាន់សម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ ក្រៅពីឥណទានធនាគារ អាជីវកម្មនានាត្រូវអភិវឌ្ឍបណ្តាញហិរញ្ញប្បទានរយៈពេលវែងដូចជាទីផ្សារភាគហ៊ុន មូលនិធិវិនិយោគ មូលនិធិវិនិយោគអចលនទ្រព្យ (REITs) ភាពជាដៃគូវិនិយោគ និងការទាក់ទាញដើមទុនអន្តរជាតិ។

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវបង្ខំចិត្តរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនូវលំហូរដើមទុនវិនិយោគរបស់ពួកគេ ដើម្បីសម្របខ្លួនទៅនឹងទីផ្សារ។ រូបថត៖ ផាំ ហ៊ុង

«ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយចីរភាពមិនអាចពឹងផ្អែកខ្លាំងពេកលើឥណទានធនាគារបានទេ។ នៅពេលដែលប្រភពទុនត្រូវបានធ្វើពិពិធកម្ម អាជីវកម្មនានានឹងមានភាពសកម្មជាងមុនក្នុងសកម្មភាពវិនិយោគ ខណៈពេលដែលកាត់បន្ថយសម្ពាធលើប្រព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុ។ ជាមួយគ្នានេះ ការកែលម្អស្ថាប័ន ការលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ និងការពន្លឿនដំណើរការអនុម័តគម្រោងនឹងរួមចំណែកដល់ការបង្កើនសមត្ថភាពស្រូបយកទុនរបស់ទីផ្សារ» លោកវេជ្ជបណ្ឌិត Can Van Luc សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាយោបល់គោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិបានកត់សម្គាល់។

លោកបណ្ឌិត ឡេ សួន ង៉ៀ អតីតអនុប្រធានគណៈកម្មាធិការត្រួតពិនិត្យហិរញ្ញវត្ថុជាតិ ជឿជាក់ថា ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យកំពុងមានភាពប្រសើរឡើង ដោយសារយន្តការមួយចំនួនដែលអនុវត្តដោយរដ្ឋាភិបាល និង រដ្ឋសភា ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គ។ ដូច្នេះ ទីផ្សារនឹងមិនជួបប្រទះនឹងការកើនឡើងតម្លៃលឿនហួសហេតុដូចក្នុងអំឡុងពេលមុនៗនោះទេ។

កត្តាជំរុញដ៏សំខាន់មួយនៃដំណើរការផ្លាស់ប្តូររូបរាងលំហូរមូលធនគឺការអភិវឌ្ឍដ៏រឹងមាំនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន។ គម្រោងធំៗជាបន្តបន្ទាប់ ដូចជាផ្លូវក្រវ៉ាត់ ផ្លូវល្បឿនលឿន ផ្លូវដែកក្នុងទីក្រុង អាកាសយានដ្ឋាន និងកំពង់ផែ កំពុងបើកឱកាសអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗសម្រាប់តំបន់ជាច្រើន។

នៅ ទីក្រុងហាណូយ គម្រោងដូចជាផ្លូវក្រវ៉ាត់លេខ ៤ ផ្លូវរ៉ាឌីកាល់ និងប្រព័ន្ធរថភ្លើងក្រោមដីកំពុងទាក់ទាញដើមទុនវិនិយោគយ៉ាងច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនដូចវដ្តមុនៗទេ លំហូរវិនិយោគបច្ចុប្បន្នផ្តោតជាចម្បងលើតំបន់ដែលមានផែនការច្បាស់លាស់ និងការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាក់ស្តែង ជាជាងការដេញតាមព័ត៌មានស្មានៗ។ ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលធ្វើសមកាលកម្ម ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដែលមានតម្លាភាព និងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដនឹងបន្តជាកត្តាសំខាន់ទាំងបីដែលកំណត់សមត្ថភាពក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។

