បង្កើនលទ្ធភាពទទួលបានដីតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ
ជាមួយនឹងគោលដៅនៃស្ថាប័ន និងគោលនយោបាយដ៏ល្អឥតខ្ចោះលើដីធ្លី; ដោះស្រាយស្ថានភាពត្រួតស៊ីគ្នា និងជម្លោះក្នុងគោលនយោបាយ និងច្បាប់ទាក់ទងនឹងដីធ្លី។ ធានាបាននូវភាពសុខដុមនៃសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍របស់រដ្ឋ អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងអ្នកវិនិយោគ ការលើកកម្ពស់ពាណិជ្ជកម្មនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយតម្លាភាព និងមានសុខភាពល្អ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 បានបំពេញបន្ថែមនូវបទប្បញ្ញត្តិជាច្រើនទាក់ទងនឹងសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី។
អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង ធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន លោក Le Minh Ngan បានមានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់បានធ្វើឲ្យល្អឥតខ្ចោះនូវសិទ្ធិជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅបរទេសក្នុងទិសដៅដែលជនជាតិវៀតណាមរស់នៅក្រៅប្រទេសដែលមានសញ្ជាតិវៀតណាមដែលជាពលរដ្ឋវៀតណាមមានសិទ្ធិពេញលេញទាក់ទងនឹងដីធ្លីដូចពលរដ្ឋវៀតណាមក្នុងប្រទេស (បុគ្គលក្នុងប្រទេស)។
ច្បាប់ភូមិបាលមាន៩៥មាត្រា ប្រគល់ជូនរដ្ឋាភិបាលសម្រាប់បទប្បញ្ញត្តិលម្អិត។ យោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 222/QD-TTg ចុះថ្ងៃទី 5 ខែមីនា ឆ្នាំ 2024 របស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី ដែលប្រគល់ឱ្យនាយករដ្ឋមន្ត្រីរៀបចំសេចក្តីព្រាងឯកសារលម្អិតអំពីការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ត្រូវធ្វើជាអធិបតី និងសម្របសម្រួលជាមួយក្រសួង ស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីរៀបចំខ្លឹមសារនៃសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យចំនួន 6 ។ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ធ្វើជាអធិបតី និងសម្របសម្រួលជាមួយក្រសួង ស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីរៀបចំខ្លឹមសារនៃសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យចំនួន ២ រួមមាន៖ ក្រឹត្យស្តីពីការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដី។ ក្រិត្យគ្រប់គ្រងមូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍ដីធ្លី។ ក្រសួងកសិកម្ម និងអភិវឌ្ឍន៍ជនបទ ត្រូវធ្វើជាអធិបតី និងសម្របសម្រួលជាមួយក្រសួង ស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីរៀបចំខ្លឹមសារនៃសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យ លម្អិតអំពីបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីដីបង្កបង្កើនផល។ ក្រសួងការងារ យុទ្ធជនពិការ និងសង្គមកិច្ច ត្រូវធ្វើជាអធិបតី និងសម្របសម្រួលជាមួយក្រសួង ស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីរៀបចំខ្លឹមសារនៃសេចក្តីសម្រេចរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី ស្តីពីយន្តការ និងគោលនយោបាយសម្រាប់ការបង្កើតការងារ និងបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈ ដល់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានដីស្រែចម្ការ។
បច្ចុប្បន្ននេះ ភ្នាក់ងារកំពុងរៀបចំជាបន្ទាន់តាមនីតិវិធីដែលកំណត់ដោយច្បាប់ស្តីពីការផ្សព្វផ្សាយឯកសារច្បាប់ ដើម្បីប្រកាសឱ្យប្រើប្រាស់ក្រោមអំណាចរបស់ខ្លួន ឬដាក់ជូនអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីប្រកាសឱ្យចូលជាធរមានក្នុងពេលដំណាលគ្នានឹងថ្ងៃចូលជាធរមាននៃច្បាប់ភូមិបាល (ជាពិសេស អនុក្រឹត្យស្តីពីសកម្មភាពទន្ទ្រានទន្ទ្រានយកដីសមុទ្រនឹងដាក់ជូននៅខែមីនា ឆ្នាំ២០២៤) ចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី០២ ខែមេសា។ គេអាចមើលឃើញថា ប្រព័ន្ធឯកសារណែនាំការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ មានទំហំធំណាស់ ដែលទាមទារឱ្យមានការចូលរួមចំណែកពីក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋានជាច្រើន ដើម្បីធានាបាននូវគុណភាព និងវឌ្ឍនភាពនៃពេលវេលាប្រកាសឱ្យប្រើប្រាស់។
អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន លោក Le Minh Ngan
ទន្ទឹមនឹងនោះ ច្បាប់ក៏បានបន្ថែមសិទ្ធិក្នុងការជ្រើសរើសទម្រង់នៃការបង់ថ្លៃជួលដីផងដែរ។ អាស្រ័យហេតុនេះ អ្នកប្រើប្រាស់ដីដែលកំពុងត្រូវបានរដ្ឋជួល និងបង់ថ្លៃជួលដីប្រចាំឆ្នាំ ប៉ុន្តែក្នុងករណីដែលរដ្ឋបានជួល និងបង់ថ្លៃជួលដីក្នុងមួយដុំសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូល យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះអាចជ្រើសរើសប្តូរមកជួលដីដោយបង់ថ្លៃជួលដីតែម្តងសម្រាប់រយៈពេលជួលដែលនៅសល់។ ក្នុងករណីដែលរដ្ឋបានជួលដី និងបង់ថ្លៃជួលដីក្នុងមួយដុំសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូល ពួកគេអាចជ្រើសរើសប្តូរមកជួលដីដោយបង់ថ្លៃជួលដីប្រចាំឆ្នាំ។
ច្បាប់ក៏បានចែងថា អង្គការ សេដ្ឋកិច្ច ដែលរដ្ឋជួលដី និងបង់ថ្លៃជួលដីប្រចាំឆ្នាំ មានសិទ្ធិលក់ទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី និងសិទ្ធិជួលក្នុងកិច្ចសន្យាជួលដី នៅពេលដែលទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដីជួលត្រូវបានបង្កើតឡើងស្របច្បាប់ និងបានចុះបញ្ជីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។ បានបញ្ចប់ការសាងសង់ដោយអនុលោមតាមផែនការសាងសង់លម្អិត និងគម្រោងវិនិយោគដែលបានអនុម័ត ហើយមានប្រាក់សំណងកម្រិតខ្ពស់ ជំនួយ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី ដែលមិនទាន់ត្រូវបានកាត់ចេញទាំងស្រុងពីថ្លៃជួលដីដែលត្រូវបង់។
ចំណុចថ្មីគួរឲ្យកត់សម្គាល់មួយគឺថា ច្បាប់បានបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិដែលបុគ្គលដែលមិនពាក់ព័ន្ធផ្ទាល់ក្នុងផលិតកម្មកសិកម្មត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទទួលបានការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដាំដុះក្នុងដែនកំណត់នៃការបែងចែកដី។ ក្នុងករណីលើសកំណត់ ត្រូវបង្កើតអង្គការសេដ្ឋកិច្ច មានផែនការប្រើប្រាស់ដីដាំស្រូវ ហើយត្រូវអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ស្រុក។ បុគ្គលដែលប្រើប្រាស់ដីកសិកម្មត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីកសិកម្មក្នុងអង្គភាពរដ្ឋបាលខេត្តដូចគ្នាទៅឱ្យបុគ្គលផ្សេងទៀត ហើយមិនត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃចុះបញ្ជីនោះទេ។ អង្គការសេដ្ឋកិច្ចដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទទួលបានការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីកសិកម្មត្រូវតែមានផែនការប្រើប្រាស់ដីកសិកម្មដែលត្រូវបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ស្រុក។
ដោយសង្កត់ធ្ងន់លើចំណុចថ្មីនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 រួមទាំងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីដីកសិកម្ម សមាជិកអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច Phan Duc Hieu បាននិយាយថា ការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់នេះ បង្កើនឱកាសដើម្បីទទួលបានការវិនិយោគស្របតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ។ លោក ហៀវ បានមានប្រសាសន៍ថា៖ «អ្វីដែលសំខាន់បំផុតគឺត្រូវយកមកវិញនូវតម្លៃពិតនៃដីកសិកម្ម ជួយប្រើប្រាស់ដីកសិកម្មក្នុងគោលបំណងត្រឹមត្រូវ។
ការចុះសម្រុងគ្នាផលប្រយោជន៍រដ្ឋ អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងសហគ្រាស
មិនត្រឹមតែធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីធានាដល់សិទ្ធិអ្នកប្រើប្រាស់ដីកសិកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ចំណុច គ ប្រការ ១ មាត្រា ១២៧ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ អនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ក្នុងករណីដែលគម្រោងមិនប្រើប្រាស់ដើមទុនថវិការដ្ឋ និងជាកម្មវត្ថុនៃការទទួលដីវិញក្នុងមាត្រា ៧៩ នៃច្បាប់នេះ (មាត្រា ៧៩- លក្ខខណ្ឌនៃការអភិវឌ្ឍន៍ជាតិ និងផលប្រយោជន៍សាធារណៈ។ - PV) ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគជ្រើសរើសជម្រើសនៃកិច្ចព្រមព្រៀងលើការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី មិនមែនស្នើសុំការយកដីមកវិញទេ។
