សារភាពស្នេហ៍ប្ដីប្រពន្ធខ្ចី ១,៥ពាន់លានដុង ដើម្បីទិញផ្ទះ និងសញ្ញាភ្លឺពីទីផ្សារ

ថ្មីៗនេះ ធនាគាររដ្ឋបានចេញសារាចរណែនាំលេខ ០៦ ពង្រីករយៈពេលអនុវត្តគោលនយោបាយក្នុងសារាចរលេខ ០២ ស្តីពីការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុល ដោយរក្សាក្រុមបំណុលមិនផ្លាស់ប្តូររហូតដល់ថ្ងៃទី ៣១ ខែធ្នូ ឆ្នាំនេះ។ អតិថិជន អាជីវកម្ម និងអ្នកជំនាញកំពុងបញ្ចេញមតិជាច្រើន ទាំងក្តីសង្ឃឹម និងការពិត។

លោកស្រី Nguyen Tu Quynh (Nam Tu Liem ទីក្រុងហាណូយ ) បានឲ្យដឹងថា នៅដើមឆ្នាំ ២០២២ ប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់ប្តីប្រពន្ធមួយគូមានប្រហែល ៥០ លានដុង/ខែ។ នៅពេលនោះ អ្នកស្រី និងស្វាមីបានទិញផ្ទះល្វែងទំហំ 68m2 នៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយក្នុងតម្លៃ 3 ពាន់លានដុង។ ដោយមិនមានលុយគ្រប់គ្រាន់ នាងបានខ្ចីពាក់កណ្តាលពីធនាគារ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីនោះ ការងារនេះត្រូវបានប៉ះពាល់ ធ្វើឱ្យប្រាក់ចំណូលរបស់ប្តីប្រពន្ធមួយគូនេះ មានប្រហែល 35 លានដុង/ខែ។ ក្នុងមួយខែ ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ធនាគារមានចំនួន ១៨ លានដុង។ ដូច្នេះបើតាមនាង ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុល ឬរក្សាក្រុមបំណុលឱ្យនៅដដែលនឹងល្អសម្រាប់អ្នកខ្ចីកម្ចីទិញផ្ទះ។

Tâm sự của cặp đôi vay 1,5 tỷ đồng mua nhà và tín hiệu sáng của thị trường - 1 — ការបន្ថែមសារាចរលេខ ០២ នឹងជួយអ្នកទិញផ្ទះ និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកាត់បន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុក្នុងរយៈពេលខ្លី (រូបថត៖ ហាហ្វុង)។

"ចំនួនលុយដែលត្រូវបង់ធនាគារយកលើសពីពាក់កណ្តាលនៃប្រាក់ចំណូលរបស់ខ្ញុំ ដូច្នេះពេលខ្លះខ្ញុំនៅតែត្រូវយកលុយពីសន្សំរបស់ខ្ញុំ ឬខ្ចីលុយពីគ្រួសារខ្ញុំមកសងជាមុន។ ប្រសិនបើខ្ញុំអាចរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលរបស់ខ្ញុំឥឡូវនេះ ហើយរក្សាក្រុមបំណុលឱ្យនៅដដែល វានឹងជួយគ្រួសារខ្ញុំកាត់បន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុ។ តាមពិត សេដ្ឋកិច្ច បច្ចុប្បន្នជួបការលំបាក ដូច្នេះហិរញ្ញវត្ថុគ្រួសារខ្ញុំមិនមានច្រើនដូចពីមុនទេ"។

តាមទស្សនៈធុរកិច្ច លោក Pham Duc Toan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Vietnam Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property) បានមានប្រសាសន៍ថា ការបន្តបំណុល និងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញសម្រាប់អតិថិជនដែលមានសិទ្ធិគឺជាសកម្មភាពជាក់ស្តែងដើម្បីជួយអាជីវកម្មជំនះការលំបាកក្នុងដំណាក់កាលបច្ចុប្បន្ន ជាពិសេសអចលនទ្រព្យ។

បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានវិនិយោគ ប៉ុន្តែនៅតែមិនមានសិទ្ធិធ្វើប្រតិបត្តិការ ដោយសារអាជីវកម្មជាប់គាំងក្នុងលំហូរសាច់ប្រាក់ ដោយសារបញ្ហានីតិវិធី។ ជាងនេះទៅទៀត សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺខ្សោយខ្លាំងណាស់ ដោយមានតែប្រតិបត្តិការនៅតំបន់កណ្តាលមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែមិនគួរឱ្យកត់សម្គាល់នោះទេ។