លោកបណ្ឌិត ឡេ សួនង៉ៀ បានមានប្រសាសន៍ថា “ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងបន្តងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែក្នុងលក្ខណៈខុសគ្នាខ្លាំង ដោយមិនមានកំណើនកើនឡើងក្នុងពេលដំណាលគ្នានៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់។ លំហូរមូលធននឹងមានភាពជ្រើសរើសកាន់តែច្រើន ដោយផ្តោតលើគម្រោងដែលមានគ្រឹះរឹងមាំ និងសមត្ថភាពក្នុងការបង្កើតតម្លៃរយៈពេលវែង។ នេះក៏ជាសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចផងដែរ ដោយសារមូលធនត្រូវបានបែងចែកប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ធនធានសង្គមត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងត្រឹមត្រូវ ការរំពឹងទុកមានកម្រិត ដែលរួមចំណែកដល់ស្ថិរភាពនៃទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ និងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចប្រកបដោយចីរភាព”។

សហរដ្ឋអាមេរិក - វៀតណាម: កុំខកខាន

វៀតណាមលើកទឹកចិត្តដល់អាជីវកម្មអាមេរិកឱ្យពង្រីកការវិនិយោគលើបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់។នៅព្រឹកថ្ងៃទី ២៦ ខែមិថុនា នៅទីស្នាក់ការរដ្ឋាភិបាល ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី ហូ ក្វឹកឌុង បានទទួលជួបលោក Jeff Place នាយកខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់នៃក្រុមហ៊ុន Coherent Group (សហរដ្ឋអាមេរិក)។ ក្នុងជំនួបនេះ ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានអះអាងថា វៀតណាមលើកទឹកចិត្តដល់អាជីវកម្មអាមេរិកឱ្យពង្រីកការវិនិយោគ ជាពិសេសនៅក្នុងឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ នវានុវត្តន៍ និងឧស្សាហកម្មអេឡិចត្រូនិក។

លើកទឹកចិត្ត​អាជីវកម្ម​អាមេរិក​ឲ្យ​ពង្រីក​ការវិនិយោគ​លើ​វិស័យ​បច្ចេកវិទ្យា​ខ្ពស់។ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី ហូ ក្វឹកឌុង បានមានប្រសាសន៍ថា វៀតណាមស្វាគមន៍ក្រុមហ៊ុនអាមេរិកក្នុងការបន្តពង្រីកប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ជាពិសេសនៅក្នុងឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ និងវិស័យដែលមានតម្លៃបន្ថែមខ្ពស់។

វៀតណាម និងសហរដ្ឋអាមេរិក ពង្រឹងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការ ក្នុងការដោះស្រាយផលវិបាកនៃសង្គ្រាម។VTV.vn - រសៀលថ្ងៃទី ២២ ខែមិថុនា អគ្គលេខាធិការ និងជាប្រធានរដ្ឋវៀតណាម លោក To Lam បានទទួលជួបជាមួយលោក Hung Cao រដ្ឋមន្ត្រីស្តីទីនៃកងទ័ពជើងទឹកអាមេរិក។

អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា ការផ្លាស់ប្តូរលំហូរមូលធនមិនត្រឹមតែឆ្លុះបញ្ចាំងពីនិន្នាការវិនិយោគដែលមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏បង្ហាញផងដែរថា ទីផ្សារកំពុងផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗពីការអភិវឌ្ឍយ៉ាងទូលំទូលាយទៅជាការអភិវឌ្ឍដែលពឹងផ្អែកខ្លាំង។ នេះនឹងក្លាយជាមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏សំខាន់សម្រាប់ការកសាងទីផ្សារមួយដែលមានតម្លាភាព សុវត្ថិភាព និងប្រកបដោយចីរភាព ដែលរួមចំណែកជាវិជ្ជមានដល់គោលដៅអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមនៅក្នុងឆ្នាំខាងមុខ។

ដើម្បីធានាបាននូវប្រសិទ្ធភាពនៃដំណើរការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធលំហូរមូលធនឡើងវិញ ចាំបាច់ត្រូវបន្តកែលម្អប្រព័ន្ធច្បាប់ទាក់ទងនឹងដីធ្លី ការវិនិយោគ លំនៅដ្ឋាន និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ការអភិវឌ្ឍបណ្តាញកៀរគរមូលធនរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង ការបង្កើនតម្លាភាពទីផ្សារ និងពន្លឿនការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងពេលដំណាលគ្នា។

ប្រភព៖ https://hanoimoi.vn/tai-dinh-hinh-dong-von-thi-truong-bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-moi-1209995.html