បង្កើនចំនួនប្រាក់កក់សម្រាប់ការដេញថ្លៃដីធ្លីដល់ 50%។

(Chinhphu.vn) - រដ្ឋាភិបាលបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 66.11/2026/NQ-CP ចុះថ្ងៃទី 6 ខែមករា ឆ្នាំ 2026 ដោយចែងអំពីការដោះស្រាយការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការដាក់លក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងករណីបែងចែកដីធ្លីសម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋាន ដូចដែលបានកំណត់ក្នុងច្បាប់ដីធ្លី។

រដ្ឋាភិបាល ​បាន​ចេញ​សេចក្តីសម្រេច​មួយ​ដើម្បី​ដោះស្រាយ​ការលំបាក និង​ឧបសគ្គ​ក្នុង​ការ​ដាក់​លក់​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដីធ្លី ក្នុង​ករណី​បែងចែក​ដីធ្លី​សម្រាប់​គោលបំណង​លំនៅឋាន។

សេចក្តីសម្រេចនេះចែងអំពីប្រាក់កក់ដែលតម្រូវសម្រាប់ការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ក្នុងករណីបែងចែកដីលំនៅដ្ឋានដល់បុគ្គល និងការដោះស្រាយការរំលោភបំពានដោយអ្នកដែលឈ្នះការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងរំលោភលើកាតព្វកិច្ចរបស់ពួកគេក្នុងការបង់ប្រាក់ដេញថ្លៃដែលឈ្នះ ដូចដែលបានកំណត់ក្នុងច្បាប់ដីធ្លី និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត។

បង្កើនចំនួនទឹកប្រាក់កក់សម្រាប់ការដេញថ្លៃដីធ្លី។

សេចក្តីសម្រេចនេះចែងអំពីដំណោះស្រាយ និងយន្តការជាច្រើន ដើម្បីទប់ស្កាត់ការកេងចំណេញ និងការរំលោភបំពាន រួមទាំងការបោះបង់ចោលប្រាក់កក់ដេញថ្លៃដីធ្លី។ ជាពិសេស សេចក្តីសម្រេចនេះគ្រប់គ្រងប្រាក់កក់ដែលតម្រូវសម្រាប់ការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ក្នុងករណីដែលដីលំនៅដ្ឋានត្រូវបានបែងចែកទៅឱ្យបុគ្គល ដូចដែលមានចែងក្នុងច្បាប់ភូមិបាល។

មាត្រា 39 នៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិឆ្នាំ 2016 (បានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមនៅឆ្នាំ 2024) បានចែងថា សម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដើម្បីបែងចែកដីលំនៅដ្ឋានដល់បុគ្គលម្នាក់ៗ ប្រាក់កក់អប្បបរមាសម្រាប់ចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃគឺ 5% និងអតិបរមាគឺ 20% នៃតម្លៃចាប់ផ្តើម។

សេចក្តីសម្រេចនេះចែងថា ក្នុងករណីដាក់ដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ការបែងចែកដីធ្លីលំនៅដ្ឋានដល់បុគ្គល ដូចដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់ដីធ្លី ប្រាក់កក់អប្បបរមាគឺ ១០% និងអតិបរមាគឺ ៥០% នៃតម្លៃចាប់ផ្តើម។ ការដំឡើងចំនួនប្រាក់កក់សម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី គឺជាដំណោះស្រាយមួយដើម្បីទប់ស្កាត់ការអនុវត្តការដេញថ្លៃខ្ពស់ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ ហើយបន្ទាប់មកបោះបង់ចោលប្រាក់កក់។

អ្នកដេញថ្លៃដែលឈ្នះ ដែលមិនបង់ប្រាក់ដេញថ្លៃដែលឈ្នះ នឹងត្រូវហាមឃាត់មិនឱ្យចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃរហូតដល់ ៥ ឆ្នាំ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ សេចក្តីសម្រេចនេះក៏បានកំណត់នូវបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់សម្រាប់ដោះស្រាយការរំលោភបំពានដោយអ្នកដែលឈ្នះការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងករណីបែងចែកដីធ្លីសម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋាន។