ប្រធានមន្ទីរយុត្តិធម៌ខេត្ត Binh Duong លោក Nguyen Anh Hoa បានឲ្យដឹងថា បញ្ញត្តិច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ មានភាពបត់បែនខ្លាំង ដោយគោរពគោលការណ៍សេរីភាព ការប្តេជ្ញាចិត្តដោយស្ម័គ្រចិត្ត ធានាគោលការណ៍ទីផ្សារ ការចុះសម្រុងនឹងផលប្រយោជន៍របស់រដ្ឋ ប្រជាជនដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងសហគ្រាសដែលមានតម្រូវការប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ អាស្រ័យហេតុនេះ ការបង្កើតឱកាស និងភាពងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ត្រូវការការអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគដោយមិនចាំបាច់អនុវត្តការស្តារដីឡើងវិញ។ ធានាសន្តិសុខ និងសណ្តាប់ធ្នាប់សង្គម។
ទាក់ទងនឹងការកំណត់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់សហគ្រាសវិនិយោគបរទេសដែលទទួលបានការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីពាក់ព័ន្ធនឹងការផ្ទេរសិទ្ធិទាំងអស់ ឬផ្នែកនៃគម្រោងវិនិយោគ។ យោងតាមមាត្រា 169 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 សហគ្រាសដែលវិនិយោគបរទេសមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទទួលបានការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគឡើយ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 (ប្រការ 3 មាត្រា 142 ប្រការ 16 មាត្រា 260) សហគ្រាសដែលវិនិយោគពីបរទេសក្រោមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យលេខ 66/2014/QH13 ដែលត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមដោយមាត្រា 601/ លេខ 201 នៃច្បាប់នេះ។ នីតិវិធីទទួលការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទាំងអស់ ឬមួយផ្នែកនៃគម្រោងអចលនៈទ្រព្យ ប៉ុន្តែត្រឹមថ្ងៃចូលជាធរមាននៃច្បាប់នេះ មិនទាន់បានបញ្ចប់នីតិវិធីដីសម្រាប់គម្រោង ឬផ្នែកនៃគម្រោងដែលត្រូវផ្ទេរទេ ភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចត្រូវអនុវត្តនីតិវិធីនៃការបែងចែកដីធ្លី ការជួលដីជូនអ្នកផ្ទេរ និងចេញលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យជាប់នឹងដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ។ អ្នកផ្ទេរសិទ្ធិទាំងអស់ ឬផ្នែកនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវទទួលមរតកនូវសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកផ្ទេរគម្រោង។
យោងតាមប្រធាននាយកដ្ឋានយុត្តិធម៌ខេត្ត Binh Duong លោក Nguyen Anh Hoa បទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 បានលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គចំពោះករណីដែលសហគ្រាសវិនិយោគបរទេសទទួលបានការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលទាក់ទងនឹងការផ្ទេរសិទ្ធិទាំងអស់ ឬផ្នែកនៃគម្រោងវិនិយោគ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទាក់ទងនឹងការដោះស្រាយនីតិវិធីដីធ្លី និងកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគដោយសហគ្រាសវិនិយោគបរទេស លោក Nguyen Anh Hoa បានស្នើថា នៅពេលធ្វើសេចក្តីព្រាងក្រឹត្យនេះ ក្នុងករណីទាំងនេះ ចាំបាច់ត្រូវផ្តល់ការណែនាំជាក់លាក់ស្តីពីការចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលបានចេញ។ ពិចារណាលើការកំណត់បទប្បញ្ញត្តិអន្តរកាលសម្រាប់គម្រោងដែលបាននិងកំពុងអនុវត្តនីតិវិធីផ្ទេរគម្រោង ឬផ្នែកនៃគម្រោង ប៉ុន្តែមិនទាន់បានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ ដែលត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ។
ប្រភព
Kommentar (0)