លោក Toan បានចែករំលែកថា "ការពិតអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យប្រើអានុភាពច្រើន ដូច្នេះពួកគេបានបញ្ចាំទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់ដែលអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់កម្ចីរួចហើយ។ ប្រសិនបើពួកគេមិនពង្រីកបំណុល រៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលឡើងវិញ និងរក្សាក្រុមបំណុលឱ្យនៅដដែលនោះ វាអាចពិបាកណាស់ក្នុងការបន្តខ្ចី និងអភិវឌ្ឍអាជីវកម្មនាពេលអនាគត" ។

ទន្ទឹមនឹងច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ដែលអាចចូលជាធរមាននៅដើមថ្ងៃទី ១ ខែសីហា លោក តាន់ ថាន ថាក្នុងរយៈពេលខ្លី វានឹងមានផលប៉ះពាល់ផ្លូវចិត្តប៉ុណ្ណោះ ហើយនឹងមិនជួយទីផ្សារឱ្យមានភាពសកម្មឡើងវិញឡើយ។ បញ្ហាស្នូលនៅពេលច្បាប់ចូលជាធរមាន គឺត្រូវដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដែលជាប់ពាក់ព័ន្ធនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ ក្រៅពីនេះ ដើម្បីឱ្យទីផ្សារងើបឡើងវិញបានលឿន វាអាស្រ័យលើសេដ្ឋកិច្ចទូទៅ។

ចែករំលែកអំពីទិសដៅអាជីវកម្មនាពេលខាងមុខ លោក Toan បាននិយាយថា អាជីវកម្មអាចមានលក្ខណៈស្រដៀងគ្នាក្នុងការផ្តល់អាទិភាពដល់ដំណោះស្រាយហិរញ្ញវត្ថុប្រកបដោយសុវត្ថិភាព កាត់បន្ថយបំណុលឱ្យនៅកម្រិតអប្បបរមា និងរំកិលលើបំណុលដែលមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ដើម្បីរីករាយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាប។

តាមទស្សនៈរបស់អ្នកជំនាញ សាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Dinh Trong Thinh មានប្រសាសន៍ថា ការបន្តសារាចរលេខ ០២ អនុញ្ញាតឱ្យមានការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុល និងរក្សាក្រុមដដែលគឺល្អណាស់សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដោយប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកខ្ចី និងអាជីវកម្មក៏ត្រូវមានផែនការច្បាស់លាស់ និងជាក់លាក់ក្នុងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ និងផែនទីបង្ហាញផ្លូវនៃការសងបំណុលដល់ធនាគារផងដែរ។

ដូច្នេះហើយ អាជីវកម្ម និងអ្នកខ្ចីមានពេលច្រើនក្នុងការរៀបចំធនធានហិរញ្ញវត្ថុ។ នេះជួយកាត់បន្ថយបន្ទុក និងបង្កើតសក្តានុពលបន្ថែមទៀតសម្រាប់ការងើបឡើងវិញ និងការអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងអំឡុងពេលដែលទីផ្សារនៅតែប្រឈមនឹងការលំបាក។ លើសពីនេះ ច្បាប់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យចំនួនបីដែលអាចចូលជាធរមានក្នុងពេលឆាប់ៗនេះនឹងជួយទីផ្សារលើកកម្ពស់ការងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2024 ។

បើតាមលោក ធីញ រចនាសម្ព័ននៃការផ្គត់ផ្គង់អចលនវត្ថុនៅមានកម្រិត ពិសេសគឺកង្វះផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ប្រសិនបើច្បាប់នេះចូលជាធរមានឆាប់ៗ វានឹងជួយឱ្យគម្រោងជាច្រើនមានការបោសសំអាតផ្លូវច្បាប់ ដោយហេតុនេះបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ទំនិញនៅលើទីផ្សារ។ ពីទីនោះ អ្នកវិនិយោគ និងប្រជាជននឹងសុខចិត្តចំណាយលុយដើម្បីជួយអាជីវកម្មមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីសងបំណុល។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tam-su-cua-cap-doi-vay-15-ty-dong-mua-nha-va-tin-hieu-sang-cua-thi-truong-20240623100036012.htm