យោងតាមសេចក្តីសម្រេច បុគ្គលដែលឈ្នះការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ការបែងចែកដីលំនៅដ្ឋាន ហើយបំពានកាតព្វកិច្ចបង់ប្រាក់ដេញថ្លៃដែលឈ្នះ ដែលបណ្តាលឱ្យលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃត្រូវបានលុបចោល នឹងត្រូវបានហាមឃាត់មិនឱ្យចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ការបែងចែកដីលំនៅដ្ឋាន អាស្រ័យលើលក្ខណៈ និងភាពធ្ងន់ធ្ងរនៃការរំលោភបំពាន ដូចខាងក្រោម៖

- ពី ២ ទៅ ៥ ឆ្នាំ ក្នុងករណីដែលអ្នកដេញថ្លៃឈ្នះមិនបានបង់ប្រាក់ដេញថ្លៃឈ្នះ។

- ពី ៦ ខែ ដល់ ៣ ឆ្នាំ ក្នុងករណីដែលអ្នកដេញថ្លៃឈ្នះមិនបានបង់ប្រាក់ដេញថ្លៃឈ្នះពេញលេញ។

អាជ្ញាធរដែលអនុម័តលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ការបែងចែកដីលំនៅដ្ឋានដល់បុគ្គលគឺជាអាជ្ញាធរដូចគ្នាដែលសម្រេចចិត្តហាមឃាត់ការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដូចដែលបានចែងខាងលើ។

ក្នុងរយៈពេល ១០ ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃចេញសេចក្តីសម្រេចលុបចោលសេចក្តីសម្រេចទទួលស្គាល់លទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចត្រូវពិចារណា និងចេញសេចក្តីសម្រេចហាមឃាត់អ្នកដេញថ្លៃដែលឈ្នះមិនឱ្យចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ខ្លឹមសារនៃសេចក្តីសម្រេចហាមឃាត់ការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ ការផ្ញើ និងការបង្ហោះសេចក្តីសម្រេចហាមឃាត់ការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃនៅលើវិបផតថលដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិជាតិ ពាក្យបណ្តឹង បណ្តឹង និងរយៈពេលកំណត់សម្រាប់ការដោះស្រាយការរំលោភបំពាន ត្រូវអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃប្រការ 3 និង 4 នៃមាត្រា 25 និងមាត្រា 26 នៃក្រឹត្យរដ្ឋាភិបាលលេខ 172/2024/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 27 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិលេខ 01/2016/QH14 ដែលត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមដោយច្បាប់លេខ 37/2024/QH15។

សេចក្តីសម្រេចនេះនឹងមានសុពលភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 6 ខែមករា ឆ្នាំ 2026 ដល់ថ្ងៃទី 28 ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2027។

ក្នុងករណីដែលច្បាប់ សេចក្តីសម្រេចរបស់ រដ្ឋសភា បទបញ្ជា ឬសេចក្តីសម្រេចរបស់គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃរដ្ឋសភា ត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្ម បំពេញបន្ថែម ឬអនុម័តថ្មី ហើយចូលជាធរមានបន្ទាប់ពីថ្ងៃដែលសេចក្តីសម្រេចនេះត្រូវបានអនុម័ត និងមុនថ្ងៃទី 1 ខែមីនា ឆ្នាំ 2027 បទប្បញ្ញត្តិដែលត្រូវគ្នាដែលចេញនៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចនេះ នឹងលែងមានសុពលភាព។

ក្នុងអំឡុងពេលដែលបទប្បញ្ញត្តិនៃសេចក្តីសម្រេចនេះចូលជាធរមាន ប្រសិនបើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីប្រាក់កក់ និងការហាមឃាត់មិនឱ្យចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងករណីបែងចែកដីធ្លីសម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចនេះខុសពីឯកសារផ្លូវច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ បទប្បញ្ញត្តិនៃសេចក្តីសម្រេចនេះនឹងមានអានុភាព។

ភឿង ញី

ប្រភព៖ https://baochinhphu.vn/tang-muc-dat-coc-dau-gia-dat-len-toi-50-10226010616340577.htm